Gate to Portugal

05/03/2017

Great value and good yields in Portugal, where house prices continue to rise

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Portugal/Price-History

www.gatetoportugal.com

26/02/2017

Fale conosco! +55 (11) 96403-2323
Brasileiros trocam Miami por Lisboa

Investimento imobiliário na capital portuguesa vive ‘boom’ devido às mudanças de legislação nos Estados Unidos e em Portugal

25/01/2017

Pension i Portugal ger skattefria miljoner

Läs artikeln: http://www.svt.se/nyheter/ekonomi/pension-i-portugal-ger-skattefria-miljoner-1

Finland satte stopp för pensionärernas skattefrihet!

Finland har agerat kraftfullt mot Portugals skatteförmåner. Men Sverige har inte följt efter.

Läs artikeln: http://www.svt.se/ug/finland-satte-stopp-for-pensionarernas-skattefrihet-i-portugal

Gate to Portugal hjälper dig med NHR från 550 Euro, http://gatetoportugal.com/kontakt

20/01/2017

LÄS DETTA!! och dela gärna

Ett bostadsköp i Portugal kan kanske för en del framstå som mer komplicerad än i Sverige. I verkligheten är själva köpprocessen okomplicerad och det svåraste för köparen är naturligtvis att hitta den bostad som passar önskemålen bäst. Området kring Lissabon och Cascais är ej lika konjunkturkänsligt och beroende av köpare från utlandet som t ex Algarve och framförallt solkusten i Spanien, där priserna i vissa områden återigen håller på drivas till nivåer som ej reflekterar befolkningens inkomstnivå. Köpkraften kring Lissabon och Cascais är t ex ca 35% starkare än i Algarve och detta bidrar till en högre men också betydligt stabilare prisnivå och en enligt oss säkrare investering. Det stora ökande intresset bland investorer för Portugal och framförallt Lissabon området beror på den stabilitet och positiva utveckling som nu råder.

MÄKLARNA HAR INGEN ENSAMRÄTT PÅ OBJEKTEN

Fastighetsmarknaden i Portugal skiljer sig från den svenska på ett väsentligt sätt; Objekten är oftast till salu hos flera mäklare utan ensam säljrätt i motsats till Sverige där en mäklare oftast har ensamrätt på
försäljningen av en bostad. Den mäklare som först visar ett objekt för en specifik person har därefter rätt till mäklararvode om denna person köper detta objekt. Detta är inte ett direkt problem eftersom det egentligen inte spelar någon roll för köparen vem som erhåller mäklararvode. Däremot påverkar det på vilket sätt mäklarna försöker sälja fastigheterna. Istället för att ge grundlig information om objekt och dess belägenhet vill mäklarna så fort som möjligt visa er objekten på plats för att säkra sin säljrätt. Konsekvensen av detta är ofta avsaknad av information och att de foton på fastigheten som presenteras varken är fina eller


informationsgivande. Vi på GTP tycker att det är tråkigt att man som presumtiv köpare ofta inte ens kan få information om bostadens belägenhet innan man gör ett bokat besök med en mäklare.

Man kan säga att mäklarna i Portugal fungerar som supermarkets med samma utbud men med varierande objekt i sina skyltfönster. Tyvärr har jakten på att vara "den som visar objektet först" och därmed säkrat säljrätten underminerat möjligheterna för en sund utveckling av mäklararbetet. Eftersom "alla säljer allt" lyckas inte de enstaka mäklarna slutföra så många försäljningar av de saluförda. Detta gör i sin tur att mäklare ofta saluför många objekt utan att veta så mycket om dem - ofta vet de inte ens själva objektets belägenhet innan de saluför bostaden! P.g.a. detta spenderas ofta er tid på visningar som är informationsfattiga, dåligt förberedda och leder er till objekt som inte alls passar era kriterier. Genom s.k. visningsresor säkrar t ex mäklarna säljrätten på visningsobjekten till alla medverkande samtidigt. De objekt som visats på plats promotas därefter mer än andra objekt. Resultatet av detta är också en ovilja att informera om andra objekt eftersom detta leder till mer arbete och risk att kunden köper något de inte säkrat säljrätten på.

