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Jacinta Ferreira - Crédito e Seguros

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Jacinta Ferreira - Crédito e Seguros

A Teoriacuriosa, Unipessoal, Lda. é uma empresa especializada na prestação de serviços de intermediação de crédito e prestação de serviços de consultoria.

Intermediário de Credito Vinculado n.º 0004412. Mutuários com quem mantém contrato de vinculação:
BANCO SANTANDER TOTTA, SA
BANCO CTT, SA
BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL
UNICRE - INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, SA
CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, SA
ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA, SA, SUCURSAL EM PORTUGAL
COFIDIS
BANCO BIC PORTUGUÊS, SA
BANCO PRIMUS, SA
NOVO BANCO, SA
BANCO BPI, SA
UNION DE CRÉDITOS

INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL
321 CRÉDITO - INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, SA
MONTEPIO CRÉDITO - INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, SA

Serviços de intermediação de crédito:
Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores
Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos

Responsabilidade Civil:
Hiscox S.A. - Sucursal em Portugal, contrato número 2519209
Hiscox S.A. - Sucursal em Portugal, contrato número 2519270

Resolução Alternativa de Litígios:
CIAB e CNIACC

A Teoriacuriosa Unipessoal Lda., possui um livro de reclamações eletrónico. Poderá aceder ao mesmo através do endereço http://www.livroreclamacoes.pt.

09/09/2026

Embora cada processo seja diferente, é normal que decorram entre 4 e 6 semanas desde a escolha do banco até à escritura ✍🏻

Este prazo depende da rapidez na entrega dos documentos, da avaliação e dos tempos de resposta do banco.

Se fizeres a análise da tua capacidade de financiamento antes de procurares casa, quando encontrares o imóvel certo o processo será muito mais rápido ⌛

04/09/2026

A avaliação do imóvel é uma das etapas mais importantes do processo 👷🏼‍♀️

Se o valor da avaliação for inferior ao preço de compra, o banco poderá reduzir o montante que está disposto a financiar.

Isso pode significar que o comprador terá de recorrer a mais capitais próprios para concluir o negócio.

É importante perceber as regras do(s) banco(s) quanto às métricas de financiamento vs avaliação, e perceber antecipadamente se há margem para a avaliação, e quais os riscos de esta ser inferior.

É precisamente por isso que esta fase merece toda a atenção 🧐

26/08/2026

Na maioria dos casos... não: não tens motivos para te preocupares.
É perfeitamente normal que o banco solicite documentação adicional.

Por exemplo: Se recebes o salário numa conta e tens as poupanças noutra, faz sentido que o banco queira analisar ambas. Porquê?

📄 Pela análise da conta onde recebes o salário, permite:
▪️confirmar os recibos de vencimento apresentados;
▪️validar a estabilidade financeira.

📄 Pelos extratos da conta(s) das poupanças, é possível:
▪️perceber hábitos de poupança;
▪️avaliar a gestão financeira;
▪️confirmar se existe margem para lidar com imprevistos.

Na maioria das vezes, um pedido de documentação adicional significa apenas que o banco está a fazer uma análise mais completa 😉

17/08/2026

Durante o ano raramente temos tempo para olhar com atenção para o orçamento familiar 📈💰

As férias podem ser uma excelente oportunidade para isso.

Pequenas alterações podem traduzir-se em dezenas de euros de poupança todos os meses,
como por exemplo, como renegociar contratos ou cancelar serviços que já não utilizas.

Esse dinheiro pode fazer diferença para:
✔️ Aumentar a tua poupança;
✔️ Criar margem para imprevistos;
✔️ Suportar uma prestação confortável quando comprares casa.

14/08/2026

Encontrar a casa é apenas o início.

Depois seguem-se várias etapas fundamentais para garantir que tudo decorre com segurança.
✔️ Antes mesmo de procurar casa, é importante perceber qual é a tua capacidade de financiamento.
✔️ Depois da assinatura do CPCV, o banco analisa toda a documentação do imóvel.
✔️ É realizada a avaliação do imóvel.
✔️ Se tudo estiver conforme, é emitida a aprovação final.
✔️ Existe um período legal obrigatório de reflexão de 7 dias (corridos) após a emissão da FINE de aprovação e a data da escritura da compra e crédito habitação.

