Cláudia Gonçalves - Crédito & Imobiliário

Cláudia Gonçalves - Crédito & Imobiliário Cláudia Gonçalves | Imobiliário
📍Coimbra
🔑Ajudo-te a encontrar a casa certa e o crédito aprovado
💡Dicas diárias de mercado
👇Avaliação GRATUITA

18/06/2026

💰 Comprar casa pode ser caro. Pagar impostos a mais... não precisa de ser.

Muitas pessoas desconhecem que existem benefícios e isenções que podem representar uma poupança de milhares de euros na compra da primeira habitação própria e permanente.

E a verdade é simples:
👉 Quem conhece as regras, planeia melhor.
👉 Quem planeia melhor, poupa mais.

Além das possíveis isenções de IMT e Imposto do Selo, existem situações específicas em que determinadas obras podem beneficiar de taxas de IVA reduzidas.

Por isso, antes de assumires que já sabes quanto vais gastar, vale a pena fazer as contas corretamente.

📌 Guarda este vídeo para consultares mais tarde.

📩 Queres perceber se a casa que estás a considerar pode beneficiar destas vantagens? Envia-me mensagem.

16/06/2026

💸 Achas que só precisas do valor da entrada para comprar casa?

Infelizmente, essa é uma das maiores surpresas que encontro todos os dias.

Muitas pessoas passam meses a poupar para a entrada e só descobrem mais tarde que existem outros custos importantes:
👉 IMT
👉 Imposto do Selo
👉 Escritura
👉 Comissões bancárias
👉 Avaliação do imóvel

E, de repente, falta muito dinheiro para concluir o processo.

A boa notícia? Com planeamento, estes custos não têm de ser uma surpresa.

Comprar casa não é apenas encontrar o imóvel certo, é preparar toda a estratégia financeira antes de avançar.

⚠️ E existe ainda uma forma de reduzir um destes impostos em determinadas situações.

Vou explicar tudo no próximo vídeo.

📌 Guarda este conteúdo para não seres apanhado de surpresa quando chegar a tua vez de comprar casa.

Comprar casa é uma das decisões mais importantes da sua vida 🏡 Entre dúvidas, visitas, financiamento e toda a burocracia...
13/06/2026

Comprar casa é uma das decisões mais importantes da sua vida 🏡

Entre dúvidas, visitas, financiamento e toda a burocracia, é natural surgirem muitas questões pelo caminho e é precisamente para isso que estamos aqui.

Se estás a pensar comprar casa, mas não sabes por onde começar, fala comigo.
Terei todo o gosto em ajudar-te a encontrar a melhor solução para ti e a acompanhar-te em cada etapa do processo.

📩 Envia mensagem. Vamos conversar sobre os teus objetivos e encontrar a casa certa para o teu futuro.

11/06/2026

💡 Uma das estratégias mais poderosas para reduzir o custo do crédito habitação continua a ser uma das menos conhecidas: a amortização antecipada.

Muitas pessoas pensam que amortizar serve apenas para reduzir a dívida. Mas há um detalhe importante:
👉 ao amortizares, estás também a reduzir os juros que irias pagar ao banco ao longo dos anos.

E mesmo pequenos valores podem fazer uma diferença significativa no custo total do empréstimo.

Claro que cada caso é diferente e é importante perceber:
✔️ quanto podes amortizar
✔️ quando faz sentido fazê-lo
✔️ qual o impacto real na tua prestação e no prazo do crédito

Uma decisão financeira deve ser sempre baseada em números, não em suposições.

📩 Queres perceber quanto poderias poupar no teu caso? Comenta QUERO ou envia-me mensagem.

08/06/2026

🌿 Onde o conforto encontra a exclusividade… em plena Quinta da Portela.

Imagine chegar a casa e ter tudo aquilo que precisa: tranquilidade, segurança e espaços pensados ao detalhe para o seu bem-estar.

✨ Apartamento T4 inserido em condomínio fechado
🏊 Piscina privada & salão de convívio para momentos únicos

No interior:
— Pavimento radiante para máximo conforto
— Climatização completa em todas as divisões
— Excelente eficiência térmica e acústica

🛏️ Zona privada pensada para a sua rotina:
• Suite principal com closet
• Segunda suite perfeita para escritório ou visitas
• Dois quartos amplos e luminosos

📍 Localização estratégica, a poucos minutos de tudo o que importa.

Se procura mais do que uma casa — um verdadeiro estilo de vida — este pode ser o seu próximo passo.

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📞 +351 962 529 186

06/06/2026

⚡ VENDIDO. E depois... VENDIDO outra vez.

