Kancelaria KR Prawo i Nieruchomości

Kancelaria KR Prawo i Nieruchomości Wspieram klientów w ochronie i pomnażaniu majątku.

„Zamożność to nie przypadek — to efekt decyzji, którym towarzyszy mądre doradztwo.”
Specjalizuję się w doradztwie majątkowym 360°, prawie nieruchomości, ubezpieczeniach oraz planowaniu sukcesji.

Powrót do szkoły. Nie zapomnij o ubezpieczeniu indywidualnym Twoich dzieci.Wyprawka gotowa. Buty przymierzone. Tornister...
01/09/2026

Powrót do szkoły. Nie zapomnij o ubezpieczeniu indywidualnym Twoich dzieci.

Wyprawka gotowa. Buty przymierzone. Tornister spakowany.
A jedna rzecz zwykle czeka do ostatniego dnia wakacji.

133 wypadki dziennie w polskich szkołach. Prawie połowa na WF, na sali gimnastycznej, na zwykłej przerwie. (dane: CUK Ubezpieczenia, 2025)

Sprawdź:
Czy polisa działa też poza szkołą.
Czy obejmuje ugryzienia i zatrucia, nie tylko złamania.
Czy suma starczy na prywatną rehabilitację.
Czy polisa od wychowawcy to wystarczająca ochrona.

Sprawdzisz i wykupisz indywidualne NNW dla dziecka w kilka minut: 👉 https://moje.generali.pl/frontend/www?execution=e1s1

Macie już to ogarnięte? Dzwońcie w sprawie pytań.

W nieruchomościach doświadczenie ma ogromną wartość.Ale świeże spojrzenie też. ✨Dlatego w KR Prawo i Nieruchomości łączy...
31/08/2026

W nieruchomościach doświadczenie ma ogromną wartość.

Ale świeże spojrzenie też. ✨

Dlatego w KR Prawo i Nieruchomości łączymy dwa pokolenia.

Sylwia Roszczyk Çaglayan — wiedza, doświadczenie, prawo i lata praktyki.

Ania Wasilewicz — nowa agentka nieruchomości, energia pokolenia Z, nowe pomysły, social media i zupełnie inne spojrzenie na sposób, w jaki dziś szukamy, pokazujemy i sprzedajemy nieruchomości.

Pokolenie X 🤝 Pokolenie Z.

Bo najlepsze pomysły powstają wtedy, kiedy doświadczenie spotyka się z odwagą do robienia rzeczy trochę inaczej.

Nowy rozdział właśnie się zaczyna.

KR Prawo i Nieruchomości 🏡⚖️

Myślisz, że sprawy spadkowe reguluje się od pierwszej śmierci? To błąd, który kosztuje rodziny miesiące. Gdy matka umier...
19/08/2026

Myślisz, że sprawy spadkowe reguluje się od pierwszej śmierci? To błąd, który kosztuje rodziny miesiące. Gdy matka umiera, a pół roku później umiera jej syn, zanim zdążył cokolwiek podpisać, sąd nie zaczyna od matki. Zaczyna od końca. Nazywa się to transmisją spadku (art. 1017 Kodeksu cywilnego). Jeśli spadkobierca umiera zanim złoży oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku, prawo do tej decyzji przechodzi na jego własnych spadkobierców. Kolejność postępowania biegnie więc od ostatniej śmierci wstecz. W praktyce, którą znam z pracy kuratora spadków nieobjętych, wygląda to tak. Umiera matka. Zostaje po niej dom. Syn, jeden z jej spadkobierców, nie zdążył załatwić formalności, sam umiera pół roku później. Tu wiele rodzin się myli. Zakładają, że skoro syn miał ojca (męża matki) i brata, to oni przejmą jego udział. Nic bardziej mylnego. Syn zostawił nieletnią córkę, dziecko spoza formalnego związku. Zstępni dziedziczą w pierwszej kolejności, przed rodzicami i rodzeństwem zmarłego. To ona, nie dziadek ani wuj, wchodzi w prawa syna, także te dotyczące decyzji o spadku po babci. Ojciec zmarłego i jego brat nie tracą wszystkiego. Oni sami są spadkobiercami matki wprost, mają swoje własne udziały do uregulowania. Ale masa spadkowa po synu trafia do jego córki. Tylko 9 procent Polaków po 45. roku życia ma spisany testament. Reszta zostawia bliskim nie tylko żałobę, ale skomplikowaną układankę udziałową bez instrukcji co dalej. Dla mnie to nie jest temat abstrakcyjny. Czy wiesz, od czego zacząć, jeśli w Twojej rodzinie ktoś zmarł, nie regulując spraw po kimś innym?

