Co to jest strona internetowa?

https://www.facebook.com/107071404006673/

Kornel Hanasz Ekspert Finansowy, Kazimierz (2026)

18/12/2022

Jeżeli spłacasz kilka różnych kredytów lub pożyczek bankowych - zastanów się czy ich konsolidacja nie jest rozwiązaniem, które ułatwi Ci zarządzanie budżetem domowym. 📝💰

💁‍♂️ Poprzez konsolidację masz możliwość połączenia kilku kredytów w jeden, z niższą marżą, czy wydłużonym okresem spłaty kredytu - zależnie od Twoich potrzeb. Konsolidacja kredytów polega na tym, że zaciągasz nowy (kolejny) kredyt w banku, którego oferta jest dla Ciebie najkorzystniejsza, i tym kredytem spłacasz swoje dotychczasowe zobowiązania.

💁 Przy spłacie dotychczasowych kredytów, jeżeli ma to miejsce przed terminem wskazanym w pierwotnej umowie, masz możliwość uzyskania częściowego zwrotu prowizji bankowej. 💲 Banki niestety korzystają z braku świadomości klientów co do istoty konsolidacji kredytu, jednak nie miej wątpliwości, że decydując się na konsolidację to Ty, a nie inny podmiot, dokonujesz przedterminowej spłaty, a zatem przysługuje Ci zwrot prowizji i innych kosztów z tytułu przedwczesnej spłaty kredytu.

Jeśli potrzebujesz w tej kwestii konsultacji lub chcesz zapoznać się z ofertami dostępnymi na rynku - zapraszam na spotkanie! 🤝👨‍💼

11/12/2022

💁‍♂️🌍 Jesteś cudzoziemcem i chciałbyś dokonać w Polsce zakupu nieruchomości❓
Masz w tej kwestii takie same możliwości jak obywatele, ale musisz m.in. być w posiadaniu ważnej karty pobytu wydanej na rok-dwa lata do przodu.

🏡🏦 Zasadą nabywania nieruchomości przez cudzoziemców jest konieczność uzyskania specjalnego zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, bez niego transakcja jest nieważna. 📑 Ale na szczęście w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców znalazło się kilka wyjątków i zezwolenia takiego nie potrzeba m.in. przy nabywaniu samodzielnych lokali mieszkalnych.

Szczegóły procedury można sprawdzić na stronach rządowych:
👉https://www.gov.pl/web/mswia/uzyskaj-zezwolenie-na-nabycie-nieruchomosci-akcji-udzialow-przez-cudzoziemcow
👉https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/209

A ja chętnie pomogę Ci przygotować się do tego zakupu oraz porównam i przedstawię najkorzystniejsze dla Ciebie oferty kredytów hipotecznych dostępne na rynku.📋👨‍💼

03/12/2022

🏡 Rodzina na swoim to pierwszy program dofinansowania dla młodych kredytobiorców. Umowa obowiązywała przez 8 lat (dofinansowywana była rata kredytu), po upływie których płatność pełnej raty kredytu przechodziła na kredytobiorcę. Z uwagi na to, że był to program pomocowy, ówczesne oferty bankowe miały wysoką marżę, warto sprawdzić zapisy właśnie dotyczące marży w swojej umowie. Dlaczego❓

Bardzo często jej wysokość przekraczała 3%, co sprawia, że korzystając z refinansowania można zyskać na zmniejszeniu całkowitego kosztu kredytu (zmniejszając wysokość oddanych bankowi odsetek). 📉 Aktualne warunki finansowania nieruchomości przez banki są nieraz znacznie korzystniejsze, a biorąc pod uwagę fakt, że program zakończył się w 2012 r., to większość kredytów uzyskanych w ramach programu zostało już zrefinansowanych.📃✍️

Jeśli posiadasz kredyt udzielony w ramach programu RNS (ale dotyczy to także standardowych kredytów), warto porównać jego warunki z aktualnymi ofertami rynku bankowego. Chętnie pomogę Ci znaleźć nowe, tańsze i zdecydowanie korzystniejsze finansowanie. 👨👩🤝👨‍💼

26/11/2022

🏡 Program dofinansowania do kredytów Mieszkanie Dla Młodych cieszył się dużą popularnością i znacznie wpłynął na rynek sprzedaży nieruchomości. Jednak oferty w tym programie przy podpisywaniu umowy miały znacznie wyższe oprocentowanie niż to, które obecnie dostępne jest na rynku kredytów hipotecznych. 📉

⏳ Jeśli minęło 5 lat od daty otrzymania przez Ciebie dofinansowania w ramach MDM to warto rozważyć przeliczenie dostępnych ofert i refinansowanie kredytu - czyli zmianę kredytodawcy na tego, który oferuje tańszy kredyt.

