Co to jest strona internetowa?

https://www.facebook.com/1873920189602864/

BH, Wroclaw (2026)

25/01/2018

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ZAKUPIE MIESZKANIA NA WYNAJEM?

Zastanawiasz się nad inwestycyjnym zakupem mieszkania, ale nie wiesz od czego zacząć? Przeczytaj kilka cennych wskazówek, które pomogą Ci podjąć odpowiednią decyzję. Przed procesem poszukiwania nieruchomości należy zadać pytanie, komu będziemy ją wynajmować. Odpowiednie zdefiniowanie grupy docelowej jest kluczem do sukcesu. Innymi kryteriami będzie kierować się student, innymi kadra zarządzająca w dużej korporacji, a jeszcze innymi rodzina z dziećmi.

LOKALIZACJA
Jeśli Twoją grupą docelową będą studenci, warto poszukać mieszkania zlokalizowanego w pobliżu uczelni. Trafionym pomysłem będzie również centrum miasta. Osoby skupiające się na życiu zawodowym, chcą mieszkać w pobliżu swojego miejsca pracy, natomiast rodziny z dziećmi będą potrzebować zaplecza edukacyjnego, a także terenów rekreacyjnych. Warto przeanalizować miejsce pod kątem infrastruktury komunikacyjnej, usługowej, a także przyszłych inwestycji – pomocny może być tutaj miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego danego terenu.

Grupa docelowa zdefiniuje również wymagany standard wykończenia lokalu. Metraż. Małe i tanie w utrzymaniu mieszkanie zawsze znajdzie swojego najemcę. Bardzo popularną formą wynajmu mieszkań, szczególnie w dużych miastach są mini akademiki, czyli mieszkania wynajmowane na pokoje. Właścicielowi takich lokali zależy, aby na możliwie niewielkiej powierzchni, móc urządzić możliwie wiele niezależnych pomieszczeń, dlatego też ważny jest rzut i funkcjonalność nieruchomości.

CENA
Jeden z kluczowych elementów, który przyszły inwestor powinien przeanalizować. Poza ceną zakupu należy jeszcze oszacować kwotę, jaką przyszły najemca jest w stanie zapłacić. Pozwoli to obliczyć stopę zwrotu z inwestycji. Pomocne w tym przypadku będą portale nieruchomościowe, analiza podobnych ofert pozwoli na dokładniejsze założenia.

KOSZTY
Decydujesz się na zakup mieszkania z rynku wtórnego? Poproś obecnego właściciela o przedstawienie rozliczenia z zarządcą. Jaką kwotę odprowadza na fundusz remontowy i jakiej wysokości środki są na nim zgromadzone? Czy planowane są w przyszłości większe remonty? Pamiętaj również o kosztach okołotransakcyjnych, opłatach notarialnych i obligatoryjnym PCC (podatku od czynności cywilnoprawnych) – 2%.

Pamiętaj, zakup nieruchomości to decyzja na wiele lat, która wiąże się z poważnym zobowiązaniem finansowym. Zjawiskiem, które z pewnością w długim okresie niekorzystnie wpłynie na rynek najmu, jest demografia. Z roku na rok rodzi się coraz mniej dzieci, co w dłuższej perspektywie czasu oznacza mniejszą ilość osób w wieku produkcyjnym (która stanowi główna grupę docelową osób wynajmujących).

Dlatego tak ważne jest wybranie mieszkania w odpowiedniej lokalizacji, pamiętając przy tym o wszystkich innych wcześniej opisanych parametrach.

Ponadto inwestycyjny zakup nieruchomości powinien zostać poprzedzony dokładną i wyczerpującą analizą ekonomiczną oraz prawną – podstawowym źródłem informacji o nieruchomości będzie tutaj księga wieczysta. Pamiętaj, Twoja decyzja powinna być dokładnie przemyślana, nie warto kierować się emocjami.

09/01/2018

CZYNSZ - CO STANOWI O JEGO WYSOKOŚCI I ZA CO ILE ZAPŁACISZ?

Kupując mieszkanie od dewelopera, na pewno zastanawiasz się, ile będzie Cię kosztować jego miesięczne utrzymanie. Na etapie budowy inwestycji, deweloper często podaje szacunkową kwotę, jaką będziesz płacił zarządcy, wyrażoną kwotowo za metr kwadratowy. Uśredniając, za metr kwadratowy mieszkania w standardowej inwestycji, zapłacisz od 7 do 9 zł za metr kwadratowy (czasem podawana wartość jest znacznie niższa, nie są w tym przypadku uwzględnione zaliczki za media).

Skąd ta rozbieżność i co się na to składa? Przeczytaj i dowiedz się, czego można się spodziewać i co wpływa na wysokość czynszu.

Koszty, które będą wynikać z bieżącego zużycia, a ich wielkość jest oszacowana i pobierana jako zaliczki. W późniejszym terminie (corocznie lub kwartalnie) zostaną przesłane wyrównania tych kosztów w oparciu o zużycie.

Zaliczka za ogrzewanie: miejskie lub z lokalnej kotłowni gazowej – nie dotyczy to lokali z indywidualnymi piecami (takimi jak np. lokalach jednorodzinnych), wtedy właściciel zawiera indywidualną umowę z dostawcą gazu.

Zaliczka za wodę: ciepłą, zimną oraz ścieki. Istotne jest podanie adekwatnej liczby zamieszkałych w nieruchomości osób – zarządca przyjmuje zużycie tych mediów w przeliczeniu na mieszkańca, co ułatwia odpowiednie zaplanowanie zużycia.

Uwaga: prąd –właściciel sam podpisuje umowę z dostawcą i rozlicza się zgodnie z bieżącym zużyciem lub prognozą.

Śmieci. Opłata jest odprowadzana do gminy za pośrednictwem firmy zarządzającej budynkiem. W zależności od tego, ile metrów kwadratowych przypada na mieszkańca lokalu stawka jest określana za metr kwadratowy lub „za osobę”. Właściciel składa do zarządcy specjalną deklarację informując o liczbie zamieszkiwanych osób oraz sposobie (selektywnym lub nie) zbieraniu odpadów. Stawki są cyklicznie ustalane przez daną gminę.

Opłaty dodatkowe – ich wysokość jest przeważnie liczona za metr kwadratowy:
- energia elektryczna części wspólnych,
- sprzątanie części wspólnych – m.in. klatek schodowych,
- wynagrodzenie zarządcy,
- utrzymanie zieleni.

Co jeszcze wpływa na wysokość czynszu:

Fundusz remontowy – po 5 letnim okresie rękojmi, podczas którego deweloper zobowiązany jest do usunięcia usterek, jakikolwiek remont dotyczący części wspólnych budynku leży już po stronie mieszkańców. Odpowiednio wcześniej zaplanowana opłata na fundusz pozwoli zgromadzić potrzebne środki, po pewnym czasie niezbędne może okazać się np. odmalowanie klatki schodowej lub naprawa cieknącego dachu.

Ochrona – im mniej mieszkań w budynku tym opłata będzie wyższa.

Monitoring – podwyższa kwotę czynszu.

Winda – jej konserwacja to dodatkowy koszt.

Właściciel sam musi również zadbać o podpisanie umowy z dostawcą Internetu oraz telewizji kablowej.

Im więcej udogodnień i powierzchni wspólnych dla mieszkańców tym wyższe opłaty. Jednak każdy z nas ma realny wpływ na wysokość płaconego czynszu. O ile opłaty dodatkowe będą raczej wartościami stałymi, o tyle przy racjonalnym użytkowaniu wody, prądu czy gazu jesteśmy w stanie sporo zaoszczędzić.

14/10/2017

CZY WARTO WYBRAĆ SIĘ NA TARGI NIERUCHOMOŚCI?

Coraz częściej możemy się spotkać z organizowanymi imprezami tematycznymi. Z roku na rok wzrasta zainteresowanie tematyką nieruchomości. Poszukujesz dla siebie mieszkania lub domu, a może po prostu jesteś ciekawy, co buduje się w Twoim mieście? Czy warto wybrać się na targi nieruchomości?

Targi mieszkaniowe są wydarzeniem cyklicznym, odbywającym się w sezonie jesiennym ( wrzesień/ październik ) oraz na wiosnę ( marzec/ kwiecień ). Wystawcami są nie tylko duże, dobrze znane firmy deweloperskie. Coraz częściej spotkać możemy przedsiębiorstwa świadczące usługi komplementarne. Kompleksowe wykończenie wnętrz albo inteligentny system zarządzania domem są tylko przykładami. Możemy również porozmawiać o finansowaniu transakcji, sprawdzić naszą zdolność kredytową z jedną z firm finansowych. Czujesz się „zielony” w temacie nieruchomości? Nic nie szkodzi, skorzystaj z wiedzy ekspertów i weź udział w jednej z prelekcji. Niewątpliwym plusem jest również możliwość skorzystania z oferty specjalnej przygotowanej przez deweloperów specjalnie dla uczestników targów. Może być nią rabat na zakup mieszkania lub miejsca postojowego. Wiele firm właśnie na targach ogłasza przedsprzedaż nowych inwestycji.

