Harta Investment

21/08/2024

Zapraszam do kontaktu 🔝

Świetne 4 pokojowe mieszkanie na sprzedaż w miejscowości Dąbrowa Górnicza, Gołonóg, za cenę 558 000 zł. To mieszkanie na sprzedaż na 1 piętrze ma 80 m² powierzchni użytkowej i 80 m² powierzchni całkowitej. Właściciel jako najważniejsze zalety mieszkania wymienia: klimatyzacja, balk...

30/04/2021

Dawno nic nowego się u nas nie pojawiło, ale zapewniam że sporo się u nas działo. W ostatnim czasie udało nam się sprzedać 2 mieszkania i pozyskać nowe - tym razem w Czeladzi 🥳 Mieszkanie ma ponad 40m2 i będzie przygotowane pod młodą parę - oczywiście na bieżąco będziemy chwalić się postępami prac remontowych. Stay tuned!

W tym miejscu chcieliśmy również podziękować Inwestorom, którzy nam zaufali i dzięki nim możemy się ciągle rozwijać.
Jeśli i Wy chcielibyście brać w tym udział oraz zarabiać przynajmniej 8% w skali roku w pełni pasywnie - zapraszamy do kontaktu! 🤑

01/03/2021

Czy dłużnik może sprzedać mieszkanie❓

Wyobraź sobie, że tak! Licytacja komornicza, wcale nie jest koniecznością. Jak to możliwe?

Pandemia to ogrom zawirowań na rynku pracy a przede wszystkim w sektorze przedsiębiorstw. Tym samym wzrosła liczba osób, która ma problemy z długiem. Co mogą zrobić?

Refinansowanie zadłużenia pozwala na objęcie kredytobiorcy nowymi regulacjami. Jakimi? Na przykład wspomniana samodzielna sprzedaż mieszkania - dotyczy to jednak kredytów udzielonych po lipcu 2017 r. Starsze kredyty mieszkaniowe i pożyczki hipoteczne nie są objęte tymi przepisami.🤷‍♂️

Jak to wygląda w praktyce? Bank przekazuje warunki restrukturyzacji w wezwaniu przypominającym o konieczności zapłacenia raty. Jeżeli kredytobiorca wyrazi zgodę, bank dokonuje oceny sytuacji finansowej dłużnika. Przy pozytywnej ocenie, dłużnik dostaje pół roku na sprzedaż nieruchomości.

6 miesięcy to wystarczający okres, aby zadłużonej osobie udało się sprzedać nieruchomość za kwotę wyższą niż ta, możliwa do uzyskania podczas licytacji komorniczej.

A komu najszybciej sprzedać taką nieruchomość? Ha! 😉Inwestorowi, który tylko czeka na takie perełki inwestycyjne!

26/02/2021

Jaki był rok 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ na rynku mieszkaniowym?

Na początku pełen obaw, zawirowań, przestojów, nieprzewidywalny i totalnie zakręcony. A potem?
Zadziwiający, ustabilizowany, dający nadzieję! Oj działo, się działo! Jak wyglądała sytuacja we Wrocławiu?

Jak informuje Michał Guzowski, Główny analityk Domiporta.pl wrocławski rynek nieruchomości w 2020 roku charakteryzował się stabilnym wzrostem cen sprzedaży mieszkań. Już w styczniu ceny przebiły od dołu poziom 8 tys. zł, by zatrzymać się 5,5% wyżej w grudniu. Dużo ciekawiej było na rynku najmu, gdzie spadki cen ofertowych trwały od początku roku, przyspieszyły w kwietniu i zatrzymały się pod koniec maja, by zacząć dynamicznie rosnąć do września. Potem nastąpił równie dynamiczny spadek oczekiwanych stawek najmu. W efekcie ceny na rynku najmu spadły rok do roku o 3,5%.

24/02/2021

Kawalerka do wynajęcia – to może być Twoja strategia inwestycyjna!

Na co zwrócić uwagę podczas zakupu kawalerki inwestycyjnej❓
Przede wszystkim należy wciąć pod uwagę dogodną dla najemcy lokalizację. Jeżeli oferta ma być kierowana do osób pracujących, istotna jest bliskość ośrodków pracy, w przypadku studentów - szkoły wyższe. Centrum miasta sprawdza się w obu przypadkach.

Kogo powinna zainteresować ta strategia❓
Dobrze sprawdzi się w przypadku początkującego inwestora, który ma ograniczony kapitał lub zdolność kredytową.

Jaka forma najmu będzie najlepsza❓
W obecnych czasach, kiedy rentowność najmu krótkoterminowego spada, zaleca się celować w najem długoterminowy.

Rentowność – na co można liczyć❓
W przypadku kawalerek inwestycyjnych ROE powinno kształtować się na poziomie 5,0% – 6,0%

🆗Podsumowując – to bezpieczna strategia dla początkującego inwestora, obarczona małym ryzykiem niepowodzenia inwestycji!

22/02/2021

Zgoda na połączenie dwóch lokali – jak ją uzyskać❓

Jeżeli udało Ci się znaleźć dwie nieruchomości po sąsiedzku, pewnie zastanawiasz się nad ich połączeniem. Szczególnie ma to sens, jeśli lokale są małe, a po połączeniu ich potencjał będzie o wiele większy.

✅Właściciel ma prawo dowolnie korzystać z nieruchomości zgodnie z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem. Niestety, jego uprawnienia mogą być ograniczane przez ustawę o własności lokali oraz prawo budowlane. Kwestie połączenia lokali powinny być szczegółowo uregulowane w aktach wewnętrznych wspólnoty – i od tego kroku warto zacząć!
✅Jeżeli wspólnota, bądź spółdzielnia nie wyrażą zgody (w formie uchwały) na połączenie lokali, konieczne będzie rozstrzygnięcie w sądzie. Jest na to 6 miesięcy od dnia podjęcia uchwały.
✅ Należy jednak mieć na względzie, że połączenie dwóch sąsiadujących lokali stanowi ingerencję w koncepcję architektoniczną budynku, dlatego niezbędne jest dopełnienie formalności również na podstawie przepisów prawa budowlanego. Istnieje tu wymóg uzyskania pozwolenia na budowę.

Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, inwestycja zakończy się założeniem nowej księgi wieczystej, i można działać dalej! Warto podjąć wysiłek, jeśli połączenie lokali, spowoduje wzrost wartości scalonej nieruchomości.

19/02/2021

Wynajem tylko z referencjami – nowy trend na rynku najmu!

Ile razy zdarzyło się, że wynająłeś mieszkanie cudnym lokatorom, a po trzech miesiącach okazało się, że cud, to będzie, jak zapłacą czynsz? 🤦

Niestety wiele słyszy się takich historii, gdzie na początku wszystko wydaje się idealnie, a później – mieszkanie jest zajęte, a Ty zostajesz bez kasy. 🤬

Dlatego świetnym pomysłem jest...
👉WYNAJEM Z REFERENCJAMI. O co chodzi? 🧐

Plan jest taki, aby ryzyko związane z niepłaceniem przez najemców maksymalnie ograniczyć. Można to zrobić przez wprowadzenie do przepisów referencji od poprzedniego wynajmującego oraz pracodawcy. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem taki zapis pojawi się wkrótce w ustawie o ochronie praw lokatorów - w częściach dotyczących najmu okazjonalnego i najmu instytucjonalnego. Mając takie narzędzie, wynajmujący będą mogli dokonywać oceny wiarygodności potencjalnego najemcy, a następnie świadomie podjąć decyzję. A wtedy jest większa szansa, że nie będzie żadnych niespodzianek w przyszłości. 😎

17/02/2021

Co mogą zrobić właściciele nieruchomości z ofertą najmu krótkoterminowego❓

Ostatnie czasy nie były łatwe dla przedsiębiorców zajmujących się inwestycjami w najem krótkoterminowy 🤷‍♀️

To najwyższy czas na weryfikację oferty, aby nie tracić dalej na swoim biznesie. Wdrożenie niekonwencjonalnych rozwiązań, jest chyba jedynym pewnym wyjściem.

Co można zrobić?
🔹sprzedać nieruchomość,
🔹przekształcić najmem krótkoterminowy na długi termin,
🔹skierować ofertę do studentów, którzy wkrótce wrócą,
🔹zmienić ofertę na kwatery pracownicze.

📍 Dlaczego warto to zrobić?
Przyszłość najmu krótkoterminowego, nawet po zakończeniu pandemii koronawirusa nie będzie kolorowa. Trybunał w Luksemburgu zainteresował się już w wakacje negatywnym wpływem najmu w krótkim terminie na funkcjonowanie hoteli i najmu długoterminowego. Władze największych europejskich miast, zaprezentowały wspólne stanowisko o przeciwdziałaniu problemowi niedoboru mieszkań na wynajem długoterminowy. Podobnie myśli polski rząd, który szykuje zmiany w prawie.

15/02/2021

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w większości największych miast w Polsce, ceny mieszkań na koniec roku były wyższe niż na początku 2020 r. Tak było między innymi we Wrocławiu!

Rynek wtórny👇
▪️średnia cena za metr kwadratowy w III kwartale 2020 wyniosła 7301 zł
▪️zmiana ceny w porównaniu do II kwartału wyniosła - 2,6%
▪️ceny w odniesieniu do zeszłego roku wzrosły o 6,5%

Rynek pierwotny👇
▪️średnia cena za metr kwadratowy w III kwartale 2020 wyniosła 8109 zł
▪️zmiana ceny w porównaniu do II kwartału wyniosła 0,9%
▪️ceny w odniesieniu do zeszłego roku wzrosły o 5,8%

12/02/2021

Czy można amortyzować lokal mieszkalny:

👉 należący do wynajmującego

👉prowadzącego działalność gospodarczą

👉 gdy lokal stoi pusty?

Koszt nabycia wynajmowanego mieszkania jest rozliczany poprzez odpisy amortyzacyjne, o ile mieszkanie zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Amortyzacji dokonuje się od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym ten środek trwały wprowadzono.

📍 Co jeśli, lokal chwilowo stoi pusty, bo nie ma chętnych najemców? Czy takie mieszkanie można amortyzować?

Tak! Gdy lokal nie jest wynajmowany, przedsiębiorca zachowuje prawo do dokonywania amortyzacji podatkowej. Ważne jednak, aby w tym czasie aktywnie poszukiwać najemcy – z pewnością Urząd Skarbowy, zwróci na to uwagę w razie kontroli! Zasady są takie, że jeśli lokal nie jest wynajmowany, to taka sytuacja musi mieć charakter tymczasowy i nie jest ona zależna od podatnika.

10/02/2021

Podjąłeś decyzję o inwestowaniu w kwatery pracownicze❓

Musisz więc wiedzieć, jak ją urządzić…

👉 Wynajem kwater pracowniczych to intratny biznes. Niestety, zysk obarczony jest sporym ryzykiem. Zdarza się, że najemcy nie dbają o mieszkania. Z tego powodu, w standardzie należy zapewnić minimum... ale bez przesady. Godne warunki zostaną docenione przez najemców, a oferta będzie warta uwagi.

Jak dokładnie powinno wyglądać wyposażenie?

👉 W pokoju mogą być łózka piętrowe, a dla par łóżka pojedyncze lub podwójne. W pokoju na wyposażeniu nie może zabraknąć szafy, stolika, krzesła. Do przygotowywania posiłków wystarczy ogólnodostępna kuchnia, w której muszą znaleźć się niezbędne sprzęty – płyty grzewcze, mikrofalówka, lodówka. W mieszkaniu musi znajdować się pralka i odkurzacz. Jedna łazienka powinna być przeznaczona do użytkowania maksymalnie 6 osób. Każda z osób, powinna mieć wydzielone miejsce w lodówce. Bardzo ważny jest dostęp do sieci internetowej, aby pracownicy z zagranicy mieli jak nawiązywać kontakt ze swoimi rodzinami.

W ostatnim roku popyt na kwatery pracownicze rośnie i raczej w tej kwestii nic się nie zmieni. Warto więc zainwestować w ten przyszłościowy biznes!

08/02/2021

Czas na inwestowanie w kwatery pracownicze❗️
Zastanawiasz się, dlaczego❓

Liczby mówią same za siebie! 👇
✔️ W 2020 roku liczba cudzoziemców posiadających ważne zezwolenia na pobyt w Polsce przekroczyła 450 tys. osób.
✔️ Tylko w pierwszej połowie 2020 roku grupa ta wzrosła o prawie 27 tysięcy.
✔️ We wrześniu 2020 roku aż 689 tys. obcokrajowców, zostało zgłoszonych do ubezpieczeń społecznych w ZUS-ie.
✔️ Zdecydowaną większość grupy obcokrajowców stanowią obywatele Ukrainy – około 80%.
✔️ To przede wszystkim osoby młode, poniżej 35. roku życia.

❗️ Co najważniejsze – aż 78,5% obcokrajowców chciałby od pracodawcy otrzymywać bezpłatne zakwaterowanie. A kto ma to zakwaterowanie zapewnić, jak nie inwestorzy? 😊

W kwaterach pracowniczych drzemie ogromny potencjał, który warto wykorzystać...