Warto zbadać dostępne opcje i potencjalnie skorzystać na obniżeniu raty i całkowitego kosztu kredytu. Chętnie pomogę Ci porównać co będzie dla Ciebie bardziej opłacalne i zaproponuję najkorzystniejsze refinansowanie. 👨👩🤝👨‍💼

19/11/2022

💸🏦 Spłacając kredyt hipoteczny po kilku latach może się okazać, że warunki, a dokładniej marża banku z okresu, w którym podpisywaliśmy umowę, jest znacząco wyższa📈 niż ta, która pojawia się w aktualnych ofertach kredytowych📉 (choć oczywiście nie zawsze tak bywa).

W takiej sytuacji warto sprawdzić czy potencjalna zmiana banku czyli refinansowanie kredytu jest dla Ciebie opłacalna. 🧐 Chętnie pomogę w przeliczeniu, a do Ciebie należeć będzie decyzja czy chcesz podjąć się tego procesu. 👨👩🤝👨‍💼

Refinansowanie kredytu o wysokiej marży może okazać się sposobem na zaoszczędzenie od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy zł na całkowitym koszcie kredytu. 💰 Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny bywa skomplikowany, jednak samo refinansowanie przebiega szybko i prosto.

🕵️‍♂️ Jakie mogą być inne przyczyny, dla których warto rozważyć refinansowanie kredytu hipotecznego?
💭 posiadanie kilku kredytów
💭 chęć szybszej spłaty
💭 chęć zmniejszenia wysokości miesięcznej raty
💭 niska jakość obsługi bankowej

29/10/2022

☝️ Rata kredytu to nie jedyny koszt jaki należy uwzględnić w budżecie domowym gdy wnioskujemy o hipotekę. Oprócz niej występują różnego rodzaju opłaty, na które warto się przygotować. Wśród nich znajdują się m.in.:

💸 notariusz,
💸 prowizja za udzielenie kredytu,
💸 ubezpieczenie pomostowe,
💸 ubezpieczenie na życie lub od utraty pracy,
💸 opłata za wycenę nieruchomości,
💸 opłata za wniosek o wpis do hipoteki,
💸 opłata za transzę kredytu.

🏡 Planując zakup nieruchomości na kredyt pamiętaj więc, by uwzględnić dodatkowy zapas środków💰, którego wartość zależna będzie od oferty, wysokości kredytu, czy wartości nieruchomości.

Chętnie pomogę w oszacowaniu Twoich potrzeb finansowych! 👈👨‍💼

22/10/2022

Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego, często okazuje się, że nasze początkowe raty są wyższe niż w późniejszym okresie spłaty kredytu 📈🤔 a wynika to z tego, że do naszej raty doliczane jest ubezpieczenie pomostowe.

👉 Ubezpieczenie pomostowe nie przypomina innych polis - jako kredytobiorca nie jesteśmy tu stroną umowy i nie zyskujemy żadnej ochrony. Pomostowe jest zabezpieczeniem, które bank otrzymuje od firmy ubezpieczeniowej. Ale po co dokładnie❓

📖✍️ W zamian za finansowanie zakupu naszej nieruchomości, bank wymaga od nas zabezpieczenia w postaci ustanowienia hipoteki na tej nieruchomości. Na wypadek gdybyśmy przestali płacić raty, bank w prosty sposób może dochodzić swojej wierzytelności. Jednakże bank wypłaca nam środki jeszcze zanim uzyska swoje zabezpieczenie w postaci wpisu hipoteki, a może czekać na to od kilku tygodni nawet do kilku miesięcy. I w tym okresie ochronę dla banku stanowi ubezpieczenie pomostowe.💁‍♂️

