JakFinansować?

10/12/2025

To zatrzyma Twój projekt szybciej niż odmowa banku!

Społeczność Premium dla Deweloperów i Inwestorów.
👉 Dołącz: www.finansedewelopera.pl/spolecznosc

🎬 Obejrzyj Video „Bezpieczeństwo Projektów” + 📊 Odbierz Excel dla deweloperów. Na końcu nagrania – BONUS 🎁 👉 www.finansedewelopera.pl/zobacz/

08/12/2025

Zanim podpiszesz umowę, zastanów się, kto naprawdę kontroluje Twój projekt.

W projektach deweloperskich najłatwiej skupić się na tym, co widoczne.
Na działce, pozwoleniach, budżecie i pierwszych wizualizacjach.

Ale prawdziwa konstrukcja projektu powstaje znacznie wcześniej - w miejscu, którego większość inwestorów i deweloperów nie pokazuje na prezentacjach.

To konstrukcja prawna.

Cicha, niewidoczna, ale decydująca o tym, kto ma realną władzę, kto odzyska pieniądze jako pierwszy, a kto zostanie na końcu kolejki, kiedy sytuacja wymknie się spod kontroli.

I wiesz, co zauważam w projektach, przy których pracuję?

Że to właśnie ta niewidoczna część - zabezpieczenia korporacyjne często przesądza, czy inwestor w ogóle usiądzie do stołu.

Pozyskanie kapitału jest mniej skomplikowane.
Pozyskanie kapitału na właściwych zasadach - to zupełnie inna historia.

W artykule, który przygotowałem, pokazuję mechanizmy, które działają za kulisami każdego profesjonalnego projektu:
zastaw na udziałach SPV,
prawo weta,
step-in,
waterfall,
rachunki kontrolowane,
umowy wspólników, tag-along, drag-along i całą resztę narzędzi, które chronią Twój projekt, zanim cokolwiek stanie na budowie.

Co ważne - te mechanizmy nie służą do walki.
To język bezpieczeństwa między deweloperem a inwestorem.
Jasne zasady = mniej konfliktów, szybsze decyzje, większe zaufanie.

Jeśli szukasz kapitału, planujesz wspólnika do SPV, albo właśnie negocjujesz warunki z funduszem - naprawdę warto to przeczytać zanim podpiszesz umowę.

Pełny artykuł znajdziesz tutaj: https://www.finansedewelopera.pl/zabezpieczenia-korporacyjne-w-projektach-deweloperskich/

A jeśli chcesz, żebym pomógł Ci przeanalizować Twoją sytuację lub projekt - napisz do mnie prywatną wiadomość.

Chętnie podpowiem, jak ułożyć strukturę, żeby była bezpieczna dla Ciebie i atrakcyjna dla inwestorów.

Poznaj 14 zabezpieczeń korporacyjnych, które chronią inwestora w projektach deweloperskich. Sprawdź, jak budować zaufanie i kontrolę w SPV.

06/12/2025

To jedno z najsilniejszych zabezpieczeń dla inwestora!

Społeczność Premium dla Deweloperów i Inwestorów.
👉 Dołącz: www.finansedewelopera.pl/spolecznosc

🎬 Obejrzyj Video „Bezpieczeństwo Projektów” + 📊 Odbierz Excel dla deweloperów. Na końcu nagrania – BONUS 🎁 👉 www.finansedewelopera.pl/zobacz/

03/12/2025

„Jeśli powiesz: ‘To pewny projekt. Nie ma ryzyka’ — inwestor od razu wie, że nie masz kontroli nad projektem.

Społeczność Premium dla Deweloperów i Inwestorów.
👉 Dołącz: www.finansedewelopera.pl/spolecznosc

🎬 Obejrzyj Video „Bezpieczeństwo Projektów” + 📊 Odbierz Excel dla deweloperów. Na końcu nagrania – BONUS 🎁 👉 www.finansedewelopera.pl/zobacz/

08/10/2025

📉 RPP obniża stopy procentowe – impuls dla rynku nieruchomości!

Rada Polityki Pieniężnej zaskoczyła ekonomistów – stopy procentowe ponownie w dół! 💥

Nowa stopa referencyjna wynosi 4,50%, najniżej od maja 2022 roku. To już czwarta obniżka w tym roku, a łączna skala poluzowania polityki monetarnej sięgnęła 125 pb.

