14/07/2023
Uwaga ważna wiadomość!!!
kredyt 2 % vs miejsce postojowe jako prawo wyłącznego korzystania
Poniżej informacje o dokonanych już uzupełnieniach w ustawie,
Podsumowując: nie ma przeszkód w finansowaniu tej części ceny,
Nie potrzebujemy jej wyodrębniać w umowie (nie zmniejszamy w ten sposób zdolności kredytowej Kupującego, ani kwoty udzielanego kredytu),
Ministerstwo uzupełniło interpretację ustawy w zakresie finansowania nabywania lokalu wraz z prawem do wyłącznego korzystania z MP nabywanym w ramach quoad usum.
Interpretacja ukazała się na stronach ministerstwa, poniżej treść:
Czy bezpiecznym kredytem 2% mogę sfinansować, oprócz zakupu mieszkania, również zakup miejsca postojowego?
Możliwe jest sfinansowanie lokalu mieszkalnego do którego przynależy inne pomieszczenie przynależne (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali). Również w przypadku nabycia domu jednorodzinnego na terenie nabywanej nieruchomości na której położony jest dom jednorodzinny może znajdować się garaż lub jakieś inne pomieszczenie gospodarcze (tym samym również sfinansowane). W przypadku, gdy np. piwnica lub garaż będą stanowiły odrębny przedmiot własności od nabywanego lokalu, a nie pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego, ich nabycie przez kredytobiorcę będzie przedmiotem odrębnych transakcji (odrębnie ustalona cena). W takich przypadkach możliwość sfinansowania BK2% jest zgodnie z ustawą wykluczona.
Z kolei zakup lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym jako prawem wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w ramach udziałów w nieruchomości wspólnej dotyczy użytkowania części nieruchomości wspólnej na zasadzie quoad usum. Czyli przypadku, w którym miejsce postojowe jest częścią wspólną i sprzedający odpłatnie sprzedaje również quoad usum danemu właścicielowi.
Biorąc pod uwagę powyższe, jeśli miejsce postojowe stanowi część nieruchomości wspólnej, w której w razie wyodrębnienia własności lokali, właścicielowi lokalu przysługuje udział jako prawo związane z własnością lokalu, to bezpieczny kredyt 2% może objąć jego zakup jeśli miejsce postojowe będzie ujęte w cenie nabycia, jako „część składowa” lokalu mieszkalnego (w mocy pozostają ustawowe zapisy co do maksymalnej wysokości kredytu oraz wkładu własnego).
Program Pierwsze Mieszkanie - Mieszkanie dla ciebie - Portal Gov.pl (www.gov.pl)
