26/01/2023
🆘Jak uzyskać kredyt hipoteczny z niskim oprocentowaniem bez wydawania fortuny?
🌎Dziś wiele się mówi o nowym programie rządowym pt. "Pierwsze Mieszkanie".
Od razu nasuwa się pytanie... czy w ogóle warto?
Jakie korzyści, ale i też minusy niesie za sobą takie rozwiązanie.
A to wszystko powyżej sprowadza się do jednego, kluczowego pytania:
Czy warto czekać?🧐
Premiera programu zapowiadana jest na 01.07.2023 roku. Ma być to projekt zapewniający kredyt hipoteczny na bardzo dobrych warunkach. Nie znamy wielu szczegółów programu, a już wielu ludzi wstrzymuję się z zakupem nieruchomości w oczekiwaniu na premierę. Czy to dobre?
Porozmawiajmy o wstępnych założeniach programu:
❗️Maksymalny wiek osoby ➡️ 45 lat która nie miała wcześniej mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.
❗️Brak limitu cenowego za 1m2 🆕
❗️Maksymalna wysokość zobowiązania 500 tyś. PLN
❗️Kredyt będzie oprocentowany na 2% plus marża banku, a dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowić będzie różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%.
🆓Dopłata do kredytu przysługuje przez 10 lat
I teraz trzeba rozważyć dwa możliwe scenariusze dotyczące rozwoju owego programu, a mianowicie:
🅰️) Załóżmy, że ten program będzie dopasowany do dzisiejszych realiów, wtedy:
Analogicznie do roku 2008, kiedy uruchomiony został program „Rodzina na swoim”, ten program razem z być może modyfikacją programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”, plus niskie notowania stawki WIBOR i obniżenie buforu przez KNF z 5% do 2,5% w kontekście liczenia zdolności kredytowej, pobudzą na nowo dzisiejszy poturbowany rynek. Dzięki tym, bardzo korzystnym rozwiązaniom klienci, którzy będą mieli oprocentowanie na poziomie około 4% i tańszą ratę przez najbliższe 10 lat o około 40%, będą w końcu mogli spełnić swoje marzenia o własnym mieszkaniu. – mówi Artur Grodzicki, ekspert finansowy Credipass z Warszawy.
🅱️) Załóżmy jednak iż, nie będzie tak "kolorowo", przykładowo:
❗️❗️restrykcyjne liczenie zdolności kredytowej może oznaczać, że duża część klientów nie będzie mogła skorzystać z tego finansowania. A dla wielu klientów to dziś główny hamulec uniemożliwiający pozyskanie finansowania.
❗️❗️ograniczone środki na sfinansowanie programu – kiedy to po kilku dniach skończą się pieniądze przeznaczone na dany miesiąc albo kwartał – to mamy kolejny falstart. Znamy to już z historii, wprawdzie dotyczyło to tych udanych programów jak MdM – ale były przypadki, kiedy środki kończyły się bardzo szybko i byliśmy zmuszeni oczekiwać na ich kolejną pulę.
❓Zdecydowałbyś się na ten program?
❓Czekasz na niego czy może wolisz być niezależnym i już planujesz zakup nieruchomości?
Daj nam znać w komentarzu👀 😃
Więcej szczegółów na naszej stronie, pod linkiem:
https://tiny.pl/wl7rm