Z drugiej strony ilość bodźców, neonów i materiałów, którymi jesteś zasypywany przyprawiają o "zawrót głowy". Kolejki do rozmowy z pracownikiem działu sprzedaży deweloperów mogą zniechęcić nawet najbardziej wytrwałych klientów.

Aby uniknąć rozczarowania, warto się do targów nieruchomości odpowiednio przygotować:
- sprawdź w internecie inwestycje, które Cię interesują - dowiesz się czy znajdziesz tam mieszkanie odpowiadające Twoim preferencjom,
- przygotuj listę pytań, które chcesz zadać deweloperom - zapisz je na kartce, nie będziesz miał później wyrzutów, że o czymś zapomniałeś,
- warto przyjść zaraz na początku otwarcia - prawdopodobieństwo rozmowy ze sprzedawcą dewelopera będzie wtedy największe,
- sprawdź na mapie wystawców - stoiska, które Cię interesują i odwiedź je jako pierwsze,
- zapoznaj się z ofertą innych deweloperów, być może nie znalazłeś ich strony www - początkujące i małe firmy deweloperskie nie przeznaczają tak dużych kwot na marketing, co duże, rozpoznawalne marki.

Udział w targach mieszkaniowych pozwala na zapoznanie się w jednym miejscu z wieloma ofertami deweloperów. Porównanie sporej ilości mieszkań i domów pomoże w podjęciu odpowiedniej decyzji zakupowej. Nie warto jednak działać pod wpływem impulsu. Zakup nieruchomości to poważna i długoterminowa inwestycja. Warto więc porządnie się zastanowić, przemyśleć i przeliczyć, czy możemy sobie pozwolić w danym momencie na tego typu zaangażowanie kapitałowe.

06/10/2017

JAK WYKOŃCZYĆ MIESZKANIE NIE WYKAŃCZAJĄC PRZY OKAZJI SIEBIE? CZĘŚĆ 2 z 2

Moja rada odnośnie mebli w zabudowie dotyczy jednak czegoś zupełnie innego – ustalajcie duże kary za opóźnienie w terminie dostawy, odnoszę wrażenia, że żadna firma nie przywozi mebli kuchennych i szaf wnękowych w umówionym terminie.

Drewniane fronty w łazienkowych szafkach to również nie był najlepszy pomysł. Moje dzieci miliony razy przysięgały, że nie będą chlapać wodą podczas kąpieli, a co drugi dzień ścieram jej grubą warstwę z podłogi, nierzadko z lustra i ścian po przeciwnej stronie łazienki. Po 4 latach farba na frontach już popękała i miejscami odpada.

W moim mieszkaniu, które znajduje się na parterze, w standardzie deweloper montował rolety zewnętrzne. Pewnego dnia opuszczając je zauważyłam, że nie domykają się z obu stron jednocześnie. Zadzwoniłam więc z pretensjami do podwykonawcy dewelopera od rolet i ku mojemu zdziwieniu zostałam uświadomiona, że mam niewypoziomowany taras…

Nie bez przyczyny mówi się, że pierwszy dom budujemy dla wroga, drugi dla przyjaciela, a trzeci dla siebie. To samo dotyczy wykańczania mieszkania. Uczymy się na błędach i za każdym kolejnym razem jesteśmy bogatsi o nowe doświadczenia. Zaczynamy wiedzieć czego chcemy i co nam się podoba - albo chociaż czego nie chcemy i co nam się nie podoba; to też dobre jak na początek. W pamięci pozostają również miłe wspomnienia związane z zakupem mebli, wyborem dodatków, przeprowadzką i poznawaniem sąsiadów.

Czerpiemy ogromną radość widząc, że otaczająca nas przestrzeń mieszkania staje się piękniejsza, bardziej przytulna. Ale nie ma w tym nic dziwnego, że urządzając mieszkania wolimy uczyć się na cudzych błędach. Dlatego właśnie zapraszam Was do podzielenia się swoimi doświadczeniami.

