Ekspert Kredytowy - Hipoteki i JDG

Ekspert Kredytowy - Hipoteki i JDG Pomagam spełniać marzenia o własnym mieszkaniu 🏡
Ekspert kredytów hipotecznych • Rzeszów & Kraków 🌆
Porównuję oferty banków i prowadzę przez cały proces ✅

Polska 2016 vs 2026 — 10 lat, które zmieniły wszystko. 👇Przez ostatnie 10 lat rynek nieruchomości w Polsce zmienił się t...
28/04/2026

Polska 2016 vs 2026 — 10 lat, które zmieniły wszystko. 👇

Przez ostatnie 10 lat rynek nieruchomości w Polsce zmienił się tak bardzo, że liczby, które teraz podaję, brzmią jak z innej rzeczywistości — ale są prawdziwe. W 2016 roku średnia pensja netto wynosiła około 2 850 złotych. Dziś to ponad 6 200 złotych — wzrost o 118%, który brzmi imponująco, dopóki nie spojrzysz, co w tym czasie zrobiły ceny metrów kwadratowych.

W Krakowie metr kosztował wtedy 6 300 złotych. Teraz kosztuje 16 500 złotych. 🏠 To nie jest wzrost o 118% jak pensje — to wzrost o 162%. W Warszawie sytuacja wygląda podobnie: z 8 000 do 17 500 złotych za metr. Pensje urosły, owszem, ale rynek urósł szybciej i zostawił wiele osób dalej od własnego mieszkania niż były dekadę temu.

Najdroższa jest jednak ta liczba, o której rzadko się mówi. Osoba, która w 2016 roku "poczekała z zakupem" i przez te 10 lat wynajmowała trzypokojowe mieszkanie w Krakowie, zapłaciła łącznie około 350–400 tysięcy złotych za coś, co nie jest jej własnością i czego wartość nie trafia na jej konto. 📊 W tym samym czasie 50 metrów kwadratowych kupionych w Krakowie w 2016 roku za 315 tysięcy złotych jest dziś warte około 825 tysięcy. Sama różnica w wartości to ponad pół miliona — bez wliczania tego, co można było zarobić na wynajmie.

Nie piszę tego, żeby komuś wypominać decyzje sprzed lat. Pytanie, które warto sobie teraz zadać, brzmi: po której stronie tego wykresu chcesz być w 2036 roku? Jeśli zastanawiasz się nad zakupem mieszkania lub kredytem hipotecznym i chcesz zobaczyć konkretne liczby dla swojej sytuacji — napisz do mnie. 💬 Konsultacja jest bezpłatna. Możesz też sprawdzić swoją zdolność kredytową na bestwill.pl/kalkulator.

Napisz w komentarzu: która z tych liczb zaskoczyła Cię najbardziej?

Historia klienta: wzięli kredyt w 2022 za 8% — co zrobili dziśPiotr zadzwonił do mnie w styczniu z jednym zdaniem:"Słysz...
04/04/2026

Historia klienta: wzięli kredyt w 2022 za 8% — co zrobili dziś
Piotr zadzwonił do mnie w styczniu z jednym zdaniem:

"Słyszałem, że można teraz zmienić bank. Mamy ratę 3 100 zł i już nie chcemy więcej płacić tyle ile płacimy."

Cofnijmy się do 2022 roku.

Piotr i Justyna kupili mieszkanie w Rzeszowie. 400 000 zł kredytu, oprocentowanie 8,2%, rata — 3 112 zł miesięcznie. Cieszyli się, że w ogóle dostali — bo wtedy banki zaostrzały wymagania, kolejki były długie, a stopy rosły co miesiąc. Podpisali umowę i powiedzieli sobie: jakoś damy radę.

I dawali radę. Przez trzy lata.

Ale to "dawanie rady" kosztowało ich każdego miesiąca napięcie. Justyna odkładała urlopy. Piotr rezygnował z kursów. Mówili sobie, że "tak już jest z kredytem" i że "wszyscy tak mają".

Nie wszyscy tak mają.

Kiedy usiedliśmy razem, przejrzałem ich umowę. Marża banku, aktualne saldo, pozostały okres — 22 lata. Złożyłem zapytania do czterech banków. Najlepsza oferta: oprocentowanie 5,70%, nowa rata — 2 650 zł.

Różnica: 462 zł miesięcznie.

Procedura trwała 19 dni. Nowy bank pokrył koszty przejścia. Piotr i Justyna nie musieli wychodzić z domu — wszystko przez maile i jeden podpis.

W lutym dostali pierwszą ratę z nowego banku. Justyna napisała mi wiadomość: "Nie wierzę, że tak długo na to czekaliśmy."

462 zł miesięcznie przez 22 lata — to 121 000 złotych, które zostają w ich domu, a nie w banku.

Jeśli czytasz to i myślisz "to brzmi jak moja historia" — napisz do mnie. Sprawdzę Twój kredyt bezpłatnie.

Ile naprawdę potrzebujesz na wkład własny w 2026To pytanie dostaję najczęściej ze wszystkich. Dlatego odpowiadam raz, ko...
03/04/2026

Ile naprawdę potrzebujesz na wkład własny w 2026
To pytanie dostaję najczęściej ze wszystkich. Dlatego odpowiadam raz, konkretnie i na liczbach.

Minimum to 10%. Ale jest haczyk.

Przy wkładzie własnym 10% bank pożycza Ci 90% wartości mieszkania. Współczynnik LtV wynosi wtedy 90%. Większość banków zgodzi się na taki kredyt — ale doliczy ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, dopóki Twój dług nie spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości. To dodatkowy koszt rzędu 50–100 zł miesięcznie przez kilka lat.

Przy 20% wkładzie — LtV wynosi 80% i tego ubezpieczenia nie ma.

Jak to wygląda na przykładzie mieszkania za 400 000 zł?

→ Wkład 10% = 40 000 zł + wyższy koszt kredytu przez pierwsze lata
→ Wkład 20% = 80 000 zł + niższa rata, brak ubezpieczenia
→ Wkład 30% = 120 000 zł + najlepsza marża banku

PKO BP i Bank Millennium w marcu 2026 akceptują 10% wkładu własnego przy standardowym wniosku. Nie musisz mieć 80 000 zł odłożonych, żeby zacząć.

Co jeśli nie masz nawet 40 000 zł?

Są opcje, o których rzadko się mówi:
→ Działka jako wkład — jeśli masz działkę, bank może ją zaliczyć jako część wkładu własnego
→ Inna nieruchomość w rodzinie — w niektórych przypadkach bank akceptuje zastaw na innej nieruchomości

Nie wiesz ile masz i czy Ci wystarczy? Napisz do mnie — w 20 minutach powiem Ci dokładnie ile potrzebujesz na konkretne mieszkanie, które Cię interesuje.

Rzeszów vs Kraków vs Warszawa — gdzie warto kupićZa 500 000 zł kupujesz:🏙️ Warszawa — 27 m²🏙️ Kraków — 30 m²🏙️ Rzeszów —...
02/04/2026

Rzeszów vs Kraków vs Warszawa — gdzie warto kupić
Za 500 000 zł kupujesz:

🏙️ Warszawa — 27 m²
🏙️ Kraków — 30 m²
🏙️ Rzeszów — 50 m²

To nie jest błąd. To aktualny rynek, marzec 2026.

Warszawa: średnia cena 18 450 zł/m². Kraków: 16 500 zł/m². Rzeszów: 10 014 zł/m².

Za tę samą kwotę w Rzeszowie dostajesz dwójkę z osobną kuchnią i balkonem. W Warszawie — kawalerkę bez miejsca na szafę.

Ale to nie jest post o tym, że Warszawa jest droga. To post o tym, że Rzeszów jest niedoceniany.

Rzeszów to jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce. Własne lotnisko z połączeniami międzynarodowymi. Rosnący sektor IT i nowoczesnych usług. Nowe inwestycje, nowe miejsca pracy, nowi mieszkańcy. A ceny wciąż na poziomie, który za kilka lat będzie wspomnieniem.

Kto kupuje dziś w Rzeszowie — kupuje zanim reszta zorientuje się, że warto.

Jeśli zastanawiasz się gdzie kupić pierwsze lub kolejne mieszkanie — napisz do mnie. Porozmawiam z Tobą o liczbach, nie o emocjach.

Refinansuję — ile można zaoszczędzić w 2026 rokuKasia i Marek wzięli kredyt w 2022 roku. 400 000 zł, oprocentowanie 8,1%...
01/04/2026

Refinansuję — ile można zaoszczędzić w 2026 roku
Kasia i Marek wzięli kredyt w 2022 roku. 400 000 zł, oprocentowanie 8,1%, rata — 3 090 zł miesięcznie. Cieszyli się, że w ogóle dostali.

Trzy lata później zadzwonili do mnie.

Po przejściu do nowego banku ich rata wynosi dziś 2 680 zł. Różnica: 410 zł każdego miesiąca. Na 20 lat, które im zostało — to 98 000 złotych, które zostają w ich kieszeni.

