Pedro Fernandes

Pedro Fernandes 🖋 Ajudo a negociar e a contratar o crédito ideal para si.
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📈 Taxas Euribor | setembro 2026 Setembro trouxe mais uma subida nos três prazos da taxa Euribor, a segunda consecutiva d...
01/09/2026

📈 Taxas Euribor | setembro 2026

Setembro trouxe mais uma subida nos três prazos da taxa Euribor, a segunda consecutiva depois do movimento de agosto.

O que isto signif**a na prática? Que a subida não foi um caso isolado. A tendência mantém-se e a sua prestação continua exposta a estes movimentos, mês após mês.

Não precisa de esperar para perceber o próximo passo:
- Se já tem crédito à habitação, uma renegociação bem preparada pode devolver margem ao seu orçamento, mesmo com as taxas a subir;
- Se ainda pensa comprar, este é o momento de fixar condições antes de o mercado se ajustar de novo.

Seja qual for o seu cenário, a decisão certa depende dos seus números e não dos números do mercado. Analiso o seu caso com método, clareza e mostro-lhe o que faz sentido decidir agora, com números à frente.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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Os preços das casas em Portugal subiram 16,5% num ano, uma das maiores subidas do mundo. A casa que hoje lhe parece cara...
28/08/2026

Os preços das casas em Portugal subiram 16,5% num ano, uma das maiores subidas do mundo. A casa que hoje lhe parece cara pode ser, daqui a uns meses, a que já não consegue alcançar.

Mas atenção, porque a lição não é "corra a comprar", antes pelo contrário. Num mercado que sobe, chegar preparado vale mais do que chegar depressa.

Setembro é o momento certo para essa preparação. Passou o verão, retomam-se os planos e quem quer comprar casa nos próximos meses ganha em fazer agora o trabalho de base:
- Saber exatamente quanto o banco lhe empresta, com as regras que estão em vigor;
- Ter a entrada e a documentação prontas antes de encontrar a casa;
- Conhecer as condições de vários bancos, para não decidir sob pressão quando aparecer a casa certa.

Não deixe o mercado decidir por si. Prepare-se para quando a casa certa aparecer.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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Pedro Fernandes | Crédito com método e clareza
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(custo de chamada para a rede móvel nacional)

Herdar uma casa com crédito à habitação por pagar não tem de ser um problema, desde que se saiba o que fazer com ele.É n...
26/08/2026

Herdar uma casa com crédito à habitação por pagar não tem de ser um problema, desde que se saiba o que fazer com ele.

É normal surgirem dúvidas: fico com a dívida? Sou obrigado a vender? Há outros herdeiros?

Convém começar pelo princípio. Uma herança aceita-se por inteiro, ou seja, os bens e os encargos. Não se pode f**ar com a casa e recusar o crédito que falta pagar. Por isso, esse crédito à habitação passa a ser uma responsabilidade sua, na parte que lhe cabe.

Há, porém, um ponto que muda tudo, e é a primeira coisa a confirmar: se o crédito tinha seguro de vida associado, a dívida pode estar já saldada, no todo ou em parte, por esse seguro.

Se, por outro lado, ainda existir valor a pagar do crédito à habitação, há três caminhos possíveis:
- Manter o crédito atual, continuando a pagá-lo nas condições que já estavam contratadas;
- Transferir o crédito para outro banco, se existirem condições melhores do que as do contrato herdado;
- Vender o imóvel e liquidar a dívida com a venda, tratando do distrate da hipoteca.

Quando a casa é de vários herdeiros, mas só um quer f**ar com ela, esse herdeiro paga aos restantes a parte que lhes cabe, as tornas e pode financiar esse valor com um crédito, f**ando dono da casa inteira.

Decidir qual o caminho que compensa depende de números concretos: o que ainda se deve, as condições do crédito à habitação herdado, o valor da casa e o que cada herdeiro pretende. É neste ponto que o meu trabalho de intermediário de crédito com conhecimentos jurídicos faz toda a diferença: analiso a herança e o crédito ao mesmo tempo. No final, digo-lhe qual a decisão que o protege e lhe f**a mais em conta.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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Quando um casal em união de facto pede crédito à habitação decide muito mais do que a prestação. Fundamentalmente decide...
24/08/2026

Quando um casal em união de facto pede crédito à habitação decide muito mais do que a prestação. Fundamentalmente decide-se quem f**a dono da casa e quem f**a preso à dívida.