30/09/2017

JAK WYKOŃCZYĆ MIESZKANIE NIE WYKAŃCZAJĄC PRZY OKAZJI SIEBIE? CZĘŚĆ 1 z 2

Chyba każdy z nas wchodząc do nowo zakupionego mieszkania w stanie deweloperskim oczyma wyobraźni widzi je już po wykończeniu. „Tu będzie stała sofa, przy oknie zrobimy jadalnię, a to jest idealne miejsce na moją gitarę.” Niektórzy z Was może posunęli się jeszcze dalej: „..na tej mało widocznej ścianie za drzwiami w sypialni obraz od babci, a na regale w przedpokoju pamiątki z podróży po Azji.” Jacy jesteśmy zdziwieni, gdy po kilku miesiącach współpracy z firmami wykańczającymi mieszkanie, również jesteśmy wykończeni. A myśl o kolejnej sobocie spędzonej w IKEA przyprawia nas o ból głowy. Czy można przyjemnie przejść przez proces urządzania mieszkania i uniknąć błędów ?

Moje doświadczenia z urządzaniem mieszkania wyglądają w wielkim skrócie tak.
Firma, której zleciłam malowanie ścian, zrobienie podwieszanych sufitów i wykończenie łazienki, była z polecenia. Do tej pory nie potrafię sobie odpowiedzieć na pytanie jak to się stało, że firma nie zrobiła spadku pod prysznicem w stronę odpływu liniowego. Ta sytuacja nauczyła mnie jednego - ostatniej płatności należy dokonać po sprawdzeniu wykonanej pracy oraz po wszystkich poprawkach, w przeciwnym wypadku na poprawki będziecie czekać miesiącami.

Firmę, która projektowała i wykonywała kuchnię z zabudowie, znalazłam natomiast w internecie. Po czasie mogę śmiało ocenić, że z projektowaniem niewiele miała wspólnego, bo projekt kuchni właściwie zrobiłam sama. Za zbyt długie szuflady - 120 cm - nie mogę mieć do nikogo pretensji, gdyż się na takie uparłam, ale na to, że fronty wiszących szafek były zbyt ciężkie, aby wisieć na dwóch zawiasach już tak. Po kilku tygodniach od montażu fronty lekko opadły. Uwzględniono reklamację. Firma dokręciła szafki, zapewniając jednocześnie, że zawiasy są dobrej jakości oraz że dwa w zupełności wystarczą. Po kolejnych dwóch tygodniach front od jednej z szafek odpadł wyrywając dwa „dobrej jakości zawiasy”, z wielkim hukiem uderzając o ziemię i zostawiając wgniecenie w drewnianej podłodze. (Szczęśliwie nikogo nie raniąc!) Firma poczuwała się do odpowiedzialności i obecnie mam już zamontowany trzeci „dobrej jakości zawias”.

22/09/2017

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZEGLĄDAJĄC KSIĘGĘ WIECZYSTĄ? CZĘŚĆ 2 z 2

Co to są wzmianki i jakie zasady dotyczą ksiąg wieczystych? W księgach wieczystych często możemy się spotkać z pozoru niewiele mówiącymi numerami. Masz wtedy do czynienia z tak zwaną WZMIANKĄ. Oznacza to, że do działu wieczystoksięgowego sądu wpłynął wniosek, który jeszcze nie został rozpatrzony. Należy to potraktować jako sygnał, że treść księgi wieczystej może być już nieaktualna lub w najbliższym czasie ulegnie zmianie.

Każdy wniosek, który wpłynie do sądu, jest rejestrowany, ma nadaną sygnaturę, to właśnie te numery zapisane są w księdze, a jeśli sąd pozytywnie rozpatrzy taki wniosek, wpisuje dane do księgi wieczystej. Wniosek o wpis do KW może złożyć nie tylko właściciel nieruchomości, ale także inny podmiot np. komornik, bank, urząd skarbowy, ZUS, a także osoba prywatna, która chce zabezpieczyć swoje prawo do nieruchomości. Wzmianek znajdujących się w działach II, III, IV nie można lekceważyć, gdyż mogą się okazać kluczowe.

Bardzo istotne są również podstawowe zasady dotyczące ksiąg wieczystych:

JAWNOŚĆ - Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. Z jej treścią możemy zapoznać się we właściwym Sądzie Rejonowym lub przez stronę www prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości (https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl) . Wystarczy tylko znać jej numer. Każdy z nas ma więc dostęp do ksiąg wieczystych, zasada ta nie dotyczy jednak akt ksiąg wieczystych. Dostęp do nich ma tylko osoba, która wykaże interes prawny albo notariusz.

DOMNIEMANIE ZGODNOŚCI Z RZECZYWISTYM STANEM PRAWNYM - przyjmuje się za pewne, że ujawniony w księdze stan prawny jest zgodny z rzeczywistym. Jeśli w dziale II jako właściciel widnieje Jan Kowalski, to przyjmuje się, że w rzeczywistości to właśnie jemu przysługuje prawo własności.

