Usługi Finansowe Olsztyn- Michał Jewartowski

20/03/2024

Drodzy Klienci,

Jak część z Was zapewne już zauważyła, w nadchodzących wyborach zdecydowałem się kandydować do Rady Powiatu Olsztyńskiego.

Chcę wykorzystać swoje doświadczenie zawodowe, znajomość rynku finansów i pasję do pracy z ludźmi, dlatego podjąłem się tego zadania.

Będzie mi miło, jeśli zapoznacie się z profilem kandydata, który stworzyłem na potrzeby nowego wyzwania.

Political candidate

28/06/2023

Zakup pierwszego mieszkania to wyzwanie dla wielu osób ☝️

➡️ Pamiętajcie że niebawem rusza program związany z dopłatami do kredytu mieszkaniowego‼️

Bezpieczny Kredyt 2% 🆕️

W dniu dzisiejszym miałem okazję na ten temat porozmawiać w Radiu Olsztyn👥️️

Jeśli planujecie skorzystanie z programu zapraszam ‼️

Tel.608 558 200📞

01/06/2023

➡️ Ustawa wprowadzająca Bezpieczny Kredyt 2% czeka już tylko na podpis prezydenta❗️

➡️ Możemy się spodziewać, że program ruszy 1- 3 lipca 2023 roku

❌️Podstawowe założenia programu:

✅️ dopłaty do odsetek przez pierwsze 10 lat
✅️ w okresie dopłat raty malejące
✅️ maksymalny wiek wnioskodawcy do 45 roku życia (dotyczy co najmniej jednego z wnioskodawców)
✅️ ograniczenia kwotowe :
-singiel - 500 000 zł
- para wychowująca co najmniej jedno wspólne dziecko i małżeństwa 600 000 zł
✅️ kredyt na pierwsze mieszkanie w życiu
✅️ minimalny okres kredytowania 15 lat
✅️ wynajęcie lub sprzedaż nieruchomości w okresie uzyskiwania dopłat powoduje ich utratę, jednak ustawa nie przewiduje obowiązku zwrotu dopłat uzyskanych przed dniem sprzedaży czy wynajęcia,
✅️ brak możliwości zaciągnięcia kredytu np. z rodzicami aby poprawić zdolność kredytową
✅️ maksymalny wkład własny 200 000 zł
(wyjątek to wartość niezabudowanej działki przy budowie domu - wtedy suma wartości działki i kwoty kredytu nie może przekroczyć 1 Miliona zł)

❎️"Bezpieczny Kredyt 2%" można połączyć z innym programem "Mieszkanie bez wkładu własnego" i nabyć nieruchomość bez wkładu

🟢 Na dzień dzisiejszy nie wiemy jeszcze które banki i kiedy będą gotowe rozpocząć przyjmowanie wniosków o kredyty w ramach programu

🟢 Wstępną gotowość na start programu deklarują Alior, Pekao SA i PKO BP.

08/02/2023

WZRASTA ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA ❗

✅UKNF złagodził warunki oceny zdolności kredytowej poprzez obniżenie rekomendowanego buforu „bezpieczeństwa” z 5 pp. do 2,5 pp. dla kredytów z okresowo stałą stopą procentową.

✅Dzięki temu ruchowi, zwiększy się zdolność kredytowa, zatem w najbliższym czasie zapraszam wszystkich zainteresowanych do ponownego przeliczenia zdolności kredytowej i sprawdzenia swoich aktualnych możliwości.

☎️608558200
📨[email protected]

02/09/2022

W ostatnim czasie stopy procentowe osiągnęły poziomy nie widziane od wielu lat.
Pomimo ich wysokości, m.in. z uwagi na rosnącą ciągle inflację, możemy spodziewać się dalszych podwyżek (ekonomiści prognozują już na szczęście niewielkie).
Powoduje to wzrost rat wszystkim posiadającym kredyty ze zmiennym oprocentowaniem.
W styczniu 2023 roku WIBOR, wg zapowiedzi rządzących powinien zostać zastąpiony innym, niższym wskaźnikiem, jednak do dziś nie wiemy którym.
Obecnie wielu kredytobiorców korzysta z wakacji kredytowych, jednak i te kiedyś się skończą.

