Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 17:00 Wtorek 09:00 - 17:00 Środa 09:00 - 17:00 Czwartek 09:00 - 17:00 Piątek 09:00 - 17:00

Consulter Rafał Nowakowski

Strona główna
Polska
Warsaw
Consulter Rafał Nowakowski

Consulter Rafał Nowakowski - doradca finansowy i kredytowy dla firm i osób fizycznych. Zadzwoń 697 781 024, https://consulter.pl/

25/08/2026

🏠 Dochody z działalności gospodarczej a kredyt hipoteczny – co sprawdzi bank?

Prowadzisz firmę i planujesz zakup mieszkania lub domu na kredyt hipoteczny? Ta sama osoba, ten sam dochód i plan zakupu tej samej nieruchomości mogą prowadzić do zupełnie różnych ocen zdolności kredytowej. Jeden bank zaakceptuje dochód w większym zakresie, inny wyliczy niższą dostępną kwotę, a kolejny może nie przyjąć danego źródła dochodu.

W nowym artykule na blogu wyjaśniam:

📊 z jakiego okresu banki analizują wyniki firmy,
⏳ jak długo trzeba prowadzić działalność i kiedy krótszy staż może wystarczyć,
💼 jak banki oceniają samozatrudnienie i kontrakty B2B,
🧾 jakie znaczenie mają forma opodatkowania, amortyzacja i sezonowość,
⏸ jak zawieszenie działalności może wpłynąć na ocenę wniosku.

Jeżeli interesuje Cię kredyt hipoteczny w Warszawie, najpierw warto ustalić, które banki akceptują Twój profil zawodowy i sposób uzyskiwania dochodu. Dopiero później należy policzyć zdolność kredytową i porównywać warunki cenowe dostępnych ofert.

Jako doradca kredytów hipotecznych pomagam przedsiębiorcom ocenić możliwości finansowania, wybrać właściwy kierunek działania i przygotować się do procesu kredytowego. Jeżeli szukasz doradcy kredytowego w Warszawie, zapraszam również na indywidualną, bezpłatną konsultację i konsultację online.

🔎 Przeczytaj artykuł i sprawdź, co może mieć znaczenie w Twojej sytuacji.
🔗 https://consulter.pl/dochody-z-dzialalnosci-gospodarczej-a-kredyt-hipoteczny/

19/08/2026

🏠 Nieruchomość z licytacji, 10 dni na zapłatę i brak zdolności na potrzebną kwotę. Czy taka transakcja jest skazana na niepowodzenie?

Zgłosił się do mnie przedsiębiorca prowadzący od kilku lat JDG w branży IT. Wylicytował nieruchomość mieszkalną z częścią komercyjną za 2/3 sumy oszacowania. Do zapłaty pozostało ok. 10 dni, a niedotrzymanie terminu oznaczało ryzyko utraty rękojmi i prawa do nabycia nieruchomości. ⏳

Problemów było kilka:
🔴 Standardowy kredyt hipoteczny nie był rozwiązaniem – z powodu krótkiego terminu i braku możliwości zabezpieczenia na nabywanej nieruchomości, a klient nie posiadał innej wolnej od obciążeń nieruchomości,

🔴 Dodatkowo bieżący dochód z działalności został istotnie obniżony przez wysokie, jednorazowe koszty inwestycyjne. Wyniki finansowe nie pozwalały, przy standardowym sposobie liczenia, uzyskać wymaganej zdolności kredytowej.

✅ Atutem była długa, poprawna historia kredytowa w BIK osobistym i firmowym.

🔎 Kluczowe było znalezienie banku, który właściwie oceni sytuację przedsiębiorcy. Wybrałem rozwiązanie, w którym dochód do zdolności skorygowano o koszty jednorazowe. Finalnie klient uzyskał długoterminowy kredyt firmowy z gwarancją BGK, co pozwoliło sfinansować zakup w wymaganym terminie. ✅

💡 Trudna transakcja nie zawsze oznacza brak rozwiązania. Często decyduje znajomość procedur, właściwa analiza i dobór odpowiedniego produktu.

📞 Masz nietypową sytuację? Umów konsultację – sprawdzę, jakie rozwiązania są realnie dostępne.

🔗 https://consulter.pl/kontakt/

06/08/2026

🏠 Case study | Zamiana nieruchomości z dopłatą a kredyt hipoteczny

Nie każda zmiana mieszkania na większą nieruchomość musi oznaczać najpierw sprzedaż, a następnie zakup.

Klienci chcą przekazać swoje mieszkanie w zamian za dom o wartości około dwukrotnie wyższej. Różnica ma zostać rozliczona w formie dopłaty finansowanej kredytem hipotecznym.