RĘKOJMIA WIARY PUBLICZNEJ - w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną wg księgi wieczystej nabył własność lub inne prawa rzeczowe. Oznacza to, że kupując nieruchomość od osoby wpisanej do księgi wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, pomimo faktu, że osoba ta w rzeczywistości nim nie była.

PIERWSZEŃSTWO PRAW WPISANYCH NAD NIEWPISANYMI W KSIĘDZE WIECZYSTEJ - ograniczone prawa rzeczowe, czyli prawa na rzeczy cudzej (użytkowanie, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka) wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.

PAMIĘTAJ!
Kupując mieszkanie od dewelopera, w inwestycji która jest w trakcie budowy i nie posiada jeszcze pozwolenia na użytkowanie, NIE będziesz od razu posiadać księgi wieczystej dla Twojego lokalu. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla mieszkania możesz złożyć dopiero po podpisaniu umowy przyrzeczonej, czyli zazwyczaj kilka miesięcy po odebraniu kluczy od mieszkania (rzadko szybciej). Możesz to zrobić za pośrednictwem notariusza przy okazji umowy przyrzeczonej lub osobiście udać się do właściwego Sądu Rejonowego.

14/09/2017

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZEGLĄDAJĄC KSIĘGĘ WIECZYSTĄ? CZĘŚĆ 1 z 2

Księga wieczysta jest publicznym rejestrem przedstawiającym stan prawny nieruchomości. Znajdziesz w niej wiele przydatnych informacji. Z księgi wieczystej dowiesz się, kto jest właścicielem, jakie przysługują mu prawa, ale również czy istnieją ograniczenia we władaniu nią.

Każda księga wieczysta zawiera cztery działy. Każdy z nich ma swoją specyfikę i warto wiedzieć, gdzie zajrzeć w celu znalezienia i zweryfikowania informacji. Dział I zawiera dane o położeniu (adres), powierzchni, oznaczeniu geodezyjnym nieruchomości, informacje o zabudowaniach i sposobie użytkowania nieruchomości. Znajdziesz tu również informacje bardziej szczegółowe, takie jak liczbę kondygnacji czy rodzaj pomieszczeń.

Warto zwrócić uwagę na rodzaj i ilość pomieszczeń w KW i porównać je ze stanem faktycznym. Być może właściciel zmienił rozkład i funkcje pomieszczeń. Czy zrobił to legalnie, uzyskał wszystkie wymagane pozwolenia? Warto przyjrzeć się systemowi wentylacji oraz rozmieszczeniu ścian działowych. Pamiętaj! Co najmniej jedno z pomieszczeń powinno mieć 16 metrów kwadratowych.

Dział II to dane o właścicielu lub właścicielach oraz o ich udziałach, użytkowniku wieczystym lub posiadaczu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zwróć uwagę na to, kto ma tytuł prawny do nieruchomości. Jeśli jest ich kilku pamiętaj, że muszą być oni zgodni co do decyzji o sprzedaży.

Dział III - są tu zawarte informacje o ograniczonych prawach rzeczowych. Znajdziemy tutaj informacje o służebnościach gruntowych – np. dowiemy się, kto może przechodzić lub przejeżdżać przez naszą działkę lub służebnościach przesyłu, czyli praw firm przesyłowych, które umożliwiają dostawcom mediów na utrzymanie oraz naprawy sieci znajdujących się na terenie danej nieruchomości

UWAGA na służebności osobiste – przyznają one określone uprawnienia konkretnej osobie. Bardzo niebezpieczna dla strony kupującej jest służebność dożywotniego mieszkania – może się okazać, że kupisz mieszkanie lub dom z niechcianym lokatorem.

Dział IV to miejsce, gdzie wpisuje się hipoteki, jeśli dana nieruchomość została nabyta z kredytu hipotecznego, to informacje na temat wysokości, a nawet waluty tego zabezpieczenia będą wpisane właśnie w tym dziale.

Pamiętaj! Dostęp, do księgi wieczystej ma każdy, kto posiada jej numer. Jest on bezpłatny i możliwy przez 24 godziny na dobę. Księgi wieczyste są jawne, a ich rejestr znajdziesz pod adresem www:

https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do

07/09/2017

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU WTÓRNYM - CZĘŚĆ 2 z 2.

