EMS Consulting Group Michel Safieh

19/10/2018

Używane mieszkania drożeją bardziej

W drugiej połowie 2006 r. nowe lokale w Katowicach były droższe od używanych o ponad 70 proc. Dziś te różnice są dużo mniejsze, także w innych miastach.

28/08/2018

Zadłużenie w kredytach mieszkaniowych w CHF spadło r/r do 110,7 mld zł w VI

Zadłużenie polskich kredytobiorców mieszkaniowych we franku szwajcarskim zmniejszyło się o 13,6 mld zł r/r, do 110,7 mld zł w czerwcu 2018 r., podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK).
"Systematycznie maleje liczba zobowiązań mieszkaniowych zaciągniętych w walucie szwajcarskiej - w czerwcu 2018 r., w porównaniu do czerwca 2017 r. w ujęciu liczbowym, ubyło 27 tys. rachunków. Obecnie pozostaje w spłacie już tylko 482 tys. kredytów frankowych. Według danych BIK na koniec czerwca 2018 r. portfel [mieszkaniowych] kredytów frankowych wyniósł 110,7 mld zł., a wskutek spłat zobowiązań przez kredytobiorców i umocnienia złotego o 10 gr., jego wartość w ciągu roku obniżyła się o 13,6 mld zł" - czytamy w komunikacie.

BIK podało też, że najwyższe zadłużenie w kredytach frankowych w przeliczeniu na złotego było w 2011 r. i wynosiło 162,2 mld zł. Obecnie co piąty (20,4%) czynny kredyt mieszkaniowy jest nominowany we franku, a co czwarta (26,4%) obsługiwana złotówka (po przeliczeniu walut na złote po bieżącym kursie) pochodzi z kredytów frankowych.

"Bazy BIK, zawierające informacje o 15,35 mln kredytobiorców w Polsce, odnotowują obecnie 5,5% udział osób spłacających zobowiązania we frankach. Kwota do spłaty wszystkich kredytobiorców bez względu na walutę wynosi w przeliczeniu na złote 608,5 mld zł, z czego 138,56 mld zł to wartość do spłaty wszystkich rodzajów kredytów posiadanych przez kredytobiorców frankowych. Liczba wszystkich kredytów posiadanych przez frankowiczów wynosi 1,73 mln szt., co stanowi 6,1% spośród 28,3 mln szt. kredytów obsługiwanych przez wszystkich Polaków łącznie" - czytamy dalej.

Łączna kwota do spłaty z tytułu kredytów mieszkaniowych w CHF to 110,71 mld zł a całkowite aktualne zadłużenie kredytobiorców frankowych z tytułu wszystkich posiadanych produktów kredytowych to 138,56 mld zł. Na tę wartość składają się oprócz frankowych, i zaciągniętych w innych walutach (głównie w zł) kredytów mieszkaniowych na kwotę 128,35 mld zł, kredyty konsumpcyjne o wartości 7,54 mld zł, następnie karty kredytowe na kwotę do spłaty wynoszącą 1,5 mld zł, a także udzielone limity kredytowe w wysokości do spłaty 1,17 mld zł, dodano.

"Spadek wartości kredytów spłacanych w szwajcarskiej walucie spowodowany jest z jednej strony niższą wartością kursu franka szwajcarskiego, którego wartość na dzień 29.06.2018 r. wynosiła 3,77 zł, a z drugiej solidną spłatą zobowiązań. Wpływ na jakość portfela frankowego mają niskie stopy procentowe oraz wzrost poziomu wynagrodzeń" - powiedział główny ekonomista BIK Andrzej Topiński, cytowany w komunikacie.

Walutowe kredyty hipoteczne cechują się niskim poziomem szkodowości. Jakość kredytów zaciągniętych we frankach szwajcarskich okazała się być lepsza od złotowych.

"Prawdopodobnie wskutek realizacji przez banki rekomendacji KNF z 2006 r., nakazującej stosowanie przez banki rygorystycznych zasad oceny zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów walutowych, tylko 2,3% kredytów udzielonych we frankach okazało się straconymi, czyli zostało przekazane do windykacji, sprzedane bądź pozostaje w portfelach jako opóźnione powyżej 90 dni. W przypadku kredytów mieszkaniowych udzielonych w złotych odsetek ten jest wyższy i wynosi 2,8%" - podsumował Topiński.

www.stooq.pl

13/06/2018

planowana nowelizacja ustawy deweloperskiej

Zapewnienie lepszej ochrony osobom kupującym mieszkania - to główny cel nowelizacji tzw. ustawy deweloperskiej autorstwa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Urząd chce także m.in. zlikwidować otwarte mieszkaniowe rachunki...

04/04/2018

Jak wynegocjować najlepszą cenę mieszkania na rynku wtórnym?

Gazeta Wyborcza

28/03/2018

Tani pieniądz, niski Vat i turyści napędzają wzrost cen – Ceny mieszkań w Polsce w ostatnich latach rosły stabilnie, tempo przyspieszyło pod koniec zeszłego roku. Tymczasem w innych europejskich krajach trwa prawdziwa galopada.

Rzeczpospolita

21/03/2018

Ceny mieszkań idą w dół – Po wielu miesiącach zwyżek ceny transakcyjne mieszkań zaczynają spadać. W styczniu indeks Urban.One wyniósł w dużych miastach 95,21 pkt i był o 0,54 pkt niższy w porównaniu z grudniem 2017r.

