צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות - פנסיה עצמית מבוססת השקעות נדל"ן

16/06/2026

🎙️יפה נוף-רובי ניתאי
בפרק מיוחד בפודקאסט בית הכרם – מרגלית השכונות אנחנו צוללים אל סיפורה של שכונת יפה נוף, אחת השכונות שצמחו מתוך בית הכרם, דרך עיניו וזיכרונותיו של רובי ניתאי.

רובי, יליד 1958, עבר עם משפחתו בשנת 1966 לגור ברחוב התומר, בלב שכונת יפה נוף. מאז ילדותו ועד היום הוא נושא עמו את סיפורי השכונה, החוויות והאנשים שעיצבו את חייו ואת דמותה של הקהילה.

על מה דיברנו בפרק?
🌳 ילדות ביפה נוף – המעבר ממקור ברוך לשכונה הצעירה והמתפתחת.

👨‍👩‍👧‍👦 חיי קהילה – יוזמותיו של ישראל פינקלשטיין והמפגשים החברתיים בבית הספר.

⚔️ מלחמת ששת הימים – קליטת לוחמים בשכונה, זיכרון שיירות הטנקים והאנדרטה לצנחנים.

🏫 אינטגרציה בבית הספר – החיבור בין ילדי בית הכרם, יפה נוף ושכונות סמוכות.

🕯️ זיכרון חברים – סיפורי חברים מהשכונה שנפלו ושחבריהם פוקדים את קבריהם עד היום.

✡️ חיים דתיים קהילתיים – צמיחת מניין שהוביל להקמת בית הכנסת "התומר".

🏆 דמויות בולטות – אנשי ציבור ובכירים שגדלו בשכונה.

❤️ כיכר דניה – הלב החברתי והנוסטלגי של ילדי השכונה, במיוחד בערבי יום כיפור.

בסיום הפרק ברור לכולם – למרות שרובי כבר לא גר בשכונה, הוא מקשיב לפודקאסט בקביעות, ביקש בעצמו להתראיין, עלה במיוחד לירושלים ופינה מזמנו העמוס. אין עדות חזקה מזו לכך ששכונת יפה נוף ובית הכרם חקוקות בלבו לעד.



✍️ אפרים שלאין וצחי קווטינסקי

בפרק מיוחד בפודקאסט בית הכרם – מרגלית השכונות אנחנו צוללים אל סיפורה של שכונת יפה נוף, אחת השכונות שצמחו מתוך בית הכרם, דרך עיניו וזיכרונותיו של רובי ניתאי.רובי, ילי....

07/06/2026

🎙️ פרק חדש יצא | נדל"ן בשידור 333

"אנחנו מוכרים דירות. הם קונים בתים."
המשפט הזה של רפי קשקש עצר אותי באמצע השיחה.
רפי הוא סמנכ"ל פיתוח עסקי בסיירוס קפיטל — חברה יזמית עם למעלה מ-30 שנה בשוק — ובפרק הזה הוא דיבר בגלוי על מה שקורה היום בתחום ההתחדשות העירונית.
אמרתי לו: "אתה מוכן לצעוק את זה?"
הוא ענה: "זה טרגדיה."
דיברנו על:
✅ למה חפרים לא יגיעו למעמד הריסה — אבל יספיקו לגרום נזק אדיר לדיירים שחתמו להם
✅ מה השאלות שחייבים לשאול יזם לפני שחותמים על כלום
✅ קרקעות חקלאיות — "אין זכות לדירה" — מה זה אומר בפועל
✅ למה חיים של אנשים נכנסים ל"פריזר" שנים ארוכות בגלל עסקה שלעולם לא תצא לפועל
✅ ועוד שני משפטי סיכום שאי אפשר שלא לשמוע

🎧 להאזנה ולצפייה:
🌐 באתר: https://realeasy.co.il/rafi-kashkash-cyrus-capital-urban-renewal-podcast/
▶️ יוטיוב: https://youtu.be/ZxhluxRWGgY?si=_fgqUDmM97qfhU7A
🎵 ספוטיפאי: https://open.spotify.com/episode/44DnoJzk22jriwo8v3cPtC?si=8101d52a0316439d
🎙️ פודקאסטס: https://creators.spotify.com/pod/profile/realeasy8/episodes/--------------333-e3kcq68/a-acmq1nj

