Tiana Capital

29/04/2023

🏙️ Prezentujemy na sprzedaż lokal usługowy z najemcą we Wrocławiu przy ulicy Chachaja/Awicenny będący częścią Osiedla Awipolis dewelopera Archicom.

Osiedle Awipolis to unikalna inwestycja zaprojektowana w duchu nowoczesnego miasta 15-minutowego. Mieszkańcy w zasięgu krótkiego spaceru będą mieli dostęp do różnorodnych przestrzeni rekreacyjnych, usługowych, edukacyjnych czy kulturalnych 🌿🏥🛍️🍣🎻

Lokal usługowy o powierzchni 51 m2 znajduje się w pasażu pośród zaledwie 9 lokali, które zapewnią mieszkańcom pobliskich inwestycji dostęp do zróżnicowanych osiedlowych usług.

Przed oddaniem inwestycji zawarliśmy atrakcyjną Umowę Najmu o następujących parametrach:

- Najemcą jest Cukiernia zarządzana przez doświadczonego operatora 🍮🍰☕️
- Umowa została zawarta na czas określony 5 lat z możliwością przedłużenia
- Czynsz podlega corocznej indeksacji o wskaźnik inflacji
- Wszelkie opłaty eksploatacyjne pokrywa Najemca
- Najemca samodzielnie wykonuje fit-out lokalu i dostosowuje go do swoich potrzeb

Do głównych atutów lokalu należą:

- Unikalne położenie w głównym pasażu handlowym mikro-dzielnicy bezpośrednio przy wjeździe na osiedle z ulicy Awicenny 🏢
- Ekspozycja witryn na wewnętrzną aleję (ul. Chachaja) oraz bardzo dobra widoczność z ulicy Awicenny 🔝
- Stała baza klientów usług osiedlowych zamieszkujących ponad 1000 mieszkań na kilku sąsiadujących osiedlach mieszkaniowych 👨‍👩‍👧‍👦
- Ograniczona konkurencja wśród lokali dla lokalnego biznesu - będzie to jedyny pasaż handlowy stworzony dla małych przedsiębiorców w tej mikro dzielnicy 📊
- Wysoka rentowność (7.5%) gwarantowana stabilną i długoterminową umową najmu z doświadczonym Najemcą 📈

✨ Wierzymy w to, że dzięki bardzo wysokiej jakości, nasze inwestycje, (takie jak ta na osiedlu Awipolis) pozwolą cieszyć się Inwestorowi bezpiecznym zyskiem wynikającym z comiesięcznego czynszu, ale także wysokim potencjałem wzrostu wartości.

Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu:
Mariusz Kwiatkowski - Manager ds. Inwestycji
📲 533 312 799

Posiadamy również podobne lokale w innych miastach Polski na sprzedaż - zainteresowanych bezpośrednio zakupem, bądź chętnych poznania bliżej charakterystyki takich nieruchomości, zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na 📩 [email protected] lub bezpośrednio na Tiana Capital

26/01/2023

Serdecznie polecamy! 🏗️🏢

01/11/2022

🏬 Prezentujemy na sprzedaż lokal usługowy z najemcą sieciowym 🥨🍰🍩 przy ulicy Mościckiego 13 w Częstochowie

🤝Jesteśmy właścicielem nieruchomości, więc transakcja z nami nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi kosztami ✍️

Kluczowe informacje:
- Lokal usługowy z najemcą sieciowym (piekarnia oraz cukiernia)
- Wykończony w bardzo wysokim standardzie - reprezentacyjna część frontowa ☕️🧁 oraz piekarnia na zapleczu 👩‍🍳👨‍🍳
- Nieruchomość posiada duże witryny z ekspozycją na ruchliwą ulicę oraz parking sąsiedniego osiedla
- Lokal znajduje się w nowoczesnym apartamentowcu z 2012 roku
- Lokal posiada indywidualną wentylację - może być dzięki temu wykorzystywany na gastronomię
- Nieruchomość posiada otwarty plan - możliwość dowolnej aranżacji na planie prostokąta
- Czynsz do wspólnoty 100-200 PLN miesięcznie (po stronie najemcy)
- Cena 680 000 PLN netto (do ceny należy doliczyć VAT)
- Cena za m2 - 6540 PLN
- Powierzchnia 104 m2

Inwestycja zapewni Inwestorowi bezobsługowy dochód oraz pozwoli na korzystanie ze wzrostu wartości lokalu. 🏦 Na wysoką jakość nieruchomości wpływa również pierwszorzędna lokalizacja w centralnej części dużego osiedla mieszkaniowego 🏙

Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu:
Mariusz Kwiatkowski - Manager ds. Inwestycji
📲 533 312 799

Posiadamy również podobne lokale w innych miastach Polski na sprzedaż - zainteresowanych bezpośrednio zakupem, bądź chętnych poznania bliżej charakterystyki takich nieruchomości, zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na 📩 [email protected] lub na Tiana Capital

03/09/2022

"Coraz częściej klienci, którzy chcą inwestować w nieruchomości, zamiast kupić kolejne mieszkanie na wynajem, dostrzegają wartość zakupu już wynajętego lokalu usługowego. Długość umowy najmu liczona w latach, a nie w miesiącach (jak przy lokalach mieszkaniowych), pewny płatnik oraz najemca, który często weźmie na siebie koszt adaptacji przy niewielkiej partycypacji właściciela lokalu" - to tylko kilka z zalet inwestycji w lokale użytkowe, których obrotem zajmujemy się w Tiana Capital

Zachęcamy do zapoznania się z raportem Colliers prezentującego specyfikę warszawskiego rynku lokali użytkowych 📈🛒🏢🏪

Jeszcze do niedawna za ulice handlowe uważano jedynie główne ciągi miejskie, jak np. ul. Nowy Świat czy ul. Marszałkowską w Warszawie. Pandemia to zmieniła. Zamknięte galerie handlowe oraz zmiana zachowań zakupowych Polaków przyczyniły się do rozkwitu ulic handlowych w osiedlach mieszka...

08/07/2022

Zachęcamy do zakupu najnowszego wydania ICAN Management Review, w którym nasz partner zarządzający Wojciech Bączyk
opowiada m.in. o przywództwie, zaletach pracy zdalnej czy też sposobach walki z inflacją.

Zapraszamy do kiosków!

20/02/2022

Zachęcamy do zapoznania się z najnowszym artykułem Puls Biznesu.

Zgodnie z jego treścią, lokale usługowe pozwalają odliczyć podatek VAT przy zakupie, czerpać stałe zyski przy zminimalizowanym zaangażowaniu właściciela, a rynkowa wartość tego typu lokali rośnie.

Inwestujący w nieruchomości, którzy mają w portfelu więcej mieszkań, często odczuwają obciążenie ich operacyjną obsługą, czyli np. psującym się sprzętem AGD oraz codzienną opieką nad indywidualnym najemcą. Rozwiązaniem tego problemu może być relacja B2B, czyli typowo biznesowa, gdzie inwestor współpracuje z profesjonalistami. Przy rosnącej skali inwestycji zakup lokalu użytkowego jest korzystnym rozwiązaniem nie tylko z finansowego punktu widzenia, ale także minimalizowania czasu poświęconego przez właściciela na sprawy związane z inwestycją.

Chętnych do inwestycji w nieruchomości komercyjne zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z nami.

Na całym świecie, a zwłaszcza w największych miastach europejskich, porządkuje się system najmu wyraźnie rozgraniczając krótkoterminowy od długoterminowego. Prawdopodobnie także w Polsce zmieni się polityka władz w najpopularniejszych turystycznie aglomeracjach. Wprowadzane mogą zosta....