Marcin Mielczarkowski

29/09/2025

Czy czeka nas druga fala inflacji?

Najnowsze dane GUS pokazały wzrost inflacji o 2,9% sierpniu 2025r. w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku. Największy wpływ na ten wynik miały ceny usług, które wzrosły o 6,0% i towarów o 1,7%, a co za tym idzie, powinniśmy wziąć pod uwagę możliwość wystąpienia kolejnej fali inflacji, która niestety nie będzie sprzyjać dalszym spadkom stóp procentowych. Prognozy na koniec 2025 nadal są powyżej celu inflacyjnego, a przy ujemnych realnych oprocentowaniach depozytów bankowych może to powodować niechęć do oszczędzania i powrót do szukania bardziej bezpiecznych lokat kapitału, jak choćby inwestycje w nieruchomości. Tą tendencję potwierdziły już dane BIK w ilości udzielanych kredytów hipotecznych, a w ślad za wzrostem siły popytowej na rynku mieszkaniowym GUS za pierwszy kwartał 2025 r. wykazał wzrost cen mieszkań o 6,6% r/r. Czy w ślad za kolejną falą inflacji czekają nas dalsze podwyżki cen na rynku nieruchomości? Wiele wskazuje na to, że tak.

08/09/2025

W 2025 roku kredyty hipoteczne ponownie biją kolejne rekordy.

Łączna kwota nowych hipotek tylko w lipcu sięgnęła prawie 10 mld zł – to poziom, jakiego nie widzieliśmy od stycznia 2024 r. (szczyt programu Bezpieczny Kredyt 2%).
Co ważne – ten wynik został osiągnięty bez programów wsparcia, a nadal przy wysokim oprocentowaniu.

W lipcu 2025 r. banki udzieliły o 31,7% więcej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej, a ich wartość wzrosła aż o 39,8% r/r.

Co to oznacza? Zainteresowanie własnym mieszkaniem nie słabnie, a klienci w ślad za obniżkami stóp procentowych i łatwiejszym dostępem do kredytów wracają do zakupów mieszkań. Ponadto rząd wycofał się z inicjatyw wprowadzania kolejnego programu wsparcia kredytobiorców, co spowodowało powrót klientów, którzy odkładali decyzje o zakupie licząc na dopłaty do odsetek kredytów.

06/09/2025

Środowa obniżka stóp procentowych do 4,75%, to także kolejny powód by sprawdzić ze mną czy nie przepłacasz za swój kredyt. Obecnie refinansuję Wasze zobowiązania hipoteczne dostosowując je do aktualnych warunków rynkowych. Przygotowuję symulacje w dwóch wariantach - zmniejszające ratę lub skracające okres spłaty. Na kolejne obniżki prawdopodobnie będzie można liczyć dopiero w przyszłym roku. Zobacz jak wygląda to na realnym przykładzie. Zapraszam do kontaktu.

16/04/2025

Nadchodzące obniżki stóp procentowych

Od kilku miesięcy obserwujemy korzystne zmiany na rynku kredytów hipotecznych. Ich średnie oprocentowanie w Polsce spada w związku z systematycznym obniżaniem się stawki WIBOR 3M. Dla porównania w kwietniu za ostatnie lata wynosiła ona:
2023 - 6,9 %
2024 - 5,86 %
2025 - 5,53 %
Ten trend wynika z obniżenia inflacji oraz spadku referencyjnych stóp procentowych NBP.​ Pozytywne czynniki determinujące wysokość inflacji zmieniają nastawienie Rady Polityki Pieniężnej do cięcia stóp i być może taka decyzja zapadnie już na posiedzeniu rady w maju. Pierwsze obniżki będą niewielkie, gdyż szacuje się ich zmianę o 0,25-0,5%. W naszych ratach odczujemy je dopiero za 3 miesiące, w niektórych bankach szybciej - zależy to od metody ustalania zmiany oprocentowania przyjętej przez bank.

