Paweł Kuczyński - Ekspert Finansowy

Strona główna
Polska
Warsaw
Paweł Kuczyński - Ekspert Finansowy

Wskazówki dojazdu Strona internetowa Kontakt: firmę

Jestem Ekspertem Finansowym z ponad 16-letnim doświadczeniem w branży. Zapraszam do kontaktu.

28/10/2026

🖤 BLACK FRIDAY DLA KREDYTU HIPOTECZNEGO?

Tym razem nie chodzi o tańszy telewizor. Chodzi o możliwość obniżenia kosztu zobowiązania, które spłacasz przez wiele lat.

ING uruchomił czasową ofertę dla osób, które chcą przenieść kredyt mieszkaniowy z innego banku:

🟠 marża 1,35% przy oprocentowaniu zmiennym
🟠 oprocentowanie stałe 5,83% przez pierwsze 5 lat
🟠 prowizja 0%
🟠 1200 zł nagrody po spełnieniu warunków promocji
🟠 kwota kredytu od 100 000 zł do 2 000 000 zł

Oferta obowiązuje do 22.11.2026 r.

Ale uwaga: dobra promocja nie zawsze oznacza, że refinansowanie będzie opłacalne właśnie dla Ciebie.

Przed przeniesieniem kredytu trzeba policzyć nie tylko nową ratę, ale również:

✔️ saldo pozostałe do spłaty
✔️ całkowity koszt nowego kredytu
✔️ koszt ubezpieczenia na życie
✔️ opłatę za wycenę nieruchomości
✔️ ewentualne koszty wcześniejszej spłaty obecnego kredytu
✔️ różnicę w odsetkach w całym planowanym okresie spłaty

Dopiero takie porównanie pokazuje, czy w „koszyku” rzeczywiście znajduje się oszczędność.

Chcesz sprawdzić, czy opłaca Ci się przenieść kredyt? Napisz „REFI”. Przygotuję symulację z uwzględnieniem wszystkich kosztów.

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy

📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, Warszawa

Warunki dodatkowe obejmują między innymi konto osobiste z wpływem minimum 2000 zł miesięcznie oraz ubezpieczenie na życie przez pierwsze 3 lata. Nagroda jest wypłacana po spełnieniu warunków promocji. Oprocentowanie zmienne na dzień publikacji wynosi 4,91078%, RRSO 5,36%. Dla wariantu ze stałym oprocentowaniem RRSO wynosi 6,33%. Stawki, możliwość uzyskania kredytu oraz opłacalność refinansowania zależą od aktualnej oferty banku i indywidualnej sytuacji klienta.

19/10/2026

Dobre zarobki nie zawsze oznaczają wysoką zdolność kredytową. 👀 Bank patrzy nie tylko na to, ile zarabiasz, ale też na zobowiązania, limity, historię spłat czy stabilność dochodów.
💳 Nieużywana karta kredytowa?
📱 Telefon na raty 0%?
📉 Kilka zapytań w BIK?
To z pozoru drobne rzeczy, które mogą mieć znaczenie przy ocenie Twojej sytuacji.
Dlatego zanim złożysz wniosek o kredyt, warto sprawdzić, jak wygląda Twoja zdolność i co można w niej poprawić. Czasem kilka zmian może zrobić różnicę.
Planujesz kredyt? Napisz lub zadzwoń – sprawdzimy Twoje możliwości. 🏠
📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]

13/10/2026

Kredyt hipoteczny z rodzicami może otworzyć drogę do zakupu nieruchomości, ale powinien być świadomą decyzją całej rodziny.

Warto sprawdzić nie tylko, o ile dochód rodziców zwiększy zdolność. Trzeba również policzyć:

🔸 jak ich wiek wpłynie na maksymalny okres kredytowania
🔸 jaka będzie rata przy krótszym okresie
🔸 czy obecne zobowiązania rodziców nie obniżą wyniku
🔸 jak wspólny kredyt wpłynie na ich przyszłe plany finansowe
🔸 na jakich warunkach będzie można ich później odłączyć od zobowiązania

Rodziców nie można wykreślić z umowy na podstawie wspólnej decyzji. Potrzebna jest zgoda banku, a osoba pozostająca w kredycie musi samodzielnie posiadać odpowiednią zdolność. Czasem rozwiązaniem jest aneks, a czasem przeniesienie kredytu do innego banku.

Dlatego przed złożeniem wniosku warto porównać kilka scenariuszy. Dołączenie rodziców może pomóc, ale nie w każdej sytuacji będzie najlepszym rozwiązaniem.

Chcesz sprawdzić, czy taki kredyt ma sens w Twoim przypadku? Napisz „RODZICE”.

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy

📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, Warszawa

Ostateczna zdolność, dostępny okres kredytowania i możliwość późniejszego odłączenia współkredytobiorcy zależą od zasad danego banku oraz indywidualnej sytuacji klientów.

09/10/2026

Podpisujesz umowę przedwstępną i od tego momentu zaczyna biec termin. To właśnie on, a nie sama decyzja banku, może być największym ryzykiem całej transakcji.

Od umowy przedwstępnej do wypłaty kredytu warto założyć orientacyjnie około 12 tygodni:

📅 tydzień 0: podpisanie umowy i ustalenie terminu
📄 tydzień 1–2: kompletowanie dokumentów
🏦 tydzień 2: złożenie wniosków do kilku wybranych banków
🔎 tydzień 3–6: analiza, pytania i ewentualne uzupełnienia
🏠 tydzień 4–6: wycena nieruchomości
✅ tydzień 6–8: decyzja kredytowa
✍️ kolejne tygodnie: podpisanie umowy i uruchomienie kredytu

Dlatego termin wpisany do umowy przedwstępnej powinien uwzględniać cały proces, możliwe opóźnienia oraz czas potrzebny na wypłatę środków.

Zbyt krótki termin może oznaczać niepotrzebny stres, presję sprzedającego, a nawet ryzyko utraty zadatku lub zaliczki, zależnie od zapisów umowy.

📌 Zapisz tę karuzelę przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Masz już wybrane mieszkanie i chcesz sprawdzić, czy zaproponowany termin jest realny? Napisz w wiadomości: TERMIN lub skontaktuj się bezpośrednio:

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy

📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa

Harmonogram jest orientacyjny. Czas procesu zależy od banku, kompletności dokumentów, rodzaju nieruchomości, wyceny oraz indywidualnej sytuacji klienta. Zapisy umowy przedwstępnej warto skonsultować z prawnikiem lub notariuszem.

08/10/2026

Kredyt może sfinansować nie tylko nieruchomość, lecz także prace potrzebne, żeby można było w niej zamieszkać. Kluczowe jest jednak dobre przygotowanie kosztorysu.

Bank musi wiedzieć, jaka kwota zostanie przeznaczona na zakup lub budowę, a jaka na kolejne prace. Znaczenie ma również zakres wydatków, ponieważ banki najczęściej finansują elementy trwale związane z nieruchomością, a nie całe wyposażenie.

W kosztorysie mogą znaleźć się między innymi:

🔸 instalacje i ogrzewanie
🔸 tynki, podłogi i malowanie
🔸 łazienka oraz zabudowa kuchenna
🔸 drzwi i inne elementy stałej zabudowy

Dokładny zakres, sposób wypłaty środków i późniejszego rozliczenia zależy od banku oraz rodzaju inwestycji.

Dlatego kosztorysu nie warto przygotowywać „na styk”. Zbyt niski budżet może oznaczać, że część prac trzeba będzie sfinansować samodzielnie.

Planujesz zakup z wykończeniem albo budowę domu? Napisz „KOSZTORYS”. Sprawdzę, jak można ułożyć finansowanie Twojej inwestycji.

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy

📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, Warszawa

Zakres finansowanych prac i warunki wypłaty środków zależą od zasad konkretnego banku.

06/10/2026

Masz 150 000 zł na wkład własny? Bank może uznać inną kwotę niż ta, którą widzisz na koncie.

Liczy się nie tylko wysokość środków, ale również ich źródło i sposób udokumentowania.

Wkładem własnym mogą być między innymi:

🔹 oszczędności z widoczną historią wpływów
🔹 prawidłowo udokumentowana darowizna
🔹 środki ze sprzedaży samochodu, działki lub innego majątku
🔹 zadatek wpłacony sprzedającemu i zapisany w umowie przedwstępnej

Pożyczka na wkład własny zwykle nie rozwiązuje problemu. Tworzy kolejne zobowiązanie, może obniżyć zdolność kredytową i utrudnić uzyskanie finansowania.

Pamiętaj też, że poza wkładem potrzebujesz środków na koszty transakcji, między innymi notariusza, podatek PCC, wycenę nieruchomości czy prowizję, jeśli występuje. Ich wysokość zależy od rodzaju nieruchomości i konkretnej transakcji.

Nie wiesz, czy bank zaakceptuje źródło Twoich pieniędzy? Napisz „WKŁAD”. Sprawdzę to, zanim podpiszesz umowę i wpłacisz zadatek.

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy
📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa

Akceptowane źródła wkładu i wymagane dokumenty mogą różnić się między bankami. Kwestie podatkowe darowizny warto potwierdzić z księgowym lub doradcą podatkowym.

05/10/2026

0,70 punktu procentowego wygląda niewinnie. Przy kredycie hipotecznym na 25 lat może jednak oznaczać dziesiątki tysięcy złotych różnicy.

W modelowym porównaniu kredytu na 700 000 zł:

🔸 oprocentowanie 5,79% daje ratę około 4 421 zł
🔸 oprocentowanie 6,49% daje ratę około 4 722 zł

To 301 zł różnicy każdego miesiąca. Przy założeniu, że taka różnica utrzymałaby się przez 300 rat, daje to około 90 300 zł.

Dlatego przy wyborze kredytu nie warto patrzeć wyłącznie na wysokość pierwszej raty. Trzeba porównać cały bilans:

📊 oprocentowanie i sposób jego ustalania
💰 prowizję
🏦 wymagane konto i kartę
🛡️ koszt ubezpieczenia na życie i nieruchomości
📄 pozostałe produkty dodatkowe
🧾 całkowity koszt kredytu

Niższa stawka może być korzystna, ale tylko wtedy, gdy dodatkowe warunki nie pochłoną oszczędności.

📌 Zapisz tę karuzelę przed porównywaniem ofert.

Masz kredyt zaciągnięty przed 2023 rokiem? Napisz w wiadomości: MARŻA. Sprawdzę, czy refinansowanie może obniżyć ratę lub całkowity koszt.

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy

📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa

Wyliczenia są orientacyjne i opierają się na modelowym założeniu niezmiennego oprocentowania przez cały okres. Rzeczywiste koszty, raty i korzyści z refinansowania zależą od warunków umowy, produktów dodatkowych oraz indywidualnej sytuacji klienta.

05/10/2026

20 000 zł na fakturze nie zawsze oznacza 20 000 zł dochodu w ocenie banku.

Przy kredycie hipotecznym znaczenie ma nie tylko wysokość przychodów, ale także forma zatrudnienia, sposób opodatkowania, ponoszone koszty oraz ciągłość wpływów.

Banki mogą inaczej analizować:

🔹 umowę o pracę
🔹 działalność na skali lub podatku liniowym
🔹 ryczałt
🔹 umowy zlecenia i o dzieło

W przypadku działalności B2B bank najczęściej bierze pod uwagę dochód po kosztach, a nie sam przychód z faktur. Przy ryczałcie może zastosować własny przelicznik zależny między innymi od stawki podatku. Różnice pomiędzy bankami potrafią być naprawdę duże.

Dlatego zmiana formy opodatkowania może wpłynąć na Twoją zdolność kredytową. Warto policzyć jej skutki przed podjęciem decyzji.

Prowadzisz firmę i planujesz kredyt? Napisz w wiadomości słowo „FIRMA”. Sprawdzę, jak Twój dochód może zostać oceniony w różnych bankach.

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy
📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa

Każdy bank stosuje własne zasady oceny dochodu. Informacje mają charakter ogólny, a ostateczna decyzja zależy od indywidualnej sytuacji oraz aktualnej polityki banku.

28/09/2026

Pół miliona różnicy w zdolności kredytowej? To naprawdę może się zdarzyć.

Dlatego sprawdzenie oferty tylko w jednym banku nie daje pełnego obrazu sytuacji. Banki inaczej analizują dochód, koszty utrzymania i obecne zobowiązania. Znaczenie mają też forma zatrudnienia, długość uzyskiwania dochodu czy sposób rozliczania działalności.

Odmowa albo zbyt niska kwota w jednym banku nie zawsze oznacza koniec planów. Czasem trzeba po prostu sprawdzić, jak ten sam profil ocenią inne instytucje.

Chcesz poznać swoją zdolność w kilku bankach? Napisz w wiadomości „ZDOLNOŚĆ”.

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy

📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, Warszawa

Wyliczenia mają charakter indywidualny i zależą od aktualnych zasad poszczególnych banków.

22/09/2026

Odmowa kredytu hipotecznego nie zawsze oznacza, że nie możesz otrzymać finansowania. Często pokazuje tylko, że konkretny bank nie zaakceptował jednego elementu wniosku.

Najczęstsze przyczyny odmowy to:

💳 aktywne limity w koncie i karty kredytowe
📊 zbyt krótki okres prowadzenia działalności gospodarczej
📄 nieaktualny lub problematyczny wpis w BIK
🏠 nieruchomość, której bank nie chce przyjąć jako zabezpieczenia
🏦 wybór banku niedopasowanego do profilu klienta
💰 zbyt niska zdolność według zasad konkretnej instytucji

Każdy z tych powodów wymaga innego działania. Czasem wystarczy zamknąć nieużywany limit i poczekać na aktualizację danych. Innym razem trzeba zebrać dodatkowe dokumenty, wyjaśnić wpis w BIK, zmienić bank albo sprawdzić stan prawny nieruchomości.

Najważniejsze? Nie składaj kolejnego wniosku w ciemno. Najpierw poproś bank o pisemne wskazanie przyczyny odmowy i przeanalizuj ją przed następnym krokiem.

📌 Zapisz tę karuzelę. Może oszczędzić Ci kolejnych niepotrzebnych wniosków.

Dostałeś odmowę? Napisz w wiadomości: ODMOWA. Przeanalizuję sytuację i powiem, czy oraz w jaki sposób można ją naprawić.

Paweł Kuczyński
Ekspert finansowy i kredytowy

📞 664 856 136
📞 785 660 429
✉️ [email protected]
📍 Al. Jerozolimskie 92, 00-807 Warszawa

Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy. Zmiana banku lub uzupełnienie dokumentów nie gwarantują pozytywnej decyzji kredytowej.

Adres

Aleja Jerozolimskie 92
Warsaw
00-807

Strona internetowa

http://www.cofi.com.pl/

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Paweł Kuczyński - Ekspert Finansowy opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.