15/07/2015
Nowy MdM już w sierpniu! :)
Już tylko maksymalnie kilka tygodni zostało do wprowadzenia zmian w programie Mieszkanie dla Młodych. W piątek, 10 lipca br. Senat bez żadnych poprawek przyjął ustawę nowelizującą przepisy. Czekamy już tylko na podpis Prezydenta oraz publikację w Dzienniku Ustaw.
Co przyniesie nowelizacja?
1. Wyższe dopłaty.
Nowe przepisy zakładają wzrost poziomu dopłat dla rodzin z dwóją lub większą liczbą dzieci. Single oraz małżeństwa bezdzietne otrzymają tak, jak do tej pory 10% wartości odtworzeniowej nieruchomości. Także dla rodzin z 1 dzieckiem nic się nie zmieni – dopłata ciągle będzie wynosić 15% wartości odtworzeniowej. Rodziny z 2 dzieci otrzymają o 33% wyższe dopłaty, gdyż będzie to 20% wartości odtworzeniowej. Na jeszcze większe dopłaty mogą liczyć osoby wychowujące co najmniej 3 dzieci. W ich przypadku dopłata będzie stanowiła 30% wartości odtworzeniowej. Jednocześnie w przypadku tych rodzin wzrasta maksymalna powierzchnia, od jakiej naliczane są dopłaty. W przypadku rodzin z minimum 3 dzieci jest to 65 metrów kwadratowych, przy maksymalnie 50 metrach dla pozostałych kredytobiorców. Oznacza to, że rodziny z 3 dzieci otrzymają nawet o 160% większe dopłaty, niż kwoty wypłacane dotychczas.
2. MdM także dla mieszkań używanych.
Nowelizacja przepisów przewiduje także rozszerzenie programu na nieruchomości z rynku wtórnego. Taka zmiana skutkuje w dwóch obszarach. Po pierwsze osoby, które chcą otrzymać dopłatę będą miały znacznie szerszy wachlarz wyboru potencjalnych nieruchomości. Jednak drugim, znacznie ważniejszym skutkiem dołączenia rynku wtórnego jest praktyczne umożliwienia skorzystania z programu mieszkańcom mniejszych miejscowości. Rynek pierwotny, a tylko taki był dotychczas objęty programem MdM, koncentruje się głównie w dużych aglomeracjach.
3. Ułatwienia dla dużych rodzin.
Kredyt z dopłatą łatwiej będzie uzyskać rodzinom wychowującym minimum 3 dzieci. Przypomnijmy, że w myśl dotychczasowych przepisów z programu mogą skorzystać tylko osoby w wieku do 35 lat oraz tylko w sytuacji, gdy nie posiadały wcześniej żadnej innej nieruchomości. Po wejściu w życie nowych przepisów z tych warunków zwolnione zostaną rodziny z 3 dzieci. Pozwoli to tym osobom na kupno kolejnego, np. większego, mieszkania i skorzystanie z wysokiej, bo 30 procentowej dopłaty do wkładu własnego.
4. Dodatkowi współkredytobiorcy.
Pewne ułatwienia ustawa przynosi także wszystkim kredytobiorcom w zakresie dodatkowych osób, które mogą przystąpić do kredytu. W myśl dotychczasowych regulacji do kredytu mogły dołączyć osoby z zamkniętej listy, czyli wstępni (np. rodzice), zstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowi nabywcy. Nowelizacja likwiduje tę zamkniętą listę, więc teoretycznie do kredytu, jako współkredytobiorca będzie mogła przystąpić dowolna osoba. Warto jednak pamiętać, że ta dodatkowa osoba, np. partner, nie może być współwłaścicielem nieruchomości. W tym zakresie przepisy ustawy się nie zmieniają – nabywcą mieszkania może być tylko małżeństwo, osoba samotnie wychowująca dziecko lub osoba niepozostająca w związku małżeńskim. Osoby będące w związku nieformalnym ciągle nie będą mogły wspólnie kupić mieszkania i otrzymać dopłaty do wkładu własnego.