⚖️ Art. 603 kodeksu cywilnego dopuszcza wzajemne przeniesienie prawa własności w ramach umowy zamiany. Nie przesądza to jednak, czy i na jakich warunkach bank sfinansuje transakcję.

🔍 Przed podpisaniem dokumentów trzeba wiedzieć:

🔹 Czy bank sfinansuje dopłatę wynikającą z umowy zamiany?
🔹 Czy wartość przekazywanego mieszkania zostanie uznana za wkład własny czy też wymagany będzie dodatkowy wkład pieniężny?
🔹 Czy wycenie będzie podlegał tylko nabywany dom, czy obie nieruchomości?
🔹 Czy hipoteka ujawniona w księdze wieczystej którejkolwiek z nich będzie przeszkodą w uzyskaniu kredytu?
🔹 Jak skonstruować umowę przedwstępną i opisać transakcję we wniosku?

Odpowiedzi zależą przede wszystkim od podejścia i procedur danego banku czy warunków transakcji określonych w przedwstępnej umowie Błędna konstrukcja może utrudnić uzyskanie decyzji lub wypłatę kredytu.

📩 Nie warto zgadywać. Nowych klientów zapraszam na jednorazową bezpłatną konsultację online.

Łączę 20 lat doświadczenia w finansach z wykształceniem prawniczym i znajomością procedur bankowych. Pomagam zaplanować kredyt także w złożonych i niestandardowych sytuacjach.

🔗 https://consulter.pl/kontakt/

23/07/2026

🏗️ Zakup domu w budowie z kredytu hipotecznego 🏠

Zakup nieruchomości z rozpoczętą budową nie jest dla banku standardowym zakupem gotowego domu.
Kredyt obejmuje zazwyczaj dwa powiązane cele:

🏚️ zakup gruntu wraz z rozpoczętą budową,
🔨 dokończenie inwestycji do stanu umożliwiającego jej użytkowanie.

Pierwsza część kredytu przeznaczana jest na zapłatę ceny sprzedającemu. Kolejne środki bank wypłaca w transzach na dokończenie prac budowlanych. Warunkiem uruchomienia części budowlanej jest najczęściej przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na nowego właściciela.

Bank analizuje nie tylko zdolność kredytową kupującego, lecz także:

📄 umowę przedwstępną i stan prawny nieruchomości,
📐 projekt, pozwolenie oraz dziennik budowy,
📊 aktualny stopień zaawansowania prac,
🧾 kosztorys i harmonogram dokończenia inwestycji,
🏡 obecną oraz docelową wartość nieruchomości.

Dlatego jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto sprawdzić, czy dokumentacja budowlana, stan techniczny nieruchomości oraz pozostały budżet umożliwią uzyskanie kredytu w pełnej kwocie.

W takiej transakcji wybór właściwego banku powinien nastąpić przed ostatecznym ustaleniem warunków zakupu ze sprzedającym.

📞 Planujesz zakup domu w trakcie budowy?

👨‍💻 Jako Doradca kredytowy Warszawa i Doradca hipoteczny z 20 letnim doświadczeniem przeanalizuję nieruchomość od strony prawnej i technicznej, warunki transakcji oraz dostępne możliwości kredytowania.

📧 Zapraszam na bezpłatną konsultację.
🔗 https://consulter.pl/bezplatna-konsultacja/

14/07/2026

🏗️ Finansowanie projektów inwestycyjnych i komercyjnych – co warto wiedzieć przed rozmową z bankiem?

Dobry pomysł, atrakcyjna nieruchomość czy wysoka potencjalna rentowność inwestycji nie zawsze wystarczają do uzyskania finansowania. Bank analizuje projekt przez pryzmat ryzyka, zabezpieczeń, wkładu własnego, harmonogramu, modelu finansowego oraz realnych źródeł spłaty.

W najnowszym artykule na blogu omawiam m.in.:

✅ jakie formy finansowania można wykorzystać przy projektach inwestycyjnych,
✅ czym różni się kredyt inwestycyjny od kredytu deweloperskiego,
✅ kiedy warto rozważyć finansowanie pomostowe lub private debt,
✅ co bank analizuje przed wydaniem decyzji kredytowej,
✅ jakie błędy najczęściej blokują pozyskanie kapitału.

To praktyczne wskazówki dla przedsiębiorców, inwestorów i firm planujących zakup gruntu, budowę nieruchomości komercyjnej, inwestycję deweloperską albo rozwój projektu biznesowego.

Jeżeli planujesz większy projekt inwestycyjny i chcesz zweryfikować możliwości jego finansowania, zapraszam do kontaktu.
🔗 https://consulter.pl/finansowanie-projektow-inwestycyjnych-i-komercyjnych/

02/07/2026

🏅 Certyfikat Multiproduktowy Ekspert Finansowy

Miło mi poinformować, że otrzymałem certyfikat współpracy Multiproduktowego Eksperta Finansowego przyznany przez Expander Advisors Sp. z o.o. To dla mnie potwierdzenie wysokich standardów współpracy z największą firmą pośrednictwa finansowego w Polsce oraz motywacja do dalszego rozwoju.

Od wielu lat wspieram klientów indywidualnych i przedsiębiorców w podejmowaniu świadomych decyzji finansowych. Dzięki doświadczeniu zdobytemu w bankowości oraz wykształceniu prawniczemu mogę spojrzeć na każdą sprawę nie tylko od strony finansowej, ale również z perspektywy prawnej, co ma szczególne znaczenie przy złożonych i skomplikowanych transakcjach.

W ramach współpracy pomagam w uzyskaniu między innymi:
🏠 kredytów hipotecznych,
💳 kredytów gotówkowych,
🏢 kredytów dla firm,
🚗 leasingu,
📄 faktoringu,
🛡️ ubezpieczeń na życie,
🏗️ finansowania zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

Każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy. Dlatego przed przedstawieniem rekomendacji szczegółowo oceniam potrzeby klienta, jego możliwości finansowe oraz dostępne rozwiązania oferowane przez instytucje finansowe. Celem jest wybór finansowania najlepiej dopasowanego do konkretnej potrzeby i sytuacji, a nie przypadkowej oferty.

Jeżeli planują Państwo zakup nieruchomości, rozwój firmy lub poszukują optymalnego kredytowania, zapraszam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Chętnie przeanalizuję Państwa sytuację i przedstawię dostępne możliwości.
🔗 https://consulter.pl/bezplatna-konsultacja/

24/06/2026

🏦 Stopy procentowe bez zmian, a ceny nowych mieszkań w Warszawie coraz wyższe. Czy czekanie na „lepszy moment” nadal się opłaca?

Rada Polityki Pieniężnej utrzymała w czerwcu stopę referencyjną NBP na poziomie 3,75%. Oznacza to, że osoby planujące zakup nieruchomości nie otrzymały kolejnego impulsu do szybkiego spadku rat kredytów hipotecznych.

Jednocześnie na rynku pierwotnym dzieje się coś, czego nie można ignorować. Średnia cena nowych mieszkań w Warszawie zbliżyła się do psychologicznej granicy 20 000 zł za m². Jeszcze na początku roku wynosiła niespełna 18 500 zł za m².

Co to oznacza dla kupujących?

✅ Zdolność kredytowa pozostaje obecnie stabilna i nie uległa istotnym zmianom.

✅ Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie spadnie automatycznie – do tego potrzebne byłyby kolejne obniżki stóp procentowych.

✅ Odkładanie decyzji zakupowej może oznaczać konieczność zakupu droższej nieruchomości za kilka miesięcy, nawet jeśli rata kredytu będzie nieco niższa.

✅ W wielu przypadkach wzrost ceny mieszkania o kilkadziesiąt tysięcy złotych ma większy wpływ na całkowity koszt zakupu niż ewentualna obniżka raty.

Każda sytuacja jest jednak inna. Dlatego przed podjęciem decyzji warto przeanalizować nie tylko wysokość raty, ale również aktualne ceny nieruchomości, swoją zdolność kredytową oraz długoterminowe plany.

Jeżeli zastanawiasz się, czy to dobry moment na zakup mieszkania lub domu, zapraszam na bezpłatną konsultację.

📞 Umów konsultację online lub stacjonarnie
🔗 https://consulter.pl/kontakt/

09/06/2026

🏆 Z ogromną satysfakcją informuję, że Consulter Rafał Nowakowski został wyróżniony tytułem Orły Finansów GOLD 2026 w rankingu ogólnopolskim.

To prestiżowe wyróżnienie jest przyznawane na podstawie ocen i opinii klientów, dlatego ma dla mnie szczególne znaczenie. Otrzymanie maksymalnej oceny w skali ogólnopolskiej jest potwierdzeniem, że profesjonalizm, rzetelność oraz indywidualne podejście do każdej sprawy są doceniane przez osoby, które powierzyły mi swoje decyzje finansowe i kredytowe.

Od ponad 20 lat pomagam klientom w wyborze optymalnych rozwiązań finansowych, specjalizując się w obszarach takich jak:

🏡 Kredyty hipoteczne
🏢 Kredyty i finansowanie dla firm
💰 Kredyty gotówkowe i konsolidacyjne
🚗 Leasing
📊 Faktoring
🏗 Finansowanie projektów inwestycyjnych i komercyjnych

To wyróżnienie traktuję przede wszystkim jako wyraz zaufania moich klientów.

Dziękuję wszystkim osobom, które zdecydowały się skorzystać z mojego wsparcia a także poświęciły czas na podzielenie się swoją opinią po zakończeniu współpracy – zarówno w Google, jak i za pośrednictwem mediów społecznościowych oraz innych kanałów komunikacji.
🔗 https://www.orlyfinansow.pl/profile-61069-consulter-rafal-nowakowski

13/05/2026

📉 Kredyt hipoteczny warto analizować nie tylko przy jego zaciąganiu, ale również w trakcie spłaty. Połowa roku to dobry moment, aby sprawdzić, czy obecne warunki finansowania nadal są korzystne i dopasowane do aktualnej sytuacji rynkowej oraz domowego budżetu. 🏡

Coraz więcej klientów decyduje się na refinansowanie kredytu hipotecznego, czyli przeniesienie zobowiązania do banku oferującego lepsze warunki finansowania. W praktyce może to oznaczać niższą ratę miesięczną, mniejsze koszty odsetkowe lub skrócenie okresu kredytowania. 📊

🔎 Co można zyskać dzięki analizie obecnego kredytu?
✅ niższą ratę miesięczną,
✅ redukcję kosztu kredytu,
✅ lepsze warunki oprocentowania,
✅ możliwość dostosowania kosztów finansowania do obecnych dochodów i poziomu LTV.

Refinansowanie kredytu hipotecznego wymaga jednak dokładnej analizy zdolności kredytowej, kosztów przeniesienia zobowiązania oraz porównania ofert wielu banków. Jako doradca kredytowy i doradca hipoteczny w Warszawie pomagam klientom przejść przez cały proces bezpiecznie, transparentnie i z indywidualnym podejściem do każdej sytuacji. 🤝

📍 Warszawa, ul. Tomasza Nocznickiego 33/204
💻 Konsultacje stacjonarne oraz online
📞 Umów bezpłatną konsultację i sprawdź, czy Twój obecny kredyt hipoteczny można zoptymalizować.

🌐 Więcej informacji znajdziesz na stronie consulter.pl
🔗 https://consulter.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego/

08/05/2026

🏙️ Zakup mieszkania od dewelopera w Warszawie to jedna z najważniejszych decyzji finansowych na lata. W praktyce liczy się nie tylko lokal i cena, ale przede wszystkim bezpieczeństwo całej transakcji. Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować kilka kluczowych elementów. 🔍

✅ Sprawdź wiarygodność dewelopera – jego wcześniejsze inwestycje, doświadczenie, opinie klientów oraz sytuację finansową.
✅ Zweryfikuj stan prawny gruntu i księgę wieczystą inwestycji – to podstawa bezpieczeństwa zakupu.
✅ Dokładnie przeanalizuj prospekt informacyjny oraz umowę deweloperską, w tym harmonogram płatności, terminy, standard wykończenia i kary umowne.
✅ Upewnij się, że inwestycja posiada mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz ochronę w ramach Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
✅ Oceń lokalizację nie tylko na dziś, ale również pod kątem przyszłych inwestycji, komunikacji, infrastruktury i potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości.
✅ Przy odbiorze technicznym warto sprawdzić lokal z fachowcem, aby wychwycić ewentualne wady jeszcze przed podpisaniem protokołu odbioru. 🏗️
✅ Oceń budżet inwestycji oraz swoje środki na wkład własny jeśli panujesz kredytować zakup.

🏡 Jeżeli nie masz czasu na samodzielną analizę wszystkich dokumentów i aspektów związanych z zakupem nieruchomości od dewelopera, skontaktuj się ze mną i skorzystaj z profesjonalnego wsparcia na każdym etapie transakcji – od analizy inwestycji i umowy po wybór najkorzystniejszego finansowania. 📑
🔗 https://consulter.pl/nieruchomosci/

Adres

Tomasza Nocznickiego 33/204
Warsaw
01-918

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 17:00
Wtorek	09:00 - 17:00
Środa	09:00 - 17:00
Czwartek	09:00 - 17:00
Piątek	09:00 - 17:00

Telefon

+48697781024

Strona Internetowa

https://consulter.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Consulter Rafał Nowakowski umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.