Pleszko Finanse Sławomir Pleszko

20/01/2026

Witajcie serdecznie w Nowym Roku!!!
Za oknami piękna zimowa aura ale w finansach efektu mrożącego nie widać 🙂 Co prawda, RPP postanowiła pozostawić na niezmienionym poziomie stopy procentowe, oferty hipotek jednak coraz bliżej poziomu 5,2% (dla oprocentowania stałego, choć różnica między stałym a zmiennym oprocentowaniem jest już naprawdę nieznaczna).
Oznacza to nie tylko dużo większą dostępność możliwości finansowania własnego M ale również możliwość uzyskania bardzo konkurencyjnych warunków cenowych. Duża dostępność nieruchomości na rynku również może zachęcić do aktywnych poszukiwań.
2026 będzie rokiem wielu wyzwań - zarówno na polu zawodowym, jak i prywatnym. Wierzę jednak, że przy odpowiednim wsparciu uda się Wam wszystkie Wasze cele zrealizować. A jeśli szukacie dopasowanego do swoich potrzeb finansowania - zapraszam i zachęcam do kontaktu 🔥👍😉
PS. Poniżej 3 ciekawe artykuły, które dla Was dziś wybrałem. Przyjemnej lektury.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Hipoteczne-stawki-coraz-blizej-Zmiennego-i-stalego-oprocentowania-nie-dzieli-juz-przepasc-9040359.html

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/inflacja-wreszcie-w-celu-nbp-analitycy-ostrzegaja-przed-zbyt-duzym-optymizmem/1vq8hb8

https://www.infor.pl/prawo/umowy/finanse/7475606,kredyty-z-wiborem-nie-sa-wadliwe-nie-bedzie-masowego-podwazania-umow-w-sadach-ani-eldorado-dla-kancelarii-prawniczych-polemika.html

Od kilku miesięcy obserwujemy zbliżanie się do siebie stawek dwóch wariantów kredytów hipotecznych. W listopadzie trend trwał w najlepsze, a przestrzeń skurczyła się do zaledwie małego „kroczku”.

24/09/2025

Witajcie,

Dużo się ostatnio dzieje w Naszej rzeczywistości ekonomiczno-gospodarczej, a co ma bezpośredni wpływ na kwestie finansowania zakupu nieruchomości.

Przede wszystkim opinia Rzecznika Generalnego TSUE w temacie pytań polskich sądów o możliwość badania wskaźnika WIBOR i związanych z nim zapisów oprocentowania zmiennego w umowie - TSUE dopuszcza taką możliwość, jednocześnie wskazując, że sam wskaźnik oraz metodologia jego ustalania nie może podlegać kryteriom oceny, ponieważ spełnia on założenia i jest zgodny z dyrektywą BMR (określającą właśnie sposób ustalania wskaźników finansowych w UE). Tak więc podejmowane już od wielu miesięcy próby kwestionowania umów opartych o WIBOR stają w tej sytuacji pod dużym znakiem zapytania. Więcej przeczytacie w materiale poniżej:
https://businessinsider.com.pl/prawo/opinia-rzecznika-tsue-co-oznacza-dla-sporow-z-bankami-o-wibor/6ely5w6

Spadają stopy, powoli spada też oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych ze stałą stopą oraz tych czynnych, opartych o zmienne oprocentowanie. Rośnie za to maksymalna zdolność a banki przed końcem roku nieco luzują kryteria udzielania kredytów, więc ich dostępność również się zwiększa. Szczegóły poniżej.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Same-dobre-wiesci-dla-kredytobiorcow-Hipoteki-na-wlasciwym-kursie-9011437.html

Przyjemnej lektury i do zobaczenia 🙂

Prawnicy konsumentów mówią o sukcesie w TSUE. Rzeczywistość jest jednak bardziej skomplikowana. Adwokat Bartosz Miąskiewicz, reprezentujący banki w sporach z konsumentami, przyznaje, że opinia Rzec...

10/09/2025

Witajcie,
Po długiej przerwie wakacyjnej wracam na łamy tej strony z porcją świeżych rynkowych informacji (choć dziś raczej Wasza uwaga skierowana jest w kierunku wschodnim). Postaram się by nowe treści trafiały do Was przynajmniej raz w tygodniu.
RPP ponownie (bez większego zaskoczenia) obniżyła stopy procentowe. Sama rada jak ognia unika stwierdzenia, iż jesteśmy w cyklu obniżek i z wypowiedzi Jej członków trudno właściwie stwierdzić, czy w tym roku zobaczymy jeszcze jedną obniżkę czy też nie.
Naturalnie ruch ten ma ogromne znaczenie dla obecnych i przyszłych kredytobiorców - banki reagują obniżając oprocentowanie kredytów, choć wg mnie ta zmiana mogłaby być zdecydowanie mocniejsza. Nie mniej już dziś możemy znaleźć na rynku opcje ze stałym oprocentowaniem na poziomie 5.8-5.9% a to już bardzo przyjemny poziom zarówno dla nowych kredytów jak i opcji refinansowania.
Przyjemnej lektury i spokoju wszystkim życzę

