21/12/2017
Zgodnie z obietnicą, kilka słów szerzej o programie Mieszkanie dla Młodych. Zapraszam do lektury, szczególnie tych którzy poszukują informacji na ten temat.
▶Czym jest program MdM?
Program „Mieszkanie dla Młodych” jest inicjatywą rządową skierowaną do młodych ludzi, którzy chcą nabyć lub wybudować pierwszą nieruchomość. Jest to pomoc finansowa, która ma im ułatwić taką właśnie decyzję. Program ma wspierać osoby które nie stać na zakup lub budowę swojego własnego „miejsca zamieszkania”. Dlatego jest połączony z kredytem hipotecznym. Wiele młodych ludzi wynajmuje mieszkanie bo nie mają gotówki na zakup mieszkania, tym bardziej na budowę. Tą kwotę lub nawet niższą niż miesięczny najem, mogli by przeznaczyć na ratę kredytu. Z wydanych pieniędzy na najem po miesiącu użytkowania mieszkania nie zostaje nam nic, natomiast płacąc ratę kredytu zostaje nam z miesiąca na miesiąc coraz większa część naszej własności, bo w każdej racie spłacając kapitał coraz większa część mieszkania lub domu jest spłacona. W ten sposób nie tylko zmniejszają im się miesięczne koszty, ale też mieszkają już w nswoim własnym „M”, które powoli spłacają. Lecz i tu pojawiają się często problemy, bo młodzi nie mają często na wkład własny, czyli część nieruchomości którą finansują z własnej kieszeni, a jest ona dziś już obowiązkowa przy kredycie hipotecznym. Tu właśnie na scenę wkracza program MdM. Daje osobom które nie mają na wkład własny możliwość nabycia nieruchomości, poprzez sfinansowanie całości lub znacznej części, brakującego wkładu, który muszą sami zapłacić. Dla wielu odkładanie na mieszkanie gdy już płacą spory najem wydłuża okres składania całej kwoty do kilkudziesięciu lat lub sprawia że jest to nie możliwe. Program pozwala młodym pracującym ludziom z udokumentowanymi dochodami (oczywiście w ramach zdolności kredytowej), kupić swoje własne „M” już teraz i spłacać je szybciej i mniejszym kosztem. Nawet i szczególnie gdy mamy problem z wniesieniem naszej części pieniędzy.
▶Dla kogo?
Program jest wsparciem dla osób "młodych", samotnych lub w związku, z dziećmi lub bez. Mogą z niego skorzystać osoby do 35 roku życia. W przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego partnera. Nie można być właścicielem (wyjątkiem są udziały) nieruchomości na dzień składania wniosku jak i w przeszłości. Jest to pomoc w zakupie pierwszej nieruchomości. W przypadku posiadania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub najmu mieszkania, mamy 6 miesięcy od dnia podpisania umowy przeniesienia na nas własności naszego nowej nieruchomości, na wypowiedzenie i opuszczenia poprzedniego lokalu. Nowa nieruchomość musi służyć zaspokojeniu własnych celów mieszkaniowych, co oświadczmy podczas wnioskowania. Jeżeli się z tego nie wywiążemy istnieje ryzyko utraty dofinansowania. Będziemy musieli je zwrócić. W przypadku osób wychowujących troje lub więcej dzieci warunek maksymalnego wieku i nie posiadania wcześniej nieruchomości przestaje być skuteczny. Przez wychowywanie dzieci rozumiemy dzieci własne jak i przysposobione.
▶Jakie korzyści uzyskasz dla siebie korzystają z programu MdM?
Co konkretnie możesz zyskać? Wszystko zależy od Twojej indywidualnej sytuacji. Głównie od tego ile dzieci masz. One mają tu największe znaczenie. Najmniej dostaną osoby bezdzietne, potem kolejno osoby z jednym, a następnie z dwójkom dzieci. Ostatnim progiem jest bycie rodzicem dla trójki i większej liczby dzieci. Bez znaczenia czy mówimy o osobie samotnie wychowującej czy małżeństwie. Na tej podstawie jest wyliczane dofinansowanie, które pokryje wkład własny który przy kredycie hipotecznym musicie wnieść z swojej własnej kieszeni. Czyli co konkretnie możesz zyskać? Jeżeli pracujesz i masz zdolność kredytową, to możesz kupić mieszkanie na kredyt nie posiadając ani złotówki, mimo iż wkład własny w takiej transakcji w Polsce zgodnie z prawem jest obowiązkowy i narzucony Bankom odgórnie. Do wyliczenia wkładu nie wystarczy tylko liczba dzieci, znaczenie ma też czy jest to rynek wtórny czy pierwotny oraz lokalizacja gdzie kupujemy. Wylicza się go wzorem którego tu nie będę analizował bo zajęło by to zbyt wiele czasu i zagmatwało wszystko. Jeżeli chcesz policzyć jaki wkład własny Ci przysługuje zapraszam do kontaktu. Po zadaniu kilku pytań w parę minut Ci to wyliczę. Dodam na koniec jeszcze, że osobom którym w ciągu trwania programu, w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości narodzi się kolejne dziecko. Przysługuje mu kolejna część dofinansowania, którą będzie nadpłacany kapitał w kredycie hipotecznym, dzięki czemu spadnie nam jeszcze bardziej kwota za jaką kupimy w sumie nasze „M”. No i oczywiście rata którą płacimy lub okres spłaty kredytu. Zależnie od tego co wybierzemy.
▶Ile czasu Ci zostało by skorzystać z programu MdM?