Conhecer todas estas etapas evita surpresas e permite viver o processo com mais tranquilidade 🍀

10/08/2026

É comum pensar que o valor do salário determina, por si só, quanto um banco está disposto a financiar. Mas, na realidade, a análise é muito mais abrangente 🤔

No exemplo deste post, ambos os casais têm exatamente o mesmo rendimento líquido mensal. Ainda assim, a capacidade de financiamento é bastante diferente 💰

Isto acontece porque os bancos analisam vários fatores em conjunto, como:
▫️ Taxa de esforço;
▫️ Número de elementos do agregado familiar;
▫️ Créditos já existentes;
▫️ Tipo de contrato e estabilidade profissional;
▫️ Idade dos proponentes e prazo possível;
▫️ Perfil financeiro.

É por isso que uma simulação genérica nunca substitui uma análise personalizada.
Queres perceber qual poderá ser a tua capacidade de financiamento? 📩

06/08/2026

Ter a tua capacidade de financiamento analisada antes de procurar casa dá-te mais segurança para fazer visitas, negociar e apresentar uma proposta de compra.

Mas atenção: a pré-aprovação do crédito não significa escritura de compra automática ‼️

A avaliação bancária pode ficar abaixo do esperado, podem surgir questões relacionadas com o imóvel ou o financiamento pode não concretizar-se nos termos previstos..

Por isso, quando a compra depende de crédito bancário, é importante analisar o CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) e perceber se estão previstas salvaguardas adequadas para situações relacionadas com o financiamento e/ou com a avaliação do imóvel 🔍

Em algumas situações, pode até ser possível avançar com a avaliação antes da assinatura do CPCV.

Tudo depende do teu caso.

Fazer uma proposta é um passo importante. Assumir um compromisso sem analisar os riscos é outra coisa. 📩

03/08/2026

Nem sempre o valor aprovado corresponde àquilo que tinhas imaginado.
Mas isso não significa automaticamente que o plano de comprar casa terminou 🏡

Pode fazer sentido analisar:
• outros bancos
• diferentes condições e critérios de análise
• o prazo possível
• créditos atualmente em curso
• o valor de prestação mensal
• o orçamento definido para a compra

E, em alguns casos, pode também ser necessário ajustar expectativas quanto ao imóvel ou procurar zonas onde os preços sejam mais compatíveis com a capacidade financeira disponível.💱

Mas há uma coisa importante: o objetivo não é “forçar” um financiamento maior.

É perceber o cenário real e encontrar a solução mais adequada e sustentável para o teu caso.

Uma resposta de um banco não define, por si só, todo o teu cenário de financiamento 📩

30/07/2026

Encontraste uma casa a precisar de obras? 🏗️ Pode ser uma boa oportunidade, mas o financiamento deve ser analisado com cuidado.

Em alguns casos, é possível estruturar uma solução que contemple a compra e as obras. Tudo depende do imóvel, da avaliação bancária, dos orçamentos e da solução disponível em cada banco. 🏦

Contudo, quando falamos de obras de reabilitação, é importante que a documentação do imóvel esteja em ordem, por exemplo, a licença de utilização. Mas para cada regra, há uma exceção... 🤔

Por isso, antes de avançar, importa perceber como estruturar o financiamento no teu caso 📩

28/07/2026

Quando analisamos a capacidade para um crédito habitação, não conta apenas a futura prestação da casa 🏦

Os bancos analisam também os encargos com outros créditos que já tenhas em curso, por exemplo:
• crédito automóvel
• crédito pessoal
• cartões de crédito
• outros financiamentos

Isto significa que uma prestação mensal que hoje pode parecer “pequena” pode estar a reduzir a margem disponível para o crédito habitação.

E com a redução do limite geral do DSTI para 45%, a partir de agosto, esta análise ganha ainda mais importância.

Antes de começares a procurar casa, vale a pena perceber quanto os teus créditos atuais estão realmente a pesar na tua capacidade de financiamento 📩

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