WG Holding

15/02/2026

Sukces🥳
Mieszkanie przy ul. Anny German 3 sprzedane za 1.150.000 zł - 48m2.

Czas sprzedaży: 3 miesiące.

Klient sprzedający - zadowolony.

Klient kupujący - przeznaczy je pod wynajem dla zaufanego znajomego, któremu zależało na tej lokalizacji.

Każdy zadowolony - takie transakcje uwielbiamy 🙂

05/02/2026

🏠Na sprzedaż: kawalerka 20,51 m² w klimatycznej kamienicy na Żoliborzu, ul. Stanisława Wyspiańskiego 5.

Cena: 495 000 zł – do negocjacji.

Kompaktowy lokal z prostym układem: pokój dzienny, obecnie wydzielona strefa kuchenna oraz łazienka.

Mieszkanie jest do odświeżenia, co daje przestrzeń do szybkiej inwestycji pod wynajem i podniesienia standardu (możliwość przeniesienia aneksu kuchennego do pokoju i wykonania szafy w zabudowie w korytarzu, co znacznie zwiększy funkcjonalność).

*****
Spokojna, zielona część Żoliborza z wygodnym dostępem do komunikacji, sklepów i usług - lokalizacja, która dobrze pracuje na stopę zwrotu z wynajmu.

☎️Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu na priv lub tel.: 510 235 237

08/01/2026

Mieszkanie przy ul. Dwernickiego na warszawskim Grochowie sprzedane 🥳

465.000 zł za kawalerkę 28m2

Czas sprzedaży: niecałe 2 miesiące.
________________

💡Chcesz sprzedać nieruchomość?

👉Zgłoś nieruchomość na sprzedaż tutaj:

https://wgproperty.pl/zglos-nieruchomosc/

albo napisz do nas:

[email protected]

08/01/2026

⭐Na sprzedaż: 3 pokojowe mieszkanie na Sadybie, ul. Korczyńska
_____________________

💡Podstawowe informacje:

✅ul. Korczyńska 7 (Sadyba, Mokotów)

✅Powierzchnia: 49,4 m²

✅Liczba pokoi: 3 (nieprzechodnie)

✅Układ: dwustronny - wschód / zachód

✅Piętro: 3 z 4

✅Budynek: rama H z 1974 r.

✅Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (z możliwością założenia KW) - możliwość finansowania kredytem (grunty uregulowane)

✅Do mieszkania przynależy piwnica, a mieszkańcy mogą korzystać z parkingu za szlabanem na terenie wspólnoty.
_____________________

🛋️ Standard i wykończenie:

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2020 roku, obejmujący m.in. wymianę instalacji, podłóg, stolarki drzwiowej, okien oraz całkowitą modernizację łazienki i kuchni.

Wykończenie w spójnym, nowoczesnym stylu - jasne ściany kontrastują z zielonymi akcentami i drewnopodobną podłogą, co tworzy przytulną, a zarazem elegancką przestrzeń.

⚒️Szczegóły techniczne:

- podłogi: panele w odcieniu dębu naturalnego, płytki gresowe w kuchni i przedpokoju

- kuchnia: zabudowa stolarska wysokiej jakości na wymiar, sprzęt AGD (piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka)

- okna: PCV - nowe, wymienione w 2020 r.

- ogrzewanie: miejskie

- stan techniczny: do wprowadzenia bez nakładów finansowych
_____________________

🏢Budynek i otoczenie:

Blok z lat 70. w technologii rama H, utrzymany w dobrym stanie.

W ostatnich latach odświeżono elewację i klatki schodowe, a teren wokół budynku jest zadbany, z zielenią i drzewami.

Wspólnota jest dobrze zorganizowana i dba o utrzymanie rozsądnego poziomu opłat.
_____________________

💰Opłaty miesięczne:

- czynsz administracyjny: ok. 517 zł (w tym wszystkie stałe opłaty i podatek od nieruchomości)

- ogrzewanie: 458 zł zaliczka (przy czym za ostatni rok było ponad 2200 zł zwrotu nadpłaty dla właściciela)

- woda: 200 zł (zaliczka w zupełności wystarczająca na kilka osób)
_____________________

🚌🌲Lokalizacja i komunikacja:

Lokalizacja przy ul. Korczyńskiej 7 to spokojna część Sadyby - położona w otoczeniu niskiej zabudowy i zieleni, a jednocześnie świetnie skomunikowana z centrum miasta.

W pobliżu:

- przystanki autobusowe i tramwajowe przy ul. Jana III Sobieskiego - ok. 3 min pieszo

- dojazd do stacji metra Wilanowska lub Służew - ok. 15 min komunikacją

- centrum handlowe Sadyba Best Mall - ok. 7 min spacerem

- w bliskiej odległości: sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia, punkty usługowe

- tereny zielone: Jeziorko Czerniakowskie, Park Dygata i Park Sadyba

To idealna lokalizacja dla osób ceniących ciszę, zieleń i dobrą infrastrukturę.
_____________________

💸Cena:

860 000 zł - do rozsądnych negocjacji
_____________________

💡WARUNKI TRANSAKCJI:

✅Możliwość podpisania umowy przedwstępnej i rozpoczęcia procedury kredytowej w każdej chwili.

✅Możliwość podpisania aktu notarialnego i przekazania mieszkania: od stycznia 2026 r.
_____________________

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji:

☎️ 510 235 237
📧[email protected]

*****

⭐Nasz zaufany doradca kredytowy może bezpłatnie pomóc zbadać zdolność kredytową we wszystkich bankach, pomóc porównać oferty oraz załatwić wszystkie formalności w banku.

05/01/2026

📍Na sprzedaż: mieszkanie przy ul. Anny German 3 | Żoliborz

💸Cena: 1 195 000 zł
🛋️Wielkość: 48,30 m²
________________

Na sprzedaż atrakcyjne mieszkanie wykończone w 2020 r. o powierzchni 48,30 m², położone na osiedlu sPlace Park przy ul. Anny German 3 w Warszawie (Żoliborz).

Lokal stanowi odrębną nieruchomość z księgą wieczystą.

✅ W skład mieszkania wchodzą:

- Salon z aneksem kuchennym (22,3m²) - jasna, funkcjonalna przestrzeń z dużymi oknami i wyjściem na balkon,

- Sypialnia z wyjściem na balkon (12m²) - wyposażona w pojemną szafę i duże łóżko,

- Łazienka (5m²) - z prysznicem, WC i pralką,

- Przestronny hol (9m²) - z szafą w zabudowie.

✅ Do mieszkania przynależy duży balkon (8,4m²) - idealny na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek.

🚘 Możliwość zakupu dodatkowo miejsca postojowego w garażu podziemnym (bardzo wygodne, ok. 22,8 m²) - koszt: 55.000 zł.

🏘️Budynek i osiedle:

Nowoczesny budynek z 2019 roku został zaprojektowany w wysokim standardzie architektonicznym i wykonany z użyciem solidnych materiałów.

- reprezentacyjne klatki schodowe wykończone drewnem i betonem architektonicznym,

- cichobieżne windy z poziomu garażu,

całodobowa ochrona i monitoring,

- zielone patio z elementami małej architektury,

stacja ładowania samochodów elektrycznych w garażu.

Osiedle sPlace Park znane jest z dbałości o komfort mieszkańców, czystości i wysokiego standardu zarządzania.

📍Lokalizacja - nowoczesny Żoliborz:

Budynek położony jest w sercu nowego Żoliborza, w spokojnej części przy ul. Anny German, tuż obok ul. Rydygiera i Powązkowskiej.

To lokalizacja, która łączy ciszę i zieleń z bliskością centrum - do Ronda Daszyńskiego dojedziesz w ok. 10 minut.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

- liczne restauracje, kawiarnie i piekarnie rzemieślnicze,

- sklepy spożywcze (Lidl, Żabka, Carrefour Express),

- fitness kluby i siłownie,

- centrum handlowe Arkadia w odległości 10 minut spacerem,

- tereny rekreacyjne – Park Fosa i Cytadela, Park Żeromskiego, ścieżki rowerowe i trasy spacerowe.

Doskonała komunikacja – przystanki autobusowe i tramwajowe, a także stacja metra Dworzec Gdański lub Plac Wilsona w zasięgu kilku minut.

✅ Atuty nieruchomości:

- gotowe do wprowadzenia – wymaga lekkiego odświeżenia w zależności od potrzeb (stan jak na zdjeciach)

- ekspozycja okien na wschód

- pełna własność z KW,

- spokojna i zielone otoczenie z doskonałym dojazdem do centrum,

- niski czynsz: 692 zł (w przypadku zakupu miejsca postojowego dodatkowo 138 zł koszt eksploatacji miejsca)

_____________

*Możliwość podpisania aktu notarialnego i przekazania mieszkania - od stycznia 2026.

*Mieszkania wolne do oglądania od zaraz - zapraszamy do kontaktu!

*Nasz zaufany doradca kredytowy może bezpłatnie pomóc sprawdzić oferty wszystkich banków, wybrać najlepszą i przeprowadzić wszelkie formalności związane z zakupem na kredyt.

____________

👉 Zainteresowanych zapraszam na priv (prośba o komentarz jak ktoś napisze na priv, wiadomość jak wpadnie do „inne” mogę nie zauważyć).

20/12/2025

PROJEKT ZMIAN W USTAWIE O WŁASNOŚCI LOKALI – CO MOŻE SIĘ ZMIENIĆ DLA „APARTAMENTÓW INWESTYCYJNYCH” I CONDOHOTELI

W grudniu 2025 pojawiły się zapowiedzi, że rząd chce doprecyzować przepisy ustawy o własności lokali w obszarze wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego. Temat ma zostać ujęty w ramach prac nad rządowym projektem zmian (projekt UD312 jest w wykazie prac od września 2025).

Jaki jest kierunek zmian?

1. Ograniczenie możliwości wydawania zaświadczeń o samodzielności dla jednostek w budynkach zamieszkania zbiorowego albo wprost wyłączenie stosowania ustawy o własności lokali do takich jednostek/pomieszczeń.

Skutek praktyczny: brak możliwości ustanowienia odrębnej własności i założenia księgi wieczystej dla „pokojów/apartamentów” w obiektach hotelowych i podobnych.

2. Domknięcie mechanizmu, który pozwalał sprzedawać „apartamenty inwestycyjne” jako odrębne nieruchomości w budynkach, które formalnie są usługowe/hotelowe, a nie mieszkalne.

3. Wzmocnienie ładu przestrzennego – ograniczenie sytuacji, w których w obiektach usługowych powstają bardzo małe jednostki „mieszkalne w praktyce”, a następnie są sprzedawane w modelu zbliżonym do mieszkań.

Jakie obiekty mogą być objęte
Budynki zamieszkania zbiorowego, m.in.: hotele, motele, pensjonaty, schroniska, internaty, domy studenckie i inne podobne obiekty.

Kogo to może dotknąć?

Najmocniej projekty oparte o sprzedaż pojedynczych jednostek w obiektach hotelowych/usługowych jako „na własność”, czyli m.in. część condohoteli i apartamentów wakacyjnych sprzedawanych jako lokale użytkowe.

Na jakim etapie są zmiany?

Zmiana jest komunikowana jako element, który ma trafić do dalszych prac legislacyjnych w ramach procedowanego projektu. Kluczowe będzie brzmienie przepisów oraz ewentualne przepisy przejściowe (co z lokalami już sprzedanymi i inwestycjami w toku).

Jeżeli rozważasz zakup „apartamentu inwestycyjnego” w obiekcie hotelowym, sprawdź przede wszystkim: czy nabywasz odrębną własność z księgą wieczystą, jaki jest formalny status budynku oraz na jakiej konstrukcji prawnej opiera się inwestycja (lokal, udział, umowa najmu/dzierżawy, spółka).

16/12/2025

Na sprzedaż jasne, nowoczesne mieszkanie 55,24 m² (53,66 m² użytkowe) na 10. (ostatnim) piętrze w prestiżowej inwestycji Sadyba Spot, ul. Powsińska 27 (Mokotów/Sadyba).

✅ Układ: salon z aneksem i jadalnią + wyjście na loggię, dodatkowy pokój otwarty na salon (może być 2. sypialnią/gabinetem), sypialnia ok. 11 m², łazienka ok. 5,1 m², hol.

✅ Loggia 4,3 m² z widokiem na miasto, cicho – ekspozycja na stronę zieleni (nie na ul. Powsińską).

✅ Południowo-zachodnia ekspozycja = świetne doświetlenie i piękne popołudniowe słońce.