Cała procedura zajęła 3 tygodnie. Nowy bank pokrył koszty przejścia.

To nie jest wyjątek — to reguła.

W lutym 2026 refinansowanie stanowiło 20% wszystkich udzielonych kredytów hipotecznych w Polsce. Co piąty kredyt to ktoś, kto powiedział: dość, szukam lepszych warunków.

Kiedy warto to rozważyć?
→ Twój kredyt ma oprocentowanie powyżej 7%
→ Spłacasz go już minimum 12 miesięcy
→ Zostało Ci co najmniej 200 000 zł do spłaty

Jeśli nie wiesz czy to Twój przypadek — wyślij mi aktualną ratę i warunki kredytu. Odpowiem w ciągu 24h: opłaca się, albo nie opłaca się. Bez owijania w bawełnę.

Wiesz, co się stało w lutym 2026?Polacy wzięli kredyty hipoteczne na 54% więcej niż rok wcześniej. Nie 5%, nie 10% — pię...
31/03/2026

Wiesz, co się stało w lutym 2026?

Polacy wzięli kredyty hipoteczne na 54% więcej niż rok wcześniej. Nie 5%, nie 10% — pięćdziesiąt cztery procent. To rekord od lat. Coś się wyraźnie zmieniło w głowach ludzi.

I mają rację.

Rata kredytu na 400 000 zł wynosi dziś około 2 400 zł miesięcznie. Dla porównania — wynajęcie podobnego mieszkania w Rzeszowie to często 2 200–2 600 zł. Czyli płacisz prawie tyle samo, ale budujesz swój majątek, a nie właściciela mieszkania.

Dlaczego teraz, a nie za rok?

Bo RPP właśnie w marcu obniżyła stopy do 3,75%. Banki już reagują — PKO BP oferuje oprocentowanie od 5,75%, Millennium od 5,65%. Analitycy mówią, że do końca roku stopy mogą spaść do 3%. Brzmi dobrze — ale to też znaczy, że ceny mieszkań mogą wtedy znów ruszyć w górę.

Innymi słowy: za rok rata może być niższa, ale mieszkanie droższe. I wyjdziesz na zero.

Dziś masz oba: niską ratę i spokojne ceny.

Jeśli chcesz wiedzieć, na ile możesz liczyć — napisz mi. Policzę Twoją zdolność kredytową bezpłatnie i bez wychodzenia z domu.

Przez ostatnie 3 lata to sprzedający rządził. Chciał 600 000 zł — płaciłeś 600 000 zł. Nie chciał zejść z ceny — i tak k...
30/03/2026

Przez ostatnie 3 lata to sprzedający rządził. Chciał 600 000 zł — płaciłeś 600 000 zł. Nie chciał zejść z ceny — i tak kupowałeś, bo jutro ktoś inny kupi.

Marzec 2026 to koniec tamtej epoki.

Ceny mieszkań w Polsce przestały rosnąć. W Warszawie i Krakowie czynsze spadły o 3% w ciągu jednego miesiąca — po raz pierwszy od 10 lat. Deweloperzy, zamiast podnosić ceny, zaczęli dorzucać: miejsce parkingowe gratis, komórka lokatorska w cenie — byle tylko podpisać umowę.

Co to dla Ciebie oznacza?

→ Możesz negocjować — i wygrasz
→ Możesz wybierać spokojnie, bez presji "jutro ktoś inny kupi"
→ Możesz liczyć na bonusy od dewelopera bez pytania

W samym Rzeszowie mamy teraz 23 aktywne inwestycje z ponad 1000 mieszkaniami do wyboru. Ceny od 8 000 zł/m².

Jeśli od miesięcy czekasz na właściwy moment — właśnie on nadszedł.

Napisz do mnie — pomogę znaleźć mieszkanie i dopasować finansowanie. Bezpłatnie, bez zobowiązań.

Patrzysz na nowe inwestycje — widzisz dźwigi, reklamy, napisy “sprzedane”, “rezerwacja” i naturalnie dochodzisz do wnios...
25/03/2026

Patrzysz na nowe inwestycje — widzisz dźwigi, reklamy, napisy “sprzedane”, “rezerwacja” i naturalnie dochodzisz do wniosku, że skoro tyle się buduje, to mieszkań powinno wystarczyć i problem dostępności właściwie nie istnieje. To wygląda logicznie, wręcz oczywiście… dopóki nie zaczniesz liczyć tego na własnych liczbach.

Bo rzeczywistość wygląda inaczej: mieszkań w Polsce jest prawie tyle, ile gospodarstw domowych, więc statystycznie wszystko się zgadza i na papierze system wydaje się zrównoważony, ale dostępnego mieszkania dla przeciętnej osoby nadal brakuje — i to czuć dopiero wtedy, gdy próbujesz wejść na rynek.

W liczbach wygląda to bardzo dobrze: około 16 milionów mieszkań i około 15,6 miliona gospodarstw domowych, czyli teoretycznie nawet jest lekka nadwyżka. Tyle że ta matematyka działa tylko w teorii, bo w praktyce nie kupujesz “średniego mieszkania za średnią cenę”, tylko czegoś, na co realnie Cię stać.

A w praktyce tanich mieszkań brakuje, banki wymagają wkładu własnego, ceny rosną szybciej niż dochody i stoisz przed wyborem, który wcale nie jest wyborem: albo wynajem, który systematycznie zjada Twoje pieniądze, albo kredyt, do którego potencjalnie masz zdolność — ale nie masz jak do niego wejść.

Powody są konkretne. Po pierwsze, buduje się dużo, ale nie tanio, bo materiały są drogie, robocizna jest droga, dostęp do pozwoleń jest trudniejszy, więc efekt końcowy jest prosty: nowe mieszkanie = drogie mieszkanie.

Po drugie, państwo nie zabezpiecza segmentu “środka”: mieszkania komunalne są, ale się na nie nie kwalifikujesz, rynek prywatny istnieje, ale jest dla Ciebie za drogi, więc zawieszasz się pomiędzy tymi dwoma światami bez realnego rozwiązania.

Po trzecie, rynek mieszkań to już nie tylko potrzeba życiowa, ale pełnoprawne aktywo — szczególnie w dużych miastach, gdzie ludzie kupują za gotówkę, fundusze wykupują całe pakiety mieszkań, a część trafia pod najem krótkoterminowy, przez co zwykły kupujący przegrywa, zanim jeszcze zacznie.

I dochodzimy do największego paradoksu, czyli “kredyt vs wynajem”: bardzo często rata kredytu jest już niższa niż czynsz najmu, ALE nie możesz z tego skorzystać, bo barierą jest wkład własny na poziomie 10–20%, który oznacza setki tysięcy złotych.

I tutaj jest klucz: problem nie polega na tym, że nie stać Cię na kredyt, tylko na tym, że nie możesz wejść do gry, a w tym czasie rynek ucieka dalej.

Dlatego istnieją rozwiązania, które większość ignoruje — jak programy pozwalające ominąć wkład własny i wejść na rynek wcześniej, bo w dłuższej perspektywie wygrywa nie ten, kto czeka na idealny moment, tylko ten, kto działa szybciej.

Bo prawda jest prosta: za 2–3 lata ceny mogą być jeszcze wyższe, warunki trudniejsze, a szanse mniejsze — i historia już to pokazywała.

Pracuję z takimi przypadkami codziennie i widzę jeden schemat: większość ludzi ma realną możliwość wejścia w nieruchomości już teraz, ale tego nie sprawdziła albo dostała jedną odmowę w banku i się poddała.

Napisz do mnie prywatnie — sprawdzimy Twoją sytuację na liczbach, policzymy realną zdolność kredytową i zobaczymy, czy możesz wejść w swoje mieszkanie już teraz, bo w tym rynku zasada jest prosta: albo wchodzisz do gry — albo rynek idzie dalej bez Ciebie.

Dalej myślisz, że mieszkanie w Rzeszowie jest tylko dla tych, którzy mają 20% wkładu własnego i idealną historię kredyto...
23/03/2026

