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Quando foi a última vez que, antes de lhe falarem de spread, alguém lhe perguntou onde quer estar daqui a dez anos?Um cr...
16/10/2026

Quando foi a última vez que, antes de lhe falarem de spread, alguém lhe perguntou onde quer estar daqui a dez anos?

Um crédito de 30 anos merece mais do que uma simulação de 5 minutos. Ao longo desse tempo, muda de emprego, a família cresce, os planos ajustam-se.

Por isso, a primeira coisa que faço não é abrir o simulador, mas sim perceber a sua situação, os seus planos e aquilo que o preocupa. Só depois olho para os números. Assim, a proposta que lhe apresento é pensada para a sua vida, não apenas para o dia da escritura.

Se quiser, comece por me contar o seu caso.

O primeiro passo começa com uma conversa.

Envie-me mensagem. Link da bio. 👆

Sabe exatamente quanto está a pagar a mais, todos os meses, por nunca ter comparado o seu crédito à habitação? Na segun...
14/10/2026

Sabe exatamente quanto está a pagar a mais, todos os meses, por nunca ter comparado o seu crédito à habitação?

Na segunda-feira expliquei porque mudar de banco não significa pagar os juros outra vez. Hoje mostro os custos reais de uma transferência, para que a decisão seja tomada com todos os números em cima da mesa.

Escreva TRANSFERIR nos comentários e envio-lhe a lista de documentos.

O primeiro passo começa com uma conversa.

Pedro Fernandes | Crédito com método e clareza
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12/10/2026

Com as taxas a subir desde junho há quem pense em mudar o crédito à habitação de banco e desista por causa de uma ideia que não corresponde à realidade.

No vídeo explico como funcionam os juros numa transferência, com um exemplo real de valores.

Fique desse lado. No próximo vídeo, explico quanto custa mudar de banco e em que casos compensa.

Se quer perceber já os números do seu crédito, deixe o seu pedido de análise no link da bio. 👆

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Quantas casas já guardou nos favoritos sem saber se as consegue financiar? É o passo que quase todos saltam. Começa-se p...
09/10/2026

Quantas casas já guardou nos favoritos sem saber se as consegue financiar?

É o passo que quase todos saltam. Começa-se pelas visitas, cria-se uma ligação a uma casa e só depois se descobre que o valor não é possível ou que a entrada necessária é bem maior do que o previsto.

O valor que pode procurar depende do seu rendimento, dos créditos que já tem, do prazo e da entrada disponível. Acrescem os impostos e os custos da escritura, que também têm de estar previstos.

Se tem até 35 anos e esta é a sua primeira habitação, pode ainda beneficiar de isenções dentro dos limites em vigor.

Antes de marcar a próxima visita, faça esta conta comigo. Sem compromisso.

Deixe o seu pedido de análise no link da bio. 👆

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Boas notícias no Orçamento do Estado 2027 para quem tem até 35 anos e quer comprar a primeira casa.A proposta mantém a g...
08/10/2026

Boas notícias no Orçamento do Estado 2027 para quem tem até 35 anos e quer comprar a primeira casa.

A proposta mantém a garantia pública e sobe o limite de isenção de IMT e Imposto do Selo para 338.141 €. Acima desse valor, e até 676.185 €, paga 8% apenas sobre a parte que excede.

Há um ponto que muitos descobrem tarde: estes apoios não substituem a aprovação do banco. Rendimentos, taxa de esforço e perfil continuam a decidir quanto lhe emprestam. Por isso, antes de escolher a casa, vale a pena saber até onde pode ir.

Deslize para ver todas as condições.

Peça a sua análise. Link da bio. 👆

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*Proposta sujeita a aprovação na Assembleia da República.

📈 Taxas Euribor | outubro 2026 Terceiro mês consecutivo de subida nos três prazos. Já reparou qual dos prazos subiu mais...
01/10/2026

📈 Taxas Euribor | outubro 2026

Terceiro mês consecutivo de subida nos três prazos. Já reparou qual dos prazos subiu mais desta vez?

Foi o de 12 meses, precisamente o mais longo. Quando os prazos longos sobem mais depressa do que os curtos, o mercado está a sinalizar que não antecipa um alívio para breve.