Co to oznacza dla rynku?

➡️ Niższy koszt pieniądza to tańszy kredyt i większa dostępność finansowania.

➡️ Dla deweloperów to moment, który warto wykorzystać – łatwiej o finansowanie nowych inwestycji, rośnie też zainteresowanie zakupami po stronie klientów.

➡️ W połączeniu z rosnącą stabilizacją inflacji i mocnym złotym – to może być idealny czas, by uruchomić nowy projekt.

📈 W ostatnich latach takie momenty tworzyły największe okazje inwestycyjne.

Jeśli planujesz pozyskać finansowanie lub przygotować inwestycję do startu – teraz jest moment, by działać.

💬 Napisz do mnie w wiadomości prywatnej – porozmawiajmy o możliwościach finansowania Twojego projektu.

01/10/2025

📌 Często słyszę od deweloperów:
„Szkoda, że po każdym projekcie muszę oddać fiskusowi prawie milion złotych podatku od dywidendy.”

I wtedy pokazuję im rozwiązanie, które zmienia perspektywę:
👉 zwolnienie z podatku przy wypłacie dywidendy między spółkami.

Dzięki niemu pieniądze zostają w grupie kapitałowej i mogą od razu pracować w kolejnych projektach – bez 19% straty na starcie.

W artykule wyjaśniam, jak działa ten mechanizm i na co uważać w praktyce.

📖 Przeczytaj tutaj:

Jak legalnie uniknąć 19% podatku od dywidendy w spółkach kapitałowych. Praktyczny przewodnik dla deweloperów – warunki, korzyści i przykłady.

01/10/2025

🏗️ Udana inwestycja deweloperska to nie kwestia szczęścia, lecz… spełnienia konkretnych warunków.

✅ komplet pozwoleń i dokumentów zanim bank uruchomi kredyt,
✅ doświadczony generalny wykonawca i niezależny inspektor techniczny,
✅ skuteczna strategia sprzedaży zaplanowana z wyprzedzeniem,
✅ realny, udokumentowany wkład własny,
✅ kontrola finansowania na całość inwestycji, a nie tylko „na start”.

To tylko część elementów, które mogą zadecydować o sukcesie lub porażce Twojego projektu.

📖 Pełną listę znajdziesz w artykule 👇

Sprawdź, jakie warunki spełnić, by inwestycja zakończyła się sukcesem. Poznaj zasady udanej inwestycji deweloperskiej. Praktyczne wskazówki.

01/10/2025

📌 „Mam działkę, bank wymaga 25% wkładu własnego, więc jestem gotowy” – to zdanie słyszę od wielu początkujących inwestorów.

I zwykle wtedy mówię: „Masz dobry start, ale to dopiero początek”.

Dlaczego? Bo zanim bank uruchomi pierwszą transzę kredytu, musisz sam pokryć koszty dokumentacji, zaliczek, projektów i VAT. A ten potrafi błyskawicznie pochłonąć Twój wkład własny.

W artykule pokazuję, dlaczego 25% nie wystarcza, żeby ruszyć z projektem i jaki przygotować realny wkład własny.

👉 Przeczytaj całość tutaj:

Masz działkę i myślisz, że to wystarczy jako wkład własny? Sprawdź, dlaczego 25% w postaci gruntu to za mało. Dowiedz się, jak przygotować finansowanie, uniknąć problemów z VAT i zachować płynność w projekcie.

01/10/2025

🚀 Wystartowaliśmy! Za nami pierwsze spotkanie Społeczności Premium dla deweloperów – i już od samego początku było widać, że tworzymy coś wyjątkowego.

W gronie 15 osób przez ponad 3,5 godziny na ZOOM wymienialiśmy doświadczenia, analizowaliśmy realne projekty i dyskutowaliśmy o kluczowych zagadnieniach, które na co dzień decydują o sukcesie w deweloperce.

💡 Oto tematy, które szczegółowo przerobiliśmy podczas inauguracji Społeczności:

1️⃣ Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości

2️⃣ Case studies projektów deweloperskich
Przeanalizowaliśmy kilka modeli inwestycji – od budowy osiedla 8 lokali, po projekty z inwestorami kapitałowymi i oczekiwane stopy zwrotu.