A maioria dos casais só se dá conta disso tarde de mais. Na hora de pedir o crédito à habitação tudo o que parece importar é a aprovação e a taxa. O que se decide nesta altura vai muito além disso, porque é também aí que se define quem entra no crédito, em que proporção cada um f**a e o que acontece à casa se um sair, ou faltar.

Realizar um crédito à habitação em união de facto é pensar nas duas coisas ao mesmo tempo: as melhores condições para os dois, mas também a proteção de cada um caso a vida mude.

No carrossel explico, ponto a ponto, o que a lei não vos garante automaticamente quando compram casa juntos, assim como estruturar o crédito à habitação para proteger os dois desde o início.

Quase tudo se resolve à partida. O difícil, e mais caro, é remediar depois de assinar.

Se estão a pensar pedir crédito para comprar casa juntos, falem comigo antes de dar qualquer passo.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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Se sente que a prestação do crédito à habitação está a começar a apertar, o momento de agir é agora. Não espere para daq...
21/08/2026

Se sente que a prestação do crédito à habitação está a começar a apertar, o momento de agir é agora. Não espere para daqui a uns meses, quando já for um problema a sério.

É precisamente por estar em dia que tem mais poder para baixar a prestação e é aí que o meu trabalho como intermediário de crédito faz a diferença.

O PARI e o PERSI existem para proteger quem já está em dificuldade. São direitos importantes, mas são a última linha de defesa e a maioria das pessoas nem devia precisar de lá chegar.

Antes de chegar a uma situação de incumprimento há caminhos mais simples que analiso em conjunto consigo:
- Renegociar o seu crédito à habitação, ajustando prazo e condições para a prestação voltar a caber no orçamento;
- Transferir o crédito à habitação para outro banco com melhores condições, muitas vezes com uma prestação mais baixa;
- Reorganizar o que já tem, para aliviar as contas antes de qualquer atraso.

Há um detalhe que muda tudo: o banco negoceia melhor com quem cumpre. Enquanto está em dia, está em posição de força. Depois de falhar, perde margem, opções e tranquilidade.

A maior parte das pessoas só reage quando já é tarde. Consigo não tem de ser assim.

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A casa que sonha comprar em Portugal não espera pelas próximas férias.A boa notícia é que os dias que ainda restam de ag...
20/08/2026

A casa que sonha comprar em Portugal não espera pelas próximas férias.

A boa notícia é que os dias que ainda restam de agosto chegam para dar o passo mais importante: deixar o crédito, seja à habitação ou construção, encaminhado. Trato disso consigo enquanto cá está:
- Vejo quanto os bancos portugueses lhe emprestam, contando com o rendimento que tem no estrangeiro;
- Organizo a documentação que costuma demorar mais a reunir à distância;
- Faço a ponte com os bancos por si, esteja onde estiver o resto do ano.

Assim, quando encontrar a casa certa, já não parte do zero. Tem o caminho preparado e sabe exatamente com o que pode contar.

Aproveite estes dias de agosto em Portugal para dar o primeiro passo. O resto, tratamos juntos, à distância.

O primeiro passo começa com uma conversa.

👉 Fale comigo por WhatsApp e deixamos o seu processo preparado.

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Um crédito mal preparado atrasa-se umas semanas. Um crédito com um problema jurídico por resolver pode cair por completo...
14/08/2026

Um crédito mal preparado atrasa-se umas semanas. Um crédito com um problema jurídico por resolver pode cair por completo.

O pior é que estes problemas raramente aparecem no início. Aparecem lá para o fim, com a escritura já marcada, quando falta um documento, uma assinatura ou uma autorização que ninguém acautelou a tempo.

Falo de situações como:
➡️ Uma herança ainda por partilhar;
➡️ Um divórcio cujos termos mexem com o imóvel;
➡️ Um menor com direitos sobre a casa.