Na prática, a pergunta deixa de ser “será que vai subir?” e passa a ser “durante quanto tempo?”.

Com taxa variável, cada revisão pode trazer uma prestação mais alta do que a anterior.

O que pode fazer já:
- Se tem crédito habitação, confirme quando é a próxima revisão da sua taxa e quanto pode pesar no seu orçamento;
- Se pondera passar para taxa mista ou fixa, este é um bom momento para comparar cenários com números concretos;
- Se ainda vai comprar casa, faça as contas com margem para taxas acima das atuais.

Não existe uma resposta igual para todos. Analiso o seu caso e mostro-lhe, lado a lado, o que muda em cada opção.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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Comprar casa sem entrada ainda é possível, mas por pouco tempo.A Garantia Pública do Estado permite financiar até 100% d...
30/09/2026

Comprar casa sem entrada ainda é possível, mas por pouco tempo.

A Garantia Pública do Estado permite financiar até 100% do valor da casa, no entanto os contratos têm de ser formalizados até 31 de dezembro de 2026.

Depois desta data não há confirmação de que esta medida continue disponível nas mesmas condições.

Já o IMT Jovem, a isenção de imposto na compra da primeira casa, não tem esta limitação e continua disponível para quem tem até 35 anos.

Se está a pensar comprar casa e ainda não avançou por achar que tem tempo, talvez valha a pena rever os prazos antes de decidir esperar.

Se tem dúvidas entre em contacto comigo. Analiso o seu caso e digo-lhe se ainda está a tempo de beneficiar desta medida e que outras opções tem disponíveis.

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Sabe quanto esta subida pode representar na sua prestação do crédito à habitação, todos os meses? Nesta simulação, para ...
29/09/2026

Sabe quanto esta subida pode representar na sua prestação do crédito à habitação, todos os meses?

Nesta simulação, para um crédito de 250 mil euros, a 30 anos, com spread de 1%, o agravamento mensal pode ir dos 40€ aos 117€ por mês, consoante a Euribor seja a 3, 6 ou 12 meses.

Estes valores são uma simulação. O impacto real no seu crédito à habitação depende do montante, do prazo e do spread que tem contratado, por isso pode ser bem diferente do exemplo acima.

Ficou com dúvidas? Entre em contacto comigo. Analiso o seu crédito à habitação e digo-lhe exatamente quanto esta subida representa no seu caso, assim como as opções que tem.

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Uma recusa bancária por taxa de esforço acima do limite é mais comum do que parece. Mas nem sempre significa o fim do pr...
28/09/2026

Uma recusa bancária por taxa de esforço acima do limite é mais comum do que parece. Mas nem sempre significa o fim do processo.

Recentemente, acompanhei um casal cujo pedido de crédito habitação foi recusado no banco onde já eram clientes há vários anos. Tinham rendimentos estáveis, sem incidentes de crédito. O que pesava era um único crédito pessoal, ainda em aberto, que fazia subir a taxa de esforço para além do limite recomendado pelo Banco de Portugal.

Analisei o caso com atenção e encontrei uma forma de reduzir esse valor, sem comprometer as poupanças do casal. Com a taxa de esforço já dentro do limite, preparei uma nova proposta para outro banco, com critérios mais flexíveis.

Duas semanas depois, a resposta foi diferente da primeira.

Se já lhe aconteceu esta situação, ou acha que a sua situação financeira joga contra si, fale comigo antes de desistir.

Comente APROVAÇÃO e analiso o seu caso, sem custo e sem compromisso.

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Sabe como uma decisão tomada em Frankfurt influencia o que paga, todos os meses, pela sua casa? A 10 de setembro, o Banc...
25/09/2026

Sabe como uma decisão tomada em Frankfurt influencia o que paga, todos os meses, pela sua casa?

A 10 de setembro, o Banco Central Europeu subiu as taxas de juro em 0,25 pontos percentuais, com efeitos a partir de 16 de setembro. Quem tem crédito à habitação a taxa variável ou mista já começa a sentir esse ajuste.

Não é, porém, um cenário sem margem de ação. Rever o spread, comparar propostas de outros bancos ou ajustar as condições do crédito atual pode travar parte deste impacto.

Analiso o seu crédito à luz desta subida e digo-lhe onde ainda há espaço para atuar.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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