Dariusz Stanek Ekspert Kredytowy

22/04/2026

Operat szacunkowy to ważny koszt przy kredycie hipotecznym — nawet jeśli kredyt ostatecznie nie zostanie przyznany.
Dlatego, zanim zlecisz wycenę nieruchomości, warto upewnić się, że dany bank akceptuje wybranego rzeczoznawcę. Równie ważne jest porównanie cen podobnych nieruchomości w okolicy i przygotowanie kompletu dokumentów, bo braki formalne potrafią opóźnić nie tylko wycenę, ale też całą decyzję kredytową.
Przy kredycie liczą się szczegóły. Czasem to właśnie drobny etap techniczny decyduje o tym, czy proces przebiegnie sprawnie, czy zacznie się od niepotrzebnych kosztów i poprawek.
Jeśli planujesz zakup nieruchomości i chcesz dobrze przygotować się do wyceny,
zapraszam do kontaktu.
👱‍♂️ Dariusz Stanek
📞 +48 695 672 928
📨 [email protected]
NOTUS

09/04/2026

Ta sama rodzina. Te same dochody. A różnica w zdolności kredytowej? Nawet 300 000 zł.
Brzmi niewiarygodnie? A jednak właśnie tak działa rynek kredytów hipotecznych.
Wiele osób zakłada, że każdy bank policzy zdolność kredytową tak samo.
To jeden z najczęstszych i najdroższych błędów.
Przykład?
Rodzina 2+2, dochód 20 000 zł miesięcznie.
W jednym banku może uzyskać ponad 1 100 000 zł zdolności kredytowej, a w innym tylko 860 000 zł.
Skąd aż taka różnica?
Bo każdy bank ma własny sposób oceny klienta.
Znaczenie mają m.in.:
- przyjmowane koszty życia
- podejście do świadczeń takich jak 800+
- sposób liczenia dochodu przy drugim progu podatkowym
- wewnętrzne zasady oceny ryzyka
To oznacza, że samodzielne sprawdzanie jednej oferty może dać Ci bardzo zniekształcony obraz tego, na co naprawdę Cię stać.
Jeśli chcesz sprawdzić swoją realną zdolność kredytową i porównać dostępne opcje, warto oprzeć decyzję na analizie wielu banków, a nie jednej przypadkowej ofercie.
👱‍♂️ Dariusz Stanek
📞 +48 695 672 928
📨 [email protected]

09/04/2026

📢 RPP podjęła decyzję – i… bez zaskoczenia

Stopy procentowe bez zmian:
👉 3,75% (stopa referencyjna)

Co z komunikatu?

Na ten moment nie ma presji na szybkie obniżki. RPP dalej patrzy głównie na inflację i sytuację gospodarczą, więc scenariusz „tańszych kredytów za chwilę” raczej się oddala.

Co to oznacza w praktyce?

➡ raty – bez zmian
➡ zdolność – bez większych ruchów
➡ decyzje kredytowe – nadal warto dobrze policzyć, a nie zgadywać

I teraz najważniejsze 👇
Rynek jest w takim momencie, gdzie dużo osób czeka… a często lepsze decyzje podejmują ci, którzy działają świadomie, nie „na przeczekanie”.

Jeśli zastanawiasz się nad kredytem albo refinansem – napisz.
Sprawdzimy, jak to wygląda u Ciebie na konkretnych liczbach.

📞 +48 695 672 928
📧 [email protected]
🌐 https://notus.pl/lp/wszyscy-polecaja-notus?fbclid=IwY2xjawQt8L9leHRuA2FlbQIxMABicmlkETFLMFZoMkZLQ1k4QndJZW9Pc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHkHhVDr7jkEjWsGaeFRa8PvFxyUBr3qwY2iUxvvx69wxmSoULjs_Tghf6asm_aem_9jrsjo07Sog4SvUROXdzsA

04/04/2026

Wesołych Świąt! 🐣🌿

Dużo spokoju (takiego prawdziwego, nie tylko w kalendarzu),
chwili dla siebie między jednym kawałkiem sernika a drugim,
i przede wszystkim – dobrych ludzi wokół.

Niech ten czas trochę Was zatrzyma,
a po świętach… wracamy po swoje 💪

Dariusz Stanek

25/03/2026

Zapraszam do kontaktu:
📞 +48 695 672 928
📨 [email protected]

23/03/2026

Widzisz reklamę: „kredyt 7%” i myślisz: spoko, tanio?
No właśnie… nie do końca 😉

🔹 RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania)
To wskaźnik, który pokazuje pełny koszt kredytu w skali roku.

Czyli nie tylko oprocentowanie, ale też:
✔ prowizje
✔ ubezpieczenia
✔ dodatkowe opłaty

💡 Dlaczego to ważne?
Bo dwa kredyty z tym samym oprocentowaniem mogą mieć zupełnie różny koszt.

👉 Ten z niższym RRSO = po prostu tańszy.

📊 Prosty przykład:
Kredyt A: oprocentowanie 7%, RRSO 9%
Kredyt B: oprocentowanie 7%, RRSO 11%

Na pierwszy rzut oka to samo…
W praktyce – spora różnica w tym, ile oddasz bankowi.

💬 Wniosek?
Nie patrz tylko na procent w reklamie.
Patrz na RRSO – ono mówi prawdę.

📩 Chcesz porównać oferty i wybrać tę naprawdę najtańszą?
📞 +48 695 672 928
📧 [email protected]
🌐 https://notus.pl/lp/wszyscy-polecaja-notus?fbclid=IwY2xjawQt8L9leHRuA2FlbQIxMABicmlkETFLMFZoMkZLQ1k4QndJZW9Pc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHkHhVDr7jkEjWsGaeFRa8PvFxyUBr3qwY2iUxvvx69wxmSoULjs_Tghf6asm_aem_9jrsjo07Sog4SvUROXdzsA

19/03/2026

10/03/2026

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że wojny czy napięcia geopolityczne nie mają nic wspólnego z kredytem hipotecznym w Polsce. W praktyce wpływają na niego bardziej, niż wiele osób się spodziewa.

Globalne konflikty często powodują wzrost niepewności gospodarczej. Rosną ceny energii, surowców i transportu, a to napędza inflację.

A kiedy rośnie inflacja, banki centralne mogą reagować podnoszeniem stóp procentowych, aby ją ograniczyć.

Dlaczego to ważne dla kredytobiorców?

Bo większość kredytów hipotecznych w Polsce oparta jest o zmienne oprocentowanie. Oznacza to, że wysokość raty zależy między innymi od poziomu stóp procentowych.

Jeśli stopy procentowe rosną:

📈 rośnie koszt pieniądza w gospodarce
🏦 rośnie oprocentowanie kredytu
💸 a w efekcie może wzrosnąć rata kredytu

Dlatego czasami wydarzenia, które wydają się bardzo odległe, jak konflikty na świecie czy napięcia między państwami, mogą pośrednio wpływać na portfel kredytobiorcy w Polsce.

Dobra wiadomość jest taka, że działa to w obie strony.

W ostatnim czasie Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na obniżenie stóp procentowych, co dla wielu kredytobiorców oznacza szansę na niższe raty kredytu 📉

To także sygnał dla osób planujących kredyt hipoteczny, że sytuacja na rynku finansowym zaczyna się zmieniać.

Dlatego w kredytach liczy się nie tylko Twoja sytuacja finansowa, ale też moment na rynku.

Jeśli chcesz sprawdzić:
✔ jaka jest Twoja aktualna zdolność kredytowa
✔ jak zmiana stóp procentowych wpływa na ratę kredytu
✔ w którym banku możesz dostać najlepsze warunki

skontaktuj się ze mną:

📞 +48 695 672 928
📧 [email protected]
🌐 https://notus.pl/lp/wszyscy-polecaja-notu

04/03/2026

📉 RPP obniża stopy procentowe

Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o obniżeniu stóp procentowych o 0,25 p.p.. To ważna informacja dla rynku finansowego i osób posiadających kredyty lub planujących ich zaciągnięcie.

Co ciekawe, decyzja zapadła mimo napiętej sytuacji geopolitycznej i trwającego konfliktu zbrojnego za naszą wschodnią granicą, który w ostatnich latach mocno wpływał na decyzje banków centralnych i poziom inflacji.

Co to oznacza w praktyce?

✔️ dla wielu kredytobiorców – szansa na niższe raty kredytów
✔️ dla osób planujących kredyt – nieco łatwiejszy dostęp do finansowania
✔️ dla rynku nieruchomości – możliwe większe ożywienie popytu

Warto jednak pamiętać, że jedna decyzja nie zmienia wszystkiego od razu. Na wysokość rat wpływa także m.in. aktualizacja stawek rynkowych (WIBOR / WIRON) oraz warunki konkretnej umowy kredytowej.

Jeśli chcesz sprawdzić:
🔎 czy Twoja rata może spaść
🔎 czy to dobry moment na kredyt hipoteczny
🔎 jak wygląda dziś Twoja zdolność kredytowa

napisz do mnie – sprawdzimy to na konkretnych liczbach.

📞 +48 695 672 928
📧 [email protected]
https://notus.pl/lp/wszyscy-polecaja-notus...

26/02/2026

🏡 Czy mieszkanie powinno mieć balkon, taras lub dostęp do ogrodu?

Większość osób mówi: „oczywiście, że tak”.
Tylko że rzadko kto zadaje sobie drugie pytanie:

👉 ile ten balkon będzie mnie kosztował przez 30 lat?

Bo w praktyce wygląda to tak:

• mieszkanie z balkonem = wyższa cena za metr
• wyższa cena = większa kwota kredytu
• większy kredyt = wyższa rata

Czasem różnica 40–60 tys. zł w cenie oznacza dodatkowe kilkaset złotych miesięcznie w racie.

I teraz najważniejsze.

Nie mówię, że balkon jest zbędny.
Mówię, że warto wiedzieć, ile realnie za niego płacisz.

Przy wyborze nieruchomości dobrze jest najpierw sprawdzić:

✔ swoją realną zdolność kredytową
✔ bezpieczną wysokość raty
✔ ile zmieni w niej „dodatkowa przestrzeń”

Bo emocje przy oglądaniu mieszkania są ogromne.
Ale bank patrzy tylko na liczby.

Jeśli jesteś na etapie wyboru nieruchomości i chcesz wiedzieć, jak konkretna cena przełoży się na Twoją ratę, napisz do mnie.
Policzymy to zanim zakochasz się w tarasie 😉

📞 +48 695 672 928
📧 [email protected]
https://notus.pl/lp/wszyscy-polecaja-notus...