São casos em que o crédito depende de questões que estão fora do banco e que o banco não resolve por si.

É aqui que a minha formação em Direito muda o processo. Antecipo estas questões logo no início, não no fim: vejo o que a lei vai exigir antes de o caso avançar, para que não seja um pormenor jurídico a deitar por terra meses de trabalho e a compra da casa.

Se o seu caso tem uma camada a mais, é precisamente aí que faço a diferença.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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O eclipse de hoje já se sabia há décadas. As melhores condições de crédito ninguém as anuncia.O céu de hoje estava marca...
12/08/2026

O eclipse de hoje já se sabia há décadas. As melhores condições de crédito ninguém as anuncia.

O céu de hoje estava marcado há muito e toda a gente soube a tempo de se preparar para o ver. No crédito à habitação não há esse aviso: o mercado mexe, as taxas mudam e as melhores condições raramente estão à vista. É preciso ir procurá-las, banco a banco, e trabalhá-las a seu favor. A maioria das pessoas só percebe que havia margem quando o processo já está fechado.

O erro mais comum não é escolher mal, mas sim chegar tarde e sozinho. É avançar sem ter quem estude o caso, compare as propostas todas dos bancos e coloque as condições do seu lado, antes de assinar.

Por isso não lhe digo para correr. Digo-lhe para não ir sozinho. O meu trabalho como gestor de crédito é estudar o seu caso, ter a documentação em ordem e dizer-lhe exatamente quanto pode pedir. Assim, quando chegar a altura de avançar tem todos os dados consigo. A decisão é sua, não do tempo, nem do banco.

Hoje o céu dá-nos um espetáculo raro. No seu crédito, a boa notícia é que as boas condições não caem do céu: procuram-se e negoceiam-se.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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Menos 5% parece pouco. Na sua prestação, não é.O limite da taxa de esforço desceu de 50% para 45%. Num agregado com 2.00...
10/08/2026

Menos 5% parece pouco. Na sua prestação, não é.

O limite da taxa de esforço desceu de 50% para 45%. Num agregado com 2.000€ de rendimento líquido por mês, a diferença é esta:
➡️ Antes, o banco contava com até 1.000€ para prestações;
➡️ Agora, conta só com até 900€.

São 100€ de margem que desaparecem todos os meses e não f**a por aqui, pois estes 900€ não são só para a casa. Incluem o crédito do carro, os cartões, o crédito pessoal que ainda esteja a pagar. Cada prestação que já tem hoje é margem que sai à do crédito à habitação.

A boa notícia é que quase sempre há caminho:
✅ Consolidar créditos antes de avançar;
✅ Ajustar o prazo ao seu perfil;
✅ Escolher o banco que analisa melhor o seu caso.

São decisões que mudam o número final e que se tomam antes de entrar no banco, não depois.

Quer saber quanto consegue pedir para um crédito à habitação com as novas regras? Faço a conta consigo, com o seu rendimento e os seus créditos reais.

👇 Comente "SIMULAÇÃO".

O primeiro passo começa com uma conversa.

07/08/2026

A proposta mais barata do papel é, muitas vezes, a mais cara ao fim de 30 anos. A maioria das famílias compara créditos pela taxa. Olha apenas para o número, escolhe o mais baixo e assina.

Só que a taxa é uma linha entre muitas outras. Ao lado dela há sempre:
➡️ A comissão que aparece a meio;
➡️ O seguro que vem agarrado;
➡️ O imposto que ninguém explicou.

Tudo somado, a proposta que parecia melhor deixa de ser. Ainda antes da comparação há um passo que quase ninguém valoriza: reunir a documentação certa, incluindo a que parece simples, mas custa a obter. É aí que muitos processos travam.

Comparar a sério é:
✅ Pôr todas as propostas lado a lado;
✅ Com todos os custos já somados;
✅ Escolher a que serve para o seu caso, não o do banco.

É esse o trabalho que faço consigo, do primeiro documento à decisão final.

O primeiro passo começa com uma conversa.

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