HUR KAN VI PÅ GTP HJÄLPA ER FINNA ER BOSTAD?

Vi kräver aldrig säljrätt på några objekt. Därmed har vi inga särintressen i några objekt utan hjälper våra kunder söka efter bostäder som vi tillsammans tycker kan vara värda att analysera noggrannare. Vi söker inom de ramar och önskemål ni har förmedlat till oss och därefter hjälper er hitta en bostad ni känner er fullständigt nöjda med! Vårt team och våra samarbetspartners samlade lokalkunskap gör att vi snabbt lokaliserar nya objekt på marknaden och samlar alla relevanta uppgifter om bostaden och kringliggande område för att presentera för er. Vi gör det arbetet ni själva inte har möjlighet att göra och förmodligen hade gjort om ni sökt en ny bostad på hemmaplan. Vår service är för er som köpare kostnadsfri och har ingen fördyrande effekt på ert bostadsköp.

Vi granskar även prissättningen djupare än mäklarna och ställer priset i relation till övriga objekt på marknaden och visar alternativ som måhända kan passa er ännu bättre! Förutom att vi dagligen bevakar de viktigaste bostadssiterna samarbetar vi med de ledande mäklarna i området och håller oss informerade om alla objekt som finns på marknaden. Endast ett fåtal av dessa anser vi värda uppmärksamhet och ur detta utbud presenterar vi objekt vi tror kan passa dig! Vår lokalkännedom och koncentration på Estorilkusten gör att vi tveklöst är de mest välinformerade om utbudet i detta område.

HUR KAN VI ERBJUDA DENNA SERVICE KOSTNADSFRITT TILL VÅRA KUNDER?

När ett bostadsköp blir förverkligat måste säljare betala en kommission till den eller de som förmedlat köpet. Om GTP hjälper en mäklare, bank eller utvecklare finna en kund som slutför ett bostadsköp betalar dem ett arvode till oss. Vi fungerar som en konsult som analyserar objekten utifrån köparens önskemål och dessutom bidrar med utökad kunskap för att kunna ge önskvärd, och för oss på GTP självklar, information om bostäderna. Detta samarbete uppskattas av de flesta respektabla mäklare som ofta varken har kunskap eller tid att göra djupare kundspecificerade analyser av objekten.

Avsaknaden av exklusiv generell säljrätt gör mäklarnas roll förhållandevis svag och intern konkurrens inom bostadsmarknaden har gjort att vissa gått så långt att de varnar för andra mäklare eller om ni som kund vänder er direkt till säljaren. Det är naturligtvis inget fel att ta kontakt direkt med säljaren - särskilt inte i fallet när säljaren är en utvecklare av t.ex. en golfanläggning då detta snarare kan innebära ett mer fördelaktigt pris för er!

www.gatetoportugal.com

18/01/2017

• Portugal is the 5th most peaceful country in the world.
(Global Peace Index 2016)
www.gatetoportugal.com