20/07/2023

🏠💰🌟 Znudzony wynajmowaniem mieszkań i płaceniem za cudzy dywan? Nie ma sprawy! Oto dla Ciebie niesamowity program dopłat "Pierwsze Mieszkanie - Bezpieczny Kredyt 2%"! 👏🎉

🔑🏠🚀 Gdyby Superman potrzebował pomocy w kupnie pierwszego mieszkania, to na pewno skorzystałby z tego programu! Powiem Ci, dlaczego warto:

1️⃣ Super-Mega-NISKIE OPROCENTOWANIE: To nie żart! W ramach "Pierwsze Mieszkanie 2%" możesz dostać kredyt z oprocentowaniem na poziomie 2%! Tak, dobrze słyszysz, to nie błąd drukarski. To jest TANIEJ niż w McDonald'sie!

2️⃣ DOPŁATY, czyli NIC-TAKI-GIFT!: No, tak, to nie jest program "Pierwsze Mieszkanie" bez dopłat! Dostajesz dodatkową kasę, która zostanie dorzucona do Twojego kredytu. Kilka koronkowych groszy więcej na Twoim koncie! 💰💰💰

3️⃣ HURRA, PO PIERWSZE: Program jest stworzony SPECJALNIE dla młodych poszukiwaczy przygód i pierwszych nabywców mieszkań. Chodzi o to, abyś poczuł się jak SUPERBOHATER, który zdobywa swój pierwszy "fortepian" (czytaj: wymarzone własne mieszkanie).

4️⃣ BEZPIECZNY KREDYT - SUPER ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA, a nie super-wydatek: Oto "Bezpieczny Kredyt 2%"! Supermana stać na więcej niż smutnego antybohatera inflacji !

5️⃣ KALKULATOR - SZYBKA SPŁATA, bo liczyć do 10 to jeszcze umiem: Bałagan w głowie? Nie potrzebujesz supermocy, aby obliczyć szczegóły swojego kredytu! Powiedz znajomym, że znasz kogoś kto zna i widział SUPER BOHATERA ! kogoś kto zanihilował moc zielonych papierków i sprawił, że o połowę mniejszą ratę zapłacisz za mieszkanie. To będzie mniejsze od rachunku za komiksowe gadżety!

😄🛍️ Nie trzeba mieć supermocy, aby skorzystać z programu "Pierwsze Mieszkanie 2%"! To szansa na spełnienie Twojego marzenia o własnym mieszkaniu. Zerknij na stronę programu, porozmawiaj z ekspertem i bądź gotowy na superprzygodę z własnym mieszkaniem!

26/06/2023

Polacy pożyczają coraz więcej - liczba kredytów ratalnych, gotówkowych i kart kredytowych zwiększyła się o połowę. Trend wzrostowy nie odnosi się jednak do kredytów hipotecznych, których nadal jest blisko o połowę mniej niż w ubiegłym roku. Jaka jest tego przyczyna?

Przede wszystkich wysokie stopy procentowe, niska zdolność kredytowa i galopująca inflacja skutecznie odstraszyły Polaków od zaciągania długoletnich zobowiązań. Trzeba jednak podkreślić, że sytuacja się stabilizuje, stopy utrzymują się na niezmienionym poziomie, a zdolność kredytowa jest dwa razy wyższa niż przed rokiem.

W kwietniu 2023 r., w porównaniu do kwietnia 2022 r., w ujęciu liczbowym banki i SKOK-i udzieliły więcej kredytów ratalnych (+63,9%), kart kredytowych (+31,3%) oraz kredytów gotówkowych (+2,1%). Spadek o (-40,3%) odnotowały kredyty mieszkaniowe. W ujęciu wartościowym banki i SKOK-i przyzna...

16/06/2023

Obecnie większość sprzedawanych nieruchomości spełnia kryteria Programu Pierwsze Mieszkanie. Praktycznie wszystkie lokale mieszkalne w miastach powiatowych oraz mniejszych miastach wojewódzkich spełniają ustalone wymogi.

Muszę jednak zaznaczyć, że choć w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu oferta jest wyraźnie mniejsza, to nadal istnieją spore szanse na znalezienie mieszkań objętych programem. Zwłaszcza w jego górnym limicie 800 tysięcy złotych (kredyt 600 tysięcy złotych + 200 tysięcy złotych wkładu własnego).

