Piotr Kołakowski - Ekspert Finansowy

11/01/2024

➡Na przełomie roku 2023/2024 zostało wstrzymane przyjmowanie wniosków kredytowych w ramach programu "Bezpieczny Kredyt 2%".

➡Dla tych którzy nie zdążyli z niego skorzystać, a planują zakup nieruchomości w tym roku pojawiła się informacja o nowym programie rządowym - "Mieszkanie na start".

➡Start programu jest przewidziany na drugą połowę 2024 roku.

Poniżej wstępne informacje o parametrach programu, które będą doprecyzowywane w nadchodzącym miesiącach:

1. 💳 Limity Dochodowe:
- 1-osobowe: 10,000 zł brutto
- 2-osobowe: 18,000 zł brutto
- 3-osobowe: 23,000 zł brutto
- 4-osobowe: 28,000 zł brutto
- 5-osobowe: 33,000 zł brutto

2. 📉 Oprocentowanie w zależności od liczby osób w gospodarstwie:
- 1 i 2-osobowe: 1.5%
- 3-osobowe: 1%
- 4-osobowe: 0.5%
- 5-osobowe i większe: 0%

3. 💰 Dopłaty do kredytu w ramach programu:
- Dla 1-osobowego: 200,000 zł
- Dla 2-osobowego: 400,000 zł
- Dla 3-osobowego: 450,000 zł
- Dla 4-osobowego: 500,000 zł
- Dla 5-osobowego: 600,000 zł

📈 Warto zwrócić uwagę, że w obliczu spadającej podaży mieszkań i dużym zainteresowaniu kupujących, ceny nieruchomości najpewniej znowu wzrosną.

➡ Jeżeli rozważasz zakup nieruchomości w tym roku i planujesz skorzystać z nowego programu lub zwykłego kredytu hipotecznego, to zachęcam do spotkania.

Podczas spotkania:
- sprawdzisz swoją zdolność kredytową
- zapoznasz się z nowym programem
- zaplanujesz swoją transakcję

Moja usługa jest dla Ciebie bezpłatna!

Poniżej link do artykułu, w którym szczegółowo opisane są założenia programu.

W nowym programie rządowym „Mieszkanie na start” na preferencyjne oprocentowanie kredytów będą obowiązywać limity dochodowe a także wiekowe. Kogo nie obowiązują...

15/03/2023

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy zgodnie z którą z dniem 1 lipca 2023 roku wejdzie w życie program "Pierwsze mieszkanie".

W ramach programu ma funkcjonować tzw. "Bezpieczny kredyt 2%", którego podstawowe założenia są opisane poniżej.

➡️ Z preferencyjnego finansowania będzie mogła skorzystać osoba do 45. roku życia.

➡️ Kredyt może być udzielony tylko na pierwsze mieszkanie.

➡️ Kwota nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł albo — jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko — 600 tys. zł.

➡️ Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł.

➡️ Stopa procentowa będąca składową będzie wynosiła 2% (nadwyżka będzie dopłacana). Należy do niej doliczyć marżę banku.

➡️ Dopłata do rat będzie przysługiwała przez 10 lat.

➡️ Kredyt będzie spłacany w formule stałych rat kapitałowych.

Jeżeli chciałbyś dowiedzieć się więcej na temat programu lub planujesz w najbliższym czasie zakup nieruchomości i szukasz korzystnego kredytu, zapraszam do kontaktu.

Moja usługa jest dla Ciebie bezpłatna!

08/10/2022

Polecam najnowszą ofertę naszego biura nieruchomości Król i Partnerzy - Kredyty i Nieruchomości! Doskonała lokalizacja. 2 pokoje na 3 piętrze na osiedlu Bukowym. Zapraszamy do oglądania!

https://www.otodom.pl/pl/oferta/hit-dwa-pokoje-na-bukowym-49-4-m2-brazowa11-ID4iMFQ.html?fbclid=IwAR2hd3M-hghB8EGkEFN5vtQXlTY_mwfIFgKVcKh2uGXMLUHG2atpb4ouKdE

Świetne 2 pokojowe mieszkanie na sprzedaż w miejscowości Szczecin, Prawobrzeże, Bukowe, za cenę 364 000 zł. To mieszkanie na sprzedaż na 3 piętrze ma 49,40 m² powierzchni użytkowej i 49,40 m² powierzchni całkowitej. Biuro nieruchomości Król i Partnerzy Joanna Król jako najważniejsze ...

25/07/2022

W związku z częstymi pytaniami dotyczącymi zasad funkcjonowania "wakacji kredytowych" poniżej przedstawiam odpowiedzi na najczęściej stawiane.

