01/02/2026
Hej
Przesyłam Wam kilka ważnych iNFORMACJI dotyczących sposobu liczenia POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ po nowelizacji Ustawy Deweloperskij obowiązuje od 13 lutego 2026 roku ❗️
1-🤞Od 13 lutego 2026 roku wchodzi w życie nowelizacja Ustawy Dewelopetskiej wprowadzająca nowy Art. 5a określający sposób liczenia ceny i powierzchni użytkowej dla lokalu lub domu jednorodzinnego❗️
2-🤞Nowy Art. 5a wskazuje ikonieczność liczenia ceny w umowach deweloperskich czy rezerwacyjnych jako iloczynu powierzchni użytkowej oraz ceny za 1 mkw ale wyraźnie zaznacza że powierzchnia użytkowa MUSI być liczona TYLKO w/g aktualnej normy PN-ISO 9836 (obecnie obowiązuje norma z 2022-07)❗️
3-🤞UWAGA - sposób liczenia powierzchni użytkowej do celów URZĘDOWYCH czyli np. do pozwolenia na budowę, wyodrębnienia lokalu, stworzenia kartoteki lokalu itp. NIE ULEGA ZMIANIE ❗️
4-🤞 W/w zmiana spowoduje de facto konieczność wskazywania DWÓCH powierzchni użytkowych:
✅ powierzchni użytkowej do celów URZĘDOWYCH liczona zgodnie z aktualną normą i rozporządzeniem ❗️
✅ powierzchni użytkowej do celów SPRZEDAŻOWYCH w rozliczeniu z klientem liczona zgodnie z Ustawą Dewelopetską czyli zgodnie z aktualną normą❗️
5-🤞UWAGA - powierzchnia użytkowa do celów sprzedażowych odnosi się TYLKO do aktualnej normy a nie także do rozporządzenia co powoduje konieczność wliczenia do powierzchni użytkowej np:
🟢 balkonu, loggi, powierzchni pod schodami liczonej w pełni bez redukcji wysokości czy tarasów na dachu.
⛔️ zakazuje jednak wliczania do pow. użytkowej np. powierzchni pod ściankami działowymi czy przejściami drzwiowymi
6-☝️ W/w zmiany należy uwzględniać w zawieranych umowach rezerwacyjnych, dewelopetskich czy przekazywanych prospektach informacyjnych ❗️
7-🤞W/w zmiana obowiązuje zarówno inwestycje rozpoczęte przed 13 lutym 2026 roku jak te rozpoczęte się po 13 lutym 2026 roku ❗
Zapraszam do kontaktu:
Patryk Nowicki
Ekspert ds. Finansowania Projektów Deweloperskich
Tel. 691 333 881 ☎️ E-mail: [email protected]