Dla nas ubezpieczenie to stanowi wyłącznie dodatkowy koszt 💲, który ponosimy w związku z zawarciem umowy kredytowej. Opłata najczęściej przybiera formę podwyższonej marży kredytu (od 0,1 do ponad 2 punktów procentowych w zależności od banku), która obowiązuje do momentu uprawomocnienia decyzji sądu o wpisie do księgi wieczystej (czyli średnio 3 miesiące). ⏳

15/10/2022

🏘️ Warunki kredytów na budowę domów mogą się nieznacznie różnić od kredytów na zakup nieruchomości.💁‍♂️ Biorąc kredyt hipoteczny na dom warto wiedzieć, że do niektórych ofert dołączane są promocje na zastosowanie rozwiązań eko. 🌞

Przy mieszkaniu wkładem własnym jest gotówka (zwykle wpłacana deweloperowi), natomiast przy hipotece na budowę domu wkładem własnym mogą być:
▪ działka, na której powstanie nieruchomość,
▪ czy też poniesione do tej pory koszty inwestycji.
Kredytować można zarówno zakup działki, jak i budowę domu, a do kwoty kredytu można doliczyć również środki przeznaczone na wykończenie elementów stałych. 💰

Zapraszam na spotkanie, gdzie podpowiem Państwu jaka oferta będzie najlepiej dopasowana do Państwa potrzeb. 📊👨‍💼

08/10/2022

👨🏘️👩 Zaciągając kredyt hipoteczny należy mieć na względzie jak wpłynie on na zarządzanie naszym domowym budżetem. Dlatego warto zastanowić się nad wyborem pomiędzy ratami równymi, a malejącymi - które są dla Ciebie bardziej odpowiednie? 🧐

Na kwotę spłacanej raty kredytu składają się część kapitałowa oraz odsetki. Jej wysokość zależy od kwoty pełnego zadłużenia, okresu kredytowania, wskaźnika oprocentowania oraz wybranego rodzaju rat. 🤔

👉 Rata równa na początku okresu kredytowania jest kilkanaście % mniejsza niż rata malejąca, gdyż decydując się na raty równe wolniej spłacamy część kapitałową. W praktyce suma odsetek przy obu rodzajach rat jest na początku taka sama. Rata równa charakteryzuje się względnie jednakową wartością w każdym miesiącu przez cały okres kredytowania (z powodu wahań WIBOR raty równe mogą ulegać zmianie).

👇 Rata malejąca natomiast jest coraz niższa wraz z każdą kolejną spłatą. Bank nalicza odsetki od zmniejszającej się kwoty kapitału pozostałej do spłaty, przez co po kilku/kilkunastu latach wysokość rat malejących zrównuje się z wysokością rat równych, a w pozostałym okresie spłaty jest od niej coraz niższa. Jednak raty malejące są bardziej podatne na wahania stopy procentowej WIBOR.

📈 Przy okazji wysokiej inflacji możemy zauważyć istotne różnice wysokości naszych miesięcznych opłat. W tym wypadku raty równe są pewniejszą formą spłaty kredytu, szczególnie dla osób, które nie posiadają oszczędności i nie mają miejsca w budżecie domowym na pozaplanowy wydatek. Dają one bieżące poczucie komfortu pomimo wyższego całkowitego kosztu kredytu. 💁‍♂️ Raty malejące z kolei będą odpowiednim rozwiązaniem dla osób przygotowanych finansowo na wyższe wydatki w pierwszych latach, przy zaciąganiu zobowiązania na wysoką sumę i długi okres kredytowania. 💁

28/09/2022

Jak krok po kroku otrzymać kredyt hipoteczny? 💁‍♂️💰

👨‍💼📊 Zacznijmy od spotkania analitycznego, gdzie ustalimy Twoje potrzeby i możliwości oraz omówimy rozwiązania dostępne na rynku. Następnie przystąpimy do procesu kredytowego:

1️⃣ Spotkanie w celu spisania wniosków kredytowych, odebranie zaświadczeń o zarobkach od pracodawcy, dokumentów od dewelopera (rynek pierwotny), umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej zawartej między Tobą a sprzedającym. To kilka kroków, które bezpośrednio poprzedzają złożenie wymaganych dokumentów do banku i oczekiwanie na decyzję wstępną z banku - pozytywną lub negatywną.