1. Czy skorzystanie z wakacji kredytowych wiąże się z dodatkowymi kosztami?

Przepisy zakładają, że za wakacje kredytowe bank nie może naliczyć prowizji, ani odsetek.
Zatem, jeżeli oprocentowanie kredytu nie uległoby zmianie to klient, który skorzysta z wakacji kredytowych płaciłby raty zgodnie z dotychczasowym harmonogramem, do którego dopisane byłyby raty niezapłacone („wakacyjne”), a wysokość wszystkich rat po skorzystaniu z wakacji nie zmieniłaby się. W rzeczywistości oprocentowanie kredytu za kilkanaście czy kilkadziesiąt lat zapewne będzie inne niż obecnie, więc i wysokość tych dodatkowych rat będzie inna niż obecnie.

2. Czy klient który skorzysta z wakacji kredytowych, który po roku 2023 (po przeniesieniu „wakacyjnych” rat) będzie chciał spłacić kredyt, musi oddać bankowi – oprócz kapitału pozostałego do spłaty – również odsetki z przeniesionej raty?

Aby całkowicie spłacić kredyt klient musiałby spłacić aktualny stan zadłużenia – uwzględniający także kapitał z niezapłaconych rat. Odsetki „znikają” na mocy ustawy.

3. Czy niezapłacone raty są przenoszone w całości, czy tylko w części kapitałowej?

Tylko kapitał z niezapłaconych rat jest przenoszony na koniec okresu spłaty. Odsetki „znikają” na mocy ustawy, ale w tym końcowym okresie spłaty naliczą się nowe odsetki, według obowiązującego w tym czasie oprocentowania.

4. Ile wydłuży się okres spłaty kredytu?

Okres spłaty kredytu wydłuży się o liczbę miesięcy równą liczbie przeniesionych „wakacyjnych” rat.

5. Czy banki będą traktowały restrykcyjnie klientów którzy skorzystali z wakacji kredytowych?

Fakt skorzystania przez klienta z wakacji kredytowych znajdzie się w raportach BIK. Nie ma być jednak raportowany jako opóźnienie w spłacie i nie powinien pogarszać oceny punktowej klienta.
Należy jednak pamiętać, że banki mają prawo do samodzielnej oceny ryzyka kredytowego, w tym oceny klienta. W chwili obecnej nie znamy oficjalnego stanowiska banków czy i w jaki sposób wakacje kredytowe wpłyną na ocenę wiarygodności klienta.

6. Czy z wakacji kredytowych mogą skorzystać osoby które pierwotny kredyt na zakup mieszkania refinansowały innym kredytem i dziś spłacają ten refinansowy?

Zgodnie z ustawą kredyty na cele inne niż mieszkaniowe, np. refinansowe, nie są objęte nowymi regulacjami.

7. Klient skorzystał z wakacji kredytowych i na koniec harmonogramu dopisano np. 8 rat. Czy zmieni się wysokość „wakacyjnych” rat, jeżeli oprocentowanie kredytu się zmieni?

Tak. Z „wakacyjnych” rat przenoszony jest tylko kapitał. Odsetki „znikają” na mocy ustawy, ale w tym końcowym okresie spłaty naliczą się nowe odsetki, według obowiązującego w tym czasie oprocentowania. Te końcowe raty z pewnością będą więc miały inną wysokość niż obecnie.

8. Klient skorzystał z wakacji kredytowych i na koniec harmonogramu dopisano np. 8 rat. Czy zmieni się wysokość „wakacyjnych” rat, jeżeli oprocentowanie kredytu się zmieni?

Ustawa nie mówi wprost o takich przypadkach. Brak też informacji na temat decyzji banków w tym zakresie, ale np. BOŚ zadeklarował, że będzie udzielał wakacji dla kredytów refinansowanych.

W razie gdyby, powyższy materiał nie zawierał potrzebnych informacji, zapraszam serdecznie do kontaktu!

Moja usługa jest dla Ciebie bezpłatna!

14/01/2022

Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdza start programu "Mieszkanie bez wkładu" od dnia 27 maja 2022 roku. W poniższym linku kompleksowe informacje na temat programu, który może pomóc wielu kredytobiorcom w uzyskaniu wkładu własnego.

Natomiast trzeba pamiętać, że tak jak w przypadku programu "Mieszkanie dla młodych" będą obowiązywały limity określające maksymalną cenę za metr kwadratowy nabywanej nieruchomości. Ograniczenia wpłyną na zakres ofert, które program obejmie.

Jeżeli planujesz zaciągniecie kredytu i zakup nieruchomości w 2022 roku, to zapraszam na bezpłatną konsultację.

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego?fbclid=IwAR2b82QIz8MwzgS7iFqnYTE1pgwYGYkBshCn2fUYTvhTsxPsNYAKOeZV4S0

Mieszkanie bez wkładu własnego Do kogo jest skierowany program? Program kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, ale jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny. Likwidujemy w ten sposób barierę braku środków na wkład ...

14/12/2021

Zapraszamy do zapoznania się z nowa ofertą dostępną tylko w Król i Partnerzy - Kredyty i Nieruchomości!

16/11/2021

Zachęcam do zapoznania się z naszą nową ofertą dostępną tylko w Król i Partnerzy - Kredyty i Nieruchomości! 🙂

Mieszkanie w ścisłym centrum Szczecina, tuż obok deptaku Bogusława. Idealne do zamieszkania i pod wynajem.

Świetne 2 pokojowe mieszkanie na sprzedaż w miejscowości Szczecin, Śródmieście, Centrum, za cenę 349 000 zł. To mieszkanie na sprzedaż na 3 piętrze ma 36,57 m² powierzchni użytkowej i 36,57 m² powierzchni całkowitej. Biuro nieruchomości Król i Partnerzy Joanna Król jako najważniejs...

30/08/2021

Król i Partnerzy - Kredyty i Nieruchomości, to zespół doświadczonych profesjonalistów, w którym mam możliwość ciągle poszerzać moją wiedzę i umiejętności. Jestem za to ogromnie wdzięczny! 🙏

- Nasza ekipa -
Mamy najlepszą ekipę do spełniania marzeń naszych klientów 💪

Dziś przedstawiamy naszego EKSPERTA DS. INWESTYCJI
Piotra Kołakowskiego 👏
🔷 W branży kredytowej jest od 2008 roku. W tym czasie współpracował w charakterze specjalisty do spraw kredytu hipotecznego z Raiffeisen Bank Polska S.A, Home Broker S.A., Open Finance S.A. oraz Expander Advisors Sp. z o.o..
Od 2015 roku prowadzi indywidualną praktykę, jako ekspert finansowy. W zespole Król i Partnerzy jest od samego początku. Obecnie zajmuje się obsługą kredytową Klientów, koordynowaniem projektów inwestycyjnych oraz zarządzaniem biurem nieruchomości Król i Partnerzy.
🔷Prywatnie jest mężem i ojcem dwóch synów. Z zamiłowania występuje w Teatrze Nie Ma w Szczecinie, kopie w amatorskich ligach piłkarskich, gra w szachy, gry ekonomiczne i strategiczne, a także, jak żona pozwoli, wędruje po górach.

22/06/2021

Nasza ekipa do zadań specjalnych 👇

Piotr Kołakowski - ekspert finansowy oraz Krzysztof Stefaniak - ekspert ds. nieruchomości.

Dzięki współpracy z naszym zgranym duetem specjalistów nasi klienci:
🔷 wiedzą jaką posiadają zdolność kredytową zanim przystąpią do poszukiwania nieruchomości
🔷 odnajdują nieruchomość spójną z ich preferencjami oraz wolną od wad prawnych i technicznych
🔷sprawnie i bezpiecznie realizują proces uzyskania kredytu
🔷podpisują akt notarialny w towarzystwie Krzysztofa u naszych zaufanych notariuszów
🔷 realizują marzenie o własnym domu pod opieką profesjonalistów

Wspólnie Piotr i Krzysztof obsłużyli kilkadziesiąt klientów przeprowadzając ich przez cały proces od znalezienia nieruchomości - przez uzyskanie kredytu hipotecznego - aż do aktu notarialnego i uruchomienia kredytu.

Jedyny taki duet 👇
Piotr Kołakowski - ekspert finansowy 📞784-073-671
Krzysztof Stefaniak - ekspert ds. nieruchomości📞 503036498

16/06/2021

Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą dostępną tylko w naszym biurze Król i Partnerzy - Kredyty i Nieruchomości! 🙂

Świetne 3 pokojowe mieszkanie na sprzedaż w miejscowości Szczecin, Północ, Niebuszewo, za cenę 369 000 zł. To mieszkanie na sprzedaż na 1 piętrze ma 62,50 m² powierzchni użytkowej i 62,50 m² powierzchni całkowitej. Biuro nieruchomości Król i Partnerzy Joanna Król jako najważniejsze ...

10/11/2020

Wyjątkowa oferta inwestycyjna dostępna tylko w Król i Partnerzy - Finanse i Nieruchomości! Zapraszamy do oglądania :)