💰 Cena: 1 132 420 zł (ok. 20 500 zł/m²)

🚗 Miejsce postojowe na platformie: 30 000 zł (dodatkowo, możliwość zakupu 2 miejsc)

📄 Stan prawny: pełna własność

📍 Lokalizacja: 1 min pieszo do Sadyba Best Mall, pełna infrastruktura, szybki dojazd do centrum i Wilanowa, szkoły i przedszkola, zielona i spokojna okolica.

🌿 Jeziorko Czerniakowskie ok. 900 m – spacery, bieganie, plaża w sezonie.

Dodatkowo dla chętnych: bezpłatna pomoc kredytowa + projekt wnętrza i sprawdzona ekipa wykończeniowa.

**BEZ PROWIZJI**Na sprzedaż nowoczesne, doskonale doświetlone mieszkanie o powierzchni 55,24 m² (53,66m2 powierzchni użytkowej), położone na 10. piętrze w prestiżowej inwestycji Sadyba Spot przy ul. Powsińskiej 27 na Mokotowie.Lokal posiada idealną ekspozycję południowo-zachodnią...

15/12/2025

Na dzień dzisiejszy nie istnieje żaden jednolity przepis prawa, który automatycznie zabraniałby budowy domu tylko dlatego, że działka leży dalej niż 1,5 km od szkoły podstawowej.

Takie interpretacje krążą w poradnikach internetowych, ale instytucje państwowe i eksperci jednoznacznie je prostują – potwierdza to wiceminister Rozwoju i Technologii, podkreślając, że nawet odległość powyżej 3 km nie blokuje budowy.

Skąd wzięły się "limity 1,5 km / 3 km" w mediach?

Informacje te wywodzą się z projektów nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, gdzie proponowano standardy urbanistyczne dostępności infrastruktury społecznej, w tym szkół. Sugerowano maksymalne odległości: 1,5 km w miastach i 3 km poza nimi – ale to jedynie opcje dla gminnych planów ogólnych.

Kluczowe fakty:

- brak automatycznego zakazu: standardy nie obowiązują powszechnie – gmina może je wprowadzić dobrowolnie w planie ogólnym, by regulować dostęp do usług lub przeciwdziałać rozproszonej zabudowie.

- decyzja samorządu: wymagania muszą trafić do uchwalonego planu ogólnego lub innych aktów lokalnych; nie każde miasto je wdroży.

Praktyczne znaczenie:

✅ Działka w MPZP: jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dopuszcza zabudowę, odległość od szkoły nie stanowi przeszkody - to MPZP decyduje.

❓ Plan ogólny od 2026 r.:

Jeśli zastąpi on studium i wprowadzi standardy odległości, działki ich niespełniające mogą mieć trudniej z decyzją o warunkach zabudowy (WZ) – nowe decyzje będą musiały być zgodne z planem.

📌 Podsumowanie:

Nie ma i nie będzie (przynajmniej na razie) ogólnopolskiego zakazu budowy poza 1,5 km od szkoły, o ile MPZP na to pozwala.

Gmina może jednak ustanowić własne reguły w planie ogólnym, co wpłynie na WZ i pozwolenia budowlane.

💡Prosta reguła do analizy działki:

MPZP rządzi – jeśli brak zapisu o szkole = budowa możliwa.

Od 2026 r.: Sprawdź plan ogólny gminy - niespełnienie standardów może zablokować WZ, ale MPZP (o ile nie zostaną zmienione) pozostają w mocy.

03/12/2025

🪧Na sprzedaż: 28,8m2 | Praga Południe, Grochów | ul. Dwernickiego

Lokalizacja:

📍Grochów, ul. gen. Józefa Dwernickiego

- Stabilna, mieszkaniowa część Pragi-Południe z bardzo dobrą komunikacją i pełną infrastrukturą.
- W pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe (Rondo Wiatraczna), szybki dojazd do Centrum i na Mordor, a także wygodny wyjazd na Trasę Łazienkowską i drogę S8.
- W zasięgu krótkiego spaceru liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne.
- Lokalizacja chętnie wybierana przez najemców – singli, pary i młode rodziny.

🏠O mieszkaniu:

✅ Przytulne, funkcjonalnie zaprojektowane mieszkanie o powierzchni 28,8 m², w którym każdy metr został dobrze wykorzystany.

✅ Serce mieszkania stanowi salon otwarty na kuchnię – strefy są sprytnie rozdzielone ażurową ścianką i zróżnicowaną podłogą: parkiet w jodełkę w części dziennej oraz kafle z dekoracyjnym wzorem w kuchni.

✅ W salonie zmieściła się wygodna narożna sofa z funkcją spania, biurko do pracy z domu oraz pojemna zabudowa z regałami – idealna dla osób, które lubią mieć swoje rzeczy pod ręką, ale w uporządkowanej formie.

✅ Kuchnia jest widna, z dużym oknem wychodzącym na zieleń. Zabudowa w kształcie „L” z drewnianym blatem, białymi i zielonymi frontami oraz miejscem na pełnowymiarową lodówkę tworzy przyjemne miejsce do gotowania.

✅ Dodatkowym atutem jest osobne wejście do kuchni z korytarza – dzięki temu można w prosty sposób zamknąć kuchnię i oddzielić ją od salonu, jeśli nowy właściciel będzie miał taką potrzebę.

✅ Mieszkanie było częściowo wyremontowane ok. 3 lata temu.

✅ Obecnie nadaje się do wprowadzenia, lecz wymaga odświeżenia zgodnie z gustem nowego właściciela – to dobra baza, aby niewielkim nakładem pracy stworzyć bardzo przyjemne, klimatyczne wnętrze pod własne potrzeby lub pod wynajem.

✅ Idealna propozycja dla singla, pary albo inwestora szukającego kompaktowego mieszkania z dużym potencjałem aranżacyjnym.

Cena:

478.500 zł - do rozsądnych negocjacji

Zapraszamy do kontaktu na priv lub [email protected]

28/11/2025

Na sprzedaż mieszkanie na ostatniej kondygnacji z najlepszym widokiem na miasto 🏙️ w inwestycji Sadyba Spot przy ul. Powsińskiej 27 na Mokotowie.

Mieszkanie jest 2 pokojowe - 55,24m2.

Bardzo łatwo można je przearanżować na 3 pokoje: 2 sypialnie i duży salon z aneksem i wyjściem na loggię.

Cena: 20.500 zł m2

🧱Mieszkanie w stanie deweloperskim w odebranym budynku, gotowe do rozpoczęcia prac wykończeniowych.

⭐️Zakup: bez prowizji i bez PCC.

Zainteresowanych zapraszam na priv lub do kontaktu mailowego: [email protected]

21/11/2025

ul. Anny German 3 | Żoliborz | 👉 Na sprzedaż

48,3m2 - salon z aneksem + sypialnia

🌳Na osiedlu sPlace Park na warszawskim Żoliborzu.

Tej lokalizacji nikomu wtajemniczonemu nie trzeba przedstawiać.

Cena ofertowa: 1,25 mln zł (do rozsądnych negocjacji).

Możliwość zakupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym.

Zapraszamy do kontaktu w prywatnej wiadomości lub na maila: [email protected]

19/10/2025

📈 Dobra wiadomość dla kredytobiorców: zdolność kredytowa ­ idzie w górę.

Na ile może liczyć para 7 + 7 tys. netto?

Przykładowo w niektórych bankach maksymalna symulowana kwota kredytu przy takim dochodzie przekracza już 1,2 mln zł (na 25 lat, rata stała, LTV 80%).

Średnia zdolność dla tej grupy: ~ 1,125 mln zł – jest o ok. 150 tys. zł wyższa niż rok temu.

🔍 Co to oznacza w praktyce dla inwestorów i osób szukających mieszkania?

Lepsza zdolność = większe możliwości lub lepsze warunki zakupu nieruchomości.

Oznacza to również zwiększenie popytu na nieruchomości, co może sprawić, że aktualnie wysokie ceny - mimo oczekiwaniom - nie będą jednak spadać.

Możliwe, że teraz jest ostatni moment, żeby nabyć nieruchomość przed wzrostem cen, który może nastąpić, jeśli weźmiemy po d uwagę wszystkie najważniejsze czynniki kreujące ceny mieszkań: średnie płace, stopy procentowe, podaż nowych inwestycji.

👉 Jeśli myślisz o zakupie mieszkania inwestycyjnego lub własnego – teraz może być moment, by przyjrzeć się sposobom finansowania, swojej zdolności kredytowej i zaplanować kolejne kroki.

Potrzebujesz wsparcia w całym procesie? Napisz do nas lub umów się na spotkanie (link do kalendarza w pierwszym komentarzu).