Dalej myślisz, że mieszkanie w Rzeszowie jest tylko dla tych, którzy mają 20% wkładu własnego i idealną historię kredytową?
Czas spojrzeć na Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy — program, który realnie zmienia zasady gry.
To nie jest “kolejna inicjatywa rządowa”.
To konkretne narzędzie, które pozwala wejść w nieruchomości bez wkładu własnego albo z minimalnym kapitałem na start — i to działa tu i teraz.
👉 Dla kogo:
– dla rodzin z dziećmi
– dla par planujących dzieci
– dla osób ze stabilnym dochodem, które nie zdążyły uzbierać wkładu własnego
– dla tych, którzy chcą przestać wynajmować i zacząć budować własny majątek
👉 Na czym to polega:
Państwo poprzez BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego) gwarantuje Twój wkład własny — czyli bank może udzielić kredytu nawet wtedy, gdy nie masz klasycznych 10–20% na start.
👉 Dlaczego to ma znaczenie:
Kiedy odkładasz latami — rynek nie stoi w miejscu.
Ceny rosną, warunki się zmieniają, a Twój cel się oddala.
Tutaj — wchodzisz w grę już teraz.
👉 Limity:
– maksymalna gwarancja: do 100 000 zł
– pokrycie wkładu: do 20% wartości nieruchomości
– obowiązują limity ceny za m² (zależne od miasta)
Przykład (Rzeszów, I kwartał 2026):
– rynek pierwotny: do 9 916 zł/m²
– rynek wtórny: do 9 207 zł/m²
➡️ Przy budżecie 500 000 zł możesz realnie rozważać nowe mieszkanie o powierzchni do 50,4 m².
👉 Rola BGK:
BGK nie daje Ci pieniędzy do ręki.
Działa jako gwarant dla banku, obniża ryzyko — i właśnie dlatego bank może udzielić finansowania bez wkładu własnego.
👉 Jak sprawdzić, czy się kwalifikujesz:
– masz stabilny dochód (UoP / JDG / inne formy)
– nie posiadasz mieszkania (lub spełniasz warunki wyjątków)
– masz zdolność kredytową
Najważniejsze — każdy przypadek jest inny.
To, że ktoś dostał odmowę, nie oznacza, że Ty jej dostaniesz.
❗ Jeśli odkładasz decyzję na później — później może być drożej, trudniej i bez takich warunków.
Pomagam przeanalizować Twoją sytuację, policzyć realną zdolność kredytową i dobrać bank, który faktycznie udzieli finansowania — nie tylko “na papierze”.
📩 Napisz do mnie prywatnie albo zostaw komentarz — sprawdzimy, czy możesz kupić swoje mieszkanie już teraz.
Nie zwlekaj. Takie okazje nie czekają.

💡 Zdolność kredytowa może się bardzo różnić… w zależności od banku.Przy tych samych założeniach jeden bank może zapropon...
12/03/2026

💡 Zdolność kredytowa może się bardzo różnić… w zależności od banku.

Przy tych samych założeniach jeden bank może zaproponować znacznie wyższą kwotę kredytu niż inny.

Na slajdach pokazuję przykłady dla:
👤 1 osoby
👫 2 osób
👨‍👩‍👧‍👦 2 osób z 2 dziećmi

Jak widać — różnice potrafią być naprawdę duże.

📊 Główne założenia wyliczeń:
• brak innych kredytów
• umowa o pracę na czas nieokreślony
• zakup mieszkania
• kredyt na 30 lat
• oprocentowanie zmienne

Dlatego zawsze warto sprawdzić kilka banków, zanim złoży się wniosek.

Jeśli chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową – napisz wiadomość 📩

📢 Przedsiębiorcy z Rzeszów – miasto organizuje przetarg na wynajem lokali użytkowychBiuro Gospodarki Mieniem Miasta Rzes...
05/03/2026

📢 Przedsiębiorcy z Rzeszów – miasto organizuje przetarg na wynajem lokali użytkowych

Biuro Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa ogłosiło przetarg na najem lokali użytkowych, które mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.

Otwarcie przetargu odbędzie się 11 marca 2026 r. o godz. 10:00 w Urban Lab Rzeszów (ul. 3 Maja 13, I piętro, mała sala).

Celem przetargu jest uzyskanie najwyższej stawki czynszu za 1 m² powierzchni lokalu miesięcznie – wygrywa uczestnik, który zaproponuje najwyższą stawkę.

W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, firmy, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, a także osoby fizyczne (np. w przypadku licytacji miejsca garażowego).

Aby wziąć udział w przetargu, należy wpłacić wadium do 10 marca 2026 r. Liczy się data wpływu środków na rachunek.

Do wylicytowanej stawki czynszu zostanie doliczony 23% VAT oraz opłaty za media: ogrzewanie, energię elektryczną, wodę, ścieki, wywóz odpadów i inne koszty eksploatacyjne.

📸 Na zdjęciu przedstawiono wszystkie 14 lokali oraz 1 garaż, wraz z informacją o powierzchni, adresie i stawce wywoławczej. Może to być dobra okazja, aby wynająć lokal pod biuro, usługi lub mały biznes w mieście.

Adres

Rzeszów

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 08:00 - 16:00
Wtorek 08:00 - 16:00
Środa 08:00 - 16:00
Czwartek 08:00 - 16:00
Piątek 08:00 - 16:00
Sobota 09:00 - 13:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Ekspert Kredytowy - Hipoteki i JDG umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria