Anna Dziedzic- finanse I nieruchomości

07/10/2021

Koszty kredytowe.

Kupując nieruchomość płacisz nie tylko za jej cenę. 🏡

Na koszt kredytu nie wpływa tylko suma odsetek wyliczonych na podstawię kwoty o jaką się ubiegasz czy okresu na jaki chcesz zaciągnąć pożyczkę w banku. 🏦
W rzeczywistości na całkowitą kwotę kredytu wliczają się koszty które możemy podzielić na:

➡Bankowe:
🟢Marża Banku
🟢WIBOR
🟢Prowizja
🟢Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
🟢Ubezpieczenie pomostowe
🟢Ubezpieczenie na życie
🟢Ubezpieczenie nieruchomości
🟢Ubezpieczenie od utraty pracy
🟢Koszty Cross-sellingu
🟢Wcześniejsza spłata Kredytu
🟢Przewalutowanie
🟢Inspekcja bankowa

➡Poza bankowe:
🟢Wycena nieruchomości
🟢Wpis hipoteki do ksiąg wieczystych
🟢Opłata notarialna
🟢Opłata skarbowa

📢 Powiedzmy to sobie otwarcie❗️
Sporo dodatkowych kosztów o których nawet nie mieliśmy pojęcia, prawda? 🤷‍♀️💰

W Kolejnych postach pokrótce opiszę wyżej wymienione koszty.
.

_________________________
W razie dodatkowych pytań
Zapraszam Cię do kontaktu.
☎️575030194
📩[email protected]

28/09/2021

LTV.

Dla Banku wskaźnik LTV określa stosunek kwoty kredytu do wartości 🏠 którą to kredytobiorca chce nabyć. Wskaźnik ten wykorzystywany jest do oceny ryzyka kredytowego. Im Wyższy wskaźnik, tym wyższa kwota o którą ubiega się kredytobiorca.
Im wyższa kwota udzielonego kredytu tym większe ryzyko dla banku.📊

Co wpływa na wskaźnik LTV:
🟢Wartość kupowanej nieruchomości
🟢Kwota udzielonego kredytu
🟢Wkład Własny wniesiony/ do wniesienia

📌Przed kilkoma laty wskaźnik LTV mógł być na poziomie 100%, oznacza to, że nie był wymagany wkład własny. ❎
Obecnie maksymalna wartość wskaźnika sięga 8️⃣0️⃣ %, dopuszcza się jednak przesunięcia tej wartości do 90% w tej sytuacji trzeba skorzystać z odpowiedniego ubezpieczenia lub dodatkowego zabezpieczenia.

👩‍🏫Przykład:
Wartość nieruchomości wynosi 500 000 zł chcąc uzyskać lepsze warunki kredytowe powinniśmy ubiegać się o kredyt w wysokości 400 000 zł – reszta tj. 100 000 zł uzupełnić jako wkład własny.
( 400 000 : 500 000 = 80% )

Ważne❗️❗️
📣 Przy niższym wskaźniku banki proponują KH z niższą marżą i/lub z lepszymi warunkami kredytowymi. Im niższy wskaźnik LTV, tym niższa kwota kredytu, a co za tym idzie niższe koszty okołokredytowe.

🤔Co wliczamy w koszty okołokredytowe wyjaśnię w następnym poście.
.

_________________________
Jeżeli masz nurtujące Cię pytania
Zapraszam Cię do kontaktu.
☎️️575030194
📩[email protected]

21/09/2021

Czym jest wkład własny?

Wkład własny to nic innego niż część ceny za inwestycję, którą kupujesz/budujesz na kredyt. 💸
Mówiąc wprost:
Wkład własny ➕ kwota kredytu = Wartość nieruchomości.

