13/02/2025
NOWY PROGRAM RZĄDOWY DOPŁAT DO KREDYTÓW - tylko dla rynku wtórnego! "PIERWSZE KLUCZE"
Dziś ogłoszono projekt rządowego programu rządowego. Na razie nie wiadomo kiedy będzie wprowadzony w życie. Cały projekt będzie musiał przejść pełną drogę legislacyjną od sejmu, senatu aż po podpis Prezydenta.
Założenia programu:
🟦DLA KOGO?
Dla osób, które nigdy nie były właścicielem lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Wyjątek stanowi spadek lub darowizna - nie więcej niż 1/2 udziału łącznie.
Dla singla, dla małżeństw, dla par - niezależnie czy są w związku małżeńskim czy nie. Zakup w udziale po 1/2.
Brak możliwości dołożenia współkredytobiorcy dla polepszenia zdolności kredytowej. Kredytobiorcy muszą tworzyć wspólne gospodarstwo domowe i być przyszłymi współwłaścicielami po 1/2 udziału.
🟦KRYTERIUM DOCHODOWE
Póki co nie znamy w jaki sposób będzie wyliczany dochód, ale kryteria są następujące:
6500 zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, (przekroczenie o 1 zł - pomniejszenie dopłaty o 0,5 zł)
11 000 zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego, (przekroczenie dochodu o 1 zł - pomniejszenie dopłaty o 0,25 zł - i tak do końca limitów)
14 500 zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
18 500 zł netto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
21 000 zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego.
Przekroczenie limitu dochodowego nie będzie oznaczało wykluczenie całkowite z programu a pomniejszenie dopłaty rządowej.
🟦LIMIT CENY 1 M kw.
W tym roku limit na osiągnąć 10 tys. zł /m kw. a dla 5 najdroższych i największych miast 11 tys. zł /m kw. Gminy otrzymają możliwość zmiany limitu ceny uchwałą w zależności od lokalizacji.
🟦KWOTA DOPŁATY:
Poniżej ustalona jest maksymalna kwota dopłaty rządowej. Czyli to kryterium oznacza, że nie ma znaczenia dla klienta kwota kredytu tylko ilu osobowe gosp. domowe reprezentuje. Przykład poniżej.
1 os. gosp. (singiel) 250 tys. zł,
2 os. gosp. 400 tys. zł,
3 os. gosp. 450 tys. zł,
4. os. gosp. 500 tys. zł,
5. os. gosp. 600 tys. zł,
większe gospodarstwa - kwota wzrasta o 50 tys. zł z każdą kolejną osobą.
Jeżeli małżeństwo bez dzieci, które tworzy gospodarstwo domowe 2 os. zaciągnie kredyt w wysokości: np. 600 tys. zł wówczas kwota ich dopłaty będzie wyliczona w taki sposób jakby brali 400 tys. Czyli największą dopłatę proporcjonalną otrzymają dla kwoty kredytu 400 tys.
🟦BEZ WKŁADU WŁASNEGO
Możliwe będzie zaciągnięcie kredytu bez wkładu własnego. Tak jak w poprzednim programie BK2 oraz RKM będzie można skorzystać z limitu 100 tys. zł gwarancji udzielonej przez BGK wyliczanej dla 20% wkładu własnego.
np. Jeżeli klient chce zakupić nieruchomość wartą 500 tys. zł i nie posiada wkładu własnego wówczas jego gwarancja wyniesie: 500 000 x 20% = 100 000 zł - czyli max limit udzielony przez BGK.
🟦🟦DODATKOWE KRYTERIA:
🟣Kredyt z dopłatą tylko dla rynku wtórnego! (zakup od dewelopera nie wchodzi w program rządowy)
🟣Sprzedający nieruchomość musi posiadać je co najmniej 5 lat aby nieruchomość kwalifikowała się do programu rządowego! Czyli wykluczona została sprzedaż na tzw. flipa.
🟣Kredyt może być przeznaczony także na budowę domu na własnym gruncie.
Niedługo będę dysponował zapewne kalkulatorem do wyliczania dopłaty rządowej.
tel. 603 080 030
[email protected]