Há imóveis que ficam meses no mercado e há imóveis que, quando são apresentados da forma certa, encontram rapidamente o comprador certo.

Estes dois imóveis em Eiras são prova disso 🏡

Mas vender rápido não acontece por acaso.
Acontece quando existe:
✔️ Estratégia de posicionamento
✔️ Avaliação correta do mercado
✔️ Marketing profissional
✔️ Acompanhamento constante do processo

O mercado em Eiras continua muito procurado e a procura por imóveis bem posicionados mantém-se elevada.
Se está a pensar vender, este pode ser o momento ideal para perceber o verdadeiro potencial do seu imóvel.

📩 Fale comigo e descubra qual a melhor estratégia para vender com segurança e ao melhor valor possível.

📞 +351 962 529 186
📧 [email protected]

03/06/2026

Luz natural, áreas generosas e uma localização tranquila, este T2 na Quinta da Borleteira reúne tudo o que faz diferença no dia a dia 🏡✨

Com uma excelente exposição solar, este apartamento destaca-se pelo conforto, funcionalidade e estado de conservação irrepreensível.

✔️ Sala ampla com recuperador de calor
✔️ Varanda com vista desafogada
✔️ Cozinha equipada e funcional
✔️ Quartos luminosos
✔️ Elevador
✔️ Garagem Box fechada com espaço extra para arrumação

Tudo isto numa das zonas residenciais mais procuradas da Figueira da Foz, perto de escolas, comércio, serviços e acessos principais.

Se procuras uma casa pronta a habitar, seja para viver ou investir, esta pode ser a oportunidade certa 🔑

📩 Agenda já a tua visita.

📞 +351 962 529 186
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AMI: 16772 | Ref. KWPT-032573

01/06/2026

Existe uma parte do processo de comprar casa que quase ninguém mostra... o silêncio depois da proposta enviada 🏡

A espera, a ansiedade, as dúvidas que começam a aparecer na cabeça.

👉 E se o banco não aprova?
👉 E se aparece outra proposta?
👉 E se não era a decisão certa?

Comprar casa não é só números e contratos, é um processo emocional, intenso e cheio de pressão.
E é exatamente por isso que o meu trabalho vai muito além do imobiliário e do crédito.

O objetivo não é apenas encontrar uma casa, é garantir que tomas uma decisão com clareza, segurança e confiança.

📩 Se estás nesta fase e sentes tudo isto… não tens de passar pelo processo sozinho(a)

30/05/2026

Transformar metros quadrados em rentabilidade 💡

Este espaço na Pedrulha, em Coimbra, é o exemplo perfeito disso 🏡

O que antes era uma garagem… hoje é um loft T0 moderno, funcional e preparado para responder à forte procura de arrendamento na zona 🏙️

✔️ Open space com cozinha equipada
✔️ WC completo com acabamentos modernos
✔️ Mezzanine com zona de descanso
✔️ Iluminação LED integrada
✔️ Portão automático
✔️ Totalmente remodelado e pronto a rentabilizar

📍 Localização estratégica:
Rua 1.º de Maio — junto à zona industrial, IC2 e principais acessos de Coimbra

Uma solução inteligente para investidores que procuram:
👉 Baixa manutenção
👉 Elevado potencial de procura
👉 Entrada imediata no mercado de arrendamento

⚠️ Nota importante: o imóvel encontra-se registado como garagem.

Num mercado onde cada vez mais conta a criatividade e a otimização do espaço… este é o tipo de ativo que faz sentido analisar.

📩 Queres mais informações ou agendar visita? Envia mensagem.

📞 +351 962 529 186
📧 [email protected]
AMI: 16772 | Ref. KWPT-032558

28/05/2026

Quando se fala em comprar casa, quase toda a gente olha primeiro para a cozinha, decoração ou acabamentos.
Mas há um detalhe que pode mudar completamente o conforto… e o valor do imóvel: a exposição solar ☀️

Uma casa com boa luz natural tende a:
✔️ ter menos humidade
✔️ ser mais confortável ao longo do ano
✔️ envelhecer melhor
✔️ e até valorizar mais no mercado

Já o contrário pode trazer custos e problemas que só aparecem mais tarde. Nem tudo o que parece “mais barato” é realmente mais vantajoso e é exatamente aqui que entra um olhar mais técnico e estratégico na escolha de um imóvel.

📩 Queres comprar casa com segurança e visão a longo prazo? Fala comigo.

Endereço

Rua General Humberto Delgado, 393
Coimbra
3030-327

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