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Sinergias by MaxFinance Carla Fernandes Lopes, Unipessoal Lda. - Intermediário de Crédito Vinculado - Registo Banco de Portugal 0006493

24/09/2026

Uma casa constrói-se peça a peça. Um crédito habitação também. 🧩

Não é uma proposta entregue à pressa. É um processo que se acompanha do início ao fim, até estar tudo no sítio.

Comparamos o mercado por ti, tratamos da burocracia e ficamos contigo até à escritura. Sem custos e sem compromisso.

MaxFinance Sinergias. A peça que faltava.

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Carla Fernandes Lopes Unipessoal Lda. - Intermediário de Crédito Vinculado e Registado no Banco de Portugal com o Nº 0006493

Mutuantes com contrato de vinculação:
BANCO BPI, SA
NOVO BANCO, SA
BANCO SANTANDER TOTTA, SA
CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, SA
ABANCA PORTUGAL, SA
UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO (SOCIEDAD UNIPERSONAL) - SUCURSAL EM PORTUGAL
SICAM – CAIXA CENTRAL E CAIXAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MÚTUO
BANCO CTT, SA

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21/09/2026

Há sempre um caminho mais simples. 🐱Nem todos os caminhos fazem sentido. No crédito habitação, ir a cada banco, repetir documentação e comparar propostas sozinho pode ser um labirinto. Nós encontramos o caminho por si. Comparamos as condições dos principais bancos e tratamos de todo o processo. Sem custos. Sem compromisso.É para isso que cá estamos.🔗 https://sinergias.carlaunipessoal.pt
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21/09/2026

Preciso de ter o imóvel escolhido para pedir simulação?

Não, e é aqui que muitas pessoas invertem a ordem sem necessidade.

O recomendável é procurar aconselhamento antes de escolher a casa. É possível fazer a simulação e a pré-aprovação sem ter ainda um imóvel definido, o que dá uma indicação do montante que o banco poderá emprestar e da prestação estimada, sempre sujeita a confirmação na análise final.

Com essa informação, pode procurar casa com maior segurança. O imóvel só é necessário na fase final do processo, para a avaliação e a aprovação definitiva.

Pergunta 7 da série "Perguntas que me fazem".

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18/09/2026

Pedir crédito habitação sozinho, às vezes, parece isto.

Entra-se cheio de esperança, faz-se uma pergunta simples e, de repente, está tudo a andar depressa demais: taxas, prazos, spreads, seguros, documentos que aparecem do nada. Quando dá por si, já saiu do processo sem perceber bem o que assinou nem se era a melhor solução.

Não tem de ser assim. Um intermediário de crédito vinculado compara as propostas dos vários bancos por si, explica cada condição em linguagem clara e negoceia em seu nome, sem qualquer custo para si. O objetivo é simples: tomar a decisão com informação e não no meio da confusão.

Vai precisar de ajuda? Aconselhe-se com um profissional antes de avançar.

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17/09/2026

Quanto tempo demora o processo todo?

Depende de vários fatores, mas posso dar-lhe uma referência aproximada.

A simulação e a pré-aprovação costumam ser rápidas, muitas vezes em poucos dias.

Depois de escolhida a casa e entregue toda a documentação, entre a avaliação do imóvel e a aprovação final até à escritura, este período costuma situar-se entre 4 e 8 semanas, sempre como estimativa, já que varia consoante o banco e a complexidade do processo.

Ter a documentação completa e correta desde o início ajuda a evitar atrasos, e é nisso que posso ajudar.

Pergunta 6 da série "Perguntas que me fazem".

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15/09/2026

E se mudar de emprego durante o processo?

Aqui o meu conselho é: fale comigo antes de tomar qualquer decisão.

O banco analisa o crédito com base na situação profissional existente no momento da aprovação. Uma mudança de emprego a meio do processo pode levar o banco a reavaliar a operação, e situações como um novo período experimental ou pouca antiguidade na função podem condicionar a aprovação.

Nem sempre é um obstáculo: uma mudança para uma posição mais estável, já efetiva, pode até ser vista de forma positiva, mas cada caso é avaliado de forma distinta pelo banco.

O ideal é evitar alterações entre a aprovação e a escritura. Se a mudança for mesmo necessária, o correto é informar o banco e tratar a situação com transparência.

Pergunta 5 da série "Perguntas que me fazem".

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10/09/2026

Posso transferir o meu crédito para outro banco?

Pode, e pode fazê-lo quando entender.

A transferência de crédito habitação é um dos caminhos possíveis para tentar obter condições mais vantajosas, nomeadamente um spread mais baixo.

Há custos a considerar. Desde janeiro de 2026, voltou a aplicar-se a comissão de reembolso antecipado, de 0,5% do capital em dívida em contratos com taxa variável e 2% em contratos com taxa fixa. A isto somam-se os custos da nova avaliação do imóvel e outros encargos do banco de destino.

Em alguns casos, e mediante campanha, o novo banco pode assumir parte destes custos.

Vale a pena fazer as contas em concreto antes de decidir, e é isso que posso ajudar a esclarecer.

Pergunta 4 da série "Perguntas que me fazem".

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09/09/2026

Para nós, quase... não é o suficiente! 🎯
Comprar casa, mudar de casa ou recuperar um imóvel? Quando precisar, estamos aqui para encontrar a melhor solução para si entre os principais bancos, de forma gratuita e sem compromisso
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08/09/2026

Quanto preciso de dar de entrada?

Como regra geral, conte com pelo menos 10% do valor da casa. O banco pode financiar até 90% do menor valor entre o preço de aquisição e a avaliação, no caso de habitação própria e permanente.

Para além da entrada, há ainda os custos associados à compra, como IMT, imposto do selo e escritura.

Existe uma exceção para quem tem até 35 anos e está a comprar a primeira habitação própria e permanente: através da garantia pública do Estado, é possível financiar até 100% do valor do imóvel, até ao limite de €450.000,00, sem necessidade de entrada.

Esta medida aplica-se apenas a contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026, e está sempre sujeita ao cumprimento do limite de taxa de esforço de 45%, que a garantia não substitui nem dispensa.

Se quiser perceber se reúne estas condições, posso analisar o seu caso.

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04/09/2026

E se o meu contrato for a prazo?

Não é um não. É uma situação que exige uma análise mais cuidada.

Os bancos tendem a valorizar a estabilidade contratual, por isso um contrato sem termo facilita o processo. Mas um contrato a prazo não impede, por si só, o acesso ao crédito, sobretudo quando existe histórico na mesma área de atividade, antiguidade profissional e rendimento regular.

Os critérios variam de instituição para instituição. Trabalhadores independentes e recibos verdes também podem aceder ao crédito habitação.

O que costuma pesar mais na análise é conseguir demonstrar estabilidade de rendimento ao longo do tempo.

Pergunta 2 da série "Perguntas que me fazem".

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