Finvest Doradcy finansowi

27/05/2015

Rynek finansowy negatywnie zareagował na ostatnie zmiany na scenie politycznej. Na indeksach GPW nastąpił dość znacznych rozmiarów ruch powrotny. Zniżka rzędu 4% oznacza zanegowanie znacznej części dwumiesięcznej fali wzrostowej (38,2%) i po raz kolejny strefa oporu 2550 pkt. (dla WIG20) nabiera decydującego znaczenia. Znacznie przeceniona została branża bankowa na GPW oraz deweloperska, co jest efektem obaw jakie zmiany czekają branżę wraz z nową władzą. Krótkoterminowo należy oczekiwać odreagowania i korekty w górę, jednak z uwagi na duże ryzyko zewnętrzne, bardziej znaczący ruch w górę wydaje się mało prawdopodobny.

19/05/2015

Polecamy naszą stronę dedykowaną obsłudze transakcji na rynku nieruchomości: http://www.homehaus.pl/
kontakt: [email protected]

Skuteczne pośrednictwo nieruchomości województwo pomorskie. Obsługujemy transakcje sprzedaży i wynajmu: domy, działki, lokale, kamienice, obiekty, mieszkania.

05/03/2015

Wczorajsza obniża stóp procentowych o 50 pkt. bazowych prawdopodobnie istotnie zmieni sytuację na rynku finansowym. Stopa referencyjna wynosi obecnie 1,5%.

Należy oczekiwać spadku i tak niskich poziomów oprocentowania depozytów i lokat. Atrakcyjność pozostałych sposobów lokowania nadwyżek finansowych powinna wzrosnąć, w tym poprzez akcje notowane na GPW, jednostki funduszy inwestycyjnych, dłużne papiery poza skarbowe.

Istotnie większe znaczenie może mieć rynek mieszkaniowy, jak alternatywa do tradycyjnych sposobów lokowania pieniędzy. W związku z tym należy ten czynnik uwzględnić zarówno pod względem prognozowanych zmian cen mieszkań jak i dostępności lokali – głównie na rynku pierwotnym. Po raz kolejny spadnie oprocentowanie kredytów – bazujących na stawce WIBOR, która jeszcze 3 miesiące temu kształtowała się na pułapie 2%, a obecnie zbliżonym do 1,8%.

03/03/2015

Mieszkanie dla Młodych (MdM) - korzystne zmiany

Jak podaje Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju - Rada Ministrów 3 marca przyjęła projekt zmian w Ustawie w Programie MdM.
Wprowadzono możliwość dofinansowania wkładu własnego w inwestycjach realizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe, a także w mieszkania, które powstały w wyniku przebudowy lub adaptacji budynku - nie tylko w wyniku budowy (np. adaptowanych budynków niemieszkalnych, strychów i rewitalizowanych kamienic).

Małżeństwa i osoby z dwójką dzieci mogłyby otrzymać dofinansowanie w wysokości 20% (poprzednio 15%) wartości odtworzeniowej mieszkania, zaś małżeństwa i osoby z trójką i więcej dzieci będą mogły otrzymać wsparcie w wysokości 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dla rodzin z co najmniej trójką dzieci wzrośnie dofinansowanie metrażu mieszkania z 50 do 65 m kw. Zniesiono w przypadku tych rodzin także warunek "pierwszego mieszkania" i limitu wieku dla rodziców.

Do umowy kredytu z kredytobiorcą będzie mogła przystąpić dowolna osoba.

02/03/2015

W mediach pojawia się coraz więcej przeciwstawnych tez o prognozowanym wzroście lub spadku cen nieruchomości. Wydaje się, że sytuacja jest i będzie mocno zróżnicowana w zależności od regionu kraju i poszczególnych miast. W poszczególnych lokalizacjach decydują w większym stopniu czynniki popytowe lub podażowe, oczywiście w połączeniu z ogólną tendencją. Na pewno można stwierdzić, cytując Związek Banków Polskich oraz obserwując sytuację w branży na początku bieżącego roku, że ogółem akcja kredytowa na rynku kredytów hipotecznych obniżyła się. Mniejsza też jest liczba potencjalnych kupujących, między innymi w związku z wyższym, 10% limitem wkładu własnego. W związku z tym wydaje się, że należy bardziej przewidywać tendencję w dłuższym terminie, niż podejmować decyzje w oparciu o krótkotrwałe zmiany tendencji.

02/02/2015

Ubiegły tydzień (dane porównywalne za 23.01 – 30.01) charakteryzował się pozytywną tendencją na krajowym rynku finansowym. Główne indeksy GPW zanotowały nieznaczny ale wzrost : WIG +0,82%, a WIG20 +0,92%. O wiele większe zmiany, ale również korzystne zaszły na rynku walutowym, gdzie PLN umocnił się w stosunku do CHF o 7,0% (4,0179 PLN w NBP), EUR o 0,64% (4,2081 PLN) oraz o 1,28% do USD (3,7204 PLN). Powyższe zmiany na parach walut wynikały m.in. z pogłosek o tym , że Bank Szwajcarii utrzymuje kurs euro w przedziale 1,05 – 1,10 do franka oraz umocnienia EUR w stosunku do USD o 0,93%. Lepsze perspektywy złotego to także efekt bardzo dobrych danych o produkcji przemysłowej w grudniu ubr. (+8,4%) oraz o wzroście PKB za 2014 rok (+3,3%). W bieżącym tygodniu odbędzie się posiedzenie RPP, rynek nie spodziewa się obniżki stóp procentowych.

Stabilizacja na rynku jest także konsekwencją umiarkowanych nastrojów w Europie mimo zdecydowanego zwycięstwa lewicowej partii w greckich wyborach oraz nowych sankcji wobec Rosji. Tym samym styczeń należy zaliczyć do udanych na rynku akcji. Na GPW gwiazdą tygodnia został Bipromet (+77,7%) po ogłoszeniu wezwania przez KGHM.

27/01/2015

Ceny na rynku mieszkaniowym

W ostatnim tygodniu pojawiły się interesujące dane na temat rynku mieszkaniowego. Jak podał serwis http://ekonomia.rp.pl/ , cytując dane Home Broker, średnio w ubiegłym roku ceny transakcyjne mieszkań spadły zaledwie o około 0,03%, natomiast dla rynku trójmiejskiego sytuacja jest zróżnicowana. W Gdańsku ceny transakcyjne obniżyły się o około 1% r/r, a w Gdyni o około 10%. Dane te dotyczą cen w transakcjach zawartych przez klientów Home Broker, jednak w dużym stopniu oddają tendencję cenową w Trójmieście, wywołaną podażą mieszkań, wielkością rynku oraz wpływem programu MdM na ceny.


Prognozy dla rynku mieszkaniowego wskazują, że ceny nie powinny rosnąć, co spowodowane będzie między innymi koniecznością zgromadzenia 10% wkładu własnego przy zakupie na kredyt, rosnącą ofertą mieszkań których budowa rozpoczęła się w ubr., oraz podażą na rynku wtórnym. Konkurencyjność transakcji na rynku wtórnym potwierdzają dane Metrohouse, wg których zarówno w Gdańsku jak i w Gdyni ceny za 1 mkw zrównały się, a obniżki cen transakcyjnej wobec ofertowej kształtują się na poziomie 10%. Na taki średni upust liczyć mogą kupujący na rynku wtórnym.

Portal gospodarczy ekonomia.rp.pl. Najnowsze wiadomości, wydarzenia z zakresu finansów i ekonomii. Notowania giełdowe, waluty, surowce.

20/01/2015

Ubiegły tydzień (12 – 16 stycznia), nie należał do udanych na krajowym rynku kapitałowym.

Główne wskaźniki GPW straciły na wartości odpowiednio: WIG20 -3,63%, a WIG -3,39%. Wśród najbardziej przecenionych (spadki kilkunastoprocentowe) spółek znalazły się banki (GetinNoble, Millennium, Getin, mBank) oraz Openfinance – wszystkie te podmioty straciły na wartości na skutek przeceny PLN, głównie wzrostu wartości CHF i większego ryzyka na rynku kredytów hipotecznych i nieruchomości. W gronie spółek zyskujących zwraca uwagę to, że dominowały tzw. podmioty małe i średnie, a do ciekawej zmiany trendu doszło na kursie Asbisu.

Krajowy rynek akcji był negatywnie skorelowany z rosnącymi najważniejszymi rynkami europejskimi - w związku z oczekiwaniami, że EBC ogłosi 22 stycznia program skupu obligacji rządowych w UE. W przypadku indeksu giełdy frankfurckiej DAX, ustanowione zostało nowe maksimum, a zwyżka w ujęciu tygodniowym wyniosła ponad 5%. Z kolei w USA rynki kontynuowały przecenę, głównie jako efekt spadku cen surowców energetycznych i wzrostu wartości USD.

Wydarzenia na rynku walutowym przełożyły się na wyniki funduszy inwestycyjnych w ubiegłym tygodniu, gdzie najbardziej zyskiwały jednostki TFI oparte na inwestycjach zagranicznych, a więc przeliczanych po kursie PLN wobec USD, EUR, CHF.

Negatywne stopy zwrotu uzyskiwane na krajowym rynku akcji oraz ujemna korelacja z rynkami zagranicznymi powinny być uwzględniane przez podejmujących decyzję o ewentualnym wyborze rodzaju inwestycji kapitałowej w dłuższym terminie.

15/01/2015

CHF/PLN

Znaczący wzrost wartości szwajcarskiego franka jako pochodna decyzji Szwajcarskiego Banku Narodowego o zerwaniu z obroną minimalnego kursu franka wobec euro. Na parze CHF/PLN obecnie kurs powyżej 4,20 zł, a było już ponad 5 zł. To bardzo niekorzystna informacja dla tych którzy posiadają kredyty denominowane w CHF.

15/01/2015

STOPY PROCENTOWE

Rada Polityki Pieniężnej (RPP), zgodnie z oczekiwaniami, na posiedzeniu z 14 stycznia pozostawiła stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Jest to dobra wiadomość dla wszystkich kredytobiorców w PLN. WIBOR 3M utrzymuje się na niskim poziomie – w ostatnich dniach na poziomie 2,04% wobec 2,05% wcześniej.

Jednocześnie RPP w komunikacie po posiedzeniu tradycyjnie sprawę dalszej korekty stóp procentowych pozostawiła jako kwestię otwartą: „Jeśli wydłuży się oczekiwany okres deflacji i tym samym wzrośnie ryzyko pozostania inflacji poniżej celu w średnim okresie, a napływające dane będą potwierdzały spowolnienie dynamiki aktywności gospodarczej oraz utrzyma się niski wzrost w otoczeniu polskiej gospodarki, to Rada nie wyklucza dalszego dostosowania polityki pieniężnej”.

Źródło: http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/aktualnosci/wiadomosci_2015/rpp_2015_01_14.html



W piątek, 16 stycznia dane o inflacji w Polsce.

W dniach 13-14 stycznia odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej.Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie:

12/01/2015

KREDYTY HIPOTECZNE - CZYNNIKI

Deflacja w Polsce, wysokie prawdopodobieństwo dalszych obniżek stóp procentowych oraz utrzymania na niskim pułapie stawek WIBOR, powinny korzystnie wpłynąć na koszty kredytów w perspektywie 9 – 12 miesięcznej.

W dłuższym terminie należy oczekiwać, że podstawa oprocentowania kredytów hipotecznych ustalana na podstawie WIBOR może zacząć rosnąć, co kredytobiorcy powinni uwzględniać szacując przyszłe obciążenia związane ze spłatą kredytu.

Czynnikiem ryzyka dla nowych kredytów może być chęć podnoszenia marż przez banki, w związku z czym należy na to zwrócić uwagę w momencie przeprowadzania negocjacji z potencjalnym bankiem kredytującym.

Od kilku miesięcy drożeją waluty wobec PLN (USD,CHF,EUR) i jest to już tendencja. W ostatnich dniach złoty się umocnił, co powstrzymało dalszą jego przecenę. Średnioterminowo notowania PLN wpływają na wyższe koszty spłacanych kredytów denominowanych w walutach obcych, jednak jest to kompensowane przez niskie stopy procentowe w Stefie Euro oraz ujemne stopy wprowadzone przez Bank Szwajcarii.