Puls Biznesu

05/03/2018

Trwa dobra passa w mieszkaniówce –Wszystkie przesłanki wskazują, że popyt na nowe lokale w tym roku nie osłabnie. I gorsza wiadomość dla nabywców – ceny nadal mogą rosnąć.

Puls Biznesu

22/02/2018

Kredyt w Złotówkach dla osób pracujacych zagranicą na dowolny cel np. zakup mieszkania, samochodu czy remont domu w ofercie największe polskie banki

www.kredytzagranica.com

12/02/2018

Ulga dla przedsiębiorców z bardzo małym dochodem – Nie trzeba płacić zaliczki na podatek dochodowy, jeśli nie przekracza 1 tys zł. Nie wszyscy jednak mogą skorzystać z tego ułatwienia.

Rzeczpospolita

05/02/2018

ZAROBKI ZA GRANICĄ, KREDYT W POLSCE – W PLN CZY TO MOŻLIWE?

Od lipca 2014 roku w polskich bankach obowiązuje zasada, że kredyt hipoteczny można brać tylko w walucie, w której się zarabia. To oznacza, że jeśli zarabiamy w euro, funtach , koronie norweskiej, pozostaje nam tylko wzięcie kredytu hipotecznego w tych walutach. Niestety, ich oferta jest w polskich bankach ograniczona.

Zgodnie z szacunkami GUS z końca 2015 roku poza granicami Polski mieszka i pracuje prawie 2 miliony Polaków. To największa grupa społeczna, która może chcieć zaciągnąć kredyt hipoteczny w Polsce, zarabiając w innych walutach. Na starcie muszą wiedzieć, że nie mogą wziąć kredytu na zakup mieszkania czy budowę domu w złotówkach. Nawet jeśli tego chcą i taki jest ich finansowy plan.

To efekt Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, która obowiązuje od połowy 2014 roku. W skrócie: nakazuje ona bankom udzielanie kredytów hipotecznych tylko w walucie, w której zarabia klient. To pokłosie tzw. kredytów frankowych zaciąganych w latach 2006−2009, które do dzisiaj stanowią poważny problem dla ich posiadaczy, i dla banków, które je udzieliły..

To nie oznacza jednak, że Polacy pracujący za granicą mają zamknięte drzwi do kredytów hipotecznych w polskich bankach. Będą jednak musieli zaciągnąć to zobowiązanie w walucie, w której zarabiają.

I tu pojawia się kolejny problem. Polskie banki mają ograniczoną ofertę kredytów hipotecznych w walutach obcych. Dlaczego? Z jednej strony nie ma na nie popytu w kraju – tak jak napisaliśmy powyżej, Polacy zarabiający w złotówkach mogą pożyczać tylko w złotówkach, z drugiej – banki wciąż dochodzą do siebie po kryzysie związanym z kredytami we frankach szwajcarskich.

To oznacza, że oferta jest nie tylko ograniczona, lecz także bardziej skomplikowana i droższa niż w przypadku kredytów złotowych. Osoba pracująca za granicą będzie musiała przedstawić przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach, zeznanie podatkowe lub wyciąg z rachunku bankowego, historię kredytową z kraju emigracji oraz inne dokumenty (np. zezwolenie na pobyt stały oraz pracę, jeśli są wymagane w kraju emigracji). Ze względu na mniej standardową procedurę udzielenia kredytu konieczne może być kilka wizyt w placówce polskiego banku.

Koszty kredytów hipotecznych udzielanych w walutach innych niż złotówka również nie zachęcają. Dla przykładu w Bankach które wciąż utrzymuje ofertę kredytów hipotecznych w walutach obcych, marże dla hipotek w dolarze, euro, funcie oraz franku szwajcarskim rozpoczynają się od 4,7%, podczas gdy klienci zaciągający kredyt hipoteczny w złotówkach mogą liczyć nawet na 1,89% stałej marży w trakcie trwania umowy.

ALTERNATYWY

Rozwiązaniem tego problemu może być ubieganie się o kredyt hipoteczny w złotówkach razem z inną osobą, która zarabia w Polsce, np. rodzicem czy rodzeństwem. Trzeba jednak pamiętać o tym, że w takim przypadku kluczowe będą zarobki naszego złotówkowego wspólnika i to przede wszystkim z nimi będzie powiązana zdolność kredytowa. Z wielu powodów nie jest to rozwiązanie dla każdego.

JESZCZE JEST MOŻLIWY KREDYT NA DOWOLNY CEL DO 150 TYŚ / PLN .
WŁAŚNIE W TYCH KREDYTACH SPECJALIZUJEMY SIĘ !!!!!!!!!

31/01/2018

Najem: wyższy podatek już w trakcie roku, od męża i żony – Wynajmujący mieszkania w Polsce dostali w tym roku nieprzyjemny prezent od fiskusa. Jest nim nowa stawka podatku dla wynajmujących, którzy zdecydowali się na ryczałt. Wraz z zarobkami, stawka może wzrosnąć z 8,5 do 12,5 proc. po przekroczeniu 100 tys. zł przychodu na parę.

Rzeczpospolita

30/01/2018

Bogaci Polacy inwestują na kredyt – Na liście najpopularniejszych towarów i usług premium – po samochodach, odzieży i hotelach – znajdują się luksusowe nieruchomości. Z analiz Deutsche Banku wynika, że właśnie w nieruchomości inwestuje 17% zamożnych Polaków.

Rzeczpospolita