Po sprawdzeniu dokumentów czas dowiedzieć się nieco więcej na temat kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Warto poprosić właścicieli o rozliczenia ze wspólnotą mieszkaniową bądź spółdzielnią. Powinny nas zainteresować koszty utrzymania części wspólnych – często nie zdajemy sobie sprawy z faktu, iż na danej inwestycji są obiekty, które utrzymuje cała wspólnota – siłownie, tereny zielone, ochrona, kotłownie, windy, oświetlenie itp. Wszystkie te elementy mają związek nie tyle z bieżącymi opłatami, ale i odpisami związanymi z funduszem remontowym, na który składa się cała wspólnota. Poprośmy też właściciela o zaświadczenie o obsłudze tych zobowiązań, aby mieć pewność, iż nie ma z tego tytułu zaległości.

Czas przyjrzeć się także dokumentacji projektowej – o ile właściciel taką posiada. Najważniejsze to sprawdzić, gdzie rozmieszczone są poszczególne pomieszczenia względem planu mieszkania/domu. Warto przypilnować, czy właściciel nie wykonał zmian niezgodnych z projektem. Jest to istotne, ponieważ może nam to sprawić trudności w przywróceniu ich do pierwotnego stanu, np. ponowne połączenie kuchni z salonem.

Mieszkania czy też domy oferowane na rynku wtórnym mogą być świetną okazją inwestycyjną, ponieważ są już wykończone. Dodatkowo mieszczą się one najczęściej w otoczeniu i lokalizacji mającej już ugruntowaną renomę z wartościowymi atrybutami, takimi jak np. luksusowa dzielnica, dostępność komunikacji, rozwinięte tereny miejskie z właściwym zapleczem. Są również perełką dla poszukiwaczy atrakcyjnych lokalizacji, czy też nieruchomości z duszą, których urok często przewyższa rozwiązania stosowane przy współczesnym budownictwie.

02/09/2017

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NA RYNKU WTÓRNYM - CZĘŚĆ 1 z 2.

Jeśli podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkanie z rynku wtórnego, powinniśmy zastanowić się nad tym, jak taką transakcję przeprowadzić bezpiecznie oraz co może nas czekać w związku z nabytą nieruchomością. Zwróćmy uwagę w pierwszej kolejności na prawne aspekty. Od czego zacząć – najprościej należy zwrócić się z prośbą do właściciela o podstawowe dokumenty związane z mieszkaniem takie jak akt własności, numer KW, a w przypadku domu dodatkowo o wypis i wyrys z rejestru gruntów a także na dokument potwierdzający oddanie go do użytkowania.

Akt własności – jest nim umowa darowizny, spadku czy też zakupu. Akt zawiera podstawowe dane właściciela i zasad na jakich odbywa się nabycie nieruchomości. Jeśli zamierzamy np. wziąć kredyt, to z aktu dowiemy się czy na nieruchomości ciążą prawa służebności związane np. z dożywotnim korzystaniem z tej nieruchomości przez osoby trzecie, które nie są ujawniane w dz. III KW, a które z góry przekreślają możliwość wzięcia kredytu na jej zakup.

Księga wieczysta – dostęp do ksiąg jest jawny poprzez strony rządowe – należy więc sprawdzić, czy KW zawiera dane zgodne z przedstawionym aktem własności. Zaczynając od działu I – sprawdzamy dane nieruchomości – powierzchnię, ilość pomieszczeń a w przypadku domu – numery działek. W dziale II sprawdzamy dane właścicieli, dział III zawiera ograniczenia związane ze służebnościami. W dziale IV dowiemy się czy nieruchomość obciążona jest hipoteką. Jeśli tak, wówczas poprośmy od razu właścicieli o dokument z banku potwierdzający aktualne saldo zadłużenia wraz ze zgodą na zwolnienie hipoteki w przypadku spłaty kredytu i numerem rachunku do tego celu. Jeśli zamierzamy wziąć kredyt, wówczas konieczne będzie, na moment złożenia wniosku, dostarczenie takiego dokumentu do banku. Ważna informacja – nie wszystkie lokale mają założone KW – dotyczy to głównie mieszkań spółdzielczych, gdzie KW dostępna jest tylko dla gruntu budowlanego. Co w tej sytuacji należy zrobić? Otóż właściciele powinni zwrócić się do spółdzielni o zgodę na założenie KW dla odrębnego lokalu, po czym złożyć do sądu wniosek o jej założenie.

Wypis i wyrys - w przypadku domu potwierdzi nam powierzchnię użytkową nieruchomości, dokładny pomiar działki, oznaczenia, a także właściciela. Z wyrysu dowiemy się też, jak wygląda obrys budynku na działce.

25/08/2017

NOWELIZACJA USTAWY O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI

Od dnia 1 września 2017 r. zaczną obowiązywać zmienione przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowelizacja tej ustawy zapewni przejrzystą i stabilną sytuację stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami.