Mam dziś przed sobą kilka nieruchomości. Mapy, numery działek, dokumenty, plany.I znowu wraca do mnie jedna myśl:majątek...
13/08/2026

Mam dziś przed sobą kilka nieruchomości. Mapy, numery działek, dokumenty, plany.

I znowu wraca do mnie jedna myśl:

majątek nie lubi być zostawiony bez opieki.

Przez lata przy gruntach często działało przekonanie:

„Nie sprzedaję. Niech leży. Ziemia jeść nie woła.”

Tylko że działka może leżeć dokładnie w tym samym miejscu, a jej sytuacja planistyczna może się zmieniać.

Reforma planowania przestrzennego, o której mówimy od 2023 roku, zmieniła sposób, w jaki trzeba patrzeć na grunty.

Dlatego przy dzisiejszej analizie kilku nieruchomości nie patrzę wyłącznie na to, ile metrów ma działka i ile ktoś chciałby za nią dostać.

Sprawdzam też, co właściciel zrobił przez ostatnie lata, żeby zabezpieczyć jej potencjał.

Czy interesował się planowaniem w gminie?
Czy składał wnioski dotyczące planu ogólnego?
Czy analizował możliwość uzyskania warunków zabudowy?
Czy w ogóle wie, jakie zmiany mogą dotyczyć jego nieruchomości?

To właśnie jest ta część mojej pracy, której zwykle nie widać na zdjęciach.

Kawa stygnie, na biurku przybywa kartek, a ja układam kolejne elementy układanki.

Lubię takie dni. Bo lubię rozwiązywać problemy, zanim staną się naprawdę kosztowne.

Dla mnie doradztwo zaczyna się właśnie tutaj - od wiedzy, co właściwie mamy i co powinniśmy z tym zrobić.

A Wy? Macie w rodzinie działkę, która „po prostu sobie leży” od kilku albo kilkunastu lat?

Miałam ostatnio ciekawą rozmowę przy omawianiu strategii sukcesji.Klient mówi mi "mam jeszcze jedno dziecko, z wcześniej...
11/08/2026

Miałam ostatnio ciekawą rozmowę przy omawianiu strategii sukcesji.

Klient mówi mi "mam jeszcze jedno dziecko, z wcześniejszego związku". Milczę chwilę. Nie dlatego że to coś złego. Dlatego, że w tej jednej informacji jest cała nowa strategia zabezpieczenia majątku.

Lubię rozwiązywać problemy, zanim staną się dramatami. A widziałam już, co się dzieje, kiedy nikt takiego problemu wcześniej nie rozwiązał.

Więc powiem wprost, bo uczciwość to dla mnie podstawa: dziecko pozamałżeńskie dziedziczy dokładnie tak samo jak dziecko z małżeństwa. Żadnej gorszej kategorii.

Ale są cztery warunki, które muszą być spełnione:
- Ojcostwo musi być formalnie ustalone, uznaniem albo przez sąd.
- Dziecko musi żyć w chwili śmierci rodzica, albo być już poczęte.
- Nie może zrzec się dziedziczenia.
- Nie może być podstaw do uznania go za niegodnego.