2️⃣ Po decyzji pozytywnej ze strony banku następuje uzupełnienie brakujących dokumentów, czyli umowy deweloperskiej (rynek pierwotny), wyciągów z kont oraz potwierdzenia wpłaty wkładu własnego. Po tym oczekujesz na decyzję ostateczną.
3️⃣ Po decyzji ostatecznej następuje podpisanie umowy kredytowej i jego uruchomienie.

Wciąż brzmi skomplikowanie? Chętnie omówię wszystkie kroki w trakcie spotkania! 🤝👨‍💼

17/09/2022

📜 Historia kredytowa to informacja o tym czy posiadałeś/aś i czy regularnie spłacałeś/aś zaciągnięte zobowiązania finansowe. Dla analityka bankowego są to podstawowe dane do określenia czy potencjalnie jesteś dobrym klientem. Twoja historia może być:

💁‍♂️ pozytywna - posiada ją klient, który korzystał z kredytu, kart kredytowych czy też leasingu i spłacał raty regularnie w określonym terminie;
🙅‍♂️ negatywna - taką ocenę historii otrzymuje klient, który spóźniał się ze spłatą zobowiązań powyżej 30 dni;
🤷‍♂️ lub może być określony brak historii - to w przypadku, gdy klient nigdy nie spłacał zobowiązań ratalnie i tym samym nie jest pewne dla banku jakie klient ma podejście do spłaty zobowiązań finansowych.

Warto zadbać o pozytywną historię kredytową, gdyż jest to jeden z elementów oceny zdolności kredytowej, zwłaszcza jeśli chodzi o ujęcie jakościowe. Pozytywna historia kredytowa może pomóc Ci w uzyskaniu kredytu, choć nie zmieni warunków cenowych oferty.
👉 Na zdolność kredytową, czyli ile maksymalnie środków bank może Ci pożyczyć, wpływ mają również m.in. Twoje zarobki, bieżące zobowiązania oraz osoby, które masz na utrzymaniu.

10/09/2022

Rynek wtórny czy pierwotny? 🕵️‍♂️
To pierwsze z pytań jakie zadajemy sobie podchodząc do tematu kupna nieruchomości. Poniżej przedstawiam kilka zalet i wad obu rozwiązań.

Rynek pierwotny:
✔️ nieruchomość jest nowa, świeża i nie wymaga gruntownego remontu;
✔️ budynki bardziej estetyczne, infrastruktura rozwinięta;
✔️ większa szansa na sąsiadów w podobnym wieku, o podobnym stylu życia;
✔️ brak prowizji dla agenta nieruchomości i niskie koszty użytkowania;
❌ długi czas oczekiwania na odbiór mieszkania;
❌ryzyko wydłużenia się prac wykończeniowych, co wiąże się z koniecznością spłaty rat kredytu oraz pokryciem kosztów życia w innym miejscu;
❌ często niewiadome plany zagospodarowania terenu wokół budynku.

Rynek wtórny:
✔️ szybkość realizacji transakcji;
✔️ możliwość weryfikacji najbliższego otoczenia, infrastruktury;
✔️ brak konieczności wykończenia i wyposażenia nieruchomości - można przeprowadzać częściowe remonty w trakcie mieszkania;
✔️ nieraz szybszy proces otrzymania kredytu w bankach;
❌ ryzyko kosztownych gruntownych remontów;
❌ dodatkowy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) - 2 % wartości rynkowej nieruchomości;
❌ większe koszty utrzymania nieruchomości jeśli jest to starsze budownictwo.

A Ty na co zwracasz większą uwagę podejmując się tego wyboru? 🙂

Kornel Hanasz Ekspert Finansowy

18/12/2022

11/12/2022

03/12/2022

26/11/2022

19/11/2022

29/10/2022

22/10/2022

15/10/2022

08/10/2022

28/09/2022

17/09/2022

10/09/2022

Adres

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria