Sinergias by MaxFinance

Sinergias by MaxFinance Carla Fernandes Lopes, Unipessoal Lda. - Intermediário de Crédito Vinculado - Registo Banco de Portugal 0006493

04/09/2026

E se o meu contrato for a prazo?

Não é um não. É uma situação que exige uma análise mais cuidada.

Os bancos tendem a valorizar a estabilidade contratual, por isso um contrato sem termo facilita o processo. Mas um contrato a prazo não impede, por si só, o acesso ao crédito, sobretudo quando existe histórico na mesma área de atividade, antiguidade profissional e rendimento regular.

Os critérios variam de instituição para instituição. Trabalhadores independentes e recibos verdes também podem aceder ao crédito habitação.

O que costuma pesar mais na análise é conseguir demonstrar estabilidade de rendimento ao longo do tempo.

Pergunta 2 da série "Perguntas que me fazem".

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Mutuantes com contrato de vinculação:
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CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, SA
ABANCA PORTUGAL, SA
UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL
SICAM – CAIXA CENTRAL E CAIXAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MÚTUO
BANCO CTT, SA

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02/09/2026

Posso comprar casa sozinho?

Pode, claro. Não precisa de ser casal para comprar casa.

O que o banco avalia é se o seu rendimento, sozinho, é suficiente para cumprir os limites de taxa de esforço em vigor.

A regra atual, definida pelo Banco de Portugal, estabelece que o conjunto das suas prestações de crédito não pode ultrapassar 45% do rendimento líquido, e as instituições são obrigadas a testar esse valor considerando uma eventual subida das taxas de juro.

Se o seu processo cumprir estes critérios, reúne, em princípio, condições para comprar sozinho. Caso o valor fique acima do limite, existem opções a considerar, sempre dependentes da análise do banco: um prazo mais alargado, dentro dos máximos legais, a inclusão de um fiador, ou o ajuste do valor do imóvel pretendido.

Pergunta 1 da série "Perguntas que me fazem".

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31/08/2026

O Pensador mostra-nos algo simples: as melhores decisões nascem de quem pára para pensar. 💭

Quem pensa diferente, encontra melhores soluções. Pense fora da caixa.

Antes de se apaixonar por uma casa, saiba o que pode gastar. Nós ajudamos a encontrar o melhor crédito, sem custos e sem compromisso.

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Negociar ou renegociar um empréstimo não custa nada. Proteja as suas finanças! Aconselhe-se com quem sabe!

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31/08/2026

Encontraste a casa perfeita? Antes de dares o próximo passo, há uma pergunta que vale a pena fazer primeiro: consegues comprá-la?

A procura da casa costuma vir antes da análise ao crédito. Mas a ordem certa é o contrário: perceber o que o banco vê no teu perfil, antes de te apaixonares por uma casa que pode não estar ao teu alcance.

Quanto consegues pedir emprestado, que prazo se ajusta à tua situação e que despesas fixas já tens, são tudo fatores que influenciam a resposta do banco. Confirmar isto antes de avançar poupa tempo, e evita desilusões.

Comparamos propostas entre bancos parceiros para te ajudar a perceber qual o crédito mais adequado à tua situação. A decisão final é sempre tua.

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Não custa nada, literalmente.

28/08/2026

Quando pedes crédito habitação, a análise vai além do teu salário.

E há uma parte que muita gente só descobre tarde: o crédito financia a compra da casa, não financia tudo o resto.

Impostos, escritura, registos, avaliação e comissões bancárias. Isso é dinheiro de que precisas no momento, para juntar ao valor da entrada.

Há ainda outra coisa que apanha muita gente desprevenida. A avaliação do banco pode vir abaixo do preço acordado. Nesse caso, o financiamento tem por base o menor dos dois valores, e a diferença é tua.

Faz a conta completa e deixa sempre folga.

Episódio 4 da série "O que o banco vê".

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27/08/2026

Comprar para recuperar pode ser a melhor decisão. Ajudamos-te a encontrar o crédito certo para isso.

Às vezes o que precisa de mais atenção não se vê à primeira vista. Se procuras uma casa para recuperar ou melhorar, podemos comparar propostas de crédito à habitação junto dos nossos parceiros e ajudar-te a encontrar a que faz mais sentido para ti.

E não custa nada, literalmente.

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26/08/2026

Quando pedes crédito habitação, a análise vai além do teu salário.

E há um mal-entendido que aparece muitas vezes: sem juros não quer dizer sem crédito.

A televisão em dez prestações sem juros. O telemóvel a vinte e quatro meses. O pagamento fracionado nas compras online. Se assinaste um contrato de crédito, mesmo com taxa zero, existe um encargo mensal. E esse encargo entra nas contas do banco.

O que sobra depois de tudo o que já pagas é o espaço que tens para a prestação de casa.

Isoladamente parecem pequenos. Somados, fazem diferença.

Episódio 3 da série "O que o banco vê".

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24/08/2026

Quando pedes crédito habitação, a análise vai além do teu salário.

Uma das coisas que entra nessa análise são os teus extratos bancários. O banco pede os últimos três meses e lê-os linha a linha.

E há movimentos que chegam para travar o processo. Transferências recorrentes para sites de apostas são o caso mais evidente: em muitas instituições, bastam para o pedido ser recusado, independentemente do rendimento. Recorrer ao descoberto todos os meses pesa na mesma direção.

Podes nunca ter falhado um pagamento. Mas se chegas sempre ao limite, na análise isso é tesouraria apertada.

O banco não está só a ver o que pagas. Está a ver com que folga é que pagas.

Os meses anteriores ao pedido contam. Pensa nisso com antecedência.

Episódio 2 da série "O que o banco vê".

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21/08/2026

Num processo de crédito habitação surgem sempre as mesmas dúvidas.

Endividamento a longo prazo. Taxas que não sabe prever. Encargos que não estavam à vista. E a sensação de que a negociação é complexa demais para se meter nela sozinho.

É por isso que existe um intermediário de crédito. Junto das instituições com quem trabalho, procuro as condições disponíveis para o seu caso e apresento-lhe as opções. Compara e decide, com informação clara à frente.

E não custa nada. Literalmente.

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21/08/2026

Foste fiador de alguém há uns anos? 📋

Isso aparece no teu mapa de responsabilidades de crédito. E o banco vê-o quando pedes crédito habitação.

Não é dívida tua no dia a dia. Mas se a pessoa deixar de pagar, passa a ser.

Podes ver o mesmo que ele vê. Pede o teu mapa ao Banco de Portugal antes de avançares.

Episódio 1 da série "O que o banco vê".

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