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/rpp-na-wrzesniowym-posiedzeniu-zdecydowala-w-sprawie-stop-procentowych/fb7eme3

https://businessinsider.com.pl/poradnik-finansowy/kredyty/raty-kredytow-spadaja-banki-nie-czekaja-na-decyzje-rpp-tabela/dqh0s65

https://www.money.pl/gospodarka/kredyt-hipoteczny-czy-to-dobry-moment-na-przejscie-z-oprocentowania-stalego-na-zmienne-7197604411919296a.html

Rada Polityki Pieniężnej (RPP) zakończyła w środę dwudniowe posiedzenie, pierwsze po wakacyjnej przerwie. Decyzja RPP nie jest zaskoczeniem: koszt pieniądza poszedł w dół o 0,25 pkt proc., co oznac...

13/04/2025

Witajcie,
Wiosna i Wielkanoc za pasem. Ruszyły budowy, a i na rynku mieszkaniowym czuć i widać ożywienie. WIBOR powolutku spada (słysząc gołębi śpiew prezesa RPP), w bankach spada również oprocentowanie stałe kredytów hipotecznych (znajdziemy w tym momencie oferty z przedziału 6.6% - 6.8%). I w tym wszystkim pojawia się na przysłowiowym białym koniu MRiT i wrzuca projekt programu Pierwsze Klucze. Wygląda interesująco ale jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach - o których poczytacie w artykule poniżej.
A na deser artykuł, który może odpowiedzieć Wam na pytanie czy dziś warto jest zakupić nieruchomość czy czekać na pęknięcie mitycznej bańki na rynku nieruchomości.
Przyjemnej lektury
https://www.prawo.pl/biznes/program-pierwsze-klucze-zalozenia-ustawy,532379.html
https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/ceny-mieszkan-jak-beda-wygladac-w-polsce-za-10-lat-prognozy-i-analizy/fdt5pn6

Dopłaty do rat kredytów udzielanych na zakup lokalu na rynku wtórnym lub budowę domu jednorodzinnego - to oficjalnie ogłoszone już punkty nowego programu mieszkaniowego "Pierwsze klucze", który zastąpi "Mieszkanie na start". W przypadku nowego budownictwa mieszkaniowego możliwości skorzyst...

13/02/2025

Witajcie,

No i mamy (narazie nieoficjalną) zapowiedź i szczegóły nowego programu, roboczo nazwanego "Pierwsze klucze". Wygląda na miks wcześniejszych programów ale, jak zwykle to bywa, od zapowiedzi do wejścia w życie daaaaleka droga.

Przyjemnej lektury

Gwarancje Banku Gospodarstwa Krajowego do 100 tys. zł, kryterium dochodowe, zasada "złotówka za złotówkę" i limit ceny za metr kwadratowy - to główne założenia programu "Pierwsze klucze", który ma być zastępcą budzącego kontrowersje "Kredytu mieszkaniowego ". Money.pl nieoficj...

14/12/2024

Witajcie,
Zakładam, że większość z Was pilnie przygotowuje się do Świąt Bożego Narodzenia, chciałbym dziś jednak przekazać Wam 2 ważne z perspektywy rynku informacje, które mogą być przydatne dla Wszystkich szukających własnego M:
- Kredytu 0% nie będzie - MRiT jednoznacznie przekazało informację, że wycofuje się z prac nad projektem wsparcia mieszkalnictwa w tej formie; biorąc pod uwagę wszystkie dostępne informacje, nie jest to dla mnie wielkim zaskoczeniem (choć wiem, że wielu z Was liczyło na tą rządową pomoc); co dalej - ministerstwo zapowiedziało przygotowanie zupełnie nowego programu, który miałby spełniać oczekiwania wszystkich zainteresowanych stron a nie powodować wzrostu cen na rynku - program ten ma ujrzeć światło dzienne w pierwszym kwartale przyszłego roku;
- WIBOR do zmiany - podjęto decyzję, jaki wskaźnik finalnie zmieni WIBOR w umowach kredytowych (i nie tylko); szczegóły i wstępne wyliczenia korzyści znajdźcie w artykule poniżej.
Tyle na dziś. W tym tygodniu podrzucę dla Was jeszcze 2 ciekawe artykuły.
Do zobaczenia i przyjemnej lektury
https://businessinsider.com.pl/poradnik-finansowy/kredyty/nowy-wskaznik-zastapi-stawke-wibor-eksperci-szacuja-o-ile-moze-spasc-rata-kredytu/tcpvjes
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nie-bedzie-kredytu-0-procent-Rzad-wycofuje-sie-z-pomyslu-8860227.html

Informacja o wyborze wskaźnika referencyjnego z rodziny WIRF, który zastąpi WIBOR, nastąpi w grudniu. Eksperci szacują, o ile mogłaby spaść rata kredytu mieszkaniowego, gdyby zastosowano nowy wskaź...

