25/05/2022
Новый закон о застройщиках вступит в силу с 1 июля 2022 года. К каким изменениям должны быть готовы застройщики и покупатели? Приведут ли введенные с июля 2022 года правила к повышению цен на квартиры?
Целью проекта нового закона о застройщике является, прежде всего, усиление защиты покупателей квартир.
𝗡𝗮𝗷𝘄𝗮𝘇̇𝗻𝗶𝗲𝗷𝘀𝘇𝗲 𝘇𝗮ł𝗼𝘇̇𝗲𝗻𝗶𝗮 𝘂𝘀𝘁𝗮𝘄𝘆 𝘁𝗼:
1. Учреждение Гарантийного фонда развития (ГФР), целью которого является защита денежных средств, внесенных покупателями, в частности, в случае банкротства застройщика или банка, управляющего счетом условного депонирования жилья. Взносы в DFG будут уплачиваться разработчиками с каждого вклада покупателей. Благодаря новым правилам средства, которые покупатели новых квартир вносят на счет застройщика, лучше защищены.
2. Изменение правил договора о бронировании - проект вводит требование о письменной форме договора о бронировании, pod rygorem nieważności.. Важным решением для покупателей является введение максимального размера платы за бронирование, которая не может превышать 1% от цены помещения, указанной в информационном проспекте. Проектом также предусмотрены условия обязательного возмещения платы за бронирование и ее зачета в стоимость помещения в случае заключения девелоперского договора.
3. Для уже достроенных и сданных в эксплуатацию квартир или домов застройщик обязан иметь (и нести расходы) mieszkaniowy rachunek powierniczy, либо обязан уплачивать взносы в ДФГ по платежам с этих квартир.
4. Перед осуществлением платежа с MRP (жилищного доверительного счета) застройщику банк должен будет проверить, среди прочего, имеет ли застройщик задолженность по налогам и взносам в Учреждение социального страхования (ZUS), урегулировал ли он причитающиеся и бесспорные финансовые обязательства перед подрядчиками и субподрядчиками, уплатил ли он причитающийся взнос в DFG
5. Если покупатель обнаружит, что квартира имеет материальный недостаток, он сможет отказаться от принятия квартиры от застройщика – тогда застройщик может признать существенный недостаток или отказаться от его признания. В течение 14 дней с момента подписания протокола застройщик обязан предоставить покупателю на бумаге или другом прочном носителе информацию о признании недостатков или об отказе в признании недостатков и причинах такого отказа.
6. Расширен перечень сведений, которые должны быть включены в проспект. Должна быть подробная информация о планируемых инвестициях в радиусе 1 км от территории, охватываемой проектом развития. Кроме того, застройщик должен указать крайнюю дату, до которой право собственности будет передано.
7. Покупатель будет вправе отказаться от договора в случае обнаружения существенного недостатка - когда застройщик признает существенный недостаток и не устранит его в установленный срок или в случае повторной приемки, в случае существенного дефект по заключению строительной экспертизы.
8. Если договором не предусмотрены договорная неустойка или проценты, застройщик обязан выплатить покупателю компенсацию за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора в размере, соответствующем размеру установленных законом процентов.
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что, хотя новый закон содержит положения, защищающие покупателей, из-за большой нагрузки, возложенной на застройщиков, долгосрочным эффектом поправки может стать рост цен на недвижимость. Субъекты, занимающиеся строительством и торговлей недвижимостью, захотят компенсировать дополнительные расходы и риски, которые они понесут в результате изменения законодательства.
