31/03/2025
🔥Raport BIK po lutym 2025r.🔥
📈Zapytania:
✔️O 37,2% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w lutym 2025 r. Wartość Indeksu oznacza, że w lutym 2025 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 37,2% w porównaniu do lutego 2024 r.
✔️W lutym 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 33,11 tys. osób w porównaniu do 26,64 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost r/r o 24,3%. W lutym w porównaniu do stycznia br. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 17,0%.
✔️Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w lutym 2025 r. 449,1 tys. zł i była wyższa o 5,1% niż w lutym 2024 r. W porównaniu do stycznia 2025 r. była wyższa o 1,7%.
📉Sprzedaż:
✔️W lutym 2025 r., w porównaniu do lutego ub. roku, banki i SKOK-i odnotowały wzrost jedynie w kredytach gotówkowych, których udzieliły więcej o 22,5% i na wartość wyższą o 33,4%.
✔️W przypadku kredytów mieszkaniowych wystąpił spadek liczbowy o 31,9% i wartościowy o 32,0%
✔️Przyznano o 29,3% mniej kredytów ratalnych na kwotę niższą o 11,3%. Spadła także liczba wydanych kart kredytowych o 9,9%, choć ich wartość wzrosła nieznacznie o 0,4%
✔️W okresie styczeń-luty 2025 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2024 r. banki i SKOK-i udzieliły więcej tylko kredytów gotówkowych (+24,9%). Pozostałe trzy produkty kredytowe odnotowały ujemne dynamiki, odpowiednio: kredyty mieszkaniowe (-33,4%), kredyty ratalne (-27,3%) oraz karty kredytowe (-7,1%). W ujęciu wartościowym większa wartość akcji kredytowej dotyczyła kredytów gotówkowych (+38,3%) oraz przyznanych limitów w kartach kredytowych (+5,2%). Spadki odnotowały kredyty mieszkaniowe (-32,5%) oraz kredyty ratalne (-11,4%).
Biorąc pod uwagę stricte kredyty mieszkaniowe mamy sytuację, w której doszło do wzrostu zapytań o tego rodzaju kredyt natomiast na sprzedaży mamy mocny spadek. Wynika to z faktu, że iż rok byliśmy tuż po bardzo dużej akcji kredytowej w głównej mierze związanej z programem "Bezpieczeny Kredyt 2%". Wówczas popyt na kredyty mieszkaniowe wyhamował w reakcji na jego zakończenie w grudniu 2023 r. - dzisiaj popyt jest po prostu wyższy.
O 17% wzrosła w lutym również liczba osób wnioskujących o kredyt hipoteczny w porównaniu do stycznia br. Warto nadmienić, że historycznie styczeń nie jest miesiącem, w którym zainteresowanie kredytem hipotecznym jest bardzo duże. Dodatkowo trzeba pamiętać, że jeżeli wniosek o kredyt składa więcej niż jedna osoba, to do BIK przesyłane jest zapytanie dotyczące każdej z tych osób. Częściowo wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w lutym może wynikać z faktu, że obecnie o kredyt wnioskuje mniej singli.
Drugim czynnikiem wpływającym na wysokość wartości Indeksu jest średnia kwota wnioskowanego kredytu - w tym aspekcie mamy ciekawą sytuację, bowiem w lutym br. padł historyczny rekord: średnia kwota wyniosła już prawie 450 tys. zł i to przy spadku cen transakcyjnych na rynku wtórnym o około 6% i stabilizacji na rynku pierwotnym. Kredytowane są zatem zakupy droższych nieruchomości, co powoduje konieczność wnioskowania o kredyt dwóch i więcej potencjalnych kredytobiorców.
Sprzedaż kredytów mieszkaniowych biorąc pod uwagę wysokie stopy procentowe wygląda zaskakująco dobrze. Wartość akcji kredytowej w lutym br. wyniosła 6,24 mld zł i nie odbiega istotnie od wartości widzianych w drugiej połowie 2024 r. Co prawda odczyty r/r wskazują duże spadki, ale trzeba pamiętać, że w akcji kredytowej w lutym zeszłego roku było jeszcze 4,9 mld zł kredytów z puli Programu Bezpieczny Kredyt 2%, pochodzących z wniosków złożonych jeszcze w 2023 r. Gdy akcję kredytową z lutego ub. roku skorygujemy o tę wartość, to dynamika r/r wyniosłaby aż +46,2%.
W lutym br. średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 417,21 tys. zł i była o 0,14% niższa niż przed rokiem, co pokazuje podążanie za obecną sytuacją cenową na rynku mieszkaniowym.
Ostatnia ważna informacja - mimo wysokich kosztów kredytowych sam portfel kredytowy cały czas jest bardzo bezpieczny i nie zauważono wzrostu niespłacanych kredytów. Niewątpliwie dobra jakość spłat kredytów idzie w parze ze wzrostem wynagrodzeń kredytobiorców i stabilizacją poziomu oprocentowania spłacanych kredytów.
Za miesiąc kolejne podsumowanie 😉