Tu niestety scenariusz rysuje się bardzo pesymistycznie. Jest to ostania rok trwania programu. Część środków zostało już rozdana w poprzedniej puli z powodu wielkiej liczby interesantów. Wielu deweloperów wybudowało mieszkania specjalnie pod program i stoją one puste bo się nie wyrobili ostatnim razem. To samo jest z nabywcami i uczestnikami programu. Wielu z nich nie zdążyła w zeszłym roku i czeka. Nowelizacje ustawy otworzyły nowe możliwości. To wszystko sprawia, że prognozy specjalistów są jednoznaczne w kilka maksymalnie kilkanaście dni może być rozdane całe dofinansowanie. Decydująca będzie kolejność złożenia wniosków od początku roku. Kolejki tworzą się już teraz. Dlatego jeżeli chcesz być spokojny o swoje miejsce w kolejce zdaj się na fachowca który nie jedno już w tym temacie widział, nic go nie zaskoczy, a do tego w każdym Banku ma znajomości. Tu oczywiście pisze o sobie i zachęcam do współpracy. Jako ostatni argument dodam iż osoba która składa kilka, kilkanaście wniosków miesiąc w miesiąc w bankach. Jest trochę inaczej traktowana, niż taka co składa jeden wniosek w życiu 😉
▶Co z nieruchomością i kredytem?
Program ma pomóc w nabyciu pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego. Niby takie proste ale jednak nie bo są pewne obwarowania. Pierwszym jest maksymalny metraż. Dla mieszkań jest to 75 m2, dla domów jednorodzinnych jest to 100 m2. Limit zwiększa się o 10 m2 dla osób z trojką dzieci oraz większą liczbą dzieci. Kolejnym obostrzeniem jest maksymalna cena za jaką możemy nabyć mieszkanie lub dom jednorodzinny. Maksymalne kwoty są zależne też od tego na jakim rynku kupujemy: wtórnym czy pierwotnym? Bo oba są dozwolone. Liczy się ją za pomocą wzoru i wskaźników. Jeżeli masz na oku nieruchomość i chcesz sprawdzić czy się nadaje lub poszukujesz odpowiedniej pod dofinansowanie napisz do nas. Pomożemy! Ostania nowelizacja rozszerzyła możliwości o zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania prawa własności lokalu, na podstawie zawartej ze spółdzielnią mieszkaniową umowy o budowę lokalu. Jest też rozwiązanie dla tych którzy już się budują na mocy pozwolenia wydanego po 1 stycznia 2014 roku. Osoby takie mogą otrzymać zwrot VAT-u za materiały budowlane. W tym jednym przypadku nie ma to związku z kredytem hipotecznym, a wniosek składa się w Urzędzie Skarbowym. W pozostałych przypadkach dofinansowanie jest częścią lub całością wkładu własnego, który Wy wnosicie z własnej kieszeni. Natomiast druga część i jest to minimum 50% wartości nieruchomości, musi być sfinansowane kredytem hipotecznym. Większość banków ma taki kredyt w swojej ofercie. Jak go wybrać? Samo porównanie ofert w jednym banku bywa ciężkie a co dopiero gdy pomnożymy to przez kilkanaście banków. W umowach jest pełno niezrozumiałych dla większości klientów kosztów jak ubezpieczenie pomostowe czy brakującego wkładu własnego. Sama rata to nie wszystko. Koszt takiego kredytu jest dużo bardziej złożony i nie zależy tylko od odsetek i prowizji bankowej. Często zależy od ceny dodatkowych produktów które nabywamy w ramach oferty. A prowizja i oprocentowanie obniżane w celach marketingowych, by przyciągnąć interesanta. W tym miejscu chcemy się zarekomendować. Świadczymy usługi pośrednictwa finansowego pomiędzy bankiem a kredytobiorcą. U nas znajdziesz wszystkie oferty dostępne na polskim rynku kredytów hipotecznych. Zależy nam na poleceniach i zadowoleniu klienta, więc wybór najtańszej oferty bierzemy na siebie. Dla Ciebie rozłożymy na części pierwsze każdą ofertę i znajdziemy najtańszą. Fachowa wiedza i 13 letnie doświadczenie będą po Twojej stronie w trakcie wnioskowania o kredyt jaki i dofinasowanie. Ponad 1000 kredytów przeszło przez nasze ręce i zostało pozytywnie wypłaconych, dlatego będziesz mógł być spokojny o swoje sprawy których za Ciebie przypilnuje specjalista. I co najważniejsze cała usługa jest dla Ciebie bezpłatna! A jak to możliwe? Wynagrodzenie za wypłacony już kredyt otrzymujemy z banku gdzie został on wypłacony. A dużo mniejszym kosztem jest wypłacenie części już zapewnionego dochodu niż utrzymywanie oddziałów. Dlatego oddziałów bankowych ubywa, a pośredników i mobilnych doradców przybywa. Dlatego też mamy możliwości negocjacyjne w bankach i kredyt uzyskany za naszym pośrednictwem może być tańszy niż bezpośrednio w banku, na pewno nie droższy. Jeśli ktoś wpiera Ci że jest inaczej to uwaga to kłamca, na pewno nie korzystaj więc z jego usług ;) Dodatkowo pomagamy przy kompletowaniu i przygotowaniu dokumentacji do kredytu, sprawdzamy zdolność kredytową, weryfikujemy w których bankach możesz starać się o kredyt, sprawdzamy czy umowy są dobrze sporządzone. Z tych wszystkich powodów nie zwlekaj. Napisz lub zadzwoń do nas już teraz! Zapewnij sobie eksperta.
