Michał Wysokiński - pośrednictwo kredytowe

25/04/2025

Banki już obniżyły oprocentowanie swoich kredytów hipotecznych pod zapowiedzianą obniżkę stóp procentowych. Już teraz mamy warunki do obniżenia rat kredytowych przy aktualnych kredytach o kilkaset złotych miesięcznie. Zadzwoń aby otrzymać bezpłatną symulację, która pokaże o ile może spaść rata w Twojej hipotece.

04/01/2024

Zakończyło się przyjmowanie wniosków w programie Bezpieczny Kredyt 2%. Dzisiaj rząd ogłosił założenia nowego, dopiero co przygotowywanego programu wspierającego kredytobiorców. Szczegóły:

Projekt resortu rozwoju - program Mieszkanie na start - zakłada, że oprocentowanie preferencyjnego kredytu na pierwsze mieszkanie będzie uzależnione od wielkości gospodarstwa domowego - poinformował podczas spotkania prasowego minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman. Dodał, że rząd ...

01/05/2023

"Behind the camera" mojego wywiadu dla TVN Style dotyczącego nowego programu rządowego "Bezpieczny Kredyt 2%". Wywiad w którym odpowiadam na pytania kto może uzyskać ten kredyt, na jakich zasadach i na co warto zwrócić uwagę. Jeżeli Ciebie też interesuje ten temat zapraszam na spotkanie! Już niedługo rozpocznie się przyjmowanie wniosków. Planowane wejście w życie ustawy to 01/07/2023.

06/04/2023

Tu artykuł potwierdzający wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi w ostatnim kwartale. Wspominałem o tej sytuacji już kilka tygodni temu. Jest to kolejny sygnał, że na spadek cen nieruchomości nie ma co liczyć. Powoli też kończy się okres, w którym można kupić mieszkanie nie licytujac się z innymi zainteresowanymi.

W nieco ponad pół roku popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł niemal dwukrotnie - wynika z szacunków firmy HRE Investment Trust, opartych o dane BIK. Zdaniem jej eksperta to efekt spadku oprocentowania kredytów, obniżenia wymagań KNF, podwyżek pensji i zbliżającego się nowego programu mies...

28/03/2023

Bezpieczny kredyt 2% to temat rozgrzewający media. Niestety pojawiają się w przestrzeni artykuły, które w najlepszym razie można nazwać "życzeniowymi". Dzisiejszy artykuł w portalu Interia Biznes dotyczący tego tematu, a dokładniej wyższych zdolności kredytowych ma niewiele wspólnego z prawdą. W ustawie rząd umożliwia bankom indywidualne podejście do udzielania tych kredytów, a w tym do liczenia zdolności. Żaden bank jeszcze się nie wypowiedział jak będzie to robić (bo nie ma jeszcze ustawy). Liczenie na to, że zdolności będą wyższe niż te standardowe jest dużym nadużyciem. Banki przy analizie wniosków muszą założyć obok niższej raty przez pierwsze 10 lat, również i negatywne scenariusze.
A co będzie jak klient wynajmie to mieszkanie i straci dopłaty? Rata mu wzrośnie i nagle się okaże, że nie stać go na spłatę - a to jest duże ryzyko dla banków.
Kiedyś był już podobny program dopłat do kredytów. Nazywał się "Rodzina na swoim". W tamtym czasie tylko 1 (słownie: jeden) bank liczył klientom zdolność biorąc pod uwagę niższą ratę.
PS. Bezpieczny kredyt 2% będzie udzielany (wg ustawy) w systemie rat malejących - czyli systemie, w którym zdolność kredytowa klientów jest najniższa.
https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-kredyt-2-proc-z-doplata-poprawi-zdolnosc-kredytowa-na-jakie-,nId,6681015

Kliknij i zobacz więcej.

23/03/2023

Spotkania online to już standard. Jeżeli jesteś zainteresowany rozmową zapraszam na spotkanie online lub w biurze.

15/03/2023

Rozważania na temat spadku lub wzrostu cen nieruchomości. Zapraszam!
́ć ́ćkredytowa

07/03/2023

Jak wzrosły zdolności kredytowe

05/03/2023

Kto dostanie kredyt hipoteczny? Decyzja o przyznaniu takiego kredytu zależy od wielu czynników, w tym od banku, który udziela kredytu. Ogólnie rzecz biorąc, banki analizują kilka cech transakcji i kredytobiorcy, aby określić, czy będzie wydana zgoda na kredyt.
Oto kilka najważniejszych czynników, które mogą wpłynąć na decyzję o przyznaniu kredytu hipotecznego:
1. Dochód: Zazwyczaj banki wymagają, aby osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny miała stałe źródło dochodu, ponieważ to wpływa na jej zdolność do regularnej spłaty.
2. Wiek: Osoby starsze mają mniejszą zdolność do spłacania kredytu hipotecznego, więc banki są bardziej rygorystyczne w przypadku udzielania kredytów tym osobom.
3. Historia kredytowa: Wnioskodawcy z dobrą historią kredytową i wysokim wynikiem kredytowym mają większe szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego.
4. Wkład własny: Im większy wkład własny, tym większa szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego.
5. Wartość nieruchomości: Banki biorą pod uwagę wartość nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem kredytu.

Warto również pamiętać, że wymagania i procedury związane z kredytami hipotecznymi różnią się w zależności od konkretnego banku. Dlatego też najlepiej będzie jak skontaktujesz się ze mną, aby uzyskać dokładne informacje dotyczące wymagań i procedur związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

22/02/2023

Podstawowe informacje dot. planowanego programu dopłat do kredytów hipotecznych czyli "Bezpieczny kredyt 2%" Proszę was o udostępnianie tego filmiku i o kontakt jeżeli chcielibyście się dowiedzieć więcej.

15/02/2023

Podwyżka naszego wynagrodzenia jest to zawsze coś pozytywnego, coś z czego na pewno należy się cieszyć. Oczywiście wyższe wynagrodzenie zwiększa też naszą zdolność kredytową. Nie ma żadnych wątpliwości, że bank przyjmie wysokość naszego dochodu w kwocie po podwyżce jeżeli miała ona miejsce kilka miesięcy temu. Co się natomiast dzieje w sytuacji, gdy chcemy zdobyć kredyt dopiero co po uzyskaniu podwyżki? Nie jest to już niestety takie pewne, że bank policzy nam zdolność od zarobków po podwyżce. W większości banków analityk podejmujący decyzję, będzie opierał się na średniej naszych dochodów z ostatnich 3, 6 a nawet 12 miesięcy. Warto poinformować go o wyższym stałym wynagrodzeniu przedstawiając np. aneks do umowy o pracę. Nie daje nam to jednak żadnej gwarancji, że zostanie to wzięte pod uwagę i zdolność będzie liczona od wyższej kwoty wynagrodzenia. W bankowości ma to swoją „ładną” nazwę – decyzja zależy od indywidualnego podejścia banku. Podsumowując wyższe wynagrodzenie jest zawsze dobre, ale nie zawsze od razu podwyższa nam zdolność kredytową.