Raquel Ribeiro - Intermediário de Crédito

Raquel Ribeiro - Intermediário de Crédito Raquel Ribeiro, Unipessoal, Lda, Intermediário de Crédito Vinculado, Registado no Banco de Portugal com o n.0007038

02/06/2026

Sempre a melhorar o serviço que prestamos, agora pode fazer upload na sua área de cliente e acompanhar o processo do início ao fim.

21/05/2026

A Taxa de Esforço é o indicador que diz ao banco quanto do seu rendimento pode ir para prestações (casa + carro + cartões).
Atualmente, o limite padrão do Banco de Portugal está fixado em 50%. Mas o que acontece se o mercado apertar e este limite baixar para 45% ou 40%?

O impacto real na sua carteira:
Perda de poder de compra: Se o limite descer, o banco aprova uma prestação máxima mais baixa. Ou seja, vai emprestar-lhe menos dinheiro pela mesma casa.
Os outros créditos pesam mais: Prestações do carro ou cartões vão consumir uma fatia maior da sua margem, dificultando a aprovação da casa.
Exigência de mais entrada: Para compensar a descida da taxa de esforço, o banco poderá exigir que dê um valor de entrada inicial mais elevado.

https://www.raquelribeiro.pt/l/o-impacto-da-taxa-de-esforco-no-credito-habitacao-o-risco-da-mudanca-do-limite-atual-de-502/

RaquelRibeiro IntermediacaoDeCredito

Raquel Ribeiro, Unipessoal, Lda - Intermediário de Crédito Vinculado
Registado no Banco de Portugal com o n.0007038

Serviços de Intermediação de Crédito: Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores.
Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos.
Celebração de contratos de crédito com consumidores em nome dos mutuantes.

Mutuantes: Novo Banco, S.A.; Banco BPI, S.A.; Union de Créditos Inmobiliários, S.A. Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) - Sucursal em Portugal; Caixa Geral de Depósitos, S.A.; Bankinter, S.A. - Sucursal em Portugal; Banco Bic Português, SA; SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo; Abanca Corporación Bancaria, S.A., Sucursal em Portugal; Banco CTT, S.A. e Banco Santander Totta, S.A.

18/05/2026

Sabia que um único documento pode ditar o sucesso ou o fracasso do teu Crédito Habitação? Estou a falar da Licença de Utilização.

Muitas vezes, quando as famílias encontram a casa dos seus sonhos, concentram-se apenas no valor do imóvel e na taxa de juro. Mas, do lado do banco, há uma vertente jurídica rigorosa que não pode ser ignorada.

A Licença de Utilização é o documento oficial (emitido pela Câmara Municipal) que atesta que o imóvel foi construído legalmente e que está apto para habitação. Sem ela, o banco simplesmente não avança com o financiamento.

1️⃣ Segurança Jurídica: O banco precisa de garantir que a garantia do empréstimo (a casa) é 100% legal.

2️⃣ Avaliação Imobiliária: Os peritos necessitam de validar as áreas e a tipologia registada.

3️⃣ Evitar Problemas Futuros: Garante que não compras um imóvel com ordens de demolição ou multas camarárias.

Se está a pensar comprar casa e queres garantir que toda a documentação está correta e estruturada para o banco, eu posso ajudar-te em todo o processo, sem custos.

https://www.raquelribeiro.pt/l/o-papel-critico-da-licenca-de-utilizacao-no-credito-habitacao/

FinanciamentoImobiliario DicasDeCredito

03/05/2026

Ser mãe foi sem dúvida a melhor coisa da minha vida… melhor companhia do mundo ❣️feliz dia a todas as mães ❣️

01/05/2026

Este é um corte dos vídeos que fazemos para as redes sociais…
E este é o ambiente que nos define, a alegria e emprenho com que fazemos as coisas para vocês. é uma amiga que surgiu do nada e tornou-se uma trabalhadora incrível, já tivemos as nossas desavenças, mas com resiliência construímos aquilo que somos hoje (tivemos a ajudinha de uma pessoinha que anda por aí, e somos grata por isso)

Eu sou muito orgulhosa do percurso da , do empenho e dedicação que tem com o seu crescimento pessoal e profissional. Hoje ela é mulher, mãe, estudante e trabalhadora e só baixa a cabeça quando é para orar.
Tenho muito orgulho em ti miúda.

01/05/2026

Hoje celebra-se o dia do trabalhador, eu sou completamente obstinada pelo meu trabalho, pelo meu percurso e por aquilo que construí. Viro um verdadeiro bicho ruim quando tentam boicotar o meu trabalho, a transparência e a cumplicidade com os meus clientes que eu construí. Já alguns trabalhadores passaram por este escritório… mas o que me define são os meus frutos… “e pelos seus frutos os conhecereis….”

29/04/2026

Countdown … 3…2….1…

10/04/2026

Recentemente, o anúncio da descida do IVA para 6% na construção de habitação nova gerou uma onda de otimismo no mercado imobiliário em Portugal. Para quem planeia construir a sua própria casa (autoconstrução), a notícia parece ser o alento necessário face aos elevados custos dos materiais e da mão de obra. No entanto, é fundamental ler as “letras miúdas” desta medida para evitar que o seu sonho fique parado a meio da obra por falta de liquidez.

Muitos proprietários acreditam que, a partir de agora, cada fatura emitida pelo empreiteiro ou pelo fornecedor de materiais virá com a taxa reduzida de 6%. Este é o primeiro grande erro.
Na modalidade de autoconstrução, o regime de IVA funciona de forma distinta dos grandes empreendimentos imobiliários:
* Pagamento à Cabeça: Durante todo o processo de construção, as faturas continuam a ser emitidas com a taxa normal de 23%.
* Modelo de Reembolso: A aplicação da taxa de 6% é feita via reembolso posterior. Isto significa que o proprietário tem de ter capacidade financeira (ou capital próprio ou crédito aprovado) para suportar o esforço dos 23% durante toda a obra.

Como intermediária de crédito, o meu alerta é claro: o banco vai analisar a sua taxa de esforço e o plano de pagamentos com base nos custos reais de construção, incluindo o IVA a 23%.
Se o seu orçamento estiver “no limite”, contar com o reembolso do IVA para pagar as últimas fases da obra é um risco altíssimo. O reembolso só acontece após a obra estar concluída, devidamente licenciada pela Câmara Municipal e com a respetiva licença de utilização emitida. Até lá, o seu fluxo de caixa tem de ser resiliente.

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Rua Foros De Amora, 8B
Amora
2845-054

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