05/06/2026
Dlaczego lokalizacja w nieruchomościach jest tak ważna?
Najprostsza odpowiedź brzmi: bo od lokalizacji zależy popyt na najem.
Ale jest jedno „ale”.
Nie każda dobra lokalizacja jest automatycznie dobrą lokalizacją inwestycyjną.
Weźmy dla przykładu centrum miasta. Teoretycznie brzmi świetnie: blisko wszystkiego, prestiż, komunikacja, restauracje, uczelnie, biura.
Tylko że w praktyce centrum ma też swoje minusy.
Po pierwsze — jest drogo. I po drugie też 😉
Po trzecie — konkurencja jest dużo większa.
I to nie tylko ze strony nowych mieszkań od deweloperów.
Konkurujesz też z ładnie wyremontowanymi mieszkaniami w wielkiej płycie, kamienicach i starszych budynkach, które często mają świetną lokalizację i atrakcyjny klimat.
I jaki jest efekt?
Popyt niby jest, ale najemca ma duży wybór. A im większy wybór, tym trudniej wyróżnić swoją ofertę i utrzymać dobrą rentowność.
Dlatego my często wybieramy inne lokalizacje.
Szukamy miejsc, gdzie są konkretne źródła popytu:
centra oświatowe, uczelnie, szkoły, duże zakłady pracy, centra logistyczne i produkcyjne.
Dlaczego?
Bo tam często mieszkania są tańsze w zakupie, a jednocześnie jest realny najemca — osoba, która pracuje, dobrze zarabia i potrzebuje mieszkania blisko miejsca pracy lub nauki.
Dla mnie dobra lokalizacja, to nie zawsze ta najbardziej oczywista.
Dobra lokalizacja to taka, w której liczby się bronią, najemca faktycznie istnieje, a konkurencja nie zjada całej marży.
W inwestowaniu w mieszkania chodzi o to, żeby kupić lokalizację, która pracuje, a nie o to, żeby kupić „ładnie brzmiący adres”.