Ważne❗❗
📢Żaden bank nie udzieli Ci kredytu jeżeli nie posiadasz wkładu własnego💰
I tu może nasunąć się myśl: „Nie mam wkładu własnego, co teraz?”
Nic straconego❗

Brak gotówki to nie koniec marzeń o 🏡 . Istnieją inne formy wkładu własnego takie jak:
🟢Działka
🟢Poniesione koszty materiałów oraz robót budowlanych
🟢Druga nieruchomość
🟢Sprzedaż posiadanej nieruchomości
🟢Książeczka mieszkaniowa

📌Minimalny wkład własny rekomendowany przez Komisję Nadzoru Finansowego na dzień dzisiejszy wynosi 20%. Jeśli jednak posiadasz przynajmniej 10% możesz ubiegać się o Kredyt Hipoteczny z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Ubezpieczenie to jest ważne do momentu, aż LTV kredytu nie spadnie do poziomu równego 80%.

LTV- czym jest? O tym już w następnym poście.
.

_________________________
Nie jesteś pewny ile możesz przeznaczyć na wkład własny i jak go obliczyć?
Zapraszam Cię do kontaktu:

☎575030194
📫[email protected]

16/09/2021

Poprawa zdolności kredytowej. 💱

Wydaję Ci się, że nie posiadasz zdolności kredytowej❔
Lub zdolność ta nie pozwala na zakup Twoich wymarzonych 4kątów❔
Uwierz❗ Nie warto rezygnować z marzeń. 🤗

Istnieją rozwiązania, które są w stanie poprawić Twoją zdolność, bądź ułatwią wnioskowanie na wyższą sumę niż proponowaną w banku, a oto kilka z nich:
🟢Mierz siły na zamiary
🟢Zmniejsz swoje zobowiązania
🟢Zadbaj o historię rachunku bankowego
🟢Złóż wniosek wraz ze współkredytobiorcą
🟢Zwiększ swój wkład własny

📢 Na poprawę zdolności kredytowej w głównej mierze wpływa wniesienie wyższego wkładu własnego, czym jest wkład własny i jak wysoki musi być o tym słów kilka w następnym poście.
.
__________________________

Jeżeli nie jesteś pewny czy Twoja zdolności kredytowa jest wystarczająca bądź jak w konkretny sposób ją poprawić zapraszam Cię do kontaktu:

☎575030194
📫[email protected]

13/09/2021

Ocena zdolność kredytowej.📊

📌 Zdolność kredytowa to nic innego jak zdolność do spłaty zaciągniętego zobowiązania na określonych zasadach, w określonym terminie przez bank.
Banki dokonują podziału na:

➡️Analizę ilościową- potencjalny kredytobiorca zostaje sprawdzony pod kątem:
🟢Comiesięczny dochodów. ( ich stabilności)
🟢Kosztów utrzymania. ( podstawowe opłaty tj. czynsz czy media)
🟢Posiadanych zobowiązań. ( spłacane kredyty, karty kredytowe, limity na kartach i/lub kontach)

➡️Analizę jakościową- potencjalny kredytobiorca zostaje sprawdzony pod kątem wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań. Na ocenę tą mają wpływ takie czynniki jak:
🟢Stan cywilny
🟢Status majątkowy
🟢Wiek
🟢Wykształcenie
🟢Stanowisko
🟢Staż pracy
🟢Liczba osób na utrzymaniu
🟢Historia kredytowa

❗️❗️ Im większą zdolność kredytową posiadasz, tym o wyższy kredyt możesz się starać. ❗️❗️

Bywają sytuacja w której nie posiadasz zdolności kredytowej lub jest ona za niska do kwoty o którą chcesz wnioskować, czy istnieje możliwość poprawienia zdolności kredytowej 🤔?

OCZYWIŚCIE!
Ale o tym już w następnym poście.
.

Zapraszam Cię do kontaktu
☎575030194
📫[email protected]

09/09/2021

TO JUŻ DZIŚ ❗️❗️❗️

Rozpoczynamy serię związaną z omówieniem procesu uzyskania kredytu hipotecznego.💵💵

Kredyt hipoteczny to wieloletnie zobowiązanie finansowe⏰, dlatego podjęcie decyzji nie jest łatwe.🤔

Warto zatem na wstępie odpowiedzieć sobie na kilka pytań:

🟢Jak wysokie są nasze comiesięczne zobowiązania?
🟢Czy dodając do nich ratę kredytu, na wszystko nam wystarczy?
🟢Czy posiadamy wymagany wkład własny?
🟢Czy Twój dochód jest stabilny?