Jeśli to wszystko jest dopięte, prawo nie robi różnicy.
Widzę, że coraz więcej rodzin ma taką strukturę, o której nikt głośno nie mówi przy niedzielnym stole. To nie temat tabu, to temat do załatwienia i da się poukładać wszystko.

Macie to sprawdzone i ułożone w swojej rodzinie?

Wg Rocznika Demograficznego 2025 (GUS), w 2024 r. urodziło się w Polsce 251 782 dzieci, z czego 72 823 poza małżeństwem — czyli 28,9%, prawie co trzecie dziecko. To najwyższy odsetek w powojennej historii Polski (dla porównania: 1990 r. — 6,2%, 2010 r. — 20,6%). (demagog.org.pl, powołując się na Rocznik Demograficzny 2025, GUS, s. 250; potwierdzone też przez GUS w komunikatach z maja 2026 r.)

Niedziela. Free time. I bardzo dobrze. ☕️Na co dzień prawo, nieruchomości, ubezpieczenia, spotkania, telefony, dokumenty...
09/08/2026

Niedziela. Free time. I bardzo dobrze. ☕️

Na co dzień prawo, nieruchomości, ubezpieczenia, spotkania, telefony, dokumenty i terminy.
Ale niedziela ma trochę inne zasady.
Dobra kawa, coś słodkiego, słońce za oknem i chwila bez pośpiechu. Bo nawet przy intensywnej pracy trzeba czasem po prostu usiąść i nacieszyć się spokojem.
Dzisiaj bez analiz, bez umów i bez „na wczoraj”.
Dzisiaj ładuję baterie.
A jutro? Wracamy do działania.

Miłej niedzieli!

Dziś na tapecie: grunty, MPZP i skarga do WSASą sprawy, w których jedna uchwała planistyczna może zdecydować o tym, czy ...
07/08/2026

Dziś na tapecie: grunty, MPZP i skarga do WSA

Są sprawy, w których jedna uchwała planistyczna może zdecydować o tym, czy grunt zachowa swój potencjał inwestycyjny, czy jego wartość zostanie istotnie ograniczona.

Dziś na biurku analiza dokumentów dotyczących miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przygotowanie skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w związku z zarzutami dotyczącymi niezgodności uchwał planistycznych.

W takich sprawach nie wystarczy napisać, że właściciel „nie zgadza się z planem”. Trzeba wykazać konkretnie m.in.:
naruszenie interesu prawnego właściciela,
błędy w procedurze planistycznej,
sprzeczność zapisów uchwały z przepisami prawa,
brak właściwego uzasadnienia przyjętych rozwiązań,
naruszenie zasad proporcjonalności i ochrony prawa własności,
a przede wszystkim — jak określone rozstrzygnięcia planistyczne przekładają się na możliwość korzystania z konkretnego gruntu.
MPZP to nie tylko kolor na mapie. Za każdym oznaczeniem działki stoją konkretne konsekwencje: możliwość zabudowy, sposób wykorzystania nieruchomości, jej atrakcyjność inwestycyjna, a często również setki tysięcy albo miliony złotych różnicy w wartości gruntu.
Dlatego w sprawach planistycznych najważniejsze jest jedno: reagować na właściwym etapie i budować argumentację na dokumentach, a nie na emocjach.
Prawo własności nie oznacza, że właściciel może zrobić z nieruchomością wszystko. Ale również planowanie przestrzenne nie daje gminie prawa do podejmowania rozstrzygnięć w sposób dowolny.
I właśnie tam, gdzie te dwa obszary zaczynają się ścierać, zaczyna się moja praca.
Prawo • Nieruchomości • Ubezpieczenia • Spadki
Kancelaria Prawna i Nieruchomości Sylwia Roszczyk-Caglayan

Dziś znowu siedziałam nad aktami spadku nieobjętego.To sprawy, w których nikt nie zgłosił się po spadek. Sąd wyznacza ku...
06/08/2026

Dziś znowu siedziałam nad aktami spadku nieobjętego.

