Alicja Sienkiewicz & Team - Eksperci finansowi

09/08/2026

28/07/2026

Ustawa o kredycie hipotecznym oraz rekomendacje KNF mówią jasno: bank ma 21 dni roboczych na wydanie decyzji kredytowej od momentu złożenia kompletnego wniosku. Teoretycznie brzmi to sprawnie i bezpiecznie, prawda?
​A jak wygląda rzeczywistość w 2026 roku? Warto wiedzieć, jak obecnie wyglądają czasy procesowe wniosków hipotecznych, aby spokojnie i bez pośpiechu przejść przez cały proces.
​💥 W niektórych bankach, czas oczekiwania wydłużył się już do ponad 60 DNI!
​To nie jest tylko "dłuższe czekanie na telefon". Dla kupujących i sprzedających oznacza to ogromny stres i realne ryzyko:
​📄 Umowy przedwstępne najczęściej podpisuje się z terminem na 2 miesiące. Czas ucieka, a bank wciąż analizuje papiery...
​⏳ Presja czasu: Nawet jeśli decyzja pojawi się w 60. dniu, to przecież to nie koniec!
​📝 Potrzebujesz czasu na przeanalizowanie umowy z ekspertem, ustalenie terminu i podpisanie dokumentów w banku, a na końcu – na wizytę u notariusza i podpisanie aktu przeniesienia własności.
​Efekt? Ludzie żyją w niepewności, boją się utraty zadatku i stresują, czy w ogóle zdążą domknąć transakcję.
​💡
W obecnych realiach procesowych dobry plan i poprawnie przygotowane wnioski to absolutna podstawa. Nie zostawiaj niczego na ostatnią chwilę i zawsze wynegocjuj w umowie przedwstępnej dłuższy czas na finalizację.
​🤝 Planujesz kredyt hipoteczny w najbliższym czasie? Wydłużone terminy w bankach to nie powód do niepokoju, o ile odpowiednio wcześniej zaplanujemy każdy krok. Kluczem do sukcesu jest dobrze wynegocjowany czas w umowie przedwstępnej oraz idealnie przygotowany wniosek, który nie utknie na poprawkach.

22/07/2026

W planach nasze urlopy w sierpniu.

Złożenie wniosku to proces: analiza zdolności, analiza nieruchomości, podpisanie umowy przedwstępnej zakupu lub na wybudowanie domu, zebranie dokumentów, operaty, spisanie i wysłanie wniosków.

Jeśli chcesz wysłać wniosek przed naszym urlopem, by już się działo - to zapraszam już do spotkania.

10/07/2026

Młode małżeństwo odwiedziło nas by sprawdzić swoją zdolność kredytową. Nie wierzyli, że mają zdolność choćby na kawalerkę. Wiedzieli, że nie chcą mieszkać u rodziców. Planowali powiększanie rodziny.
Przeprowadziliśmy analizę, dostosowaliśmy wysokość raty, zamknęliśmy niepotrzebne zobowiązania-błędy młodości, itd. Klienci poważnie podeszli do zminimalizowania kosztów gospodarstwa.

Masz 5 serwisów streamingowych, z których nie korzystasz, a co miesiąc płacisz abonamenty? Oni mieli- wypowiedzieli usługi- teraz mają na nadpłatę rat.

Nie wszystko możliwe było od razu. Trwało to 5 miesięcy. Potem umowa przedwstępna , wniosek, jeszcze trochę stresu, kolejka w banku i decyzja pozytywna w dwóch bankach. 👍👍👍

W przyszłym tygodniu jest akt notarialny 🥰 Pani Gosia już zamawia nowe kubki do kuchni ☕ i wybiera farby🫟🖌️👩‍🎨

Czy mają swoją kawalerkę? Nie. Kupili mieszkanie dwupokojowe z aneksem. 😃 Może nie w wysokim standardzie, ale jest to ich własne - wymarzone.

Są różne sytuację, są takie gdzie można pomoc. Takie uwielbiamy 🥰

📲665 744 561
📲505 982 283
🌐www.finansowykompas.eu

09/07/2026

Rada Polityki Pieniężnej (RPP) na posiedzeniu w dniach 7-8 lipca 2026 r. utrzymała wszystkie stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie, referencyjna wynosi nadal 3,75 proc. - podał w komunikacie bank centralny. Decyzja była zgodna z oczekiwaniami rynku.

03/07/2026

Czy naprawdę warto przez 5 lat opłacać komuś kredyt? 🤔

Jeśli Wasze dziecko zaczyna studia w tym roku, pewnie właśnie szukacie mieszkania.
I większość rodziców robi to, co wydaje się najprostsze – wynajem.
Ale zanim podpiszecie umowę, zatrzymajcie się na chwilę i odpowiedzcie sobie na jedno pytanie...
Skoro i tak co miesiąc będziecie wydawać kilka tysięcy złotych, to dlaczego nie przeznaczyć tych pieniędzy na własne mieszkanie?

