30/06/2026
Polska bardzo szybko się starzeje. Tymczasem wciąż nie stworzyliśmy ram prawnych dla segmentu mieszkaniowego, który w wielu krajach Europy od lat stanowi jeden z filarów polityki senioralnej – nowoczesnego mieszkalnictwa z usługami wspierającymi niezależność osób starszych.
Dziś inwestorzy chcą budować takie miejsca. Seniorzy chcą w nich mieszkać. Samorządy dostrzegają ich wartość. Problem polega na tym, że obowiązujące przepisy nie nadążają za rzeczywistością.
Potrzebujemy systemowych zmian, które wprowadzą do polskiego prawa serwisowane mieszkalnictwo senioralne jako odrębną kategorię – mieszkań, w których funkcja mieszkaniowa jest naturalnie połączona z usługami wspierającymi codzienne, samodzielne życie seniorów. Taki model nie powinien być kwalifikowany ani jako dom pomocy społecznej, ani jako podmiot leczniczy. Jasne określenie jego statusu prawnego zapewni bezpieczeństwo regulacyjne, przewidywalność inwestycyjną i stworzy warunki do dynamicznego rozwoju tego segmentu rynku.
Równie istotne są zmiany w planowaniu przestrzennym i prawie budowlanym:
możliwość realizacji inwestycji na terenach mieszkaniowych i usługowych,
stosowanie stawki VAT właściwej dla mieszkań,
racjonalne wskaźniki parkingowe dostosowane do potrzeb osób 65+,
rezygnacja z obowiązku zapewniania miejsc w szkołach i przedszkolach dla inwestycji przeznaczonych wyłącznie dla seniorów,
uproszczona ścieżka administracyjna dla inwestycji odpowiadających na wyzwania demograficzne.
To nie są rozwiązania służące wyłącznie branży nieruchomości. To rozwiązania korzystne dla całego państwa.
Każdy rok dłużej przeżyty przez seniora w samodzielnym mieszkaniu, przy wsparciu odpowiednio dobranych usług, oznacza lepszą jakość życia, mniejsze obciążenie rodzin oraz niższe koszty dla systemu ochrony zdrowia i pomocy społecznej. Brak takich rozwiązań będzie natomiast pogłębiał lukę mieszkaniowo-opiekuńczą i zwiększał presję na domy pomocy społecznej oraz szpitale.
Demografia nie poczeka na ustawodawcę. Dlatego warto już dziś stworzyć przepisy, które pozwolą rozwijać nowoczesne mieszkalnictwo senioralne jako pełnoprawny element rynku mieszkaniowego i ważny instrument polityki społecznej.