Cieszy fakt, że w większości miast i miasteczek w Polsce, oferty sprzedaży mieszkań mieszczą się w ustalonym limicie. Daje to młodym ludziom w tych regionach większe szanse na spełnienie marzeń o posiadaniu własnego mieszkania.

Na niewiele ponad miesiąc przed startem programu „Bezpieczny kredyt 2%” nie brakuje mieszkań, które będzie można z jego pomocą kupić. Nawet w Warszawie ponad połowa ofert może zmieścić się w limicie. Są również miasta, gdzie do programu kwalifikują się niemal wszystkie mieszkani...

07/06/2023

Stopy procentowe będą utrzymane na poziomie 6,75% - taka jest decyzja z czerwcowego posiedzenia Rady Polityki Pieniężnej.

Wielu ekspertów uważa, że nie jest to jeszcze dobry moment na ich obniżkę. Jeśli inflacja będzie nadal spadać w planowanym tempie, można spodziewać się niewielkich obniżek stóp procentowych pod koniec roku.

Warto jednak zauważyć, że wczorajsza decyzja RPP jest pozytywna dla kredytobiorców, których raty pozostaną na niezmienionym poziomie.

Rada Polityki Pieniężnej nie zmieniła stóp procentowych. Choć brak podwyżki to dobra informacja dla kredytobiorców, to większość z nich chciałaby wiedzieć, co stanie się ze stopami procentowymi w kolejnych miesiącach. Mimo spadającej inflacji ekonomiści są zgodni, że to jeszcze nie...

29/05/2023

Nie poświęcasz wystarczająco dużo uwagi swojemu zdrowiu? Masz je tylko jedno, dlatego warto zadbać o nie również w sferze finansowej.

Specjalnie dla Was przygotowaliśmy propozycję pakietu ubezpieczenia, który pomoże Ci zapewnić sobie i Twoim bliskim odpowiednią ochronę. W przypadku nagłego zachorowania, otrzymasz finansowe wsparcie leczenia.

Jeśli jesteś zainteresowany/a, skontaktuj się ze mną – chętnie pomogę Ci dopasować odpowiedni zakres ochrony do Twoich potrzeb.

Czujesz, że niedostatecznie o siebie dbasz? Pomyśl o profilaktyce finansowej. Na początek polecamy ubezpieczenie na życie wraz z ubezpieczeniem na wypadek nowotworu. Chętnie pomożemy Ci skomponować odpowiedni zakres ochrony. Zapraszamy do kontaktu!

22/05/2023

Kwiecień na rynku pierwotnym był rekordowy pod względem sprzedanych mieszkań. 🏠 Wreszcie nastąpiło długo wyczekiwane ożywienie. Jakie czynniki na to wypłynęły i co to oznacza dla potencjalnych kredytobiorców? 🔎

Analizując wyniki z zeszłego miesiąca, deweloperzy mają powody do zadowolenia – łącznie sprzedali aż 5 tysięcy mieszkań. To najlepszy wynik od przeszło 15 miesięcy.

Głównym czynnikiem, który przyczynił się do dynamicznego wzrostu, jest mniej restrykcyjna polityka Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) w zakresie badania zdolności kredytowej oraz brak zmiany poziomu stóp procentowych. Dodatkowo, nie można pominąć wpływu nadchodzącego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Program startuje 1 lipca, mimo to wiele osób już teraz rezerwuje mieszkania, przewidując korzyści płynące z tego programu.

Warto podkreślić, że obserwujemy również spadek dostępności mieszkań na rynku, co prowadzi do wzrostu cen nieruchomości. Ten trend bezpośrednio wiąże się z ożywieniem rynku, więc jeśli zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości - warto już teraz wybrać i zarezerwować nowe mieszkanie.

%

Deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach w Polsce sprzedali w kwietniu około 5 tys. mieszkań, najwięcej od piętnastu miesięcy - wynika z danych Otodom Analytics. Jak podano, nadal kurczy się oferta lokali, w kwietniu spadła poniżej 44 tys.