17/06/2022
Kiedy podejmujemy decyzję o kupnie mieszkania, działki czy budowie domu często wspomagamy się kredytem.
Na rynku działa wiele banków oferujących swoje produkty hipoteczne, każdy z nich ma swoje warunki cenowe oraz politykę udzielania kredytów.
Jakie są najważniejsze parametry kredytu hipotecznego?
1. Wysokość marży - jest to czynnik niezmienny (i ile umowa kredytowa nie stanowi inaczej). Zmiana może nastąpić w momencie naruszenia warunków produktów dodatkowych. Marża wpływa na wysokość spłacanej raty.
2. Wysokość prowizji - prowizja to koszt początkowy, zawiera się w przedziale 0% - 5%.
3. Okres kredytowania - ma bardzo istotny wpływ na ogólny koszt kredytu. Najczęściej wybierany okres kredytu hipotecznego to 25-30 lat.
4. Raty równe i malejące - w ratach równych część kapitałowa zwiększa się wraz z kolejną ratą a zmniejsza się wysokość odsetek. Raty malejące charakteryzują się tym, że kredytobiorca spłaca kapitał w równej wysokości od pierwszej raty, a zmniejszeniu ulegają odsetki. Wybór rat malejących to tańsze rozwiązanie w porównaniu z równymi w takim samym okresie kredytowania.
5. Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu - od 2017 roku banki mogą pobierać maksymalnie 3% prowizji za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę kredytu. Są również banki, które w ofercie mają 0% prowizji. Nadpłata kredytu daje możliwość dużych oszczędności.
6. Ubezpieczenia - m.in. ubezpieczenie nieruchomości, ub. pomostowe, ub. na życie, ub. niskiego wkładu własnego, ub. od utraty pracy.
7. Koszty dodatkowe:
- wycena nieruchomości - bank, aby określić wartość nieruchomości potrzebuje poznać stan prawny, stan techniczny, lokalizację i wartość rynkową,
- koszty administracyjne - koszt ustanowienia hipoteki, podatek PCC, wpis do hipoteki,
- inspekcja do wypłaty transzy,
- produkty dodatkowe - np. konto bankowe, karta kredytowa, deklaracja wpływu wynagrodzenia.
8. Okres analizy kredytowej - czas trwania analizy to średnio od 2 do 6 tygodni. Uzależnione jest to od wyboru banku oraz indywidualnej sytuacji kredytobiorcy.
9. Wkład własny - minimalny to 10%, 20% wkładu własnego daje możliwość dostępu do wszystkich ofert bankowych.
Wybór kredytu hipotecznego należy dopasować indywidualnie do szans, oczekiwań i możliwości Klienta.
Masz inne pytania, pisz / dzwoń, chętnie pomogę!
Zapraszam do kontaktu ☎️720 830 343
Pamiętaj! Reprezentuję Ciebie, nie bank.
Pozdrawiam gorąco🙂
Agnieszka
