Direct Créditos

02/09/2026

Novas regras do crédito habitação em vigor desde 1 de agosto de 2026.
Se está a pensar comprar casa, isto muda as suas contas.

A taxa de esforço máxima recomendada pelo Banco de Portugal desceu de 50% para 45% do rendimento mensal líquido. Na prática, uma família com 2.500€ líquidos por mês passa de um teto de 1.250€ para 1.125€ em prestações de crédito. São menos 125€ de capacidade de endividamento mensal.

Há também uma alteração favorável: o prazo máximo do crédito habitação sobe para 40 anos para quem tem até 35 anos, o que ajuda a compensar o limite mais apertado.

O financiamento máximo mantém-se nos 90% do valor do imóvel na habitação própria e permanente, e deixou de ser possível financiar 100% na compra de imóveis detidos pelos próprios bancos.

Há uma exceção importante: jovens até aos 35 anos que comprem a primeira habitação própria e permanente podem financiar até 100% com a garantia pública do Estado, que funciona como fiador de até 15% do valor da transação. Aplica-se a imóveis até 450.000€ e a rendimentos anuais até 86.634€. O prazo termina a 31 de dezembro de 2026 e a verba disponível já vai em mais de 60% utilizada, pelo que quem se enquadra tem interesse em não deixar para o fim do ano.

Um pormenor que muita gente desconhece: estas regras aplicam-se consoante a data da avaliação de solvabilidade, não a data em que iniciou o processo. Quem começou em julho pode já estar abrangido.

Quer saber quanto consegue pedir com as regras atuais? Fazemos a simulação, comparamos as condições disponíveis em várias instituições, e não há custos para si em momento nenhum.

📞 913 518 196 ou https://grupodirect.pt/servicos-credito/

Intermediário de Crédito Vinculado N.º 3410

31/08/2026

Antes de analisar qualquer pedido de crédito, as instituições financeiras consultam a Central de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal.

Nesse mapa consta a sua vida de crédito: empréstimos ativos, montantes em dívida, prazos, cartões, linhas de crédito, responsabilidades como fiador e eventuais pagamentos em atraso.

Muita gente não sabe que pode consultá-lo gratuitamente, na área de particulares do site do Banco de Portugal.

Vale a pena fazê-lo antes de pedir financiamento. Se houver informação incorreta ou desatualizada, é melhor descobrir agora do que quando o processo já está em análise.

Quer preparar o seu processo antes de qualquer contacto com o banco? É exatamente isso que fazemos.

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Intermediário de Crédito Vinculado N.º 3410

28/08/2026

Taxa fixa, mista ou variável? É uma das perguntas que mais nos fazem, e ganhou peso este ano com a subida das taxas de juro.

A taxa variável resulta da soma da Euribor com o spread, e é revista periodicamente. A taxa fixa mantém a prestação estável durante o período contratado, normalmente com spread mais alto. A mista começa fixa e passa depois a variável.

Não existe uma resposta certa para todos. Depende do orçamento, do prazo do financiamento e da margem que tem para lidar com alterações da prestação.

O que pode fazer sempre: pedir a simulação nas três modalidades e comparar a TAEG, não apenas o valor mensal.

Se quiser essa comparação feita para o seu caso concreto, fale connosco.

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Intermediário de Crédito Vinculado N.º 3410

26/08/2026

É a suposição que mais impede as pessoas de nos contactarem: a ideia de que um intermediário acrescenta um custo ao processo.

Não acrescenta. O serviço é gratuito para o cliente. A remuneração vem da instituição financeira com quem o crédito é contratado.

Na prática, isso significa acesso a uma comparação de mercado que sozinho seria difícil de fazer... sem pagar nada por isso.

E significa também que o nosso interesse está alinhado com o seu: só faz sentido avançar se as condições forem boas para si.

Tem dúvidas sobre como funciona? Pergunte nos comentários. 👇

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Intermediário de Crédito Vinculado N.º 3410

24/08/2026

"Tenho a entrada" é o ponto de partida de quase todos os processos de compra de casa. Mas raramente é o valor total que vai precisar de ter disponível.

Ao valor da entrada acrescem o IMT, o imposto de selo, a escritura, os registos, a avaliação do imóvel, a comissão de abertura de processo e os seguros exigidos no financiamento.