08/11/2024

Witajcie,
Koniec roku za pasem. Wielu z Was wciąż czeka na wejście w życie programu Mieszkanie Na Start. Niestety nie mam dobrych wieści - w wyniku braku kompromisu wewnątrz koalicji rządzącej oraz ze względu na czynniki zewnętrzne (powódź na południu Polski i potrzeba pomocy finansowej osobom w niej poszkodowanym) prawdopodobnie program zostanie odłożony na półkę lub wejdzie w życie w bardzo okrojonej wersji.
To plus drożejące w ostatnich tygodniach kredyty hipoteczne i wciąż wysokie stopy procentowe skutecznie zniechęcają do myślenia o własnym M. Czy jednak rzeczywiście jest to tak zły czas na kredyty mieszkaniowe? Nie sądzę. Nadal na rynku możemy znaleźć ciekawe opcje finansowania zakupu nieruchomości (pod pewnymi warunkami) a zwiększona dostępność nieruchomości i gotować sprzedających i deweloperów do negocjacji sprawia, że wymarzone 4 kąty są zdecydowanie na wyciągnięcie ręki.
Jeśli Wy lub Wasi znajomi szukacie dobrych rozwiązań kredytowych i nieruchomości - piszcie, dzwońcie, jestem do Waszej dyspozycji.
Przyjemniej lektury!
https://www.bankier.pl/smart/mieszkanie-na-start-czyli-kredyt-0-bedzie-czy-nie
https://businessinsider.com.pl/poradnik-finansowy/kredyty/kredyt-0-proc-bedzie-czy-nie-chaos-w-rzadzie-i-sprzeczne-komunikaty/qehtddv
https://bizblog.spidersweb.pl/mieszkanie-zakup-kredyt-0-proc-kredyt
https://www.bankier.pl/wiadomosc/ranking-kredytow-hipotecznych

Zapowiedź Kredytu 0% wzbudziła wielkie nadzieje wśród młodych Polaków, którzy marzą o własnym mieszkaniu. Choć minął już rok od wyborów, konkretów wciąż brakuje, a temat budzi coraz większe emocje i kontrowersje. Czy "Mieszkanie na Start" faktycznie stanie się przełomowym wsparci...

02/08/2024

Witajcie, witajcie.
Wybaczcie proszę ten brak mojej obecności na stronie-sporo się działo w moim życiu i prywatnie i zawodowo. Obiecuję poprawę w tej kwestii 😉
Dziś Kredyt na start na tapecie - program, na który wielu z Was czeka. Niestety oficjalne zapowiedzi wskazują na początek 2025 roku. To jednak też nie jest do końca pewne, ponieważ wśród koalicji rządzącej niestety ścierają się różne wizje wsparcia rozwoju mieszkalnictwa w Polsce.
Jeśli jednak program finalnie wejdzie w życie, poniżej znajdziecie artykuł, który przybliży Wam założenia finalnego projektu ustawy, a tym samym założeń ustawy. Od razu ubiegam pytania - nie ma na dziś wiarygodnych kalkulatorów, które mógłby pokazać, jak będzie wyglądać rata takiego kredytu (brak konkretnych założeń bankowych w tej materii). Jak tylko takie narzędzie zostanie Nam udostępnione postaram się dla Was przygotować kilka przykładowych wyliczeń dla różnych wariantów kredytu.
Pozostając do Waszej dyspozycji życzę przyjemnej lektury 🙂
https://www.money.pl/gospodarka/kredyt-na-start-jest-jasna-deklaracja-z-rzadu-znamy-termin-7044024061401920a.html
https://www.wnp.pl/budownictwo/kredyt-na-start-z-nowymi-limitami-i-zasadami-ministerstwo-odslania-karty-kto-dostanie-doplate,855608.html

W końcu mamy deklarację o losach "rządowego kredytu". - Jesteśmy w stanie uruchomić go z początkiem przyszłego roku - mówi money.pl minister Krzysztof Paszyk. - Dysponujemy badaniami, z których wynika, że respondenci główny problem widzą w braku zdolności kredytowej, a nie w cenie mkw ...

27/04/2024

17/04/2024

Witajcie,

Wybaczcie proszę moją nieobecność na stronie. Rodzina, kwestie zdrowotne a przede wszystkim bardzo duża ilość pracy (koniec programu BK2% i zaskakująco dobre otwarcie 2024 roku) spowodowały tę, jakże długą, absencję.
Nie oznacza to jednak, że nie trzymałem dla Was ręki na pulsie - wręcz przeciwnie dlatego wracam z porcją świeżych informacji z rynku:
1. Wielkimi krokami zbliża się Mieszkanie na start czyli bezpośredni następca programu BK2% - MRiT kilka dni temu skierowało do konsultacji projekt ustawy wsparcia kredytobiorców przy zakupie pierwszego lub mającego poprawić komfort życiowy (dla rodzin 5 plus) mieszkania; jest kilka zmian w stosunku do pierwotnych zapowiedzi (m.in. kwartalny limit udzielanych kredytów czy przesunięty start) jednak konstrukcja programu wydaje się być nieco rozsądniejsza niż poprzednio;
https://businessinsider.com.pl/gospodarka/idzie-nastepca-bezpiecznego-kredytu-szczegoly-programu-mieszkanie-na-start/81ydr1m
2. W takim razie czy czekać na program czy kupować już teraz - jak zwykle odpowiedź nie jest jednoznaczna; z jednej strony k**i rosnąca zdolność kredytowa i duża dostępność nieruchomości, z drugiej kwestia dopłat też jawi się zachęcająco; niestety w beczce miodu musi być łyżka dziegciu - ceny nieruchomości rosną szybciej niż rośnie zdolność w bankach oraz nasze wynagrodzenia, a wejście wejście w życie Mieszkania na start może jeszcze ten trend przyśpieszyć (jak to miało miejsce przy BK2%).
https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/rosnie-zdolnosc-kredytowa-polakow-ceny-rosna-jeszcze-szybciej/fgjgl72
https://www.bankier.pl/smart/kredyt-hipoteczny-brac-teraz-czy-zaczekac
Przyjemnej lektury

Wprowadzony jeszcze przez poprzedni rząd program Bezpieczny kredyt 2 proc., choć przyczynił się do wywindowania ceny lokali, cieszył się wielką popularnością. Nic dziwnego, skoro dał wielkie korzyś...

08/10/2023

Witajcie,
Uffff. Astronomiczne długa przerwa w postach na stronie spowodowana została ogromem pracy przy obsłudze wniosków na BK2% (bezpieczny kredyt). Zainteresowanie baaaardzo duże, przepustowość w bankach wręcz odwrotnie - obecnie czas oczekiwania na decyzję to minimum 8 tygodni (choć jest cień szansy, że zacznie to lekko przyspieszać). Nikt (poza pośrednikami) nie spodziewał się aż takiej ilości chętnych. A to generuje 2 podstawowe problemy:
- ceny nieruchomości mocno pną się w górę - problemem na rynku jest nie tylko znalezienie ciekawej nieruchomości, ale znalezienie jej w miarę rozsądnej cenie; to już nie problem z natury "tanio już było" ale "jak drogo jeszcze będzie";
https://www.money.pl/gospodarka/rekordowe-ceny-mieszkan-nakreca-je-rzadowy-kredyt-6937813602896480a.html

- limit środków w programie Bezpieczny Kredyt - jak wspomniałem wyżej, twórcy programu zakładali, że do końca roku udzielonych zostanie 10 000 kredytów w ramach BK2%; do połowy września podpsiano 15 000 umów a kolejne 45 000 wniosków czeka na rozpatrzenie; to rodzi pytanie o dostępność środków na 2024 rok....
https://bezprawnik.pl/limit-srodkow-na-bezpieczny-kredyt/
https://bizblog.spidersweb.pl/program-bezpieczny-kredyt-2-proc-koniec

I ostani, głośny temat - RPP nieoczekiwanie (tzn. zgodnie z oczekiwaniem rynku ale nie w tak dużej skali) obniżył na 2 posiedzeniach stopy procentowe aż o 1pp. Cieszą się osoby mające kredyty ze zmiennym oprocentowaniem, ci ze stałym zastanawiają się, co robić a nowi klienci, zaciągający kredyty bez rządowego wsparcia, mają prawdziwy ból głowy.
https://www.money.pl/gospodarka/bol-glowy-kredytobiorcow-po-decyzji-rpp-wspolczuje-im-6938969503824480a.html

Przyjemnej lektury!!!

Popyt na mieszkania jest znacznie wyższy od podaży, co winduje ceny do rekordowych poziomów. Szans na poprawę nie widać - pisze "Rzeczpospolita". Dziennik podkreśla, że to skutek wprowadzenia rządowego Bezpiecznego kredytu 2 proc.