צחי קווטינסקי | נדל"ן בקלות | realeasy.co.il

01/06/2026

בזום נדל״ן 248 שהתקיים ביום 31.5.26, דיברנו על שני האירועים הגדולים שקרו השבוע בעולם הנדל״ן הישראלי.
הריבית ירדה — פעם שלישית ברצף.
וההגרלה של דיור למשתכן נפתחה מחדש.
שאלתי: האם אלה אירועים משלימים — או שהם בעצם מבטלים זה את זה?
כי מצד אחד, הריבית יורדת ואמורה להניע אנשים לקנות.
מצד שני, מאות אלפים יושבים על הגדר ומחכים להגרלה.
ומי שלא זכה — לא הולך לקנות בשוק החופשי. הוא מחכה להגרלה הבאה.
וזה בדיוק הבעיה. 🎯
דיון אמיתי, כנה ולא שגרתי — עם אמנון ואלי.
מוזמנים לצפות ולשתף מה אתם חושבים 👇
▶️ https://www.youtube.com/live/z8A1GJf0MQ4?si=9pj6Xl_XicIilaIW
#נדלן #ריבית #דיורלמשתכן #זומנדלן #נדלןבקלות

הורדת הריבית ✦ פתיחת ההגרלה — אירועים משלימים או מתנגשים? | זום נדל...

29/05/2026

המשכנתה לגיל השלישי — כלי עוצמתי שדורש מחשבה לפני הפעלה פרק 332 | צחי קווטינסקי מארח את חנן צאיג

🎙️ פרק חדש יצא הרגע

נסעתי במיוחד לגדרה להקליט עם חנן צאיג, יועץ משכנתאות ובעלים של משכנתה חדשה.

הנושא — משכנתה לגיל השלישי.

כלי עוצמתי שיכול לשנות חיים — אם יודעים להשתמש בו נכון.
וכלי שיכול לגרום נזק — אם לא.

בפרק תשמעו:
✅ מה זה ואיך זה עובד
✅ מאיזה גיל ואיזה אחוזים
✅ בנק או חברת ביטוח — ההבדל הקריטי
✅ "יכולים לקחת לי את הבית?" — האמת
✅ מתי כן ומתי ממש לא
✅ 3 דוגמאות אמיתיות מהשטח

מתאים לכם אם:
👉 אתם מעל גיל 55
👉 להורים שלכם יש נכס ואין נזילות
👉 אתם ילדים שרוצים לעזור ולא יודעים איך

🌐 באתר:
https://realeasy.co.il/nadlan-beshidur-332-mashkanta-gil-shlishi-podcast/

▶️ יוטיוב:
https://youtu.be/SwZrC5JiNoc?si=qiHhEX755Nnlmq00

🎧 ספוטיפאי:
https://open.spotify.com/episode/0urdQCXdgguzJggfcpGRvX?si=a3e8ffe08e2e4056

🍎 אפל פודקאסט:
https://did.li/Of9Iw

שבת שלום
האזנה מועילה

צחי קווטינסקי

Podcast Episode · נדל"ן בשידור – בונים עתיד כלכלי יציב עם השקעות נכונות, ייעוץ מקצועי ו · 29 May · 49min

19/01/2026

רכישת דירה, הגישה הפיננסית – השקעות בלרנקה ולימסול בקפריסין צחי מארח את איתן ווליבוביץ' פרק 321

בפרק זה מארח צחי קווטינסקי את איתן ווליבוביץ', רואה חשבון, יזם ומנכ"ל חברת VOLCO. השיחה מתמקדת בגישה ייחודית להשקעות נדל"ן בחו"ל, המנטרלת את הרגש ושמה דגש מוחלט על הניתוח הפיננסי הקר.

להלן הנקודות המרכזיות שעלו בפרק:

המסר המרכזי הוא שהשקעה טובה לא נמדדת ביופי של הדירה, אלא בשאלה אחת:

כמה נשאר בכיס בסוף החודש?

הגדרת המשקיע הפיננסי: משקיע שבוחן עלות מול תועלת, לוקח בחשבון מיסוי, הוצאות ניהול וזמן החזר השקעה, במטרה לייצר מקסימום רווח נטו.

הסכנה בדירות קבלן חדשות: משקיעים רבים מתפתים לדירות חדשות ("על הנייר") בגלל הנחות מדומות, אך מתעלמים מהסיכונים: אי-ודאות לגבי המסירה, היעדר חוק מכר בקפריסין (סיכון שהקבלן יפשוט רגל), ותשלום מע"מ של 19% ששוחק את התשואה.

הפתרון – יד שנייה: חברת VOLCO מתמקדת בדירות יד שנייה (בני 10-15 שנים), שם הוודאות גבוהה יותר – רואים את הנכס, אין מע"מ גבוה (יש מס רכישה נמוך יותר), ואפשר למדוד תשואה מיידית.

הפרק מציג ניתוח מעמיק של ההבדלים בין שתי הערים המרכזיות להשקעה בקפריסין היוונית:

לרנקה (Larnaca):

מוגדרת כעיר מתפתחת (מקבילה לחיפה או חדרה בישראל).

קהל היעד: בעיקר אוכלוסייה מקומית, מה שמחייב עמידה במחירים שהמקומיים יכולים לשלם.

רף כניסה: נמוך יחסית, כ-120 עד 180 אלף אירו לדירות יד שנייה.

לימסול (Limassol):

מוגדרת כבירת העסקים של האי (מקבילה לתל אביב), פעילה כל השנה ולא רק בעונות התיירות.

קהל היעד: קהל בינלאומי חזק ("רילוקיישן"). חברות בינלאומיות עוברות ללימסול בגלל הטבות מס (כמו מס חברות נמוך ופטור מדיבידנד), ומביאות עובדים בעלי יכולת תשלום גבוהה.

היתרון למשקיע: עובדי רילוקיישן שוכרים דירות לתקופות של 4-5 שנים במימון החברה, ואין להם אינטרס לקנות את הנכס – מה שיוצר שוק שכירות חזק ויציב.

חברת VOLCO מציעה מעטפת מלאה של איתור, רכישה וניהול הנכס. הייחוד הוא במודל התגמול: דמי הניהול נגזרים מתוך הרווח נטו של המשקיע (ולא מההכנסה ברוטו), מה שמייצר זהות אינטרסים מוחלטת לשמור על תחזוקה יעילה ומקסימום רווחיות.

בפרק צוין כי ניתן לקבל מימון מבנקים מקומיים בקפריסין עד 70% מערך הנכס. כמו כן, הודגש הצורך להיזהר מרכישת נכסים ישנים מאוד (לפני שנת 2000) בשל חוקי "דייר מוגן" שעדיין קיימים בקפריסין.

1. המעבר ממשקיע "אמוציונלי" למשקיע "פיננסי"

2. מוקדי ההשקעה: לרנקה VS לימסול

3. מודל הניהול וזהות אינטרסים

4. מימון ורגולציה

📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה רוכשים ומשקיעים
📞 053-5366884

https://realeasy.co.il/volco-real-estate-investment-larnaca-limassol-cyprus-podcast/

04/01/2026

האם אנחנו בדרך לעולם של "אפס תקלות" בבלוקצ'יין? 🌐 | פרק 319

עולם המטבעות הדיגיטליים מזמן הפך מהבטחה רחוקה למציאות שמשנה סדרי עולם, אבל איך מבטיחים שהמהפכה הזו תישאר יציבה, אמינה ונגישה לכולם?

בפרק 319 של הפודקאסט "נדל"ן ושידור", אירחתי לשיחה מרתקת את יאיר קלפר, מייסד ויו"ר חברת Magma Devs. יאיר, שנחשב לאחד המומחים המובילים בתחום, עומד בחזית הפיתוח של Lava Network – הפרוטוקול שבונה את ה"צנרת" הקריטית של עולם הקריפטו.

מה מחכה לכם בפרק?
המהפכה של Lava Network: הכירו את הפרוטוקול המבוזר שמשמש כמרקטפלייס פתוח ל-RPC, API ו-dApps. המערכת מאפשרת למפתחים, ארגונים וסוכני AI להתחבר לכל ספק איכותי בכל בלוקצ'יין בצורה מהירה ואמינה.
מודל מאוחד ורב-ספקים: איך Lava מספקת זמינות גבוהה וזמני תגובה מהירים לאפליקציות קריטיות, תוך תמיכה באקוסיסטמים מובילים כמו: Ethereum, Hyperliquid, Arbitrum, Hedera ו-NEAR.
העתיד לפי קלפר: למה שנת 2026 צפויה להיות שנת המפנה של הקריפטו, ואיך ה-Smart Router שפיתחו ב-Magma Devs משנה את כללי המשחק עבור הגופים הגדולים בעולם.
ביטחון מעל הכל: "החזון שלנו הוא אפס תקלות, אפס תלות בגורם אחד ואפס בעיות למשתמש הקצה".
זהו פרק חובה לכל מי שרוצה להבין לאן הולך עולם הפיננסים החדש – מהיסודות של סטושי נקמוטו ועד לתשתיות ה-Web3 המורכבות ביותר.
להאזנה לפרק המלא באתר:
https://realeasy.co.il/lava-blockchain-smart-router-yair-cleper-podcat/

צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן, מומחה להשקעות ומלווה משקיעים

מוזמנים להאזין לנו בפרק 319 בכל פלטפורמות הפודקאסטים! 🎧