02/04/2025
Działka Przemysłowo-Usługowa przy S8 (wrocławski, Kobierzyce)
Mam do sprzedania działkę Przemysłowo –Usługową o powierzchni 1,8ha.
Działka umiejscowiona jest miedzy miejscowościami Kobierzyce i Wierzbice, 300m od głównej drogi S8 przy zakładach Leoni Kabel
Działka obręb Wierzbice w obszarze określonym na rysunku planu miejscowego leży na terenie oznaczonym symbolem 1.2P /U.
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) Produkcja - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia związane z czynnościami wytwarzania, składowania i magazynowania (w tym handlu hurtowego), przetwórstwa surowców i materiałów, realizowanymi w sposób niezagrażający środowisku przyrodniczemu oraz zdrowiu i życiu ludzi, niepowodującymi negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa).
2) Usługi - należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów: handlu, .gastronomii i rzemiosła, kultury i ·rozrywki, hoteli i moteli, instytucji finansowych, ubezpieczeniowych, społecznych, gospodarczych i politycznych, jednostek projektowych, środków masowej komunikacji i łączności oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi, obsługi ośrodków dyspozycji pod warunkiem nie powodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami).
3) Przeznaczenie dopuszczalne:
a) Bazy obsługi transportu i logistyki.
b) Handel detaliczny i hurtowy.
c) Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym maszty telekomunikacyjne i wieże antenowe.
d) Drogi wewnętrzne, parkingi, nośniki reklamowe.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) Dopuszcza się stosowanie dowolnych form dachów.
b) Wysokość zabudowy kubaturowej może przekraczać 14 m. licząc od naturalnej powierzchni gruntu do najwyższego elementu konstrukcyjnego dachu.
c) Wysokość obiektów inżynierskim (masztów, kominów itp.) nie może przekraczać 50m.
4. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Obowiązują warunki konserwatorskiej ochrony archeologicznej określone poniżej.
5. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w odległościach:
a) 20 m. od linii rozgraniczającej drogi krajowej nr 8 3 KDGP 2/2 . 20 m. od linii rozgraniczającej istniejącego odcinka drogi wojewódzkiej nr 346 5 KDG 1/2 (KDZ 1/2).
b) 20 m. od linii rozgraniczającej drogi krajowej nr 8 3 KDGP 2/2 .
c) 20 m. od linii rozgraniczającej projektowanego odcinka obejścia drogi wojewódzkiej nr 364
4 KDG 1/2.
2) Ustala się obowiązek zachowania niezabudowanego pasa o szerokości 4 m. od granicy rowów melioracyjnych - pas ten jest niezbędny dla prowadzenia prac konserwacyjnych.
3) Linie zabudowy nie dotyczą lokalizowanych w granicach terenu obiektów dozoru (portierni), bram wjazdowych itp..
4) W miejscach, w których nie oznaczono linii zabudowy odległości od granic działek należy ustalać w oparciu o przepisy odrębne.
5) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 65 % powierzchni terenu.
6) Powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 25 % powierzchni działki lub terenu przeznaczonego pod inwestycję.
7) Ustala się zakaz wprowadzania zwartych ogrodzeń oraz ogrodzeń wykonanych z prefabrykatów betonowych.
8) W zagospodarowaniu należy przewidzieć nasadzenia zieleni wysokiej wzdłuż granic wydzielonych terenów inwestycyjnych.
6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) Dopuszcza się podział terenu na odrębne działki przeznaczone na cele produkcyjne lub usługowe z zachowaniem minimalnej powierzchni wydzielanych działek wynoszącej 2500 m2
2) Dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni nowowydzielanych działek nie więcej niż o 10 % wartości wskazanych w planie.
Media :prąd, woda, gaz, kanalizacja w drodze
Oferta na wyłączność.
Zapraszam zainteresowanych do kontaktu
Ireneusz Gwardyński
https://nieruchomosci.dlaciebieirodziny.pl/oferta/9-3-1/kobierzyce-dzialka-przemyslowo-uslugowa-przy-s8