Nowelizacja przede wszystkim zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością. Ma to na celu zabezpieczenie strony takiej umowy w ewentualnym ubieganiu się o odszkodowanie za szkody spowodowane w związku z wykonywaniem czynności rzeczoznawstwa majątkowego, pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami.

Nowe przepisy zmieniają także mechanizm ustalania
standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych. Obecnie zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami standardy zawodowe ustalają organizacje rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z ministrem infrastruktury i budownictwa. Po wejściu w życie ustawy standardy te będzie sam- ustalał i ogłaszał minister infrastruktury i budownictwa.

Nowela precyzuje też, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły i powtarzalny. W związku z powyższym w ustawie przyjęto, że pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości będzie mógł być wyłącznie przedsiębiorca. Natomiast faktyczne czynności zawodowe będą mogły być wykonywane przez osoby fizyczne na podstawie umowy łączącej je z przedsiębiorcą. Zmiana ta spowoduje wyeliminowanie przypadkowych osób z zajmowania się pośrednictwem lub zarządzaniem nieruchomością.

Nowelizacja wprowadza również możliwość zawarcia bez przetargu umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste z osobami, które były użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, ale nie zdążyły zgłosić żądania o przedłużenie użytkowania wieczystego przed datą wygaśnięcia prawa. Mimo, iż deklarują one chęć dalszego korzystania z nieruchomości, obecnie nie ma takiej możliwości prawnej.

Nowelizacja została opublikowana w Dz. U.: http://dziennikustaw.gov.pl/du/2017/1509/1

17/08/2017

Znalazłeś już wymarzone mieszkanie? Będziesz chciał finansować zakup z kredytu? Pamiętaj, że proces uzyskiwania kredytu hipotecznego jest wcale nie mniej złożony niż proces zakupu nieruchomości. Dlatego bądź świadomy swoich praw i zapoznaj się z najważniejszymi zmianami, jakie wprowadziła od 22 lipca 2017 r. nowa ustawa o kredycie hipotecznym.

DECYZJA W 21 DNI - Decyzję kredytową otrzymasz w ciągu 21 dni od dnia złożenia kompletnego wniosku kredytowego. Wielu klientów wnioski kredytowe składa do kilku banków aby zmniejszyć ryzyko nieuzyskania kredytu. Otrzymanie decyzji w kilku bankach w tym samym czasie ułatwi ewentualne negocjacje i pozwoli przewidzieć maksymalny czas trwania procesu kredytowego.

WIESZ DLACZEGO - Będziesz mógł poznać przyczynę odmowy udzielenia kredytu. Dotychczas banki najczęściej uzasadniały odrzucenie wniosku kredytowego zbyt dużym ryzykiem banku i w związku z tym wielu klientów nie poznawało rzeczywistej przyczyny. A powodów mogło być wiele - zbyt duża ilość zapytań do BIK, zła historia kredytowa albo niestabilne i mało perspektywiczne źródło dochodów.

OGRANICZONY CROSS SELLING - Nie chcesz karty kredytowej i dodatkowych ubezpieczeń do kredytu hipotecznego? Już nie musisz decydować się na dodatkowe produkty, aby móc skorzystać z oferty danego banku. Ustawa wprowadziła zakaz sprzedaży wiązanej. Nie oznacza to jednak, że banki nie mogą obniżyć marży, jeśli jednak na takie produkty się zdecydujesz.

FORMULARZ INFORMACYJNY - Znajdziesz w nim wiele informacji m.in. szczegółowy opis kredytu, zasady spłaty, listę kosztów, a także porównanie oferty kredytu hipotecznego bez jak i z dodatkowymi produktami bankowymi. Propozycja przedstawiona w formularzu będzie ważna 14 dni.

ODSTĄPIENIE OD UMOWY - Będziesz miał możliwość odstąpienia od umowy kredytowej w ciągu 14 dni od jej podpisania.

BANK TWOIM PRZYJACIELEM - Jeśli będziesz miał problemy ze spłatą, bank zaproponuje Ci wydłużenie okresu kredytowania i zmniejszenie rat bądź zawieszenie ich płatności. Dotychczas po kilku niespłaconych ratach banki wypowiadały umowę kredytową i w drodze egzekucji komorniczej z nieruchomości dochodziły spłaty całego kredytu. Obecnie zanim przejdą do takiego egzekwowania wierzytelności, otrzymasz 6 miesięcy na samodzielną sprzedaż zadłużonej nieruchomości.

