28/02/2014
MAŁE PODSUMOWANIE KREDYTOWE: KROK PO KROKU
Krok 1: Zbuduj historię kredytową
Przed wydaniem decyzji kredytowej bank sprawdzi cię w Biurze Informacji Kredytowej. Już wcześniej postaraj się, żeby na twoim koncie były tylko pozytywne wpisy.
Pozytywnie na historię w BIK wpływają karty kredytowe i kredyty spłacane terminowo.
Negatywny wpływ mają wszelkie opóźnienia w spłacie zobowiązań, nawet kilkudniowe.
Krok 2: Sprawdź swoją zdolność kredytową
Jeśli wcześniej sprawdzisz swoją zdolność kredytową, będziesz mógł szukać mieszkania na miarę twoich możliwości finansowych.
Swoją zdolność sprawdzisz bezpłatnie i bez żadnych zobowiązań pisząc bądź dzwoniąc do Dobry Kredyt Hipoteczny. Dowiesz się tam:
- jaką maksymalną kwotę kredytu możesz otrzymać,
- na jakie koszty okołokredytowe musisz być przygotowany,
- ile musisz posiadać środków własnych,
- jaki jest orientacyjny koszt kredytu,
- co możesz zrobić, aby poprawić swoją zdolność.
Banki bardzo różnie podchodzą do zasad wyznaczania maksymalnej zdolności kredytowej, dlatego sprawdź swoją zdolność w co najmniej kilku bankach – może się okazać, że w jednym banku w ogóle nie otrzymasz kredytu, a w innym mógłbyś otrzymać dużo wyższy niż potrzebujesz.
Krok 3: Znajdź mieszkanie
Ofert możesz szukać:
- na portalach internetowych
- bezpośrednio na stronach deweloperów
- na targach mieszkaniowych
- w biurach nieruchomości
- na spotkaniu u dewelopera
Decydując się na konkretną nieruchomość:
1. wybierz lokalizację:
- sprawdź najbliższą okolicę, dowiedz się, jaką może się pochwalić renomą,
- popytaj sąsiadów, jak się mieszka
- zobacz, czy w pobliżu jest szkoła, sklep, przychodnia, basen, park, bankomat
- upewnij się, że nieruchomość jest dobrze skomunikowana z centrum miasta
- sprawdź plan zagospodarowania okolicy
2. sprawdź dewelopera:
- oglądnij jego poprzednie inwestycje
- sprawdź prospekt
- dowiedz się, jaką ma opinię
- upewnij się, że budowa postępuje zgodnie z harmonogramem
3. obejrzyj mieszkanie (jeśli już powstało)
- sprawdź jakość wykonania
- upewnij się, że wykorzystano wysokiej jakości materiałów
- zobacz, czy wykonanie jest zgodne z przyjętym standardem
- sprawdź księgę wieczystą
- sprawdź jego stan techniczny i prawny w przypadku zakupu na rynku wtórnym
- zadaj sobie pytanie czy dobrze się czujesz w tym miejscu, właśnie w tym mieszkaniu
Krok 4: Wybierz bank
Wybierając najlepszą ofertę kredytu sprawdź przede wszystkim:
- wysokość marży
- wysokość prowizji za udzielenie kredytu
- koszt ubezpieczenia pomostowego
- koszt ubezpieczenia niskiego wkładu
- koszt i warunki innych, obowiązkowych ubezpieczeń (na życie, od utraty pracy itp.)
- koszty opłat i prowizji za obsługę posprzedażową kredytu
Krok 5: przygotuj niezbędne dokumenty
Szczegółowa lista dokumentów zależy od banku i indywidualnej sytuacji klienta. Te zazwyczaj wymagane przez bank to:
- dowód osobisty
- drugi dokument tożsamości ze zdjęciem
Dokumenty dochodowe:
- zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach
- PIT
- wyciąg z konta
- dokumenty rejestrowe i finansowe w przypadku działalności gospodarczej
Dokumenty nieruchomości:
- umowa przedwstępna
- wyciąg z księgi wieczystej
- akt własności zbywcy
- wycena nieruchomości
- wypis i wyrys z rejestru gruntów w przypadku zakupu na rynku pierwotnym
- KRS dewelopera
Krok 6: Sfinalizuj transakcję
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej pozostają ci tylko 3 rzeczy:
- podpisać umowę kredytową i spełnić warunki do wypłaty kredytu,
- złożyć w banku dyspozycję wypłaty środków na konto sprzedającego lub dewelopera,
- podpisać akt notarialny przenoszący prawo własności na ciebie.
