12/04/2026
Pożyczka hipoteczna pozostaje jednym z mniej „medialnych” produktów bankowych, choć jej konstrukcja jest bardzo konkretna i dla wielu klientów bywa realną alternatywą wobec wysokokwotowego kredytu gotówkowego.
Co istotne, banki w Polsce zazwyczaj nie finansują pełnej wartości nieruchomości. W praktyce poziom finansowania przy pożyczce hipotecznej najczęściej mieści się w przedziale 60–80% wartości zabezpieczenia:
– PKO BP: do 60%;
– Santander: do 60%;
– Bank Millennium: do 70%;
– ING: do 80%.
Z perspektywy klienta oznacza to, że o dostępnej kwocie decyduje nie tylko sama wartość nieruchomości, ale również polityka banku dotycząca maksymalnego LtV, ocena zdolności kredytowej oraz całkowity koszt finansowania.
Właśnie dlatego pożyczka hipoteczna wymaga szerszej analizy niż proste porównanie raty. Kluczowe znaczenie mają:
✔ relacja kwoty finansowania do wartości nieruchomości;
✔ warunki cenowe w danym banku;
✔ cel finansowania;
✔ długoterminowe ryzyko związane z ustanowieniem zabezpieczenia na nieruchomości.
To produkt, który może poprawiać dostęp do większego finansowania, ale tylko wtedy, gdy jest dobrze dopasowany do sytuacji klienta.
.Bankier.pl