17/02/2025
📣🏠 Nowy program mieszkaniowy "Pierwsze klucze"‼ 🗝
👆Kształt, projekt – znamy ale kiedy wejdzie w życie? Tego niestety jeszcze nie wiemy. Czy w ogóle wejdzie w życie❓🤔Hmm… czas oczywiście to zweryfikuje.
📌 Gwarancje Banku Gospodarstwa Krajowego do 100 tys. zł, kryterium dochodowe, zasada "złotówka za złotówkę" i limit ceny za metr kwadratowy - to główne założenia programu "Pierwsze klucze", który ma być zastępcą budzącego kontrowersje "Kredytu mieszkaniowego " jak podaje portal Money.pl
☑️Zasady:
Dopłaty do rat kredytu mieszkaniowego Pierwsze Klucze udzielanego będzie można uzyskać wyłącznie w przypadku:
✅Cel kredytu:
🔑zakup lokalu mieszkalnego wyodrębnianego przez inwestora w ramach inwestycji Pierwsze klucze,
🔑zakupu mieszkania na rynku wtórnym,
🔑pokrycia kosztów partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.
👉Żadna złotówka z tego programu nie popłynie do deweloperów - zapewnił podczas czwartkowej konferencji minister Paszyk.
✅Dla Kogo program?
Z programu skorzystają osoby, które:
🔹Nigdy nie posiadały mieszkania na własność (włącznie z mieszkaniami nabytymi w drodze darowizny lub dziedziczenia).
🔹Mają udział w nieruchomości nie większy niż 50 proc. (np. uzyskany w spadku).
🔹Wspólnie zaciągają kredyt – warunkiem jest nabycie nieruchomości na zasadach współwłasności 50/50..
👉Wspólne uzyskanie kredytu będzie wymagać nabycia nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej albo ułamkowej, po 50 proc. Wymóg, by osoba dołączana do zaciąganego kredytu stała się współwłaścicielem mieszkania, ma zapobiec sytuacjom sztucznego dołączenia kolejnych osób do umowy kredytu, tylko po to, by podwyższyć swoją zdolność kredytową.
📯Nowością jest mechanizm dopłat, który pozwoli obniżyć oprocentowanie do 1,5 proc. w systemie rat malejących. Dzięki temu wysokość rat będzie porównywalna do kredytów rynkowych z oprocentowaniem na poziomie 4,5-5,5 proc..
Kryteria dochodowe (netto/miesięcznie):
✅6 500 zł – jednoosobowe gospodarstwo domowe
✅11 000 zł – dwuosobowe gospodarstwo domowe
✅14 500 zł – trzyosobowe gospodarstwo domowe
✅18 500 zł – czteroosobowe gospodarstwo domowe
✅21 000 zł – pięcioosobowe gospodarstwo domowe
👉Nie przekraczasz limitu? Otrzymujesz pełną dopłatę.
Przekroczyłeś limit? Dopłata stopniowo maleje – za każdy 1 zł przekroczenia limity dopłata zmniejsza się o 50 gr dla singla i o 25 gr dla większych gospodarstw.
☑️Jakie są limity kwoty kredytu z dopłatą?
Państwo nie będzie dopłacać do całej kwoty kredytu hipotecznego – wysokość wsparcia jest uzależniona od liczby osób w gospodarstwie domowym:
✅ 250 tys. zł – jednoosobowe gospodarstwo
✅ 400 tys. zł – dwuosobowe gospodarstwo
✅ 450 tys. zł – trzyosobowe gospodarstwo
✅ 500 tys. zł – czteroosobowe gospodarstwo
✅600 tys. zł – pięcioosobowe gospodarstwo
✅+50 tys. zł – za każdą kolejną osobę
👆Jeśli ktoś zaciągnie kredyt na 500 tys. zł w dwuosobowym gospodarstwie, dopłata zostanie naliczona tylko do 400 tys. zł.
👉Budowa domu? Limit dopłaty zwiększa się o połowę ceny działki, ale nie więcej niż o 100 tys. zł.
Limit ceny za metr kwadratowy – koniec spekulacji cenowych?
Aby uniknąć sztucznego zawyżania cen nieruchomości, wprowadzony zostanie limit ceny za mkw, ustalany na podstawie kosztów budowy mieszkań realizowanych przez SIM/TBS.
W 2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ roku limit wyniesie 🔟0️⃣0️⃣0️⃣ zł za m², ale:
👆Gminy będą mogły modyfikować limit na podstawie lokalnych uwarunkowań.