MOŻLIWA WCZEŚNIEJSZA SPŁATA - Chcesz nadpłacać kredyt bądź wcześniej uregulować należności? Banki nie będą już mogły pobierać prowizji za przedterminową spłatę przez okres dłuższy niż 3 lata od zawarcia umowy kredytowej.

07/08/2017

ZAKUP MIESZKANIA OD DEWELOPERA KROK PO KROKU

Przychodzi taki moment w życiu, kiedy marzenie o własnych czterech kątach jest w zasięgu ręki. Stajemy przed wyborem: nowe czy używane.

W dobie boomu deweloperskiego, nowe mieszkania możemy znaleźć praktycznie w każdej części miasta. Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym ma zarówno plusy jak i minusy. Skupimy się na korzyściach, są to m.in.:

• możliwość wykończenia mieszkania wg własnego gustu
• 5 letni okres rękojmi za wady budynku i mieszkania,
• zbliżony wiek naszych sąsiadów,
• możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym,
• brak obowiązku płacenia PCC - 2 % na rynku wtórnym.

Jak wygląda proces zakupu mieszkania od dewelopera?

1. Zbadaj swoją zdolność kredytową! Sprawdź, na wydatek jakiego rzędu możesz sobie pozwolić.
2. Wybierz mieszkanie i jeśli jest to możliwe (budowa jest odpowiednio zaawansowana) umów się na prezentację.
3. Zapoznaj się z warunkami zakupu oraz dokumentami związanymi z inwestycją (prospekt informacyjny, wzór umowy deweloperskiej).
4. Ustal ostateczną cenę i harmonogram płatności, uzgodnij co w przypadku nieotrzymania kredytu, na jakich warunkach deweloper zwróci Ci wpłacone środki.
5. Podpisz UMOWĘ REZERWACYJNĄ - koszt od 1000 zł do 5000 zł (nie każdy deweloper praktykuje zawieranie tego typu umów, część z nich od razu umówi Cię na zawarcie UMOWY
DEWELOPERSKIEJ do notariusza).
6. Jeśli wspomagasz się kredytem - udaj się do doświadczonego eksperta finansowego, na podstawie umowy rezerwacyjnej możesz się już starać uzyskać wstępną decyzję kredytową.
7. Warunkiem otrzymania decyzji ostatecznej jest zawarcie UMOWY DEWELOPERSKIEJ, jest ona obligatoryjnie zawierana w formie aktu notarialnego. Koszt ponosi po połowie strona
kupująca oraz deweloper. Za umowę zapłacisz od 500 do 750 złotych.
8. Pamiętaj o terminowej wpłacie środków własnych (minimum 10% wartości nieruchomości) na RACHUNEK POWIERNICZY - jego numer znajdziesz w UMOWIE DEWELOPERSKIEJ.
9. Podpisz umowę kredytową - proces kredytowy został tu przedstawiony w wielkim skrócie - jest to temat na osobny artykuł.
10. Pamiętaj, że po zakończeniu budowy budynek musi jeszcze uzyskać pozwolenie na użytkowanie - proces trwa do 30 dni.
11. Odbierz klucze - sprawdź czy w lokalu nie ma żadnych wad, sporządzony zostanie protokół zdawczo-odbiorczy - PAMIĘTAJ od momentu odbioru mieszkania ponosisz już koszty administracyjne.
12. Możesz już wykańczać mieszkanie - ekipę remontową warto umówić z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem.
13. Po kilku miesiącach (maksymalnie pół roku) spotkasz się ponownie u NOTARIUSZA na zawarcie UMOWY PRZYRZECZONEJ, czyli przenoszącej własność. Koszt tej umowy ponosisz już w 100%, dlatego musisz się liczyć z wydatkiem rzędu 2000 zł.
14. Pamiętaj o ubezpieczeniu mieszkania (ubezpieczenia tzw. „murów” - będzie wymagał od Ciebie bank). Pamiętaj jednak, że możesz znaleźć ofertę poza bankiem.

Koszty około-transakcyjne związane z zakupem nieruchomości od dewelopera oscylują w granicach 1-2% ceny mieszkania. Musisz jeszcze uwzględnić koszty związane z kredytem
hipotecznym, o ile będziesz się nim wspomagać.

Proces wydaje się być skomplikowany, jednak zdecydowanie mogą Ci go ułatwić doświadczone osoby z branży finansowej oraz nieruchomościowej.

BH

25/01/2018

09/01/2018

14/10/2017

06/10/2017

30/09/2017

22/09/2017

14/09/2017

07/09/2017

02/09/2017

25/08/2017

17/08/2017

07/08/2017

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skróty

Udostępnij

Kategoria