Dependendo do valor do imóvel, estas despesas somam facilmente vários milhares de euros. E aparecem quase todas no mesmo momento.

A regra prática: antes de escolher a casa, faça o orçamento completo. Entrada, despesas do processo, e ainda alguma margem para imprevistos depois da compra.

É esse cálculo que fazemos com quem nos procura, antes de qualquer passo com o banco.

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Intermediário de Crédito Vinculado N.º 3410

21/08/2026

Quanto é que isso me vai custar?
É a primeira pergunta que nos fazem. A resposta é: nada.

Como intermediários de crédito vinculado, somos remunerados pela instituição financeira. Nunca pelo cliente.

O que fazemos é ir ao mercado por si. Comparamos condições em diferentes instituições, negociamos com base no que sabemos ser possível obter, e apresentamos-lhe as opções reais para o seu perfil.

Sem custos. Sem compromisso. Sem ter de andar de banco em banco a repetir a mesma conversa.

Se está a pensar comprar casa ou reorganizar os créditos que já tem, fale connosco antes de dar qualquer passo.

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19/08/2026

Setembro é, para muitas famílias portuguesas, o mês mais pesado do ano depois do Natal. Regresso às aulas, material, atividades, e as despesas fixas de sempre.

Quando o orçamento aperta, o instinto é pedir crédito novo para aguentar o mês. O problema é que isso resolve setembro e agrava o resto do ano.

Existe outro caminho: olhar para os créditos que já tem. Em muitos casos, reorganizá-los liberta margem mensal sem acrescentar dívida.

É esse trabalho que fazemos. Analisamos a sua situação, comparamos o que o mercado oferece hoje e apresentamos as opções reais para o seu caso. Sem custos para si.

Antes de setembro apertar, fale connosco.

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17/08/2026

Os reembolsos de IRS estão a ser pagos. As Finanças têm até 31 de agosto para liquidar quem entregou a declaração dentro do prazo.

Para muitas famílias é o único momento do ano em que entra um valor extra na conta. E, na maioria dos casos, desaparece em poucas semanas sem deixar rasto.

Três formas de o pôr a render:

1 - Amortizar crédito. Reduz o capital em dívida e os juros que vai pagar ao longo dos anos. O retorno é imediato.

2 - Reforçar o fundo de emergência. Três a seis meses de despesas fixas guardadas evitam ter de recorrer a crédito quando surge um imprevisto.

3 - Guardar para a entrada de uma casa. Cada euro poupado hoje reduz o que vai precisar de financiar amanhã.

Qual destas faz mais sentido depende da sua situação concreta. Se quiser ajuda a decidir, é para isso que cá estamos.

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13/08/2026

Quando vai ao banco pedir crédito habitação, do outro lado da mesa está alguém que faz isto dezenas de vezes por semana. Conhece as margens, sabe onde há espaço para ceder e sabe exatamente o que não vai dizer.

Do seu lado, é provavelmente a primeira ou segunda vez na vida.

Não é uma questão de estar mais ou menos informado. É uma questão de estar sozinho numa negociação assimétrica.

É por isso que existimos. Não vamos ao banco consigo, vamos ao mercado por si. Comparamos as condições de várias instituições, negociamos com base no que sabemos que é possível obter, e apresentamos-lhe as melhores opções para o seu perfil.

Sem custos para si. Somos remunerados pela instituição financeira, nunca pelo cliente.

Antes de ir ao banco, fale connosco. É esse o passo que muda o resultado.

Já pediu crédito habitação alguma vez? Sentiu que estava em pé de igualdade na conversa? 👇

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Financiamento

11/08/2026

Quando recebe uma proposta de crédito habitação, a tendência é olhar primeiro para a prestação mensal. É natural, é o valor que vai sentir todos os meses.

Mas há outros elementos que determinam quanto vai pagar no total:

- O spread, que é a margem do banco e a parte que pode negociar.

- O prazo, porque prazos mais longos reduzem a prestação mas aumentam o custo final.

- A TAEG, que reúne juros, comissões e seguros num único número comparável entre bancos.

- Os produtos associados, porque um spread mais baixo vem muitas vezes ligado a seguros ou contas que também têm custo.

Antes de assinar, peça sempre estes quatro dados por escrito. E compare mais do que uma proposta.

Já teve de comparar propostas de crédito? Foi fácil perceber as diferenças? 👇

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Financiamento