31/10/2012
В заповедном уголке изумрудного залива рядом с небольшой итальянской деревушкой раскинулся жилой и туристический комплекс «МАРГАРИТКА». Отсюда всего 25 км до г.Кротоне – одного из старейших поселений Ионического побережья Калабрии, предполагаемой родины Пифагора.
ИНФРАСТРУКТУРА
Собственный обустроенный пляж
Бассейн
Бар на пляже
Амфитеатр
Магазин
Сервисный центр
Двое въездных ворот в комплекс
Паркинг
Гостевой паркинг
Круглосуточная охрана территории, включая пляж
Прямой выход к собственному охраняемому пляжу с красивым песком красного оттенка, живописная набережная вдоль Ионического моря, расположение в пределах морского заповедника Изола-ди-Капо-Риццуто (Isola Capo Rizzuto), великолепная экология – важные составляющие полноценного отдыха. Архитектурный ансамбль придуман с учетом ландшафтных особенностей и лояльности к владельцам, что сделает пребывание в нем особенно комфортным и приятным.
Комплекс состоит из апарт-отеля 4* и 26 коттеджей, в каждом из которых по четыре практически одинаковых по планировке 3-комнатных апартамента с 2 спальнями, гостиной-столовой, 2 ванными комнатами.
Строительство выполнено в соответствии с современными стандартами, в том числе по шумоизоляции и энергосбережению. К духовке и варочной панели подведен газ. Окна с двойными стеклопакетами и деревянными рамами со специальной пропиткой рассчитаны на долговечное использование. Высокие потолки придают помещениям комфортный объем.
Санузлы полностью оборудованы, имеют умывальник со смесителем, унитаз, биде, встроенную душевую кабину. Сделана подводка для установки бытовой техники.
Во дворе каждый собственник имеет душ для ополаскивания после пляжа. На втором этаже каждого коттеджа – терраса. Вокруг домов – условно огороженные участки с просторными садиками, в каждом из которых высажено по два оливковых дерева. Предусмотрено автоматическое орошение зеленых зон.
Каждая квартира обеспечена 2 парковочными местами.
Для проведения досуга строится бассейн, теннисные корты и другие спортивные площадки, к которым добавятся развлечения на пляже, а также магазины при въезде на территорию. На базе внутренней инфраструктуры будет создан клуб владельцев для оказания разнообразных услуг по клубной карте. Здесь есть все для полноценного приморского отдыха с семьей и друзьями.
Для желающих сдавать недвижимость в аренду с возможностью страхования предлагается дополнительное оснащение в виде более дорогих вариантов отделки, мини-бассейна и джакузи в саду, мебели класса люкс, уникальных произведений искусства и других опций.
РАССТОЯНИЯ
5 мин. ходьбы – пляж на Ионическом море (400 м)
9 мин. – новый аэропорт им.Св.Анны Кротоне для маломерного воздушного флота (7 км)
10 мин. – гавань для яхт в Ле Кастелла
18 мин. – аэропорт в г.Кротоне (12 км)
25 мин. – оз.Св. Анны (17 км)
35 мин. - г.Кротоне (26 км)
1 час 35 мин. – международный аэропорт в Ламеция Терме (90 км)
5 часов 10 мин. - г.Бари, где находятся мощи Св.Николая (330 км)
7 часов 40 мин. – г.Рим (620 км)
В ПРОДАЖЕ:
Апартаменты на 2 эт. с 2 спальнями, 2 ванными площадью от 80,38 кв.м, террасой 20,4 кв.м, палисадником 77 кв.м и местом для парковки – от 125 000 €
Апартаменты на 1-эт. с 2 спальнями, 2 ванными площадью от 76 кв.м, палисадником 18 кв.м, садом 122,3 кв.м и местом для парковки – от 130 000 €
Мебель в стоимость не включена.
График оплаты:
• 10% - депозит
• 20% - первый взнос в течение месяца с момента подписания предварительного контракта
• 70% - оставшаяся часть по договору оплачивается при нотариальном оформлении свидетельства о собственности
При необходимости в оформлении рассрочки:
• 10% — депозит
• от 20 до 40% — первый взнос в течение месяца с момента подписания предварительного контракта
• оставшаяся сумма – по индивидуальному графику, в том числе с наценкой за рассрочку при покупке готовых апартаментов
2 очередь сдана в эксплуатацию в мае 2011 года.
3 очередь - ввод в эксплуатацию летом 2013 года.
Сделки заключаются напрямую с застройщиком. Регистрация сделки (внесение в реестр) производится после оплаты не менее 30%. Оформление свидетельства о собственности возможно только после полной оплаты покупки.
РАСХОДЫ
По оформлению одной квартиры:
3 000 € - услуги нотариуса;
560 € - внесение в реестры
2,4% от заявленной стоимости (~ 3 600 €) – госпошлина и сборы
10% от заявленной стоимости (~ до 1 500 € ) - НДС
? (немного) € - страховой полис на 10 лет
1 000 € - получение документов БТИ
Общие расходы:
300 € - перевод договора
200 € - услуги свидетелей
Иногда эти платежи делает нотариус, но этот момент требует обсуждения.
500 € - подключение коммунальных услуг – собирается заплатить застройщик (как один из видов скидки)
Периодические расходы:
Стоимость обслуживания комплекса будет рассчитана после сдачи в эксплуатацию проекта целиком и организации управляющей компании.
Ориентировочно это не более 20-30 € в год за 1 кв.м жилья. В стоимость входит вывоз мусора, уборка территории, водоснабжение.
Окончательно все рассчитывается после оформления прав собственности.
Ежегодный местный налог на имущество составляет 0,4 – 0,7% от кадастровой стоимости.
Обращайтесь в личку, обеспечу полное сопровождение сделки. Мы имеем эксклюзивное право на представление проекта в России и странах СНГ.