Dla porównania:

📍 **Poznań**
• Wynajem kawalerki: **2 100–2 500 zł miesięcznie**
• Szacunkowa rata kredytu: **2 300–2 600 zł miesięcznie**

📍 **Zielona Góra**
• Wynajem kawalerki: **1 800–2 100 zł miesięcznie**
• Szacunkowa rata kredytu: **1 900–2 200 zł miesięcznie**

📍 **Wrocław**
• Wynajem kawalerki: **2 500–3 000 zł miesięcznie**
• Szacunkowa rata kredytu: **2 700–3 100 zł miesięcznie**

Różnice często wynoszą zaledwie kilkaset złotych.
A po pięciu latach?
Przy wynajmie pieniądze po prostu znikają.
Przy kredycie spłacacie własną nieruchomość. Mieszkanie zostaje w rodzinie. Po studiach można je wynająć, sprzedać albo zostawić dziecku jako dobry start w dorosłość.
Zakup będzie najlepszym rozwiązaniem dla każdego. Nie każda sytuacja jest taka sama.
Warto to sprawdzić, zanim podejmie się decyzję o wynajmie.
Bardzo często rodzice są zaskoczeni, że miesięczny koszt kredytu jest zbliżony do czynszu za wynajem.

Jeśli zastanawiacie się, czy w Waszym przypadku zakup ma sens, napiszcie do nas wiadomość. Przeliczymy wszystko na konkretnych liczbach, bez zobowiązań i bez namawiania. Czasem kilka minut wystarczy, żeby podjąć decyzję, która będzie procentowała przez wiele lat.

30/06/2026

Bankowe minimum ceny za 1m² budowy to dobry punkt odniesienia, ale nie warto traktować go jako realnego kosztu budowy.

Dwie podobne inwestycje mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt procent – wpływ mają m.in. lokalizacja, standard wykończenia, wybrana technologia czy ceny ekip i materiałów. 🏠🏡🏚

Z mojego doświadczenia wynika, że dobrze przygotowany kosztorys to jeden z kluczowych elementów sprawnego uzyskania kredytu i uniknięcia problemów w trakcie budowy.

Jakie są Wasze doświadczenia? Czy bankowy kosztorys pokrywał się z tym, ile faktycznie wydaliście?

26/06/2026

Nadpłacanie kredytu hipotecznego – jedna z najlepszych decyzji finansowych, jakie możesz podjąć

Większość kredytobiorców skupia się na wysokości miesięcznej raty. Tymczasem prawdziwe oszczędności często kryją się gdzie indziej – w regularnym nadpłacaniu kredytu hipotecznego.

Dlaczego warto nadpłacać kredyt?

To proste. Każda dodatkowa wpłata zmniejsza kapitał pozostały do spłaty. A im niższy kapitał, tym mniej odsetek nalicza bank. W praktyce oznacza to możliwość zaoszczędzenia nawet dziesiątek, a w wielu przypadkach setek tysięcy złotych w całym okresie kredytowania.

Co ważne, nie trzeba dysponować ogromnymi kwotami. Nawet systematyczne nadpłaty po kilkaset złotych miesięcznie mogą znacząco skrócić czas spłaty kredytu lub obniżyć jego całkowity koszt.

Skrócenie okresu kredytowania czy obniżenie raty?

Po dokonaniu nadpłaty bank najczęściej daje dwie możliwości:

✅ Skrócenie okresu kredytowania

To rozwiązanie najczęściej pozwala osiągnąć największe oszczędności na odsetkach. Kredyt spłacany jest szybciej, a bank przez krótszy czas nalicza odsetki. Jeśli Twoim celem jest maksymalne ograniczenie kosztów kredytu i budowanie majątku w długim terminie, warto rozważyć właśnie tę opcję.

✅ Zmniejszenie miesięcznej raty

Ta opcja poprawia bieżącą płynność finansową. Niższa rata oznacza większy komfort domowego budżetu i większą poduszkę bezpieczeństwa na nieprzewidziane wydatki. To rozwiązanie często wybierają osoby, które chcą zachować większą elastyczność finansową.

Która opcja jest lepsza?

Nie ma jednej odpowiedzi, która sprawdzi się u każdego.

Wybór powinien zależeć od Twojej sytuacji finansowej, poziomu bezpieczeństwa finansowego, planów życiowych oraz indywidualnych celów. Dla jednej osoby priorytetem będzie maksymalne obniżenie kosztów kredytu, dla innej zwiększenie miesięcznej płynności i poczucia bezpieczeństwa.

Dlatego przed podjęciem decyzji warto policzyć oba warianty i zobaczyć realne różnice w liczbach.

Na stronie finansowykompas.eu znajdziesz kalkulator nadpłaty kredytu hipotecznego, który pozwala porównać efekty skrócenia okresu kredytowania oraz zmniejszenia raty. Dzięki temu możesz świadomie wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do swojej sytuacji.

Praktyczna wskazówka: zanim zaczniesz regularnie nadpłacać kredyt, upewnij się, że posiadasz fundusz bezpieczeństwa na nieprzewidziane wydatki. Nadpłata kredytu to świetna inwestycja w przyszłość, ale stabilność finansowa zawsze powinna być na pierwszym miejscu.

Pamiętaj: kredyt hipoteczny nie musi trwać 25 czy 30 lat tylko dlatego, że tak zapisano w umowie. Odpowiednio zaplanowane nadpłaty mogą znacząco skrócić drogę do pełnej własności nieruchomości i przynieść realne oszczędności.

26/06/2026

25/06/2026

Czasami wydaje nam się, że idąc do "swojego" banku uzyskamy lepsze warunki kredytowania 🔐💰 Jak jest naprawdę? Umów się na spotkanie, poznasz odpowiedzi na nurtujące pytania w zakresie finansowania nieruchomości 🏡🏢

Zapraszamy do kontaktu:
📲665744561 Alicja
📲505982283 Malwina