14/11/2025
Myślisz o swoim własnym kącie, ale nie wiesz ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny?
To jedno z najczęstszych pytań osób planujących zakup mieszkania. Niestety nie ma jednej, uniwersalnej kwoty - zdolność kredytowa zależy od kilku kluczowych czynników, które bank analizuje przed wydaniem decyzji.
1. Wysokość dochodu
Bank nie patrzy wyłącznie na samą pensję, ale także na to, jak stabilny jest dochód i na jakiej podstawie jest osiągany (umowa o pracę, działalność gospodarcza, umowy cywilnoprawne). Najbardziej „punktowane” są dochody stałe i przewidywalne.
2. Wydatki i zobowiązania
Nawet wysokie zarobki nie oznaczają automatycznie dobrej zdolności. Bank odejmuje od dochodu m.in.:
- raty innych kredytów,
- limity w kartach i kontach,
- koszty utrzymania,
- alimenty lub inne stałe wydatki.
Im mniej obciążeń tym wyższa możliwa kwota kredytu.
3. Liczba osób w gospodarstwie domowym
Im więcej osób na utrzymaniu, tym bank przypisuje wyższe koszty życia. Para bez dzieci ma zwykle wyższą zdolność niż rodzina z dwójką dzieci przy tych samych dochodach.
4. Wkład własny
Standardem jest minimum 20%. Im większy wkład własny, tym mniejsze ryzyko dla banku, to może poprawić zdolność i dać korzystniejsze warunki.
5. Okres kredytowania i oprocentowanie
Dłuższy okres oznacza niższą ratę, a więc zwykle wyższą zdolność. Przy zmiennych stopach procentowych bank liczy raty bardziej konserwatywnie, co potrafi mocno obniżyć maksymalną kwotę kredytu.
Jak sprawdzić, jaką kwotę kredytu możesz dostać?
Najlepiej zrobić profesjonalną analizę zdolności w kilku bankach jednocześnie. Ekspert kredytowy sprawdzi Twoją sytuację i przygotuje dokładną symulację, uwzględniając szczegóły Twoich finansów. Zadzwoń do nas, aby umówić się na darmową konsultację.
Hanna Tarczykowska 605 169 365
Aneta Szcześniak 607 494 820