14/02/2025
🔑O kredyt "Pierwsze klucze" ubiegać się będą mogły osoby, które:
✅ nie posiadają i nie posiadały mieszkania w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskanym w drodze dziedziczenia lub darowizny oraz
✅ posiadają udział nie wyższy niż 50 proc. w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny
📌Dopłaty do rat kredytu mieszkaniowego "Pierwsze Klucze" udzielanego będzie można uzyskać wyłącznie w przypadku:
✅zakupu lokalu mieszkalnego wyodrębnianego przez inwestora w ramach inwestycji Pierwsze klucze
✅budowy domu jednorodzinnego
✅zakupu mieszkania na rynku wtórnym
✅pokrycia kosztów partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej
📌Jak będą wyglądać dopłaty?
Dopłaty do kredytu będą zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego, a dopłata będzie obniżała oprocentowanie kredytu udzielanego w systemie rat malejących do 1,5 procent. Ma to spowodować obniżenie wysokości rat do poziomu kredytów rynkowych (annuitetowych) oprocentowanych na poziomie 4,5-5,5 procent.
📌Kolejna ważna rzecz - wysokość zaciąganego kredytu będzie miała wtórne znaczenie, bo dopłata rządowa będzie naliczana tylko od określonej wysokości kapitału. Kwota kredytu, do której przysługiwałaby dopłata, wyglądać ma następująco:
✅jednoosobowe gospodarstwo - 250 tys. zł,
✅dwuosobowe gospodarstwo - 400 tys. zł,
✅trzyosobowe gospodarstwo - 450 tys. zł,
✅czteroosobowe gospodarstwo - 500 tys. zł,
✅pięcioosobowe gospodarstwo - 600 tys. zł,
✅większe gospodarstwa - kwota wzrasta o 50 tys. zł z każdą kolejną osobą.
📌Warunkiem uzyskania dopłat będzie spełnienie kryterium dochodowego. Wyniesie ono:
✅6500 zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
✅11 000 zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
✅14 500 zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
✅18 500 zł netto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
✅21 000 zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego.
💡❗️Kredyt "Pierwsze klucze" ma być udzielany nie tylko jako kredyt hipoteczny na zakup mieszkania czy budowę domu. Będzie mógł też przybrać formę kredytu konsumenckiego np. na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS (Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe/Towarzystwo budownictwa społecznego
💡❗️Dopłaty do rat kredytu mieszkaniowego nie będą przysługiwały w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego (zakup od dewelopera) oraz z rynku wtórnego w przypadku, gdy mieszkanie lub dom było oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej lub gdy sprzedający posiadał mieszkanie, krócej niż 3 lata, tym samym zakup od deweloperów lub tzw. flipperów będzie więc niemożliwy.
💡❗️Wspólne uzyskanie kredytu będzie wymagać nabycia nieruchomości na zasadach współwłasności łącznej albo ułamkowej, po 50 proc. Wymóg, by osoba dołączana do zaciąganego kredytu stała się współwłaścicielem mieszkania, ma zapobiec sytuacjom sztucznego dołączenia kolejnych osób do umowy kredytu, tylko po to, by podwyższyć swoją zdolność kredytową.
💡❗️Wprowadzony zostanie limit ceny za metr kwadratowy kupowanej nieruchomości, będzie on ustalany na podstawie kosztów budowy mieszkań realizowanych przez spółki SIM/TBS i co roku waloryzowany. W pierwszym roku działania programu wyniesie 10 tys. zł za metr. Jednocześnie gminy dostaną prawo do określenia w uchwale własnej wysokości limitu, co pozwoli go korygować stosownie do lokalnych uwarunkowań.
💡❗️Rządowy kredyt będzie mógł być udzielony maksymalnie dwóm osobom, niezależnie od tego, czy pozostają w związku małżeńskim.
💡❗️Program wejdzie w życie najprawdopodobniej najwcześniej w 2026 roku.
💡❗️Czekamy na projekty ustaw, dopiero wtedy poznamy wszystkie szczegóły.
💡❗️Miejmy nadzieję, że projekt nie podzieli losów „Kredytu 0%”, który miał wejść w 2024 roku.
Zapraszam po więcej szczegółów oraz na bezpłatną konsultację do mojego biura.
🙋♂️Waldemar Tamas
📍Rayskiego 23/5
70-442 Szczecin
☎️ 602 678 853