To sprawy, w których nikt nie zgłosił się po spadek. Sąd wyznacza kuratora, moim zadaniem jest ustalić, co po zmarłym zostało, zabezpieczyć to i doprowadzić do odnalezienia spadkobierców.

I znowu to samo. W papierach kolejna nieruchomość, o której rodzina najwyraźniej nie wiedziała. Nie pierwszy raz. Nie ostatni.

Nie piszę o konkretnej sprawie, bo nie mogę. Piszę o tym, co te sytuacje mają wspólnego. Ludzie zostawiają po sobie więcej, niż sami pamiętają. Działki po dziadkach, udziały w mieszkaniach, polisy sprzed lat. Bez uporządkowania tego wszystkiego majątek zostaje w rękach obcych ludzi, sądu, kuratora.

Dbamy o przegląd auta, o remont łazienki, o polisę na wakacje. Rzadziej o to, żeby ktoś bliski wiedział, co dokładnie mamy i co ma się stać, gdy nas zabraknie.

Nie musi tak być. Wystarczy jedno spotkanie, żeby to poukładać.

A Wy wiecie, co dokładnie zostawiliby Wam bliscy? Piszcie śmiało, chętnie porozmawiam.

Zadzwonił do mnie klient. Pytanie proste: "Ile będzie kosztować ubezpieczenie mieszkania?".Dziesięć minut później rozmaw...
04/08/2026

Zadzwonił do mnie klient. Pytanie proste: "Ile będzie kosztować ubezpieczenie mieszkania?".

Dziesięć minut później rozmawialiśmy już o czymś zupełnie innym.

Bo mieszkanie okazało się współwłasnością po rodzicach. Nieuregulowaną od lat. Nikt tego nie ruszał, bo "jakoś to jest, mieszkamy, płacimy podatki, po co komplikować".

Polisa na takie mieszkanie to nie jest tylko kwestia składki. To pytanie, kto właściwie jest ubezpieczony, kto odziedziczył co, i czy w razie szkody ktokolwiek dostanie odszkodowanie bez sądowych korowodów.

Więc z pytania o cenę zrobiła się rozmowa o spadku. Potem o księdze wieczystej. Na końcu o tym, co zrobić, żeby dzieci tego klienta nie musiały kiedyś przechodzić przez to samo.

To jest dokładnie to, po co połączyłam prawo, nieruchomości, ubezpieczenia i sprawy spadkowe pod jednym dachem. Nie dlatego, że lubię zbierać uprawnienia. Dlatego, że klient nie przychodzi z "tematem ubezpieczeniowym" albo "tematem prawnym". Przychodzi z całym swoim życiem, a ono się nie dzieli równo na kategorie.

Jedno pytanie. Cztery dziedziny, które się w nim spotykają. Jedna osoba, która widzi to wszystko naraz.

A u Was, w Waszych sprawach majątkowych, wszystko jest już uregulowane, czy gdzieś kryje się temat, którego nikt jeszcze nie ruszył?

Ósma trzydzieści. Kawa jeszcze się parzy, a telefon już dzwoni.Notariusz. Akta w sądzie. Deweloper, który się spóźnia z ...
30/07/2026

Ósma trzydzieści. Kawa jeszcze się parzy, a telefon już dzwoni.

Notariusz. Akta w sądzie. Deweloper, który się spóźnia z decyzją.

Trzy sprawy, trzy różne tempa, jeden czwartek.

Nie każdy dzień wygląda tak samo, ale ten akurat pokazuje, jak naprawdę wygląda moja praca. Mniej gabinetowej ciszy, więcej żonglowania.

A każda z tych spraw ma swój ciężar, bo za każdą stoi czyjś spokój.

Powiedzcie szczerze, macie takie dni, kiedy wszystko chce się wydarzyć naraz?

Adres

Krzyżanowskiego 60
Klaudyn
05-080

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria KR Prawo i Nieruchomości umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Kancelaria KR Prawo i Nieruchomości:

Skróty

Udostępnij