26/05/2026
Dzisiaj rozpoczynamy cykl postów, który roboczo nazywamy !
Będziemy pod tym hashtagiem dzielić się naszą wiedzą — nie tylko z zakresu kredytów, ale też prawa czy podatków.
Dlaczego?
Bo bardzo często okazuje się, że problem z kredytem to nie jest wynik zdolności kredytowej, ale np. problem po stronie działki, którą chcesz kupić!
Dzisiaj pierwszy przykład:
➡️ budynek poza granicami działki.
Tutaj mogą być 2 sytuacje:
• na Twoją działkę „wchodzi” budynek sąsiada,
• Twój budynek „wchodzi” na działkę sąsiada.
Bardzo często dzieje się tak przy starszych budynkach, gdy pomiary przez geodetę były robione wiele lat temu.
Czy wtedy nie ma szans na kredyt?
Generalnie ryzyko „negata” jest bardzo duże — zwłaszcza jeśli to Twój budynek wychodzi na działkę sąsiada.
Jeśli to sąsiad wszedł na Twoją działkę i nie jest to jakieś wielkie przekroczenie, to czasami banki przymykają na to oko.
Ale!
To naprawdę bardzo rzadka sytuacja i wszystko zależy od tego, czy bank uzna, że ryzyko dla niego jest niewielkie.
Co zrobić w takiej sytuacji?
Najprościej:
• dogadać się z sąsiadem,
• wezwać geodetę, który dokona pomiarów,
• dokonać podziału działki,
• wydzielić część, która znajduje się pod budynkiem.
Wtedy dokumentacja geodezyjna będzie się zgadzać.
Najczęściej radzimy klientom, aby w takiej sytuacji — jeśli jest to działka, którą kupują — sprawę wyprostował obecny właściciel.
Jeśli chcesz, żebyśmy jeszcze o czymś napisali — daj znać!