Do you also want to live in one of Europe and the world’s safest country?
With increasing numbers of people looking to find countries to live and visit that they are able to feel “safe” in, a new report has shown that Portugal continues to be one of the safest countries in Europe.
The President of the Security Centre for Organised Crime and Terrorism (OSCOT) has said that the latest Internal Security Report (RASI) confirms that Portugal “remains a safe country” compared to other countries within Europe and the world.
According to Rui Pereira, the safety levels in Portugal are largely due to the “hardworking and competent actions of all men and women serving in the security forces and services, the criminal police, the intelligence service and within civil protection and relief “.
The former Minister of Internal Affairs stressed that while Portugal should be considered to be a safe country, that the risk factors concerning global terrorism, international people and drug trafficking and financial crimes should not be overlooked by the state and authorities.
“Crimes of domestic violence and violent crimes against people” were seen to be high and of concern but that these are issues that are being looked into further by OSCOT.
Rui Pereira stressed that OSCOT remains committed to contributing to a safer and more caring society, in cooperation with all those involved in the defence of homeland security, including the military and the courts, in addition to other elements of society whose contribution is seen as indispensable, such as universities and the media.
Meanwhile, Portugal continues to work on an international level to improve intelligence sharing and international policing operations.
The creation of the “National Contact Point” has been entered in to Homeland Security Annual Report (RASI) 2015, approved by the Internal Security Board, which was sent to Parliament and has since been made public.
The objective of the “National Contact Point” is to “deepen and enhance police cooperation” and to “improve the prevention and combating of serious crime, including terrorism.”
According to Rui Pereira, “there is a sincere desire for cooperation between services and security forces in Portugal and international entities but these have still not yet been fully finalised at EU level.”
“The common borders require common policies that do not yet exist, so I believe that increasing and improving the exchange of information between agencies can only be seen as a positive step,” he said.

Contact us at [email protected]

www.gatetoportugal.com

09/12/2016

År 1890 byggdes ett antal villor som gav ny charm till Monte Estoril, nära den lilla fiskebyn Cascais. Vila Montrose var en av dessa.

Villa Monterose är en tidskapsel full av minnen, bygganden har varit värd åt kungligheter, kända företagare, banker och diplomater. Monterose är snart pånyttfödd med samma stil och elegans men kommer nu även innehålla ett antal nya lägenheter som hedrar och bevarar sin 125 åriga historia.

Um condomínio com história, um património a preservar Composto por apenas 23 apartamentos, com tipologias entre T1 e T4 e áreas de 77 a 259 m2 e uma moradia ...

08/12/2016

Ett boende med historia, ett arv att bevara.

År 1890 byggdes ett antal villor som gav ny charm till Monte Estoril, nära den lilla fiskebyn Cascais. Vila Montrose var en av dessa.

Villa Monterose är en tidskapsel full av minnen, bygganden har varit värd åt kungligheter och kända företagare, banker och diplomater. Den är snart pånyttfödd med samma stil och elegans men kommer nu innehålla ett antal nya lägenheter som hedrar och bevarar sina mer än 125 års historia. Beläget några steg bort från Avenida Sabóia i centrum av Monte Estoril, växer nya Vila Montrose ut i sin fulla blom och innehåller bostäder mellan 1 till 4 sovrum med boyta på 77 till 259 kvadratmeter. Samt ett enfamiljshus på 369 kvm (4+1 rum)Terrasser och privat trädgård.
Det gamla chalet totalrenoveras och bibehåller sin hundraåriga herrgårdsarkitektur med
Material av högsta kvalitet och noggrant utvalt för att förvandla varje lägenhet till en modern, bekväm och funktionell bostad. Projektet innehåller även 2 pooler och en vidsträckt utsikt över havet samt 63 parkeringsplatser och förråd.

www.gatetoportugal.com

17/07/2016

A wine from the Alentejo has been voted among the best in the world in one of the most important international wine competitions.

The Cortes de Cima 2013 was considered the best dry white wine in the Vinalies Internationales competition held in Paris. The Cortes de Cima wine farm, owned by a Danish-American couple (Hans and Carrie), planted the first grapes in 1991 and has gone from strength-to-strength since and is currently one of Portugal’s best-selling wine brands.
It was also the wine with the highest overall score of the entire competition, of all wines in all categories, including reds. Some 3,500 wines from 40 different countries were tasted in the event and were spread over seven categories.The winning Portuguese wine is made by the seaside in Milfontes and retails for around 10 euros in stores in Portugal, but is not as readily available as its cousin, Chaminé white, which sells for around 5 euros, while its third and final white, the Sauvignon Blanc is comparable in price to the three-cast Cortes de Cima.
Within a day of the news, which The Portugal News published on Tuesday, Cortes de Cima said that it had sold out of all its stock of the award-winning wine.Held by the Union des Enologues de France, the 2014 edition brought together samples from all the world’s wine regions. The task given to each panel of judges composed of seven professionals is to give each sample a score and a tasting note.

http://gatetoportugal.com/?lang=en

23/06/2016

Fortsätter ner mot Algarve.. (DELA GÄRNA)

Det susar i korkekarna i det vilda landskapet. Här i naturområdet Fonte Benémola blommar orkidéer och oleander växer vilt. Trots att det bara är 35 kilometer till Algarvekustens barer med skränande britter härskar lugnet i naturparadiset.
– Här är väldigt tyst. Man kan vandra en hel dag här utan att möta någon, säger vandringsguiden - João Ministro. Nära byn Querença mellan bergen och havet ovanför Loulé passerar den 300 kilometer långa vandringsleden Via Algarviana. Den går ända från Atlanten i väster till den spanska gränsen i öster. På 14 dagar kan man gå hela turen längs de välmärkta lederna.

Undantaget skulle då vara en och annan bybo och vi möter redan efter några minuter. Han heter Antonio Marques och visar sig dessutom vara en svensktalande bybo, då han bott 14 år i Gustavsberg utanför Stockholm. Nu driver han kafé i sitt hemland Portugal men på veckans enda lediga dag kartlägger han fågelbeståndet.
– Det är ett problem att lokalborna fångar fåglar för att äta dem. Men jag tror att vi slipper problemet om några år, för barnen vill inte äta fåglar, säger Antonio.

Prisad olivolja och hantverk av kork.
Aldrig har jag sett sådana enorma rödbetor, som de som säljs på marknaden i Loulé där bönderna säljer sina varor på lördagar. Det finns många exempel på högklassiga produkter i Portugal. Ett exempel på högklassiga produkter är olivoljan Monte Rosa som ägs av svensken Detlev von Rosen.
– Han har vunnit internationella priser och gör en av de bästa olivoljorna i Portugal. Den svenska kungafamiljen sägs använda hans olja.

Kork har fått en renässans i takt med att allt mindre kork används till vinflaskor. Numera görs allt från kläder till väskor och armband i kork. Antonio Luz är en hantverkare som för fem år sedan övergick från trä till kork. Han gör allt från pallar till armband men häromåret tillverkade han också en babysäng som prisbelönades på Green Furniture Award Sweden. I bergen må korkekarna växa men de fina sakerna gjorda av kork finns framför allt i butiker på turistorterna.

Flera charmiga små byar
Den lilla bergsbyn Loulé var en gång i tiden känd för sina skoaffärer. Än i dag är det en marknadsstad och mest känd för zigenarmarknaden med sina billiga kläder och skor som lockar turistbussarna till orten. Men man ska inte missa att stanna till i stans historiska centrum, vars gamla vackra byggnader har mycket patina. Det är bara en av många städer som tappat sin forna g***s men som just därför har en alldeles speciell charm.
Morernas huvudstad Silves är en annan, likaså Tavira mot spanska gränsen. Under romartiden låg den längs transportvägen. Idag lockar den de som söker ett lugnare tempo, en känsla av en svunnen tid.

Stranden Praia do Amado – en väl bevarad hemlighet.
En av Portugals bästa surfstränder Praia do Amado ligger dock nära. Stranden är vild och orörd, en av Algarves bäst bevarade hemligheter. Här lärde sig den brittiska prinsen William att surfa och hit har nybörjaren tyskan Lisa Ku**er tagit sig.
– Stranden är perfekt för ovana surfare då vågorna inte är så stora, säger hon.
Hit åker algarveborna för att bada när de under högsäsong vill komma undan turisterna på Algarves mer kända stränder som Praia da Marinha, Vilamoura, Senhora da Rocha och vackra Carvoiero för att nämna några av de mer populära.