Z uwagi na powyższą sytuację, a także ciągłą niepewność, poniżej przypomnę kilka propozycji obniżenia rat posiadanych kredytów:

1. zmiana sposobu oprocentowania kredytu ze zmiennego na okresowo stałe - w kilku bankach pozwoli obniżyć ratę, a w najgorszym przypadku zatrzymać ją na obecnym poziomie, aby przez wskazany czas nie rosła.

2. wydłużenie okresu kredytowania - pozwala rozłożyć spłatę kapitału na dłuższy okres, co zmniejsza koszt miesięczny, jednak należy pamiętać, że takie rozwiązanie zwiększa koszt całkowity kredytu.

3. przeniesienie kredytu do innego banku - obecnie banki oferują marże na poziomach, które w ostatnich latach były widywane tylko przy większych kwotach i ofertach promocyjnych. Co raz częściej znaleźć można oferty z marżą na poziomie 1,7% i mniej.

Warto zerknąć w posiadaną umowę kredytową i porozmawiać ze specjalistą, który pomoże dobrać najkorzystniejszą opcję. Zarówno spotkanie jak i ewentualna pomoc są bezpłatne, a uzyskane korzyści mogą być zaskakująco duże.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Michał Jewartowski,
608558200
[email protected]

04/08/2022

W ostatnich dniach miałem przyjemność powiedzieć kilka zdań w Radio Olsztyn na temat wakacji kredytowych.

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

Michał Jewartowski,
608558200
[email protected]

Od piątku istnieje możliwość czasowego zawieszenia spłaty kredytu hipotecznego. Dotyczy ona kredytów w złotych i wziętych na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Tylko pierwszego dnia wnioski złożyło około 12 procent kredytobiorców w całym kraju. Trzeba pamiętać, że zawies...

14/07/2022

Alior Bank jest pierwszym bankiem, który od dziś oferuje rozwiązania udostępnione w ramach programu "Mieszkanie bez wkładu własnego".

Co ważne cena kredytu z gwarancją będzie taka sama jak kredytu standardowego. Oczywiście nie można zapominać o kosztach samej gwarancji.

Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu.

08/06/2022

Z uwagi na dotychczasowe podwyżki stóp procentowych wielu kredytobiorców boryka się z problemem wzrostu rat nawet o 100%.
Wysoka inflacja, podwyżki kosztów życia, a także spodziewane kolejne podwyżki stóp procentowych wzbudzają uzasadnione obawy czy będzie nas stać na spłatę rat w kolejnych miesiącach.

Poniżej lista możliwości obniżenia rat kredytu:

✅ Zmiana oprocentowania zmiennego na oprocentowanie okresowo stałe w obecnym banku,
🔹pozwoli to zatrzymać ratę na poziomie zbliżonym do obecnego i uniknąć skutków kolejnych podwyżek stóp procentowych
🔹niestety w części banków wiąże się to z koniecznością ponownego zbadania zdolności kredytowej i niejednokrotnie z uwagi na wzrost oprocentowania i jednocześnie rat jest to niemożliwe.

✅ Przeniesienie obecnie posiadanego kredytu do innego banku na korzystniejszych warunkach,
🔹obecnie z uwagi na podwyższenie stóp procentowych część banków wprowadziła do oferty kredyty z promocyjnym poziomem marż, więc warto porównać dostępne oferty.

✅ Przeniesienie obecnie posiadanego kredytu do innego banku z jednoczesną zmianą oprocentowania ze zmiennego na okresowo stałe,
🔹żeby móc dokonać takiej zmiany należy przedstawić dokumenty dochodowe i oszacować zdolność kredytową do spłaty nowego kredytu. Taki ruch może dać nam spokój w zakresie zmienności raty na okres obowiązywania stałej stopy, jednak należy pamiętać, że jest to kilkuletnia perspektywa, w której mogą nastąpić obniżki i wtedy nie będą one dla nas odczuwalne bo wysokość raty nie spadnie.

✅ Dodatkowo w każdym ze wspomnianych przypadków można spróbować wydłużyć okres spłaty kredytu co obniży wysokość raty miesięcznej. To rozwiązanie wpłynie jednak na całkowity koszt kredytu,
🔹dłuższy okres kredytowania, mniejszy udział kapitału w racie, wyższy całkowity koszt odsetkowy

✅ W przypadku gdy mamy odłożoną gotówkę można także rozważyć dokonanie częściowej nadpłaty kredytu, to również obniży nam wysokość raty.