3️⃣ Struktura spółki celowej (SPV) i umowa wspólników
Jak zabezpieczyć interesy wszystkich stron? Rozmawialiśmy o zapisach blokujących decyzje, wpływie mniejszościowych udziałowców oraz o tym, dlaczego udziały to nie zawsze realna kontrola nad spółką.

4️⃣ Odpowiedzialność zarządu, wspólników i inwestorów
Praktyczne spojrzenie na zakres odpowiedzialności – także karnej – oraz ryzyka wynikające z poręczeń i poddania się egzekucji.

5️⃣ Modele zabezpieczeń dla inwestorów
Zastanawialiśmy się, jak chronić kapitał: czy lepiej przez zastaw na udziałach, hipotekę, dodatkowe premie procentowe, czy cykliczne raportowanie.

6️⃣ Relacje z bankami i wymagane zabezpieczenia
Dyskutowaliśmy o tym, czego banki wymagają od spółek celowych i zarządu.

7️⃣ Analiza finansowa projektów
Jak przygotować scenariusze optymistyczne i pesymistyczne? Dlaczego analiza wrażliwości to obowiązkowe narzędzie każdego dewelopera? .

8️⃣ Doświadczenia uczestników
Usłyszeliśmy inspirujące historie – m.in. jednego uczestnika, który zrealizował kilkadziesiąt lokali bez kredytów i kolejnego który prowadzi projekty w Warszawie.

9️⃣ Marże deweloperskie – fakty i mity
Media mówią o „ogromnych zyskach deweloperów”. My zestawiliśmy to z realnymi liczbami i pokazaliśmy, dlaczego prawdziwa marża, liczona na całym cyklu projektu (od pozwoleń po rękojmię), wygląda zupełnie inaczej.

🔟 Projekty uczestników
Przyjrzeliśmy się dwóm projektom. Oba studia przypadku pokazały, jak różne strategie mogą działać na różnych rynkach.

To spotkanie pokazało siłę Społeczności Premium – wiedza, praktyka, networking i wzajemne wsparcie w jednym miejscu.

👉 Jeśli chcesz dołączyć do takiej grupy, wymieniać się doświadczeniami i zyskać dostęp do wyjątkowej grupy profesjonalistów – zapraszam do kontaktu w prywatnej wiadomości.

01/10/2025

🏗️ Budowa za gotówkę czy kredyt deweloperski❓
To jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmuje każdy deweloper👌

✅ Budując za własne środki – zyskujesz pełną kontrolę i unikasz kosztów finansowych, ale ograniczasz skalę działania.
✅ Korzystając z kredytu – ponosisz pewne koszty, ale możesz realizować inwestycje szybciej i na znacznie większą skalę.

Która strategia daje większy zwrot z kapitału❓

Sprawdź na konkretnych przykładach w artykule ⬇️

Kredyt deweloperski a budowa za własne środki - co się bardziej opłaca, jakie są różnice i na co zwrócić uwagę? Czytaj więcej na blogu.

01/10/2025

😱 Wyobraź sobie, że w Twoim projekcie deweloperskim dochodzi do wypadku na budowie.

Sąd zasądza 1 milion zł odszkodowania.
Prowadzisz projekt jako JDG, więc… komornik wchodzi na Twoje prywatne konto i nieruchomości.

Brzmi drastycznie? To codzienność wielu przedsiębiorców, którzy źle wybrali formę prawną projektu...

A można inaczej. Spółka celowa pozwala oddzielić Twoje prywatne pieniądze i majątek od ryzyka związanego z inwestycją.

Chcesz wiedzieć, jak działa w praktyce i dlaczego banki oraz inwestorzy ją preferują?

👉 Przeczytaj cały artykuł tutaj:

Spółka celowa w projekcie deweloperskim to opcja czy konieczność? Czym jest, kiedy jest powoływana i dlaczego? Czytaj finansedewelopera.pl

29/09/2025

Cześć, uwaga, uwaga!!! Pojawił się fikcyjny profil!

Ktoś się podszywa pod mój fanpage. Zgłoś to proszę klikając w 3 kropki obok przycisku "wiadomość". Nie kontaktuj się z tym profilem bo to SCAM i próba wyłudzenia danych!