16/10/2020
5 NAJBARDZIEJ POPULARNYCH ŻRÓDEŁ DOCHODU AKCEPTOWANYCH PRZEZ BANKI
Osoby pragnące zaciągnąć kredyt hipoteczny na pewno zadają sobie pytanie czy moje dochody zaakceptuje bank ? Czy są one wystarczające do uzyskania kredytu ?
Aby źródło dochodu zostało zaakceptowane to musi być udokumentowane. Banki nie honorują dochodów , które pracodawca przekazuje bez umowy "pod stołem".
Poniżej przedstawiam 5 najczęściej spotykanych żródeł dochodu :
👉 umowa o pracę na czas nieokreślony lub określony💥.
Jeśli masz umowę na czas nieokreślony to jesteś w dobrej sytuacji. W zasadzie pozostaje tylko potwierdzić staż pracy, który często wynosi 3 m-ce w takiej sytuacji.
Inaczej jednak ma się sprawa w przypadku umowy na czas zamknięty. Banki wymagają bowiem aby taka umowa obowiązywała na moment złożenia wniosku od min.6 miesięcy i trwała przynajmniej 12 miesięcy do przodu.
Potwierdzeniem wysokości dochodu jest zaświadczenie wystawiane przez pracodawcę na druku bankowym. Oprócz podstawy brane są również pod uwagę dodatki do wynagrodzenia w postaci premii, prowizji, nagród jeśli oczywiście są cyklicznie wypłacane. Zaświadczenie powinno być potwierdzone wyciągiem z konta osobistego z wpływami wynagrodzenia
👉 działalność gospodarcza💥
Powinna być prowadzona od min.12 miesięcy , a niektóre banki wymagają nawet 24 miesięcy. W zależności od formy rozliczenia banki proszą o udokumentowanie dochodów w postaci rocznego rozliczenia PIT, książki przychodów i rozchodów, ewidencji przychodów, tabel amortyzacyjnych oraz zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem oraz składkami ubezpieczeniowymi. Jeśli odniosłeś stratę to może się okazać, że bank rozpatrzy wniosek ale tylko jeśli uzasadnisz, że wynikała ona z poczynionych inwestycji w rozwój firmy. Bardzo istotna jest też branża w której działasz. Szczególnie obecnie banki zwracają uwagę na tzw. branże wysokiego ryzyka jak: gastronomia, turystyka, hotelarstwo, branża eventowa i inne.
👉 umowy zlecenia i o dzieło💥
Przy tych formach uzyskiwania dochodu sytuacja jest trochę trudniejsza. Umowy muszą funkcjonować od min.12 miesięcy w przeciwnym wypadku bank nie uwzględni takiego dochodu. Zwykle należy przedstawić umowy wraz z rachunkami, a w niektórych przypadkach PIT za ubiegły rok. Zazwyczaj banki proszą też o wyciąg z konta potwierdzający wpływ środków z umowy.
W zależności od tego, do jakiego banku aplikujesz możesz spotkać się z sytuacją, że ze względu na przerwy między umowami powyżej 30 dni nie otrzymasz kredytu mimo, że przedstawiłeś umowy za okres 12 miesięcy. Warto więc zadbać o ciągłość przygotowując się do kredytu.
👉 emerytura/renta💥
Przy dochodzie z tytułu emerytury/renty wystarczy decyzja emerytalna lub orzeczenie o przyznaniu renty i jeden wpływ na rachunek bankowy. Niestety renta na czas określony nie jest akceptowana przez banki.
👉 umowa najmu nieruchomości💥
W tym przypadku wymagana jest umowa lub umowy obejmujące przynajmniej 12 miesięcy wstecz. Nieruchomość , która jest przedmiotem najmu powinna należeć do potencjalnego kredytobiorcy. Bank wymaga przy tej formie uzyskiwania dochodu umowy najmu, często też aktualnej na min.3 m-ce do przodu, rocznego rozliczenia potwierdzającego odprowadzanie podatku oraz akt własności nieruchomości. Należy zaznaczyć, część banków przyjmuje tylko część rzeczywistego dochodu, a więc może się okazać, że nie będzie on wystarczający do uzyskania kredytu.
Mam nadzieję, że ta skondensowana wiedza pomoże Ci przygotować się do aplikowania o kredyt. Oczywiście to nie wszystko co powinieneś wiedzieć więc po szczegóły zapraszam do mnie.😀