To tylko kilka z pytań na jakie trzeba odpowiedzieć podejmując decyzję o zaciągnięciu kredytu.
Warto udać się do doradcy finansowego, który pomoże Ci poszukać odpowiedzi na pytania oraz sprawdzi Twoją zdolność kredytową, która jest wymagana do uzyskania kredytu, ale o tym już w następnym poście.
.

Zapraszam Cię do kontaktu:
☎️575030194
📧[email protected]

24/07/2021

Wiedzieliście, że obecnie ponad 15 miliona Polaków ma zobowiązania w postaci pożyczek i kredytów❓🤔 Statystyki są szokujące❗✅
👉W dominującej liczbie są to kredyty ratalne zaciągane na dowolny cel. Niecałe 10% stanowią zaś kredyty hipoteczne🏘👍

Ty również potrzebujesz dodatkowych środków finansowych❓
Zapraszamy do kontaktu🙌
☎725 932 004
🌐http://www.prospace.net.pl/

06/07/2021

Wypadki zdarzają się każdego dnia 🔹

Każdego roku w Polsce płonie ok. 27 tysięcy budynków mieszkalnych🔥 Statystyki są wręcz zatrważające❌ Aby zabezpieczyć się finansowo przed tego typu zdarzeniami należy wyposażyć się w odpowiednie ubezpieczenie, jakim jest 𝐮𝐛𝐞𝐳𝐩𝐢𝐞𝐜𝐳𝐞𝐧𝐢𝐞 𝐧𝐢𝐞𝐫𝐮𝐜𝐡𝐨𝐦𝐨𝐬́𝐜𝐢🏠
Postaw na jak najszerszy zakres ochrony🛡

Zapraszamy do kontaktu🙌 Nasz doradca ubezpieczeniowy wybierze indywidualną i najkorzystniejszą ofertę specjalnie dla Ciebie🤠
☎725 932 004
🌐http://www.prospace.net.pl/

29/06/2021

⬇️⬇️⬇️

Zastanawiasz się, jak dużo kredytów mieszkaniowych zaciągnęli Polacy w I kwartale 2021 r❓🤔

👉W I kwartale 2021 r. udzielono łącznie 57 172 kredytów mieszkaniowych na kwotę 17 942 mld zł💸
To o 3 416 więcej niż w poprzednim kwartale oraz o 719 więcej niż w analogicznym okresie 2020 r😲

Ile pożyczamy❓

👉Średnia wartość kredytu mieszkaniowego udzielonego w I kwartale 2021 r. wyniosła 313 162 zł, czyli o 8 000 więcej niż w IV kwartale 2020 r. oraz ponad 19 300 więcej niż przed rokiem👍

28/06/2021

Witam Cię na moim profilu. 🤗
Cieszę się, że tu jesteś ❤️

Mam nadzieję, że w tym momencie nakładasz wygodne buty 👟👟 bo właśnie rozpoczynamy wspólną podróż🛫 do świata finansów💸 i nieruchomości 🏡.

Jako specjalista ds. kredytów hipotecznych👩‍💼 postaram Ci się przybliżyć cały proces związany z uzyskaniem kredytu hipotecznego ‍🔑.

Jeżeli zastanawiasz się nad:

➡️ Kupnem mieszkania🏠
➡️Rozpoczęciem budowy wymarzonego domu👷‍
➡️ Zakupem działki 🏞

❓A może od dłuższego czasu nurtują Cię pytania związane z kredytem hipotecznym ❓

zapraszam Cię do kontaktu ze mną 📧.
Postaram się dobrać idealny kredyt do Twoich indywidualnych potrzeb oraz odpowiedzieć na każde nurtujące Cię pytanie.

☎️ 575030194