31/01/2025
Kochani klienci w ostatnim czasie co raz częściej jest poruszany temat konserwacji przewodów kominowych których ubezpieczyciel wymaga do polisy, powołując się na Ogólne Prawo Budowlane które występuję i dotyczy mieszkańców całej Polski :)
A więc wyjaśniamy różnicę między przeglądem przewodów kominowych który jest wymagany co najmniej raz w roku a czyszczeniem komina który powinno się robić co najmniej raz na 3 miesiące.
Przynajmniej raz w roku kontrola przewodów kominowych: Obowiązek właściciela lub zarządcy nieruchomości:
Przepis art. 62 ust. 1 pkt 1) lit. c) Prawa budowlanego określa, że obiekty budowlane (np. domy jednorodzinne a także wielorodzinne) powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej m.in. na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Obowiązek czyszczenia kominów (przepisy przeciwpożarowe):
- Warto też wskazać na obowiązki wynikające z przepisów przeciwpożarowych, a konkretnie z rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (tekst jednolity: Dz.U. 2023 poz. 822). W myśl § 34 tego rozporządzenia:
1. W obiektach lub ich częściach, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, usuwa się zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych w okresach ich użytkowania:
1) od palenisk zakładów zbiorowego żywienia i usług gastronomicznych ‒ co najmniej raz w miesiącu, jeżeli przepisy miejscowe nie stanowią inaczej;
2) od palenisk opalanych paliwem stałym niewymienionych w pkt 1 ‒ co najmniej raz na 3 miesiące;
3) od palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym niewymienionych w pkt 1 ‒ co najmniej raz na 6 miesięcy.
2. W obiektach lub ich częściach, o których mowa w ust. 1, usuwa się zanieczyszczenia z przewodów wentylacyjnych co najmniej raz w roku, jeżeli większa częstotliwość nie wynika z warunków użytkowych.
3. Czynności, o których mowa w ust. 1 i 2, wykonują osoby posiadające kwalifikacje kominiarskie.
4. Przepisu ust. 3 nie stosuje się przy usuwaniu zanieczyszczeń z przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego.
Czyli z tego przepisu wynika obowiązek właściciela lub zarządcy budynku czyszczenia kominów:
- co najmniej 2 razy w roku – jeżeli palimy gazem lub paliwem płynnym (np. olejem opałowym);
- co najmniej 4 razy w roku – jeżeli palimy paliwem stałym (np. węglem, drewnem, pelletem).
JAK TO DZIAŁA W PRAKTYCE UBEZPIECZYCIELI ?
- Podsumowując wymogi zakładów ubezpieczeń ogólnie przyjętych wnioskujemy, iż PROTOKÓŁ KOMINIARSKI który jest ewidencjonowany w ogólnej bazie CEEB jest kluczowy i wymagany do likwidacji szkody wskutek rozszczelnienia przewodów kominowych. Koszt protokołu w zależności od rejonu waha się w granicach 450 - 700 zł na rok.
Odnosząc się do CZYSZCZENIA KOMINA:
- Część zakładów respektuje tylko i wyłącznie protokół, czyli tak naprawdę nie wymaga zaświadczeń odnośnie czyszczenia komina.
Są jednak zakłady ubezpieczeń które zalecają czyszczenie przewodów kominowych raz na kwartał, lecz przy likwidacji szkody wystarczy IŻ KLIENT TYLKO OŚWIADCZY, że przewody kominowe czyścił sobie sam, na własną rękę. Oczywiście przy takiej deklaracji wypada mieć w gospodarstwie domowym odpowiednie narzędzie które do takich czynności nam służy.
Więcej informacji zdobędą Państwo pod wskazanym linkiem:
https://www.infor.pl/prawo/umowy/dom/6567246,jak-czesto-trzeba-zapraszac-kominiarza-przeglad-kominiarski-koszt-kary-jak-sprawdzic-uprawnienia.html
Pozdrawiam i życzę miłego dnia ! :)
Kliknij i dowiedz się więcej.
