Finvest Doradcy finansowi

27/05/2015

Rynek finansowy negatywnie zareagował na ostatnie zmiany na scenie politycznej. Na indeksach GPW nastąpił dość znacznych rozmiarów ruch powrotny. Zniżka rzędu 4% oznacza zanegowanie znacznej części dwumiesięcznej fali wzrostowej (38,2%) i po raz kolejny strefa oporu 2550 pkt. (dla WIG20) nabiera decydującego znaczenia. Znacznie przeceniona została branża bankowa na GPW oraz deweloperska, co jest efektem obaw jakie zmiany czekają branżę wraz z nową władzą. Krótkoterminowo należy oczekiwać odreagowania i korekty w górę, jednak z uwagi na duże ryzyko zewnętrzne, bardziej znaczący ruch w górę wydaje się mało prawdopodobny.

19/05/2015

Polecamy naszą stronę dedykowaną obsłudze transakcji na rynku nieruchomości: http://www.homehaus.pl/
kontakt: [email protected]

Skuteczne pośrednictwo nieruchomości województwo pomorskie. Obsługujemy transakcje sprzedaży i wynajmu: domy, działki, lokale, kamienice, obiekty, mieszkania.

05/03/2015

Wczorajsza obniża stóp procentowych o 50 pkt. bazowych prawdopodobnie istotnie zmieni sytuację na rynku finansowym. Stopa referencyjna wynosi obecnie 1,5%.

Należy oczekiwać spadku i tak niskich poziomów oprocentowania depozytów i lokat. Atrakcyjność pozostałych sposobów lokowania nadwyżek finansowych powinna wzrosnąć, w tym poprzez akcje notowane na GPW, jednostki funduszy inwestycyjnych, dłużne papiery poza skarbowe.

Istotnie większe znaczenie może mieć rynek mieszkaniowy, jak alternatywa do tradycyjnych sposobów lokowania pieniędzy. W związku z tym należy ten czynnik uwzględnić zarówno pod względem prognozowanych zmian cen mieszkań jak i dostępności lokali – głównie na rynku pierwotnym. Po raz kolejny spadnie oprocentowanie kredytów – bazujących na stawce WIBOR, która jeszcze 3 miesiące temu kształtowała się na pułapie 2%, a obecnie zbliżonym do 1,8%.

03/03/2015

Mieszkanie dla Młodych (MdM) - korzystne zmiany

Jak podaje Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju - Rada Ministrów 3 marca przyjęła projekt zmian w Ustawie w Programie MdM.
Wprowadzono możliwość dofinansowania wkładu własnego w inwestycjach realizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, a także w mieszkania, które powstały w wyniku przebudowy lub adaptacji budynku - nie tylko w wyniku budowy (np. adaptowanych budynków niemieszkalnych, strychów i rewitalizowanych kamienic).

Małżeństwa i osoby z dwójką dzieci mogłyby otrzymać dofinansowanie w wysokości 20% (poprzednio 15%) wartości odtworzeniowej mieszkania, zaś małżeństwa i osoby z trójką i więcej dzieci będą mogły otrzymać wsparcie w wysokości 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dla rodzin z co najmniej trójką dzieci wzrośnie dofinansowanie metrażu mieszkania z 50 do 65 m kw. Zniesiono w przypadku tych rodzin także warunek "pierwszego mieszkania" i limitu wieku dla rodziców.

Do umowy kredytu z kredytobiorcą będzie mogła przystąpić dowolna osoba.

02/03/2015

W mediach pojawia się coraz więcej przeciwstawnych tez o prognozowanym wzroście lub spadku cen nieruchomości. Wydaje się, że sytuacja jest i będzie mocno zróżnicowana w zależności od regionu kraju i poszczególnych miast. W poszczególnych lokalizacjach decydują w większym stopniu czynniki popytowe lub podażowe, oczywiście w połączeniu z ogólną tendencją. Na pewno można stwierdzić, cytując Związek Banków Polskich oraz obserwując sytuację w branży na początku bieżącego roku, że ogółem akcja kredytowa na rynku kredytów hipotecznych obniżyła się. Mniejsza też jest liczba potencjalnych kupujących, między innymi w związku z wyższym, 10% limitem wkładu własnego. W związku z tym wydaje się, że należy bardziej przewidywać tendencję w dłuższym terminie, niż podejmować decyzje w oparciu o krótkotrwałe zmiany tendencji.

02/02/2015

Ubiegły tydzień (dane porównywalne za 23.01 – 30.01) charakteryzował się pozytywną tendencją na krajowym rynku finansowym. Główne indeksy GPW zanotowały nieznaczny ale wzrost : WIG +0,82%, a WIG20 +0,92%. O wiele większe zmiany, ale również korzystne zaszły na rynku walutowym, gdzie PLN umocnił się w stosunku do CHF o 7,0% (4,0179 PLN w NBP), EUR o 0,64% (4,2081 PLN) oraz o 1,28% do USD (3,7204 PLN). Powyższe zmiany na parach walut wynikały m.in. z pogłosek o tym , że Bank Szwajcarii utrzymuje kurs euro w przedziale 1,05 – 1,10 do franka oraz umocnienia EUR w stosunku do USD o 0,93%. Lepsze perspektywy złotego to także efekt bardzo dobrych danych o produkcji przemysłowej w grudniu ubr. (+8,4%) oraz o wzroście PKB za 2014 rok (+3,3%). W bieżącym tygodniu odbędzie się posiedzenie RPP, rynek nie spodziewa się obniżki stóp procentowych.

Stabilizacja na rynku jest także konsekwencją umiarkowanych nastrojów w Europie mimo zdecydowanego zwycięstwa lewicowej partii w greckich wyborach oraz nowych sankcji wobec Rosji. Tym samym styczeń należy zaliczyć do udanych na rynku akcji. Na GPW gwiazdą tygodnia został Bipromet (+77,7%) po ogłoszeniu wezwania przez KGHM.

27/01/2015

Ceny na rynku mieszkaniowym

W ostatnim tygodniu pojawiły się interesujące dane na temat rynku mieszkaniowego. Jak podał serwis http://ekonomia.rp.pl/ , cytując dane Home Broker, średnio w ubiegłym roku ceny transakcyjne mieszkań spadły zaledwie o około 0,03%, natomiast dla rynku trójmiejskiego sytuacja jest zróżnicowana. W Gdańsku ceny transakcyjne obniżyły się o około 1% r/r, a w Gdyni o około 10%. Dane te dotyczą cen w transakcjach zawartych przez klientów Home Broker, jednak w dużym stopniu oddają tendencję cenową w Trójmieście, wywołaną podażą mieszkań, wielkością rynku oraz wpływem programu MdM na ceny.


Prognozy dla rynku mieszkaniowego wskazują, że ceny nie powinny rosnąć, co spowodowane będzie między innymi koniecznością zgromadzenia 10% wkładu własnego przy zakupie na kredyt, rosnącą ofertą mieszkań których budowa rozpoczęła się w ubr., oraz podażą na rynku wtórnym. Konkurencyjność transakcji na rynku wtórnym potwierdzają dane Metrohouse, wg których zarówno w Gdańsku jak i w Gdyni ceny za 1 mkw zrównały się, a obniżki cen transakcyjnej wobec ofertowej kształtują się na poziomie 10%. Na taki średni upust liczyć mogą kupujący na rynku wtórnym.

Portal gospodarczy ekonomia.rp.pl. Najnowsze wiadomości, wydarzenia z zakresu finansów i ekonomii. Notowania giełdowe, waluty, surowce.

20/01/2015

Ubiegły tydzień (12 – 16 stycznia), nie należał do udanych na krajowym rynku kapitałowym.

Główne wskaźniki GPW straciły na wartości odpowiednio: WIG20 -3,63%, a WIG -3,39%. Wśród najbardziej przecenionych (spadki kilkunastoprocentowe) spółek znalazły się banki (GetinNoble, Millennium, Getin, mBank) oraz Openfinance – wszystkie te podmioty straciły na wartości na skutek przeceny PLN, głównie wzrostu wartości CHF i większego ryzyka na rynku kredytów hipotecznych i nieruchomości. W gronie spółek zyskujących zwraca uwagę to, że dominowały tzw. podmioty małe i średnie, a do ciekawej zmiany trendu doszło na kursie Asbisu.

Krajowy rynek akcji był negatywnie skorelowany z rosnącymi najważniejszymi rynkami europejskimi - w związku z oczekiwaniami, że EBC ogłosi 22 stycznia program skupu obligacji rządowych w UE. W przypadku indeksu giełdy frankfurckiej DAX, ustanowione zostało nowe maksimum, a zwyżka w ujęciu tygodniowym wyniosła ponad 5%. Z kolei w USA rynki kontynuowały przecenę, głównie jako efekt spadku cen surowców energetycznych i wzrostu wartości USD.

Wydarzenia na rynku walutowym przełożyły się na wyniki funduszy inwestycyjnych w ubiegłym tygodniu, gdzie najbardziej zyskiwały jednostki TFI oparte na inwestycjach zagranicznych, a więc przeliczanych po kursie PLN wobec USD, EUR, CHF.

Negatywne stopy zwrotu uzyskiwane na krajowym rynku akcji oraz ujemna korelacja z rynkami zagranicznymi powinny być uwzględniane przez podejmujących decyzję o ewentualnym wyborze rodzaju inwestycji kapitałowej w dłuższym terminie.

15/01/2015

CHF/PLN

Znaczący wzrost wartości szwajcarskiego franka jako pochodna decyzji Szwajcarskiego Banku Narodowego o zerwaniu z obroną minimalnego kursu franka wobec euro. Na parze CHF/PLN obecnie kurs powyżej 4,20 zł, a było już ponad 5 zł. To bardzo niekorzystna informacja dla tych którzy posiadają kredyty denominowane w CHF.

15/01/2015

STOPY PROCENTOWE

Rada Polityki Pieniężnej (RPP), zgodnie z oczekiwaniami, na posiedzeniu z 14 stycznia pozostawiła stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Jest to dobra wiadomość dla wszystkich kredytobiorców w PLN. WIBOR 3M utrzymuje się na niskim poziomie – w ostatnich dniach na poziomie 2,04% wobec 2,05% wcześniej.

Jednocześnie RPP w komunikacie po posiedzeniu tradycyjnie sprawę dalszej korekty stóp procentowych pozostawiła jako kwestię otwartą: „Jeśli wydłuży się oczekiwany okres deflacji i tym samym wzrośnie ryzyko pozostania inflacji poniżej celu w średnim okresie, a napływające dane będą potwierdzały spowolnienie dynamiki aktywności gospodarczej oraz utrzyma się niski wzrost w otoczeniu polskiej gospodarki, to Rada nie wyklucza dalszego dostosowania polityki pieniężnej”.

Źródło: http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/aktualnosci/wiadomosci_2015/rpp_2015_01_14.html



W piątek, 16 stycznia dane o inflacji w Polsce.

W dniach 13-14 stycznia odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej.Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie: