Katarzyna Derkowska

27/02/2025

https://www.facebook.com/share/1Nqr2AKA7P/

30/01/2023

Od 1 marca tego roku 📅 w życie wejdą nowe zasady ułatwiające realizację inwestycji mieszkaniowych w formule kooperatywy. Zmienią się także zasady korzystania z gwarancji BGK i spłat rodzinnych w ramach programu Mieszkanie bez wkładu własnego

Zmiany w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego” pozwolą na poszerzenie grona osób uprawnionych do gwarancji BGK oraz zastosowania bonifikaty i spłaty rodzinnej. Z programu będą mogli skorzystać kredytobiorcy bez wkładu własnego albo z wkładem własnym nie wyższym niż 200 tys. zł i nieprzekraczającym 20 proc. kwoty wydatków, na który kredyt jest udzielany. Ponadto podniesiono również współczynnik służący do wyliczania maksymalnej ceny metra kwadratowego kwalifikującej do skorzystania z programu.

Wspomóc Polaków w zakupie nieruchomości ma również rządowy program Pierwsze mieszkanie. Pierwsze rozwiązanie to “Bezpieczny Kredyt 2%” - czyli system dopłat do kredytu na zakup pierwszego mieszkania. Rozwiązanie to oferuje osobom do 45 roku życia możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w wysokości do 500 tys. zł dla jednoosobowego gospodarstwa domowego lub 600 tys. dla rodziców, par małżeńskich lub rodzica wychowującego dziecko. Budżet państwa przez 10 lat będzie dopłacał różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%.

Drugim rozwiązaniem w ramach programu jest “Konto Mieszkaniowe” czyli specjalne konto oszczędnościowe dla osób odkładających środki na zakup pierwszego mieszkania. Okres oszczędzania wynosi od 3 do 10 lat. Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie o określonej wysokości) to gwarancja dodatkowej Premii Mieszkaniowej z budżetu państwa.

Jeśli planujesz zakup mieszkania w tym roku i zastanawiasz się, czy nowe zasady mogą wpłynąć korzystnie na Twój kredyt hipoteczny - napisz do mnie, chętnie Ci wszystko wytłumaczę oraz przeprowadzę przez cały proces kredytowania tak, aby Twoje marzenie o własnym lokum się spełniło.

Więcej na temat nowych przepisów dowiesz się z artykułu poniżej.
👇👇👇

Kliknij i zobacz więcej.

19/01/2023

Po długim okresie wzrostu oprocentowania czas na lekką ulgę dla kredytobiorców. WIBOR 3M znalazł się na poziomie notowanym po raz ostatnio pod koniec czerwca 2021 r. – poniżej 7 proc. Dla poszukujących finansowania to szansa na wzrost zdolności kredytowej, a dla spłacających zmiennoproc...

19/01/2023

Kredytobiorcy mają powody do radości! WIBOR - stopa referencyjna dla kredytów hipotecznych spadła do najniższego poziomu od pół roku. To dobra wiadomość dla wszystkich posiadaczy kredytów hipotecznych w złotówkach, ponieważ niższa stopa WIBOR oznacza niższe raty kredytu. 😮

Stawka WIBOR zależy przede wszystkim od działań Rady Polityki Pieniężnej, a ta już kolejny miesiąc z rzędu nie podnosi stóp procentowych. Ponieważ WIBOR to współczynnik, który stanowi podstawę do określenia oprocentowania kredytów, to wraz z jego obniżeniem maleje ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych. Dzięki temu posiadacze kredytów mogą zaoszczędzić na miesięcznych ratach.

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i myślisz nad zmianą warunków swojego kredytu, lub zastanawiasz się czy niższa stopa WIBOR wpłynie również na Twoje raty nie czekaj - skontaktuj się ze mną i sprawdź, jakie zmiany warto wprowadzić, aby zaoszczędzić.

Więcej na temat obecnej stopy WIBOR przeczytasz w poniższym artykule:

Po długim okresie wzrostu oprocentowania czas na lekką ulgę dla kredytobiorców. WIBOR 3M znalazł się na poziomie notowanym po raz ostatnio pod koniec czerwca 2021 r. – poniżej 7 proc. Dla poszukujących finansowania to szansa na wzrost zdolności kredytowej, a dla spłacających zmiennoproc...

12/01/2023

Nieruchomość z rynku wtórnego a kredyt Hipoteczny. 🏡💰

Kredyt hipoteczny jest jednym z najważniejszych kroków w procesie zakupu nieruchomości. Aby go uzyskać, należy przygotować się na kilka głównych etapów.
Przede wszystkim, należy zebrać wszystkie dokumenty potwierdzające zdolność kredytową - na przykład wyciągi bankowe, wyciągi z rachunków oszczędnościowych, historia kredytowa i inne.

Kolejnym krokiem jest ustalenie wysokości oprocentowania oraz innych warunków kredytu. Na tym etapie należy wziąć pod uwagę wszystkie koszty i porównać oferty różnych banków.

Następnie przychodzi etap składania wniosków wraz z dokumentami, a po uzyskaniu pozytywnej decyzji banku następuje podpisanie umowy kredytowej. Dopiero ten dokument finalnie potwierdza fakt przyznania kredytu.

Warunkiem uruchomienia kredytu, czyli wypłaty środków na zakup na rynku wtórnym jest podpisanie umowy kupna nieruchomości w formie aktu notarialnego oraz złożenie wniosku o wpis hipoteki.

W bankowości pomyłki i niedociągnięcia mogą skutkować stratami finansowymi, dlatego jeśli planujesz starać się o kredyt hipoteczny - skontaktuj się ze mną, a cały proces będzie sprawny, przejrzysty i pewny.

📞 605 993 753

28/12/2022

Jak wygląda proces przeniesienia kredytu na inną nieruchomość? 🧐

Bez wątpienia kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem na wiele lat. Trudno przewidzieć, jak potoczy się nasze życie w takim okresie, jak zmienią się nasze plany i upodobania mieszkaniowe. Na szczęście kredyt hipoteczny można spłacić wcześniej lub po prostu przenieść go na inną nieruchomość.

Decydując się na przeniesienie kredytu hipotecznego, trzeba uzbroić się w cierpliwość, ponieważ jest to długi i dość wymagający proces:

➡ Pierwszym krokiem jest złożenie do banku wniosku o przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość.
➡ Następnie należy dostarczyć dokumenty, które dotyczą zabezpieczonej hipoteką nieruchomości.
➡ Bank ponownie zbada zdolność kredytową Klienta.
➡ Po akceptacji wniosku bank powinien wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej - ten etap może zająć dużo czasu, którego nie da się w żaden sposób przyspieszyć.
➡ Ostatnim krokiem jest przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość

Jeśli Twoje plany życiowe uległy zmianie i rozważasz przeprowadzkę, a Twój dom lub mieszkanie objęte jest hipoteką - śmiało, napisz do mnie, a z chęcią zajmę się Twoją sprawą!

Natomiast więcej szczegółów o procesie przenoszenia kredytu na inną nieruchomość przeczytasz w poniższym artykule:

Biorąc kredyt hipoteczny na kilkadziesiąt lat, nie da się przewidzieć, jak potoczy się życie. Na szczęście istnieje opcja przeniesienia kredytu na inną nieruchomość. Powodów takiej decyzji ...

12/12/2022

Czy przeciętne wynagrodzenie jest w obecnym czasie wystarczające, aby dostać kredyt hipoteczny?

Otrzymanie kredytu jest oczywiście możliwe w takich okolicznościach, jednak należy pamiętać, że zdolność kredytowa znacząco spadła w ostatnim czasie. Dlatego uzyskanie satysfakcjonującej kwoty dla niektórych może być trudne.

Średnia krajowa we wrześniu 2022 roku wyniosła 6 687,92 zł brutto, a więc ok. 4 900 zł netto. Kredyt mogą uzyskać także osoby z niższym wynagrodzeniem, ponieważ bank nie określa zarobkowego progu wejścia.

Maksymalna kwota kredytu zależy od wysokości raty, jaką kredytobiorca będzie w stanie spłacać ze swojego wynagrodzenia. Niestety w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy raty bardzo wzrosły, a banki zaostrzyły zasady wyliczania zdolności kredytowej. W efekcie ciężej jest uzyskać pozytywną decyzję dotyczącą kredytu hipotecznego.

Bank rozpatrując wniosek o udzielenie kredytu, zwróci uwagę nie tylko na zarobki kredytobiorcy, ale również szereg innych czynników, które razem wpływają na zdolność kredytową. Dlatego ubiegając się o kredyt może okazać się, że dostępna kwota jest niewystarczająca aby kupić swoje wymarzone M.

Jeśli potrzebujesz pomocy w procesie kredytowym - skontaktuj się ze mną. Powiem Ci jak poprawić swoją zdolność kredytową, abyś uzyskał satysfakcjonującą decyzję banku.

Więcej o kredycie hipotecznym przy średnim krajowym wynagrodzeniu przeczytasz w poniższym artykule:

Sprawdź, na jaki kredyt hipoteczny przy średniej krajowej możesz liczyć w 2022 roku i jak zwiększyć szanse na jego otrzymanie przy takich zarobkach.