Nära till det genuina Algarve.
Mycket vin, öl eller den lokala spriten Aguadente Medronho (även kallad eldsvatten) behövs för att skölja ner aptitretaren caracois. På uteserveringen står ett stort fat med små sniglar.
– Här i södra Portugal är caracois populärt. Man äter dem april till juni, Man hugger in på de pyttesmå sniglarna som man petar ur sina skal med tandpetare innan man sväljer dem med bröd och vin eller öl.
Turistmeckat Albufeira ligger fem kilometer från oss ändå sitter vi bara omringade av Guiabor och äter en genuint portugisisk delikatess som inte skulle serveras på turistorterna.
De bästa med Algarve är att precis intill turistorterna pågår fortfarande det traditionella portugisiska livet och som nyfiken turist kan man ta del av båda världarna.

21/06/2016

I de vackra vita byarna är det som om tiden stått still. Här skiner solen 220 dagar om året....

Alentejo har mycket länge haft en betydande roll för världens viner eftersom en stor del av all kork kommer härifrån. Barken skördas vart nionde år under strikt reglerade former, vartenda träd är registrerat.Ofta löper vägen genom korkekskogar där de knotiga grenarna klöser mot skyn som i en saga, en stämning som förstärks om man möter en fåraherde med sin hjord.

Domingos Teodorio Baguillo med sin vallhund skulle kunna vara stigen rakt ur ett annat århundrade, men ser sig knappast själv som pittoresk. Den tillfällige besökaren förväxlar lätt det genuina med sådant som konserverats av fattigdom. Också ute i Alentejos vita byar är det som om tiden saktat in. Man kan tro att medelåldern är 70 år, de unga ger sig av till Lissabon eller turismens Algarve. Kvar blir de gamla i glesbygdens stora stillhet, där kullarna välver sig mjukt och olivträd och pinjer susar under den höga, blekblå himlen.

Vila Viçosa
Uppe på höjden ligger Vila Viçosa en av de så kallade marmorstäderna, med palats och apelsinträdskantat torg och slumrande minnen av dynastin Bragança som en gång styrde Portugal. Från brottet kommer lastbilar med väldiga marmorblock skurna ur berget som vore det smör. Här är vi inte långt från Guadianafloden och gränsen mot Spanien, norrut ligger Parque Natural da Serra de São Mamede, en av Alentejos fem naturparker. Söderut ruvar Monsaraz högt på sitt berg. Från restaurang Xarez terrass tycks landskapet savannartat och tidlöst, glest strösslat med träd och vinodlingar och enstaka hus.
När skuggorna börjar tänjas närmar vi oss den gyllene kusten. Kanske är den som vackrast mellan Vasco da Gamas födelsestad Sines och lilla Porto Covo. Och om man får sitta vid ett glas Monte da Ravasqueira Rosé och se solen smälta i den väldiga oceanen, så är det lätt att medge att livet trots allt har sina ljusa stunder.

Évora
Torget är hjärtat i Évora, ca 1 timme öster om Lissabon, som i sin tur är huvudstad i den fattiga, solstekta och glesbefolkade regionen Alentejo. Den är Portugals kork- och kornbod och omfattar nästan en tredjedel av landets yta. Den medeltida staden finns på världsarvslistan, och här är en del av nöjet att vandra vilse i gränderna. Praça de Giraldo är ett arkitektoniskt konstverk, men torg finns även i de minsta av de vita byarna bland Alentejos kullar. I detta offentliga vardagsrum finns kafé, restaurang, en liten fontän, kanske en turistbyrå och är antagligen ett viktigt inslag i det som lockar oss till länder som Portugal, Högre upp i staden ligger katedralen och resterna av det romerska templet. Bevarandet gäller också kulturen och sederna, det är fortfarande opassande för en kvinna att ensam gå på lokal.