Każde z powyżej wymienionych rozwiązań niesie ze sobą korzyści ale i pewne konsekwencje. Aby podjąć decyzję warto skorzystać z porad specjalistów i przeanalizować skutki.

Zapraszam do kontaktu,
Michał Jewartowski
608558200
[email protected]

26/05/2022

✅ Już jutro, tj. 27 maja 2022 zgodnie z założeniami powinien ruszyć rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. 🆕️

✅ Dotychczas przy zakupie mieszkania na kredyt banki wymagały od kupującego zaangażowania minimum 10%, a czasami 20% środków własnych. Według założeń nowego programu będą mogły udzielić kredytu na 100% wartości nieruchomości, bo Państwo (poprzez Bank Gospodarstwa Krajowego) zagwarantuje bankom, że w razie trudności ze spłatą odda gwarantowaną sumę.

✅ W programie wezmą udział banki, które przystąpią do udzielania gwarantowanych kredytów mieszkaniowych, zawierając odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

✅ Z informacji nieoficjalnych wynika, że na ten moment żaden z banków nie jest gotowy na start z udzielaniem kredytów bez wkładu własnego od 27 maja 2022. Niektóre wskazują przybliżony termin gotowości na wrzesień bieżącego roku.

✅ Rozmowy z BGK i przygotowania procedur aktualnie prowadzą:

🔺️Bank Millennium
🔺️Pekao SA
🔺️PKO BP
🔺️Santander Bank Polska
🔺️Alior Bank

✅ Pozostałe banki albo nie podjęły jeszcze decyzji bądź nie zamierzają wchodzić do programu.
Poniżej podstwowe założenia programu.

✅ Co bardzo istotne należy pamiętać, że wspomniana gwarancja, nie stanowi dopłaty do wkładu własnego, a więc oznacza konieczność zaciągnięcia wyższej kwoty kredytu.

✅Procedura udzielania gwarantowanego kredytu mieszkaniowego nie różni się od standardowej a wymaga jedynie spełnienia określonych warunków wobec Kredytobiorcy i nabywanej nieruchomości.

Więcej szczegółów już wkrótce❗

Jeżeli macie Państwo pytania lub chcielibyście porozmawiać na ten temat zapraszam do kontaktu.

Michał Jewartowski
608558200

28/06/2021

Z myślą o swoich klientach staram się podnosić kwalifikacje oraz pogłębiać posiadaną wiedzę.
Kolejny cel spełniony !

02/06/2021

O leasingu konsumenckim słów kilka – czyli czym leasing różni się od kredytu.

W maju miałem przyjemność wystąpić w roli eksperta w Radiu Olsztyn, zainteresowane tematem osoby zachęcam do wysłuchania audycji.

https://radioolsztyn.pl/blizsze-spotkania-07-05-2021/01572172 #

Koronawirus – bądź bezpieczny, leasing oraz zmiany w dowodach osobistych to tematy, na które z gośćmi Bliższych spotkań rozmawiali Izabela Malewska i Maciek Świniarski. Narodowy Program Szczepień nabiera tempa. Już coraz młodsi mogą zapisać się na szczepienie przeciwko COVID-19. Bąd...

06/04/2021

Ile wkładu własnego wymaga obecnie bank przy kredycie hipotecznym?

Wskaźnikiem określającym stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia, jest wskaźnik LTV.
Aktualnie część Banków wymaga min. 20% wkładu, a pozostałe akceptują minimalny wkład na poziomie 10%.
Pamiętajmy, że wartość nieruchomości jest określana jako wartość przyszła (cena zakupu+koszt ewentualnego remontu/wykończenia).
Nie da się jednoznacznie określić, jaki poziom wkładu własnego jest najlepszy ponieważ jest to uzależnione od konkretnej sytuacji. Oczywiście w większości przypadków warunki kredytowe,
w szczególności oprocentowanie, będą korzystniejsze przy wkładzie 20%, niż przy 10%. Kilka Banków stosuje tzw. siatkę marż, która w zależności od poziomu wkładu, np. 10%, 20%, 50%, 70% kwalifikuje klienta na określony poziom oprocentowania. Jednak w większości ofert bankowych, jeśli wkład własny jest na poziomie 20%, lub wyższym- warunki kredytowe są takie same.

Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny zapraszam do kontaktu.